Máy tính bất động sản

Chia tiền thuê công bằng giữa các bạn cùng phòng theo diện tích phòng, tiện nghi riêng như phòng tắm riêng, ban công hay cửa sổ đẹp nhất, và tùy chọn cả thu nhập từng người, thay vì chia đều. Xem ai trả bao nhiêu và so với chia đều.

Tính toán Hệ số Tiền thuê Gộp (GRM) để phân tích đầu tư bất động sản. Bao gồm ước tính giá trị hợp lý, so sánh thị trường, phân tích công thức từng bước và hệ thống đánh giá đầu tư.

Tìm mức giá thuê theo đêm tối ưu cho căn hộ cho thuê ngắn hạn. Kết hợp chi phí vận hành, nhu cầu theo khu vực, tính mùa vụ, mục tiêu tỷ lệ lấp đầy và phí dọn dẹp để ra giá ngày thường, cuối tuần, cao điểm, kèm doanh thu dự kiến và RevPAN.

Phân tích đầu tư bất động sản cho thuê với các dự báo dòng tiền, tỷ lệ vốn hóa (cap rate), lợi nhuận trên vốn tiền mặt, tích lũy vốn chủ sở hữu và điểm đánh giá thương vụ toàn diện.

Ước tính tổng chi phí đóng giao dịch khi mua hoặc tái cấp vốn nhà. Nhận bảng phân tích chi tiết phí ngân hàng, phí quyền sở hữu, thuế chính phủ và các khoản trả trước cùng mẹo tiết kiệm thông minh.

Tính phí hoa hồng môi giới bất động sản, chia tỷ lệ giữa đại lý bên mua/bên bán và lợi nhuận ròng từ việc bán nhà. So sánh các mức thuế suất hoa hồng khác nhau.

Tìm hiểu bạn có thể chi bao nhiêu cho tiền thuê nhà bằng quy tắc 30%, quy tắc back-end 36% có tính nợ và khung 50/30/20. Có ngân sách thận trọng, khuyến nghị và tối đa, cùng kiểm tra một căn hộ cụ thể có phù hợp không.

Tính toán mức giá nhà bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập, nợ nần, tiền trả trước và chi tiết khoản vay thế chấp. Nhận phân tích khả năng tài chính đầy đủ với bảng phân bổ thanh toán hàng tháng, tỷ lệ DTI và biểu đồ trực quan.

Ước tính lợi nhuận từ việc mua, cải tạo và bán bất động sản. Phân tích tổng chi phí, lợi nhuận ròng, ROI, lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt và kiểm tra Quy tắc 70% để đánh giá thương vụ lật nhà của bạn.

Tính lợi suất cho thuê gộp và ròng của một bất động sản đầu tư từ giá mua, tiền thuê và chi phí vận hành. Xem cả hai trên đồng hồ đo hai kim, theo dõi chi phí ăn mòn lợi nhuận thế nào, cùng tỷ lệ giá trên thuê và thời gian hoàn vốn.

Tính tỷ suất sinh lời tiền mặt hàng năm của bất động sản cho thuê có vay, bằng cách chia dòng tiền trước thuế cho số tiền mặt thực đầu tư - trả trước, chi phí đóng và sửa chữa. Cũng cho cap rate, NOI, dòng tiền hàng tháng, DSCR.

Phân tích toàn diện thương vụ bất động sản theo phương pháp BRRRR. Nhập giá mua, chi phí sửa chữa, chi phí duy trì, ARV, điều khoản tái cấp vốn và tiền thuê để có tổng chi phí, vốn chủ sở hữu tạo ra, tiền thu hồi, dòng tiền.

Ước tính cần bao nhiêu thùng chuyển nhà theo loại - nhỏ, vừa, lớn, cực lớn, thùng treo quần áo và thùng bát đĩa. Nhập số phòng và phong cách đóng gói để có số lượng theo từng phòng, danh sách vật tư, thời gian đóng gói và cỡ xe tải.

Tính toán tỷ lệ tăng giá nhà của bạn, theo dõi sự tăng trưởng vốn sở hữu và dự đoán giá trị bất động sản trong tương lai với các bước tính toán chi tiết và hình ảnh trực quan tương tác.

Tính mức tăng tiền thuê theo phần trăm và số tiền, gồm cả tỷ lệ quy năm khi kéo dài hơn hoặc ngắn hơn 12 tháng. So sánh với lạm phát và chuẩn kiểm soát tiền thuê, dự phóng tiền thuê trong năm năm tới.

Ước tính số tiền nhận từ thế chấp ngược HECM. Mô hình hóa Hệ số Giới hạn Gốc theo tuổi và lãi suất của HUD, hạn mức FHA, MIP, giới hạn phí khởi tạo, so sánh trả gộp, theo kỳ hạn, có thời hạn và hạn mức tín dụng.

Tính thuế trước bạ đất đai UK (Stamp Duty Land Tax) khi mua bất động sản ở Anh và Bắc Ireland theo mức hiện hành tháng 4/2025. Hỗ trợ ưu đãi người mua lần đầu, phụ phí bất động sản thêm, theo từng bậc thuế.

So sánh tổng chi phí thuê so với mua nhà theo thời gian, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, thuế, bảo trì, chi phí cơ hội và tích lũy tài sản để tìm điểm hòa vốn của bạn.

Ước tính phần tiền thuê phải trả và khoản Hỗ trợ Nhà ở theo chương trình Section 8 của HUD. Nhập thu nhập hộ, quy mô gia đình, Tiền thuê Thị trường Công bằng khu vực và tiền thuê căn hộ để có khoản chi trả và kiểm tra khả năng chi trả 40%.

Tính tiền thuê theo tỷ lệ cho một tháng không trọn vẹn từ ngày dọn vào hoặc dọn ra. Tính đơn giá theo ngày và số tiền phải trả, so sánh cả ba phương pháp phổ biến - số ngày thực, tháng ngân hàng 30 ngày và cơ sở 365 ngày.

Ước tính thuế lãi vốn có thể hoãn lại khi trao đổi bất động sản cùng loại theo Mục 1031: cơ sở đã điều chỉnh, lãi thực hiện, boot tiền mặt và thế chấp, lãi chịu thuế ngay, lãi hoãn lại, và thời hạn 45 ngày, 180 ngày.

Tính toán tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate), ước tính giá trị bất động sản bằng phương pháp thu nhập, hoặc xác định NOI cần thiết để phân tích đầu tư bất động sản với công thức từng bước và so sánh thị trường.

Tính toán vốn chủ sở hữu nhà từ giá trị thị trường hiện tại và số dư thế chấp. Xem tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu, tỷ lệ LTV, theo dõi các cột mốc như loại bỏ PMI và dự báo tăng trưởng vốn chủ sở hữu trong tương lai.

Ước tính tổng chi phí chuyển nhà nội thành hoặc đường dài dựa trên kích thước nhà, khoảng cách, dịch vụ và các yếu tố theo mùa với bảng phân bổ chi phí chi tiết.