Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Công cụ liên quan
Máy tính APRMáy tính cho vay mua ô tôMáy tính vay kinh doanhMáy tính HELOCMáy tính niên kim ngay lập tứcMáy tính thế chấp thanh toán hàng thángMáy Tính Thế ChấpMáy tính so sánh thế chấpMáy tính Trả hết Thế chấpMáy tính khoản vay cá nhân
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy tính khấu hao
 

Máy tính khấu hao

Tính toán số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng, xem lịch trình khấu hao và xem phân tích gốc so với lãi bằng biểu đồ tương tác.

Máy tính khấu hao
🏠
Nhà ở ban đầu
300 nghìn $ với 6,5% trong 30 năm
🏡
Nhà gia đình
450 nghìn $ với 6,25% trong 30 năm
⚡
Trả nợ nhanh
250 nghìn $ với 5,75% trong 15 năm
🚗
Vay mua ô tô
35 nghìn $ với 7,5% trong 5 năm
$
%
Lưu ý: Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Khoản thanh toán thực tế của bạn có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm và PMI.

Embed Máy tính khấu hao Widget

Giới thiệu về Máy tính khấu hao

Chào mừng bạn đến với Máy tính khấu hao, một công cụ tài chính chuyên nghiệp giúp bạn hiểu chi tiết các khoản thanh toán thế chấp hoặc khoản vay của mình. Hãy tính toán khoản thanh toán hàng tháng của bạn, xem bảng phân bổ chi tiết giữa tiền gốc và tiền lãi, trực quan hóa việc trả nợ theo thời gian và tạo lịch trình khấu hao đầy đủ. Cho dù bạn đang có kế hoạch mua nhà, tái cấp vốn thế chấp hay vay tiêu dùng cá nhân, máy tính này đều cung cấp những thông tin cần thiết để bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh.

Khấu hao khoản vay là gì?

Khấu hao là quá trình trả dần một khoản nợ theo thời gian thông qua các khoản thanh toán định kỳ. Mỗi khoản thanh toán bao gồm cả chi phí lãi vay và một phần số dư nợ gốc. Với một khoản vay khấu hao lãi suất cố định, các khoản thanh toán được giữ nguyên trong suốt thời hạn vay, nhưng thành phần của mỗi khoản thanh toán sẽ thay đổi theo thời gian - các khoản thanh toán sớm chủ yếu là tiền lãi, trong khi các khoản thanh toán sau này chủ yếu là tiền gốc.

Hiểu được lịch trình khấu hao giúp bạn thấy chính xác tiền của mình đi đâu mỗi tháng và lập chiến lược để trả hết nợ nhanh hơn.

Công thức tính khoản thanh toán hàng tháng

Công thức tính thanh toán thế chấp lãi suất cố định
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

Trong đó:

Cách sử dụng máy tính này

  1. Nhập số tiền vay: Đây là tổng số tiền gốc bạn đang vay. Đối với một khoản thế chấp, hãy lấy giá nhà trừ đi khoản tiền thanh toán trước của bạn.
  2. Nhập lãi suất: Nhập lãi suất hàng năm của bạn dưới dạng phần trăm (ví dụ: 6.5 cho 6,5%).
  3. Chọn thời hạn vay: Chọn số năm bạn sẽ trả nợ. Các thời hạn phổ biến là 15 hoặc 30 năm cho các khoản thế chấp.
  4. Thiết lập ngày bắt đầu: Chọn thời điểm khoản thanh toán đầu tiên của bạn đến hạn để xem ngày thanh toán chính xác trong lịch trình.
  5. Nhấp vào Tính toán: Xem khoản thanh toán hàng tháng, tổng tiền lãi, biểu đồ trực quan và lịch trình khấu hao đầy đủ.

Hiểu kết quả của bạn

Khoản thanh toán hàng tháng

Đây là số tiền cố định bạn sẽ trả mỗi tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Lưu ý rằng khoản thanh toán thế chấp thực tế của bạn cũng có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), những khoản này không được tính ở đây.

Tổng tiền lãi

Tổng số tiền lãi bạn sẽ phải trả trong suốt thời gian vay. Đối với một khoản thế chấp 30 năm, con số này thường có thể vượt quá số tiền vay ban đầu - việc nhìn thấy con số này giúp thúc đẩy các chiến lược giảm chi phí lãi vay.

Lịch trình khấu hao

Bảng phân bổ chi tiết từng khoản thanh toán hiển thị:

Chiến lược để trả nợ nhanh hơn

Thực hiện thanh toán gốc bổ sung

Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ vào tiền gốc cũng có thể làm giảm đáng kể tổng tiền lãi và thời gian vay. Ví dụ, chỉ cần thêm 100 đô la mỗi tháng vào khoản thế chấp 300.000 đô la với lãi suất 6% có thể tiết kiệm hơn 50.000 đô la tiền lãi và trả hết nợ sớm hơn 5 năm.

Thanh toán hai tuần một lần

Thay vì 12 khoản thanh toán hàng tháng, hãy thực hiện 26 khoản thanh toán nửa tháng mỗi năm. Điều này thực chất là thêm một khoản thanh toán hàng tháng hàng năm, giúp đẩy nhanh quá trình trả nợ đáng kể.

Tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn

Nếu lãi suất giảm hoặc tình hình tài chính của bạn được cải thiện, việc tái cấp vốn từ thế chấp 30 năm sang 15 năm có thể tiết kiệm một lượng lãi suất đáng kể, mặc dù các khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.

Làm tròn khoản thanh toán

Nếu khoản thanh toán của bạn là 1.847 đô la, hãy làm tròn lên 1.900 hoặc 2.000 đô la. Số tiền dư ra sẽ được trừ trực tiếp vào tiền gốc và tích lũy theo thời gian.

Các lưu ý quan trọng

Thuế và bảo hiểm

Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn thường cũng bao gồm:

Lãi suất so với APR

Lãi suất là chi phí vay tiền. APR (Tỷ lệ phần trăm hàng năm) bao gồm lãi suất cộng với các chi phí vay khác như phí khởi tạo và điểm thưởng, mang lại cái nhìn đầy đủ hơn về tổng chi phí vay. Người cho vay phải tiết lộ cả hai con số này.

Câu hỏi thường gặp

Lịch trình khấu hao là gì?

Lịch trình khấu hao là một bảng đầy đủ hiển thị từng khoản thanh toán định kỳ cho một khoản vay khấu hao. Mỗi hàng hiển thị ngày thanh toán, số tiền thanh toán, bao nhiêu phần dành cho tiền lãi, bao nhiêu phần dành cho tiền gốc và số dư còn lại. Theo thời gian, một phần lớn hơn của mỗi khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc khi số dư nợ giảm dần.

Cách tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng như thế nào?

Khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản thế chấp lãi suất cố định được tính bằng công thức: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], trong đó M là khoản thanh toán hàng tháng, P là số tiền vay gốc, r là lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12) và n là tổng số lần thanh toán (số năm × 12). Công thức này đảm bảo các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trong suốt thời hạn vay.

Tại sao tiền lãi phải trả nhiều hơn vào thời gian đầu của khoản vay?

Tiền lãi được tính trên số dư dư nợ mỗi tháng. Vào đầu khoản vay, số dư là cao nhất, vì vậy phần tiền lãi của mỗi khoản thanh toán là lớn nhất. Khi bạn thực hiện thanh toán và giảm tiền gốc, chi phí lãi vay giảm đi và phần lớn hơn của khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc.

Sự khác biệt giữa lãi suất và APR là gì?

Lãi suất là chi phí vay số tiền vay gốc. APR bao gồm lãi suất cộng với các chi phí khác như phí khởi tạo và chi phí đóng, được thể hiện dưới dạng tỷ lệ hàng năm. APR cung cấp một bức tranh hoàn chỉnh hơn về tổng chi phí vay.

Làm thế nào tôi có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn?

Bạn có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn bằng cách: thực hiện các khoản thanh toán gốc bổ sung, chuyển sang thanh toán hai tuần một lần, tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn, làm tròn khoản thanh toán hàng tháng hoặc áp dụng các khoản thu nhập bất ngờ như hoàn thuế vào tiền gốc. Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ cũng có thể làm giảm đáng kể tổng số tiền lãi và thời gian vay.

Máy tính này có bao gồm thuế và bảo hiểm không?

Máy tính này chỉ tính toán các khoản thanh toán gốc và lãi. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thực tế của bạn có thể cao hơn nếu nó bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà, PMI và phí HOA. Hãy liên hệ với người cho vay để có ước tính thanh toán đầy đủ bao gồm tất cả các chi phí.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính khấu hao" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-khấu-hao/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 23 tháng 1, 2026

Có API dành cho developer: Chạy công cụ này từ ứng dụng, tự động hóa hoặc agent của bạn bằng một yêu cầu HTTP JSON. Xem tài liệu API

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiTrình Trích Xuất Ảnh từ Videomáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoTrình tạo bài tây ngẫu nhiên⏱️ Máy Tính GiờCông cụ Mã hóa CaesarTra cứu ID người dùng FacebookCông cụ đếm hàngCông cụ đổi Pound sang KilogramTra cứu ID người dùng InstagramCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính thương và số dưTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tố🖱️ Bộ Đếm ClickMáy tính phân số tối giảnBộ Chuyển Đổi Số Sang ChữTrình nhân hóa văn bản AICông cụ chuyển đổi chữ số La MãTrình Tạo Mã MorseBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânMáy tính thời gianĐảo ngược văn bảnMáy tính Kiểm tra Chia hếtCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânBộ chuyển đổi hệ cơ sốMáy tính giảm giá phần trăm📅 Máy tính ngàyTrình Luyện Toán NhẩmTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênMáy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămMáy tính Cạnh huyềnĐổ xúc xắcMáy tính chuyển đổi phân số sang số thập phânCông Cụ Vẽ Đồ Thị Hệ Bất Phương TrìnhThống kê Kênh YouTubeSắp xếp sốĐây có phải là Số Nguyên Tố?Máy tính thập phân sang phân sốMáy tính căn bậc haiBộ chuyển đổi Thập phân sang Thập lục phân🔍 Kiểm tra Đạo vănGhép VideoBộ lặp MP3Bộ chuyển đổi Nhị phân sang HexTrình trích xuất âm thanhTrình tạo oẳn tù tìBộ chọn bình luận YouTubeSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiTrình tạo tên ngẫu nhiênBộ chuyển đổi FPSLịch Sao Thủy Nghịch HànhMáy Giải Phương Trình Bậc BaMáy tính HEXTrình phát hiện nội dung AIMáy tính giai thừa📷 OCR Chuyển Ảnh Thành Văn BảnCông cụ xáo trộn chữ cáiTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmBộ chuyển đổi HEXCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênMáy tính nhị phânCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchCông cụ chuyển đổi kPa sang psiSo sánh hai chuỗiCông cụ chia ảnhtra-cứu-địa-chỉ-MACCông cụ loại bỏ dấu câu trực tuyếnMáy Tính Bộ Chia Điện ÁpMáy tính So sánh Phân sốTrình chuyển đổi SRT sang TXTTạo Trò Chơi Tìm TừTạo Ô ChữXóa dấu cáchTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênMáy tính trung bình mẫuCon số may mắn của tôi là gì?Máy Tính Chu Vi Hình ElipMáy tính thâm hụt caloMáy tính Độ dốc và CấpCông cụ Giải Quy hoạch Tuyến tínhMáy Tính Số TuầnMáy tính Tích phânMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Bộ Chia Âm ThanhCân Bằng Phương Trình Hóa HọcCông cụ chuyển đổi Phần trăm sang PPMTrình tạo mê cungTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênChuyển đổi Số thành Phân sốCông cụ chuyển đổi psi sang kPaTạo và giải Sudoku⏰ Đồng Hồ Báo Thức Trực TuyếnTung đồng xuCông cụ ước tính thu nhập YouTubeĐiều chỉnh tốc độ videoCông cụ chuyển đổi thời gian phân sốMáy tính GFRMáy tính Ước số chung lớn nhấtTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênCông Cụ Rút Gọn Đại Số BooleanMáy tính TổngLịch trăng non và trăng trònMáy tính ModuloTrình nén VideoCông cụ vẽ đồ thị hàm sốDanh sách các số nguyên tốMáy Tính Điểm SốTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi centimet sang inchDanh sách Dãy số FibonacciCông cụ chuyển đổi hỗn số thành phân sốMáy tính Tuổi thaiMáy tính arctanMáy tính BSAMáy tính định lý PythagoreBộ chuyển đổi hex sang thập phân💧 Máy Tính Điểm Sương⏱️ Bộ Đếm Ngược Thời GianChuyển Đổi Mã Màu Mọi Định DạngCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânBảng mã ASCIIChuyển đổi CSV sang JSON📈 Công Cụ Tạo Biểu Đồ ĐườngTrình Mô Phỏng Cổng LogicTrình tạo thời gian ngẫu nhiênBộ Chuyển Đổi Nhị PhânBộ Giải Mã Mã MorseCông cụ Tìm Quy luật Dãy sốBộ chia videoMáy tính Giá trị Niên kim trong Tương laiMáy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính One Rep Max (1RM)Bộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânCông cụ tính điểm trung bình GPADanh sách năm nhuậnMáy tính Natri hiệu chuẩnĐố Vui Bảng Cửu ChươngTrình tải hình thu nhỏ YouTube🌐 Chuyển đổi Múi giờCông cụ Giải Bản đồ Karnaugh (K-Map)Công cụ chuyển đổi từ Feet sang MétCông cụ chuyển đổi Độ sang RadianMáy Tính HyperbolMáy tính tuổi sinh họcMáy tính tanMáy Tính Độ Lệch Chuẩn Tương ĐốiThêm văn bản vào hình ảnhTrình tạo ngày ngẫu nhiênTrình tạo số thập phân ngẫu nhiênBộ chuyển đổi RGB sang HexCông cụ Mã hóa AtbashCông cụ chuyển đổi Radian sang ĐộHẹn Giờ Học PomodoroMáy tính bước chân sang khoảng cáchMáy tính nhânChữ Thường - Chữ HoaCông cụ Xoay ẢnhMáy tính Tuổi thọ Trung bìnhMáy tính hoàng hôn và bình minhMáy tính ký hiệu khoa họcMáy tính LogaritMáy tính tỷ lệ BUN và CreatinineXoay VideoMáy tính Điểm ACFTMáy tính Wilks & DOTSMáy tính Offset Bánh xeTra cứu Chỉ số Tải trọng & Xếp hạng Tốc độ LốpMáy tính Chi phí Mỗi DặmMáy Tính Mua Lại Hợp Đồng ThuêMáy Tính Pha Trộn OctanMáy Tính Pha Nhớt Xăng 2 ThìMáy Tính Dung Tích Động CơMáy Tính Ghế Sofa Qua CửaMáy Tính Dây CủiMáy Tính CADR Máy Lọc Không KhíMáy Tính Kích Thước Máy Hút ẨmMáy Tính Kích Thước Quạt TrầnMáy Tính Kích Thước Rèm CửaMáy Tính Kích Thước ThảmMáy tính chiều cao treo tranhMáy Tính Chiều Cao Lắp Đặt TVMáy Tính Kích Thước TVMáy Tính Thể Tích và Bạt Lót HồMáy Tính Muối Hồ BộiMáy Tính Thể Tích Hồ BơiMáy Tính Kích Thước Máy Nước NóngMáy Tính Nhựa EpoxyMáy Tính Khoảng Cách Con Tiện Lan CanMáy Tính Len Chân Tường và Nẹp Trang TríMáy Tính Ốp TườngMáy Tính Sơn Phủ Sàn GỗMáy Tính Hạt Giống CỏMáy Tính Cỏ NềnMáy Tính Nhựa ĐườngMáy Tính Yard KhốiMáy Tính Chiều Dài AntenMáy Tính Độ Lấp Đầy Ống Lót DâyMáy Tính Tụ Điện Nối Tiếp và Song SongMáy Tính Cảm KhángMáy Tính Chiếu Sáng PhòngMáy Tính Lux Sang LumenMáy Chuyển Đổi Lumen Sang WattMáy Tính Công Suất Máy Phát ĐiệnCông Cụ Chuyển Đổi mAh Sang WhMáy Tính Công Suất 3 PhaMáy Tính kVAMáy Tính Ampe Sang WattMáy Tính Watt Sang AmpeMáy Tính Điện Trở Nối TiếpMáy Tính Lực Ma SátMáy Tính Mặt Phẳng NghiêngMáy tính Lợi thế Cơ họcMáy tính Tốc độ Âm thanhMáy Tính Tốc Độ SóngMáy tính Lực nổiMáy tính Vận tốc Tới hạnMáy tính Bước sóng de BroglieMáy tính năng lượng photonMáy Tính E=mc²Máy Tính Giãn Nở Thời GianMáy tính Định luật thứ ba của KeplerMáy tính Vận tốc ThoátMáy Tính Lực Hấp DẫnMáy tính Định luật Beer-LambertMáy Tính Phương Trình NernstMáy tính Áp suất Thẩm thấuMáy Tính Độ Tăng Điểm SôiMáy Tính Độ Giảm Điểm Đông BăngMáy Tính Thành Phần Phần TrămMáy Tính Nồng Độ Đương LượngMáy tính Nồng độ MolanBộ Chuyển Đổi pKa Sang KaMáy tính Henderson-HasselbalchMáy Tính Sản Lượng Lý ThuyếtMáy tính Chất phản ứng Giới hạnMáy tính Cấu hình ElectronBảng tuần hoàn tương tácTrình Tạo Giáo Án AITrình tạo Câu đố AITrình tạo trích dẫn (APA/MLA/Chicago)Máy Tính Phần Trăm Điểm DanhMáy Tính Điểm APMáy Tính Điểm ACTMáy Tính Điểm SATChuyển đổi Phần trăm sang CGPATrình chuyển đổi CGPA sang phần trămCông Cụ Chấm Điểm Dễ Dàng (EZ Grader)Máy tính Chi phí Nuôi conMáy Tính Lượng Sữa Cho BéMáy Tính Kích Cỡ TãTrình Tạo Tên Em BéCông Cụ Dự Đoán Màu Mắt Em BéMáy Tính Phân Vị BMI Cho Trẻ EmCông Cụ Dự Đoán Chiều Cao Của TrẻMáy Tính Thời Gian Tăng Gấp Đôi hCGMáy tính ngày dự sinh IVFMáy tính làm tổ của phôiCông cụ dự đoán giới tính kiểu Trung QuốcCông cụ định dạng ngày ISO 8601Trình Chuyển Đổi Ngày JulianNap CalculatorMáy tính Pha Mặt TrăngWorld ClockBộ chuyển đổi Ngày sang Chữ số La MãĐếm Ngược Đến Khi Nghỉ HưuMáy Tính Cai NghiệnMáy Tính Nửa Sinh NhậtMáy Tính Ngày Kỷ NiệmMáy Tính Chia Tiền BoaMáy Tính ROI Email MarketingMáy tính Chi phí trên Mỗi Khách hàng Tiềm năngMáy Tính Vốn Lưu ĐộngTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiên