Máy Tính Trao Đổi 1031 - Ước tính số thuế lợi nhuận vốn bạn có thể hoãn lại bằng cách trao đổi tài sản cùng loại (Mục 1031). Máy tính sẽ tính toán cơ sở chi phí đã điều chỉnh, lợi nhuận thực tế, boot bằng tiền mặt và thế chấp, lợi nhuận được ghi nhận (chịu thuế) hiện tại, lợi nhuận bạn hoãn lại, và cơ sở chi phí chuyển tiếp của tài sản thay thế. Công cụ cũng so sánh song song giữa việc bán đứt và trao đổi tài sản, phân tích chi tiết việc thu hồi khấu hao, và có thể lập bản đồ các thời hạn nghiêm ngặt 45 ngày và 180 ngày kể từ ngày chốt giao dịch bán của bạn. Mới
Công Cụ Tối Ưu Giá Airbnb - Tìm giá đêm tối ưu cho Airbnb hoặc homestay cho thuê ngắn hạn của bạn. Công cụ tối ưu hóa giá này kết hợp chi phí vận hành cơ bản, nhu cầu vị trí, tính mùa vụ, mục tiêu tỷ lệ lấp đầy, phí dọn dẹp và các khoản phụ phí cuối tuần / mùa cao điểm thành mức giá đề xuất cho ngày thường, cuối tuần và ngày cao điểm. Xem biểu đồ thác yếu tố động, lịch giá 7 ngày, doanh thu dự kiến hàng tháng, RevPAN và bảng cân đối giữa tỷ lệ lấp đầy và doanh thu để bạn có thể định giá nhằm tối đa hóa thu nhập, chứ không chỉ để lấp đầy số đêm. Mới
Máy tính Phương pháp BRRRR - Phân tích một thương vụ bất động sản BRRRR (Mua, Sửa, Cho thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại) từ đầu đến cuối. Nhập giá mua, ngân sách sửa chữa, chi phí duy trì, giá trị sau sửa chữa (ARV), các điều khoản tái cấp vốn, tiền thuê và chi phí vận hành để xem tổng chi phí đầu tư, vốn chủ sở hữu tức thì được tạo ra, số tiền rút ra từ tái cấp vốn, số tiền mặt bạn thu hồi được, số tiền bị kẹt lại trong thương vụ, dòng tiền hàng tháng và tỷ suất lợi nhuận trên tiền mặt của bạn. Quy trình BRRRR năm giai đoạn đặc trưng, đồng hồ đo Vốn tái chế có hiệu ứng động, biểu đồ dòng tiền thác nước và phần hướng dẫn từng bước chi tiết sẽ cho biết liệu thương vụ của bạn có đạt đến trạng thái lý tưởng là lợi nhuận gần như vô hạn hay không. Mới
Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa - Tính toán tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate), ước tính giá trị bất động sản bằng phương pháp thu nhập, hoặc xác định NOI cần thiết để phân tích đầu tư bất động sản với công thức từng bước và so sánh thị trường.
Máy Tính Lợi Suất Tiền Mặt Trên Tiền Mặt - Tính toán tỷ suất lợi suất tiền mặt trên tiền mặt (CoC) hàng năm của một bất động sản cho thuê có sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách chia dòng tiền trước thuế hàng năm cho tổng số tiền mặt thực tế đã đầu tư (tiền trả trước, chi phí đóng thủ tục, và chi phí sửa chữa). Xem sơ đồ dòng tiền thác nước hiển thị điểm đến của từng đồng tiền thuê nhà, bảng phân tích số tiền mặt đã đầu tư, đồng hồ đo xếp hạng tỷ suất lợi nhuận sinh động, cùng với tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate), thu nhập hoạt động thuần (NOI), dòng tiền hàng tháng, và hệ số khả năng trả nợ (DSCR) — đi kèm hướng dẫn chi tiết từng bước công thức. Mới
Máy tính Chi phí Đóng Giao dịch - Ước tính tổng chi phí đóng giao dịch khi mua hoặc tái cấp vốn nhà. Nhận bảng phân tích chi tiết phí ngân hàng, phí quyền sở hữu, thuế chính phủ và các khoản trả trước cùng mẹo tiết kiệm thông minh.
Công cụ tính Hệ số Tiền thuê Gộp - Tính toán Hệ số Tiền thuê Gộp (GRM) để phân tích đầu tư bất động sản. Bao gồm ước tính giá trị hợp lý, so sánh thị trường, phân tích công thức từng bước và hệ thống đánh giá đầu tư.
Máy tính Khả năng Mua nhà - Tính toán mức giá nhà bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập, nợ nần, tiền trả trước và chi tiết khoản vay thế chấp. Nhận phân tích khả năng tài chính đầy đủ với bảng phân bổ thanh toán hàng tháng, tỷ lệ DTI và biểu đồ trực quan.
Máy tính Vốn chủ sở hữu Nhà - Tính toán vốn chủ sở hữu nhà từ giá trị thị trường hiện tại và số dư thế chấp. Xem tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu, tỷ lệ LTV, theo dõi các cột mốc như loại bỏ PMI và dự báo tăng trưởng vốn chủ sở hữu trong tương lai.
Máy tính Lợi nhuận Lật nhà - Ước tính lợi nhuận từ việc mua, cải tạo và bán bất động sản. Phân tích tổng chi phí, lợi nhuận ròng, ROI, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt và kiểm tra Quy tắc 70% để đánh giá thương vụ lật nhà của bạn.
Máy tính tăng giá nhà ở - Tính toán tỷ lệ tăng giá nhà của bạn, theo dõi sự tăng trưởng vốn sở hữu và dự đoán giá trị bất động sản trong tương lai với các bước tính toán chi tiết và hình ảnh trực quan tương tác.
Máy Tính Số Lượng Thùng Chuyển Nhà - Ước tính số lượng thùng chuyển nhà bạn cần cho việc chuyển nhà của mình, được chia nhỏ theo loại thùng (nhỏ, vừa, lớn, cực lớn, thùng treo quần áo và thùng đóng gói đồ ăn đĩa). Nhập số phòng và phong cách đóng gói của bạn để nhận số lượng thùng theo từng phòng, danh sách kiểm tra vật tư đóng gói (băng keo, giấy thô, màng bong bóng), thời gian đóng gói ước tính, kích thước xe tải chở hàng gợi ý và ước tính chi phí vật tư được chia theo từng khoản. Một giải pháp thay thế thông minh hơn cho một menu thả xuống chọn quy mô nhà duy nhất. Mới
🚚 Ước tính Chi phí Chuyển nhà - Ước tính tổng chi phí chuyển nhà nội thành hoặc đường dài dựa trên kích thước nhà, khoảng cách, dịch vụ và các yếu tố theo mùa với bảng phân bổ chi phí chi tiết. Mới
Máy Tính Tiền Thuê Theo Tỷ Lệ - Tính tiền thuê nhà theo tỷ lệ cho một phần của tháng dựa trên ngày chuyển đến hoặc chuyển đi của bạn. Máy tính này sẽ tính ra mức giá theo ngày và số tiền chính xác bạn phải trả cho những ngày bạn thực sự ở, đồng thời so sánh cả ba phương pháp tính tỷ lệ phổ biến cạnh nhau — số ngày thực tế trong tháng, tháng cố định 30 ngày ("tháng của ngân hàng"), và cơ sở hàng năm 365 ngày — vì vậy bạn có thể thấy sự lựa chọn phương pháp thay đổi hóa đơn như thế nào. Bao gồm một lịch trực quan về những ngày ở, bảng phân tích từng bước và hỗ trợ cho bất kỳ loại tiền tệ nào. Mới
Máy tính hoa hồng bất động sản - Tính phí hoa hồng môi giới bất động sản, chia tỷ lệ giữa đại lý bên mua/bên bán và lợi nhuận ròng từ việc bán nhà. So sánh các mức thuế suất hoa hồng khác nhau.
Máy tính Khả năng Chi trả Tiền thuê nhà - Tìm hiểu xem bạn có thể chi trả bao nhiêu tiền thuê nhà dựa trên thu nhập của mình bằng cách sử dụng quy tắc 30% cổ điển, quy tắc 36% sau nợ (back-end rule) có tính đến các khoản nợ, và khung ngân sách 50/30/20. Nhập thu nhập của bạn (và các khoản nợ hàng tháng tùy chọn) để xem ngân sách thuê nhà ở mức thận trọng, mức khuyến nghị và mức cố gắng, một biểu đồ đo tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập tương tác, và một bảng phân tích ngân sách 50/30/20 đầy đủ. Tùy chọn kiểm tra xem một căn hộ cụ thể có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Hỗ trợ thu nhập hàng năm, hàng tháng, hai tuần một lần và hàng tuần với phần giải thích từng bước. Mới
Máy Tính Tăng Tiền Thuê Nhà - Tính toán khoản tăng tiền thuê nhà của bạn dưới dạng phần trăm và số tiền bằng đô la, bao gồm cả tỷ lệ hàng năm khi khoản tăng kéo dài nhiều hơn hoặc ít hơn 12 tháng. Chuyển đổi giữa việc biết tiền thuê nhà mới của bạn hoặc biết phần trăm, xem mức tăng của bạn so với lạm phát điển hình và các tiêu chuẩn kiểm soát tiền thuê nhà trên thước đo trực quan, dự báo tiền thuê nhà của bạn trong năm năm tới, và chia nhỏ chi phí bổ sung hàng tháng, hàng năm và toàn bộ hợp đồng thuê. Hỗ trợ nhiều loại tiền tệ với bảng phân tích từng bước. Mới
Máy tính Thuê vs Mua - So sánh tổng chi phí thuê so với mua nhà theo thời gian, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, thuế, bảo trì, chi phí cơ hội và tích lũy tài sản để tìm điểm hòa vốn của bạn.
Máy Tính Bất Động Sản Cho Thuê - Phân tích đầu tư bất động sản cho thuê với các dự báo dòng tiền, tỷ lệ vốn hóa (cap rate), lợi nhuận trên vốn tiền mặt, tích lũy vốn chủ sở hữu và điểm đánh giá thương vụ toàn diện.
Máy Tính Lợi Suất Cho Thuê - Tính toán lợi suất cho thuê thô và thuần của một bất động sản đầu tư dựa trên giá mua, tiền thuê và chi phí vận hành. So sánh trực quan cả hai tỷ suất trên thước đo hai kim, xem chi phí ăn mòn bao nhiêu phần lợi nhuận của bạn, nhận tỷ số giá trên tiền thuê và thời gian hoàn vốn, đồng thời theo dõi bảng phân tích từng bước rõ ràng. Hoạt động với mọi loại tiền tệ và tiền thuê theo tháng hoặc theo năm. Mới
Máy Tính Thế Chấp Đảo Ngược - Ước tính số tiền thu được từ khoản thế chấp đảo ngược HECM. Mô phỏng Hệ số Hạn mức Gốc (PLF) theo độ tuổi và lãi suất của HUD, hạn mức cho vay FHA, phí bảo hiểm MIP, phí dịch vụ, và so sánh các hình thức chi trả trọn gói, trọn đời, định kỳ và hạn mức tín dụng. Mới
Công cụ Chia tiền Thuê nhà cho Bạn cùng Phòng - Chia đều tổng tiền thuê nhà một cách công bằng giữa các bạn cùng phòng dựa trên diện tích của từng phòng (diện tích sàn), các tiện nghi riêng tư như phòng tắm trong phòng, ban công, phòng thay đồ hoặc cửa sổ có góc nhìn đẹp nhất, và tùy chọn cả thu nhập của mỗi người, thay vì chia đều tiền thuê một cách máy móc. Xem bảng phân tích trực quan ai trả bao nhiêu, so sánh với cách chia đều thông thường, và quy trình tính toán từng bước minh bạch. Mới
Máy Tính Tiền Thuê Nhà Section 8 - Ước tính phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả và Khoản Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở (HAP) theo chương trình Voucher Lựa Chọn Nhà Ở Section 8 của HUD. Nhập thu nhập hộ gia đình, quy mô gia đình, Giá Thuê Thị Trường Hợp Lý (FMR) của khu vực và tiền thuê của căn hộ để xem số tiền bạn sẽ phải trả mỗi tháng, số tiền mà voucher đài thọ, Khoản Thanh Toán Tổng Cộng Của Người Thuê (TTP), Tiêu Chuẩn Thanh Toán và liệu căn hộ có vượt qua quy tắc khả năng chi trả 40% hay không — đi kèm với biểu đồ phân chia tiền thuê dạng hoạt họa và bảng phân tích từng bước. Mới
Máy Tính Thuế Trước Bạ Vương Quốc Anh - Tính Thuế Trước Bạ Đất Đai Vương Quốc Anh (SDLT) khi mua bất động sản tại Anh và Bắc Ireland. Hỗ trợ giảm thuế cho người mua nhà lần đầu, phụ phí cho bất động sản bổ sung (nhà thứ hai / mua để cho thuê), và phụ phí cho đối tượng không cư trú tại Vương quốc Anh bằng cách sử dụng các mức thuế suất hiện hành tháng 4 năm 2025. Xem chi tiết khoản thuế của bạn theo từng bậc trên biểu đồ trực quan, thuế suất thực tế, tổng chi phí, và so sánh song song giữa mọi loại người mua. Mới
Tất cả các công cụ