Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
> Máy tính HELOC
 

Máy tính HELOC

Tính toán các khoản thanh toán HELOC cho cả giai đoạn rút tiền và trả nợ. Xem so sánh thanh toán chỉ lãi và thanh toán gốc & lãi, phân tích tổng chi phí, lịch trình trả nợ và phân tích vốn chủ sở hữu với các biểu đồ tương tác.

Máy tính HELOC

⚡ Ví dụ nhanh — nhấp để điền:

🏠 Thông tin bất động sản
$
$
💳 Chi tiết HELOC
$
%

Embed Máy tính HELOC Widget

Giới thiệu về Máy tính HELOC

HELOC là gì?

Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) là một hạn mức tín dụng tái tục được đảm bảo bằng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của bạn. Không giống như khoản vay vốn chủ sở hữu nhà truyền thống cung cấp một số tiền một lần, HELOC hoạt động giống như thẻ tín dụng — bạn vay những gì bạn cần, khi bạn cần, lên đến hạn mức tín dụng đã phê duyệt.

HELOC có hai giai đoạn riêng biệt ảnh hưởng đến các khoản thanh toán của bạn:

  • Giai đoạn rút tiền (5–10 năm): Bạn có thể vay tiền và thường chỉ thanh toán lãi. Đây là giai đoạn linh hoạt.
  • Giai đoạn trả nợ (10–20 năm): Bạn không còn có thể vay thêm. Bạn trả lại cả gốc và lãi, điều này thường có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn đáng kể.

Cách máy tính HELOC hoạt động

  1. Nhập chi tiết bất động sản của bạn — giá trị nhà và số dư thế chấp hiện tại — để xác định vốn chủ sở hữu hiện có.
  2. Thiết lập số tiền HELOC bạn muốn vay, cùng với lãi suất được chào mời.
  3. Chọn các điều khoản của bạn — độ dài giai đoạn rút tiền, độ dài giai đoạn trả nợ và việc bạn muốn thanh toán chỉ lãi hay thanh toán đầy đủ gốc và lãi trong giai đoạn rút tiền.
  4. Xem lại kết quả — xem số tiền thanh toán cho mỗi giai đoạn, tổng chi phí lãi vay, phân bổ vốn chủ sở hữu và lịch trình trả nợ đầy đủ.

Hiểu kết quả của bạn

Thanh toán trong giai đoạn rút tiền

Nếu bạn chọn thanh toán chỉ lãi trong giai đoạn rút tiền, khoản thanh toán của bạn chỉ đơn giản là lãi hàng tháng trên số dư nợ. Điều này mang lại cho bạn khoản thanh toán thấp nhất có thể nhưng có nghĩa là bạn không làm giảm số tiền gốc của mình. Nếu bạn chọn gốc và lãi đầy đủ, khoản thanh toán của bạn được tính toán trên toàn bộ thời hạn vay (rút tiền + trả nợ), tốn kém hơn hàng tháng nhưng tiết kiệm đáng kể tổng lãi suất.

Sốc thanh toán

Khi giai đoạn rút tiền kết thúc và giai đoạn trả nợ bắt đầu, những người vay chỉ trả lãi sẽ gặp phải tình trạng sốc thanh toán — khoản thanh toán hàng tháng của họ có thể tăng từ 50% đến 200% hoặc hơn. Máy tính này hiển thị rõ ràng sự chuyển đổi này để bạn có thể lập kế hoạch trước.

Tỷ lệ vay trên giá trị kết hợp (CLTV)

Tỷ lệ CLTV đo lường tổng số tiền vay so với giá trị ngôi nhà của bạn. Hầu hết các bên cho vay yêu cầu CLTV ở mức hoặc dưới 85%. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá $400,000 với khoản thế chấp $200,000 có thể hỗ trợ mức HELOC tối đa là $140,000 (85% × $400,000 − $200,000).

HELOC so với Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà

Tính năng HELOC Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà
Giải ngân Hạn mức tín dụng tái tục (vay khi cần) Số tiền một lần
Lãi suất Biến đổi (gắn với lãi suất cơ bản) Cố định
Cấu trúc thanh toán Chỉ trả lãi có sẵn trong giai đoạn rút tiền Gốc và lãi cố định từ ngày đầu tiên
Sự linh hoạt Cao — vay và trả nợ nhiều lần trong giai đoạn rút tiền Thấp — vay một lần
Tốt nhất cho Chi phí định kỳ, cải tạo, khẩn cấp Chi phí lớn một lần, hợp nhất nợ
Rủi ro Lãi suất tăng, sốc thanh toán Thanh toán ban đầu cao hơn

Mẹo quản lý HELOC

  • Ngân sách cho giai đoạn trả nợ: Tính toán các khoản thanh toán của bạn sẽ là bao nhiêu sau khi giai đoạn rút tiền kết thúc và đảm bảo bạn có thể chi trả cho sự gia tăng đó.
  • Trả gốc trong giai đoạn rút tiền: Ngay cả khi bên cho vay của bạn cho phép thanh toán chỉ lãi, việc thanh toán gốc sẽ giúp giảm đáng kể tổng chi phí lãi vay của bạn.
  • Theo dõi lãi suất của bạn: Lãi suất HELOC thường là biến đổi và gắn liền với lãi suất cơ bản. Thiết lập cảnh báo cho các thay đổi lãi suất ảnh hưởng đến khoản thanh toán của bạn.
  • Giữ một khoảng đệm vốn chủ sở hữu: Đừng vay tối đa khả năng của bạn. Duy trì vốn chủ sở hữu bảo vệ bạn nếu giá trị nhà giảm.
  • Xem xét trần lãi suất: Kiểm tra xem HELOC của bạn có trần lãi suất trọn đời hay không, giới hạn mức lãi suất tối đa của bạn có thể lên cao bao nhiêu.
  • Có chiến lược thoát ra: Biết liệu bạn dự định trả hết, tái cấp vốn hay chuyển đổi HELOC trước khi giai đoạn trả nợ bắt đầu.

Khi nào HELOC là một ý tưởng hay?

  • Cải tạo nhà làm tăng giá trị bất động sản (tiềm năng khấu trừ lãi suất thuế)
  • Hợp nhất nợ khi thay thế nợ thẻ tín dụng lãi suất cao bằng lãi suất HELOC thấp hơn
  • Dự phòng quỹ khẩn cấp cho các chi phí lớn bất ngờ
  • Chi phí giáo dục khi các khoản vay sinh viên liên bang không đủ
  • Đầu tư kinh doanh khi lợi nhuận kỳ vọng vượt quá chi phí HELOC

Câu hỏi thường gặp

HELOC là gì và nó hoạt động như thế nào?

Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) là một hạn mức tín dụng tái tục được đảm bảo bằng vốn chủ sở hữu nhà của bạn. Nó có hai giai đoạn: giai đoạn rút tiền (thường từ 5–10 năm) nơi bạn có thể vay và thường chỉ trả lãi, và giai đoạn trả nợ (10–20 năm) nơi bạn trả lại cả gốc và lãi. Lãi suất thường là biến đổi.

Tôi có thể vay bao nhiêu với HELOC?

Hầu hết các bên cho vay cho phép tỷ lệ khoản vay trên giá trị kết hợp (CLTV) lên đến 85%. Điều này có nghĩa là khoản thế chấp hiện tại cộng với HELOC của bạn không được vượt quá 85% giá trị ngôi nhà. Ví dụ, nếu nhà bạn trị giá $400,000 và bạn nợ $200,000, HELOC tối đa của bạn sẽ là $140,000 ($400,000 × 85% − $200,000).

Điều gì xảy ra khi giai đoạn rút tiền HELOC kết thúc?

Khi giai đoạn rút tiền kết thúc, bạn bước vào giai đoạn trả nợ. Bạn không còn có thể vay thêm tiền và các khoản thanh toán của bạn thường tăng lên đáng kể vì bây giờ bạn phải trả cả gốc và lãi. Sự gia tăng thanh toán này thường được gọi là "sốc thanh toán" và có thể khiến người vay mất cảnh giác.

Lãi suất HELOC có được khấu trừ thuế không?

Lãi suất HELOC có thể được khấu trừ thuế nếu số tiền được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể ngôi nhà dùng để bảo đảm khoản vay. Theo luật thuế hiện hành, tổng nợ thế chấp (bao gồm cả HELOC) không được vượt quá $750,000 để được áp dụng khấu trừ. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia thuế cho tình huống cụ thể của bạn.

Sự khác biệt giữa HELOC và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là gì?

HELOC là một hạn mức tín dụng tái tục với lãi suất biến đổi và rút tiền linh hoạt trong giai đoạn rút tiền. Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cung cấp một số tiền một lần với lãi suất cố định và các khoản thanh toán hàng tháng cố định ngay từ đầu. HELOC mang lại sự linh hoạt hơn, trong khi các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà mang lại khả năng dự đoán cao hơn.

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính HELOC" tại https://MiniWebtool.com/vi// từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 26 tháng 2, 2026

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiCông cụ đổi Pound sang KilogramTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ chuyển đổi kg sang lbsCông cụ Mã hóa CaesarMáy tính giảm giá phần trămCông cụ chuyển đổi chữ số La MãMáy tính phân số tối giảnMáy tính thương và số dưTrình Tạo Mã MorseTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênMáy tính thập phân sang phân sốTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốParaphraser AIXóa dấu cáchCông cụ đếm hàngmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoĐảo ngược văn bảnMáy tính nhị phânMáy tính HEXBộ Chuyển Đổi Số Sang ChữTrình tạo bài tây ngẫu nhiênSắp xếp sốMáy tính căn bậc haiBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânTrình tạo tên ngẫu nhiênMáy tính Kiểm tra Chia hếtCông cụ chia ảnhMáy tính thời gianTìm kiếm trích dẫn (Tiếng Anh)Máy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămMáy tính Cạnh huyềnMáy tính So sánh Phân sốSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiCon số may mắn của tôi là gì?Trình tạo mê cungBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexTung đồng xuBộ chuyển đổi HEXCông cụ chuyển đổi kPa sang psiTạo Trò Chơi Tìm TừMáy tính ModuloCông cụ chuyển đổi gam sang poundMáy tính giai thừaTrình chuyển đổi SRT sang TXTCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchMáy tính Cầu thangMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoBộ chuyển đổi Thập phân sang Thập lục phân📅 Máy tính ngàyMáy tính phân sốTrình chuyển đổi HTML sang văn bảnCông cụ chuyển đổi centimet sang inchTrình Tạo Màu Ngẫu NhiênTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânDanh sách năm nhuậnn chữ số đầu tiên của piGhép VideoTrình tạo số xổ sốTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênBộ chuyển đổi FPSCông cụ chuyển đổi pound sang gamCông cụ cắt ảnhĐây có phải là Số Nguyên Tố?Công cụ chuyển đổi thập phân sang BCDCông cụ chuyển đổi psi sang kPaMáy tính Ước số chung lớn nhấtTrình tạo oẳn tù tìLấy độ dài chuỗiTrình trích xuất âm thanhBộ chuyển đổi RGB sang HexBộ lặp MP3Máy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Máy Tính Giờ Làm ViệcTạo Ô ChữCông cụ chuyển đổi inch sang centimetCông cụ chuyển đổi Phần trăm sang PPMcông cụ chuyển đổi ppm sang phần trămCông cụ xáo trộn chữ cáiLịch Sao Thủy Nghịch HànhMáy tính Arccos (Cosin Nghịch đảo)Trình tạo anagramMáy tính NgủMáy tính nhântra-cứu-địa-chỉ-MACCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênDanh sách các số nguyên tốMáy Tính Chu Vi Hình ElipMáy tính giá trị tương laiTrình nén VideoMáy tính One Rep Max (1RM)Công cụ chuyển đổi từ Feet sang MétMáy Tính Độ Lệch Chuẩn Tương ĐốiQuả cầu Thần kỳ 8Bộ chọn số ngẫu nhiênMáy tính Đầu tư BitcoinMáy tính Lãi Lỗ Tiền Điện TửMáy tính Chi phí Nhân viênMáy tính Định giá Doanh nghiệpMáy tính Điểm Hòa vốnMáy tính HELOCMáy tính khoản vay FHAMáy tính tiền đặt cọcMáy tính Trả hết Thế chấpMáy tính Quỹ khẩn cấpMáy tính Mục tiêu Tiết kiệmMáy tính ngân sáchMáy tính Giá trị ròngMáy tính Hợp nhất NợMáy tính trả nợMáy tính khoản vay cá nhânMáy tính vay kinh doanhMáy tính Bình quân giáMáy tính Tái đầu tư Cổ tứcMáy tính lãi lỗ cổ phiếuMáy tính Quỹ tương hỗMáy tính SIPMáy tính RMDMáy tính lương hưuMáy tính Quyền lợi Bảo hiểm Xã hộiMáy tính Hưu tríMáy tính Roth IRAMáy tính 401kCông cụ chuyển đổi tiền tệMáy tính tiền tipTrình tạo Nối các ChấmTrình tạo thẻ BingoTrình tạo chuỗi từ (Word Ladder Generator)Công cụ tạo mật mã chữTạo SlitherlinkTạo Hashi Cầu NốiTạo FutoshikiTạo Killer SudokuMáy tính Căn nguyên thủyMô phỏng mã hóa RSA từng bướcMáy tính đặc trưng EulerMáy tính đường chéo đa giácTrình tạo mẫu hình nón trải phẳngKiểm tra hàm chẵn lẻMáy tính Hệ số Chuỗi FourierMáy tính Phương pháp Runge-Kutta (RK4)Máy tính WronskianMáy tính Vết Ma trậnMáy tính Hạng Ma trậnTrình tạo tần số âm thanh ngẫu nhiênTrình tạo hợp âm ngẫu nhiênTrình tạo loadout ngẫu nhiênTrình tạo bài Poker ngẫu nhiênTrình tạo khai cuộc cờ vua ngẫu nhiênTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Giá trị Kỳ dị (SVD)Máy tính Hệ số GiniMáy tính Phân phối Dừng Chuỗi MarkovMáy tính Nguyên lý Chuồng bồ câuMáy tính số StirlingMáy tính Hoán vị lệch (Giai thừa phụ)Trình tạo Số CatalanTrình xác thực dãy bậc đồ thịMáy tính Cây khung nhỏ nhấtMáy tính Đường đi Ngắn nhất DijkstraTrình tạo Ma phươngMáy tính Số Hạnh phúcMáy tính Phỏng đoán CollatzMáy tính Độ congMáy tính Bán kính Hội tụMáy tính Phân tích LU Ma trậnMáy tính Phép chiếu VectorMáy tính Gram-SchmidtMáy tính Phương trình Hình cầuMáy tính khoảng cách từ điểm đến mặt phẳngMáy tính Trực tâm Tam giácMáy tính Trọng tâm Tam giácMáy tính Công thức Dây giàyMáy tính Phân số liên tụcMáy tính Nghịch đảo Nhân theo Mô-đunMáy tính Thuật toán Euclid Mở rộngMáy tính Hàm Phi EulerMáy tính Định lý Số dư Trung QuốcCông cụ tạo Biểu đồ Venn (3 Tập hợp)Máy tính lý thuyết tập hợpCông cụ tạo bảng chân trịCông cụ chuyển đổi cân nặng người sang kiếnMáy tính Calo cho MèoMáy tính tiết kiệm bóng đènMáy tính Chi phí TắmMáy tính chi phí điện đào BitcoinMáy tính Giá trị Giấy vệ sinhTra cứu ID người dùng InstagramMáy tính Quãng đường Bàn phímTrình tạo Bingo từ thông dụngMáy tính Xác suất Ngày nghỉ ốmMáy tính lương thực tế theo giờMáy tính Cà phê vs. Giấc ngủMáy tính thời gian trả lời emailMáy tính FIRE - Tự do Tài chính, Nghỉ hưu sớmMáy tính thời gian lãng phí đi làmBộ đếm Chi phí Cuộc họpMáy tính lương trong nhà vệ sinhTrình tạo KakuroTrình tạo KenKen (Calcudoku)trình-tạo-nonogram-picrossGiải và luyện trò chơi 24Tạo và giải SudokuMáy tính khay phô maiMáy tính đài phun sô cô laMáy tính ABV CocktailMáy tính khẩu phần mì SpaghettiMáy tính thời gian làm lạnh biaMáy tính Taco BarMáy tính BBQMáy tính quá liều CaffeineCông cụ lập kế hoạch tiệc pizzaMáy tính rượu tiệc cướiMáy tính Nhà gạch LegoMáy tính Lấp đầy Phòng Bỏng ngôMáy tính va chạm đồng xu rơiMáy tính rơi xuyên Trái đấtMáy tính bức xạ chuốiMáy tính năng lượng Chuột HamsterMáy tính Tỷ lệ Lỗi Dịch chuyển Tức thờiMáy tính nấu gà bằng năng lượng động năngMáy tính lực nâng bóng bay HeliMáy tính Thời gian Sống sót ZombieTrình Kiểm Tra Kích Thước Thu Thập GooglebotMáy tính tỷ lệ bãi đỗ xeMáy tính Cây thông NoelMáy Tính Ngày Tận Thế Ma Cà RồngMáy tính giá trị PizzaMáy tính Quầy nước chanhTrình tạo tiểu bang Mỹ ngẫu nhiênTrình tạo lý do ngẫu nhiênTrình tạo hoạt động ngẫu nhiênTrình tạo công thức cocktail ngẫu nhiênCông cụ chọn phim ngẫu nhiênTrình tạo tên miền ngẫu nhiênTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênTrình tạo Haiku ngẫu nhiênTrình tạo lời nhắc viết ngẫu nhiênTrình tạo IMEI Ngẫu nhiênTrình tạo chân dung người dùng ngẫu nhiênTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênTrình tạo số cổng ngẫu nhiênTrình tạo NanoID ngẫu nhiênTrình tạo PIN ngẫu nhiênMáy tính tuổi thọ pinMáy tính độ rộng đường mạch PCBMáy tính sụt ápMáy tính định luật OhmMáy tính mã màu điện trởTrình tạo chuyển hướng HtaccessCông cụ tối ưu SVGCông cụ tạo faviconCông cụ tạo biểu thức CrontabTrình định dạng SQLCông cụ chuyển đổi cURL sang JSONBộ giải mã JWTCông cụ chuyển đổi JSON sang YAMLMáy tính Chuyển đổi MenCông cụ chuyển đổi kích thước khuôn bánhMáy tính độ ẩm bột nhàomáy-tính-tỷ-lệ-bánh-mìMáy tính kích thước thêu chữ thậpMáy tính vảiMáy tính sợi lenMáy tính nước muối và độ mặnMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcCông cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hình