Máy tính bất động sản

Chia tiền thuê công bằng giữa các bạn cùng phòng theo diện tích phòng, tiện nghi riêng như phòng tắm riêng, ban công hay cửa sổ đẹp nhất, và tùy chọn cả thu nhập từng người, thay vì chia đều. Xem ai trả bao nhiêu và so với chia đều.

Tính GRM từ giá bất động sản và tiền thuê gộp theo tháng hoặc năm. Xem các bước tính và so sánh ước tính giá ở các mức GRM khác nhau.

Nhập chi phí vận hành, nhu cầu, mùa, mục tiêu lấp đầy và phí dọn phòng để nhận giá theo đêm, doanh thu dự kiến và RevPAN.

Nhập giá mua, khoản trả trước, điều kiện vay và tiền thuê kỳ vọng để tính dòng tiền, cap rate, lợi nhuận cash-on-cash và điểm thương vụ tổng.

Ước tính tổng chi phí đóng giao dịch khi mua hoặc tái cấp vốn nhà. Nhận bảng phân tích chi tiết phí ngân hàng, phí quyền sở hữu, thuế chính phủ và các khoản trả trước cùng mẹo tiết kiệm thông minh.

Nhập giá bán và tỷ lệ hoa hồng. Xem khoản phí bằng tiền, cách chia giữa môi giới bên mua và bên bán, và tiền người bán thực nhận.

Tìm hiểu bạn có thể chi bao nhiêu cho tiền thuê nhà bằng quy tắc 30%, quy tắc back-end 36% có tính nợ và khung 50/30/20. Có ngân sách thận trọng, khuyến nghị và tối đa, cùng kiểm tra một căn hộ cụ thể có phù hợp không.

Tính toán mức giá nhà bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập, nợ nần, tiền trả trước và chi tiết khoản vay thế chấp. Nhận phân tích khả năng tài chính đầy đủ với bảng phân bổ thanh toán hàng tháng, tỷ lệ DTI và biểu đồ trực quan.

Nhập giá mua, chi phí sửa và giá bán. Xem tổng chi phí, lãi ròng, ROI, lợi suất tiền mặt trên tiền mặt và giá mua tối đa theo quy tắc 70%.

Tính lợi suất cho thuê gộp và ròng của một bất động sản đầu tư từ giá mua, tiền thuê và chi phí vận hành. Xem cả hai trên đồng hồ đo hai kim, theo dõi chi phí ăn mòn lợi nhuận thế nào, cùng tỷ lệ giá trên thuê và thời gian hoàn vốn.

Nhập giá, tiền trả trước, phí đóng giao dịch, chi phí sửa, điều khoản vay và tiền thuê. Nhận lợi suất tiền mặt trên tiền mặt, NOI, dòng tiền và DSCR.

Phân tích toàn diện thương vụ bất động sản theo phương pháp BRRRR. Nhập giá mua, chi phí sửa chữa, chi phí duy trì, ARV, điều khoản tái cấp vốn và tiền thuê để có tổng chi phí, vốn chủ sở hữu tạo ra, tiền thu hồi, dòng tiền.

Nhập các phòng và cách đóng gói. Nhận số thùng từ nhỏ đến cực lớn, thùng treo áo và thùng bát đĩa, danh sách vật tư, thời gian đóng gói và cỡ xe tải.

Nhập giá và ngày mua, giá và ngày hiện tại, cùng một ngày tương lai. Xem tốc độ tăng giá và giá trị nhà tương lai.

Tính mức tăng tiền thuê theo phần trăm và số tiền, gồm cả tỷ lệ quy năm khi kéo dài hơn hoặc ngắn hơn 12 tháng. So sánh với lạm phát và chuẩn kiểm soát tiền thuê, dự phóng tiền thuê trong năm năm tới.

Ước tính số tiền nhận từ thế chấp ngược HECM. Mô hình hóa Hệ số Giới hạn Gốc theo tuổi và lãi suất của HUD, hạn mức FHA, MIP, giới hạn phí khởi tạo, so sánh trả gộp, theo kỳ hạn, có thời hạn và hạn mức tín dụng.

Tính thuế trước bạ đất đai UK (Stamp Duty Land Tax) khi mua bất động sản ở Anh và Bắc Ireland theo mức hiện hành tháng 4/2025. Hỗ trợ ưu đãi người mua lần đầu, phụ phí bất động sản thêm, theo từng bậc thuế.

Nhập giá nhà, khoản trả trước, lãi suất vay và tiền thuê hiện tại để so sánh tổng chi phí trọn đời, chi phí cơ hội và xác định mốc hòa vốn.

Nhập thu nhập năm, các khoản khấu trừ, giá thuê thị trường hợp lý, giá thuê hợp đồng và trợ cấp tiện ích để tính phần tiền thuê của người ở và khoản hỗ trợ nhà ở.

Nhập tiền thuê tháng và ngày chuyển vào hoặc chuyển đi để so sánh tiền thuê tháng lẻ theo ngày thực, tháng 30 ngày và năm 365 ngày.

Nhập giá trị bất động sản, khoản nợ và chi tiết cuộc trao đổi để ước tính lợi nhuận được hoãn, khoản boot chịu thuế cùng các hạn xác định 45 ngày và 180 ngày.

Nhập hai trong ba đại lượng: thu nhập hoạt động ròng, giá trị bất động sản và cap rate. Nhận số còn thiếu để kiểm tra theo cách tiếp cận thu nhập.

Tính toán vốn chủ sở hữu nhà từ giá trị thị trường hiện tại và số dư thế chấp. Xem tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu, tỷ lệ LTV, theo dõi các cột mốc như loại bỏ PMI và dự báo tăng trưởng vốn chủ sở hữu trong tương lai.

Chọn cỡ nhà, số dặm nội thành hoặc đường dài, mùa, và dịch vụ như đóng gói, cầu thang hoặc bảo hiểm. Nhận ước tính chi phí chuyển nhà theo từng khoản.