Máy tính Trả hết Thế chấp

Máy tính trả hết thế chấp giúp bạn hiểu rõ cách thức các khoản thanh toán bổ sung có thể giảm đáng kể thời hạn thế chấp và tổng số tiền lãi phải trả. Cho dù bạn đang cân nhắc trả thêm 100 USD vào khoản thanh toán hàng tháng hay thực hiện một khoản đóng góp gộp lớn, công cụ này sẽ hiển thị tác động chính xác đến lộ trình trả nợ của bạn.

Cách hoạt động của việc thanh toán bổ sung thế chấp

Khi bạn thực hiện các khoản thanh toán bổ sung cho thế chấp của mình, số tiền cộng thêm sẽ được dùng trực tiếp để giảm số dư nợ gốc. Vì tiền lãi được tính trên số dư còn lại, việc giảm nợ gốc có nghĩa là ít lãi phát sinh hơn mỗi tháng — tạo ra hiệu ứng tiết kiệm kép theo thời gian.

Các loại chiến lược thanh toán bổ sung

Cách sử dụng máy tính này

1. Nhập số dư khoản vay hiện tại — số nợ gốc còn lại trong thế chấp của bạn.
2. Nhập lãi suất hàng năm — có thể tìm thấy trên bảng sao kê thế chấp của bạn.
3. Nhập thời hạn vay còn lại — số năm còn lại của khoản thế chấp.
4. Thêm các khoản thanh toán bổ sung — bất kỳ sự kết hợp nào của các khoản thanh toán hàng tháng, hàng năm hoặc một lần.
5. Nhấp vào Tính toán để xem so sánh trả nợ ban đầu và trả nợ tăng tốc.

Hiểu kết quả của bạn

• Tiền lãi tiết kiệm được — Tổng số tiền bạn sẽ không phải trả cho ngân hàng nhờ vào các khoản thanh toán bổ sung.
• Thời gian tiết kiệm được — Bạn sẽ sạch nợ thế chấp sớm hơn bao nhiêu tháng/năm.
• Cột mốc trả nợ — Các điểm chính cho thấy khi nào bạn sẽ đạt mức trả hết 25%, 50%, 75% và 90%.
• Biểu đồ số dư — So sánh trực quan các đường cong trả nợ ban đầu và tăng tốc.
• Lịch trình khấu hao — Bảng phân bổ chi tiết từng tháng về nợ gốc, lãi và số dư.

Mẹo để trả hết thế chấp nhanh hơn

• Làm tròn khoản thanh toán của bạn — Nếu khoản thanh toán là 1.847 USD, hãy làm tròn lên 1.900 USD hoặc 2.000 USD.
• Sử dụng các khoản thu nhập bất ngờ — Sử dụng tiền hoàn thuế, tiền thưởng hoặc quà tặng làm các khoản thanh toán bổ sung một lần.
• Thử thanh toán hai tuần một lần — Trả một nửa số tiền mỗi 2 tuần dẫn đến 13 lần thanh toán đầy đủ mỗi năm thay vì 12.
• Tái cấp vốn một cách chiến lược — Nếu lãi suất giảm, việc tái cấp vốn sang lãi suất thấp hơn trong khi vẫn giữ nguyên mức thanh toán cũ sẽ tạo ra các khoản thanh toán gốc "bổ sung" một cách hiệu quả.
• Kiểm tra phí phạt trả trước — Hầu hết các khoản vay thông thường không có phí này, nhưng hãy luôn xác minh với bên cho vay của bạn.

Câu hỏi thường gặp

Tài nguyên bổ sung

• Vay thế chấp — Wikipedia
• Lịch trình khấu hao — Wikipedia