Máy tính Thuế Tài sản

Hiểu về Thuế tài sản

Thuế tài sản là loại thuế do chính quyền địa phương đánh vào bất động sản, dựa trên giá trị của bất động sản đó. Đây là một trong những nguồn thu chính cho các dịch vụ địa phương bao gồm trường công lập, bảo trì đường bộ, sở cứu hỏa và các dịch vụ khẩn cấp. Thuế tài sản thường được nộp hàng năm hoặc nửa năm một lần và có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống.

Cách tính thuế tài sản

Công thức cơ bản để tính thuế tài sản là:

Thuế tài sản = Giá trị chịu thuế × Thuế suất

Trong đó giá trị chịu thuế được xác định bởi:

Giá trị chịu thuế = (Giá trị thị trường của nhà × Tỷ lệ đánh giá) − Các khoản miễn trừ

• Giá trị thị trường — Giá ước tính mà bất động sản của bạn sẽ được bán trên thị trường tự do.
• Tỷ lệ đánh giá — Phần trăm giá trị thị trường được sử dụng để tính thuế. Tỷ lệ này thay đổi theo khu vực tài phán (ví dụ: 100% ở một số tiểu bang, 10%-80% ở những nơi khác).
• Thuế suất — Do chính quyền địa phương quy định, được biểu thị bằng phần trăm hoặc tỷ lệ mill (1 mill = 1$ trên mỗi 1.000$ giá trị chịu thuế).
• Các khoản miễn trừ — Các khoản giảm giá trị chịu thuế cho những chủ sở hữu nhà đủ điều kiện (miễn trừ gia cư, người cao tuổi, cựu chiến binh, miễn trừ khuyết tật).

Thuế suất tài sản theo tiểu bang (Trung bình năm 2025)

Các danh mục phân bổ thuế

Hóa đơn thuế tài sản của bạn thường được chia cho một số cơ quan thuế:

• Khu học chánh (40-55%) — Phần lớn nhất trong hầu hết các hóa đơn thuế tài sản, tài trợ cho giáo dục phổ thông địa phương.
• Hạt (20-30%) — Tài trợ cho các dịch vụ của hạt như cảnh sát trưởng, tòa án, sở y tế và bảo trì đường bộ.
• Thành phố/Đô thị (15-25%) — Tài trợ cho các dịch vụ thành phố bao gồm cảnh sát, cứu hỏa, công viên và tiện ích.
• Các khu vực đặc biệt (5-15%) — Bao gồm các khu thư viện, khu cấp nước, khu bảo vệ hỏa hoạn và các trường cao đẳng cộng đồng.

Các khoản miễn trừ thuế tài sản phổ biến

• Miễn trừ gia cư — Giảm giá trị chịu thuế cho các nơi cư trú chính do chủ sở hữu chiếm hữu. Dao động từ 5.000$ đến hơn 100.000$ tùy theo tiểu bang.
• Miễn trừ cho người cao tuổi — Giảm thêm cho chủ sở hữu nhà từ 65 tuổi trở lên (thay đổi theo tiểu bang, thường từ 10.000$ đến 50.000$).
• Miễn trừ cho cựu chiến binh — Giảm thuế cho các cựu chiến binh, với các khoản miễn trừ lớn hơn cho các cựu chiến binh bị khuyết tật.
• Miễn trừ khuyết tật — Giảm thuế cho chủ sở hữu nhà bị khuyết tật đủ điều kiện.

Mẹo để giảm thuế tài sản của bạn

1. Xem lại đánh giá của bạn — Kiểm tra xem giá trị đánh giá của bạn có chính xác không. Nếu bị định giá quá cao, hãy nộp đơn khiếu nại với văn phòng thẩm định địa phương.
2. Yêu cầu tất cả các khoản miễn trừ — Đảm bảo bạn đang yêu cầu mọi khoản miễn trừ mà bạn đủ điều kiện. Nhiều chủ sở hữu nhà bỏ lỡ khoản miễn trừ gia cư.
3. Kiểm tra lỗi — Xác minh diện tích nhà, kích thước lô đất và các đặc điểm được liệt kê có khớp với thực tế không. Các lỗi có thể làm tăng mức đánh giá của bạn.
4. So sánh với hàng xóm — Nếu những ngôi nhà tương tự có mức đánh giá thấp hơn, bạn có thể có cơ sở để khiếu nại.
5. Hiểu hóa đơn thuế của bạn — Xem xét từng hạng mục. Đôi khi các khoản đánh giá đặc biệt hoặc các loại thuế tạm thời có thể được thách thức.

Các câu hỏi thường gặp

Để biết thêm thông tin về thuế tài sản, hãy truy cập trang Thuế tài sản theo tiểu bang của Tax-Rates.org hoặc bài viết trên Wikipedia về Thuế tài sản.