Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính bất động sản > Máy tính Khả năng Mua nhà
 

Máy tính Khả năng Mua nhà

Tính toán mức giá nhà bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập, nợ nần, tiền trả trước và chi tiết khoản vay thế chấp. Nhận phân tích khả năng tài chính đầy đủ với bảng phân bổ thanh toán hàng tháng, tỷ lệ DTI và biểu đồ trực quan.

Máy tính Khả năng Mua nhà
⚡ Ví dụ nhanh
💰 Thu nhập & Nợ
$
Thu nhập hàng năm của bạn trước thuế
$
Vay mua xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng, v.v.
🏠 Chi tiết Thế chấp
$
Số tiền bạn sẽ thanh toán trước
%
Lãi suất thế chấp hàng năm
📋 Chi phí bổ sung (Tùy chọn)
%
Tỷ lệ hàng năm (mặc định: 1,1%)
$
Để trống để lấy ước tính
$
Nếu có áp dụng

Embed Máy tính Khả năng Mua nhà Widget

Giới thiệu về Máy tính Khả năng Mua nhà

Sử dụng Máy tính Khả năng Mua nhà này để ước tính mức giá nhà bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập, các khoản nợ hiện có, tiền trả trước và lãi suất thế chấp hiện hành. Nhận bảng phân tích đầy đủ về các khoản thanh toán hàng tháng bao gồm tiền gốc, lãi, thuế tài sản, bảo hiểm, PMI và phí HOA, cùng với các biểu đồ trực quan giúp bạn hiểu ngân sách mua nhà của mình.

Cách thức hoạt động của máy tính

Máy tính này sử dụng quy tắc 28/36 tiêu chuẩn ngành để xác định giá nhà tối đa bạn có thể chi trả:

  • Tỷ lệ nợ trước (28%): Tổng chi phí nhà ở của bạn (thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm, HOA, PMI) không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
  • Tỷ lệ nợ sau (36%): Tổng các khoản nợ hàng tháng của bạn (chi phí nhà ở cộng với tiền trả góp xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng, v.v.) không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Máy tính sử dụng mức giới hạn thận trọng hơn trong hai giới hạn này để đảm bảo bạn nhận được ước tính giá nhà thực tế và bền vững.

Hiểu kết quả của bạn

Giá nhà tối đa

Đây là giá nhà cao nhất bạn có thể chi trả một cách thoải mái trong khi vẫn nằm trong các hướng dẫn về tỷ lệ nợ trên thu nhập được khuyến nghị. Nó kết hợp số tiền vay tối đa của bạn cộng với khoản trả trước.

Phân tích thanh toán hàng tháng

Khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của bạn (thường được gọi là PITI hoặc PITIA) bao gồm:

  • Gốc & Lãi (P&I): Khoản thanh toán thế chấp thực tế dùng để trả nợ vay và chi phí lãi vay.
  • Thuế Tài sản: Thuế tài sản hàng năm chia cho 12. Tỷ lệ mặc định là 1,1%, nhưng thay đổi đáng kể tùy theo vị trí.
  • Bảo hiểm Chủ sở hữu nhà: Bảo hiểm bắt buộc để bảo vệ ngôi nhà của bạn. Ước tính mặc định là 0,35% giá trị căn nhà hàng năm.
  • PMI (Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân): Bắt buộc nếu khoản trả trước của bạn ít hơn 20%. Thường là 0,3% đến 1,5% số tiền vay hàng năm.
  • Phí HOA: Phí hàng tháng nếu tài sản của bạn nằm trong hiệp hội chủ sở hữu nhà.

Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập (DTI)

Thang đo DTI cho biết tỷ lệ của bạn nằm ở đâu so với các hướng dẫn cho vay:

Xếp hạngDTI nợ sauGiải thích
Xuất sắc≤ 28%Rất thoải mái; ngân sách dư dả
Tốt28-33%Khả năng chi trả vững chắc trong các hướng dẫn tiêu chuẩn
Chấp nhận được33-36%Nằm trong giới hạn thông thường; hầu hết các bên cho vay sẽ phê duyệt
Căng thẳng36-43%Gần giới hạn trên; ít dư địa cho các chi phí đột xuất
Rủi ro cao43-50%Vượt quá giới hạn tiêu chuẩn; có thể cần tín dụng xuất sắc

Mẹo cho người mua nhà

💡 Các cách để tăng khả năng mua nhà của bạn

  • Tăng khoản trả trước: Khoản trả trước lớn hơn có nghĩa là khoản vay nhỏ hơn, thanh toán hàng tháng thấp hơn và có thể tránh được PMI.
  • Trả bớt các khoản nợ hiện có: Giảm các khoản nợ hàng tháng sẽ cải thiện tỷ lệ DTI nợ sau của bạn.
  • Cải thiện điểm tín dụng: Điểm số cao hơn có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận lãi suất tốt hơn.
  • Cân nhắc thời hạn vay dài hơn: Thế chấp 30 năm có mức thanh toán hàng tháng thấp hơn so với 15 năm (nhưng tổng lãi suất nhiều hơn).
  • Tìm kiếm lãi suất tốt hơn: Ngay cả chênh lệch lãi suất 0,25% cũng ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả.

Lầm tưởng về khoản trả trước 20%

Mặc dù trả trước 20% là lý tưởng để tránh PMI, nhưng đó không phải là yêu cầu bắt buộc. Nhiều người mua đã mua nhà thành công với mức trả trước 3-10%. Cân nhắc:

  • Khoản vay FHA: Chỉ cần trả trước 3,5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên
  • Khoản vay thông thường: Một số cho phép trả trước 3-5% cho người mua nhà lần đầu
  • Khoản vay VA: Trả trước 0% cho các cựu chiến binh đủ điều kiện
  • Khoản vay USDA: Trả trước 0% ở các khu vực nông thôn đủ điều kiện

📊 Lãi suất ảnh hưởng đến khả năng chi trả như thế nào

Lãi suất có tác động đáng kể đến khả năng mua của bạn. Dưới đây là cách thay đổi lãi suất ảnh hưởng đến khoản thế chấp 30 năm:

  • Ở mức 6,0%: Khoản vay 300.000 USD tiêu tốn 1.799 USD/tháng (Gốc & Lãi)
  • Ở mức 6,5%: Cùng khoản vay tiêu tốn 1.896 USD/tháng (+$97)
  • Ở mức 7,0%: Cùng khoản vay tiêu tốn 1.996 USD/tháng (+$197)

Lãi suất tăng 1% thường làm giảm khả năng mua của bạn khoảng 10%.

Những gì máy tính này không bao gồm

Đây là một ước tính dựa trên các hướng dẫn chung. Nó không tính đến:

  • Điểm tín dụng của bạn (ảnh hưởng đến lãi suất thực tế và sự phê duyệt)
  • Điều kiện thị trường nhà ở địa phương
  • Các tài sản hoặc khoản tiết kiệm khác mà bạn có thể có
  • Thay đổi thu nhập trong tương lai
  • Chi phí đóng hợp đồng (thường là 2-5% giá nhà)
  • Chi phí chuyển nhà và nội thất
  • Dự phòng bảo trì nhà (nên lập ngân sách 1-2% giá trị nhà hàng năm)

Câu hỏi thường gặp

Tôi có thể mua nhà trị giá bao nhiêu với mức lương của mình?

Một hướng dẫn phổ biến là bạn có thể mua một ngôi nhà có giá gấp 2,5 đến 3 lần tổng thu nhập hàng năm của mình. Tuy nhiên, các bên cho vay sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): quy tắc 28/36 gợi ý chi phí nhà ở không vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng và tổng nợ không vượt quá 36%. Sử dụng máy tính của chúng tôi để có ước tính cá nhân hóa.

Quy tắc 28/36 cho thế chấp là gì?

Quy tắc 28/36 là một hướng dẫn cho vay: (1) Tỷ lệ nợ trước không quá 28% tổng thu nhập hàng tháng và (2) Tỷ lệ nợ sau không quá 36% tổng thu nhập hàng tháng.

Tôi cần trả trước bao nhiêu cho một ngôi nhà?

Thế chấp truyền thống thường yêu cầu 20% để tránh PMI. Tuy nhiên, nhiều chương trình chấp nhận mức thấp hơn như 3,5% (FHA) hoặc 3-5% (Conventional). Trả trước nhiều hơn sẽ làm giảm thanh toán hàng tháng và lãi suất.

PMI là gì và khi nào nó được yêu cầu?

Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI) là bắt buộc khi bạn trả trước ít hơn 20% giá trị căn nhà. Nó thường tốn 0,3% đến 1,5% số tiền vay mỗi năm.

Tôi nên vay thế chấp 15 năm hay 30 năm?

Thế chấp 30 năm có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, linh hoạt hơn cho ngân sách. Thế chấp 15 năm có thanh toán cao hơn nhưng tổng lãi suất thấp hơn đáng kể (thường tiết kiệm hơn 50%).

Lãi suất ảnh hưởng thế nào đến khả năng mua nhà?

Lãi suất ảnh hưởng rất lớn. Lãi suất tăng 1% có thể làm giảm sức mua khoảng 10%. Lãi suất thấp hơn giúp bạn mua được nhà giá cao hơn với cùng mức trả hàng tháng.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính Khả năng Mua nhà" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-khả-năng-mua-nhà/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 03/02/2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính khấu hao
Máy tính chuyển đổi lương

Máy tính bất động sản:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ đổi Pound sang KilogramCông cụ Mã hóa CaesarMáy tính giảm giá phần trămTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênTrình Tạo Mã MorseCông cụ chuyển đổi chữ số La MãCông cụ chuyển đổi kg sang lbsĐảo ngược văn bảnMáy tính thương và số dưMáy tính phân số tối giảnMáy tính thập phân sang phân sốCông cụ đếm hàngTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênXóa dấu cáchTrình tạo tên ngẫu nhiênCon số may mắn của tôi là gì?Máy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmMáy tính HEXCông cụ chia ảnhTrình Tạo Màu Ngẫu NhiênBộ chuyển đổi FPSCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânMáy tính căn bậc haiCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênMáy tính nhị phânMáy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămMáy tính Cạnh huyềnBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânSắp xếp sốTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi kPa sang psiMáy tính thời gianCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchTrình tạo số xổ sốn chữ số đầu tiên của piTrình chuyển đổi SRT sang TXTTrình tạo mê cungTung đồng xuCông cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy phát động vật ngẫu nhiênMáy tính So sánh Phân sốMáy tính Ước số chung lớn nhấtMáy tính tương hợp tình yêuTrình tạo bài tây ngẫu nhiênTrình tạo Hash MD5Bộ lặp MP3Công cụ chuyển đổi gam sang poundTrình tạo anagramMáy tính giá trị tương laiTrình trích xuất âm thanhCông cụ chuyển đổi centimet sang inchDanh sách các số nguyên tố📅 Máy tính ngàyMáy tính One Rep Max (1RM)Sắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiChọn tên ngẫu nhiênGhép VideoTrình nén VideoMáy tính Cầu thangtrình-tạo-nonogram-picrossBộ chuyển đổi HEXBộ chọn số ngẫu nhiênchuyển đổi từ sang số điện thoạiMáy tính giai thừaMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoTra cứu ID người dùng InstagramTrình tạo tên miền ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânMáy tính lương thực tế theo giờMáy tính ModuloBộ Chuyển Đổi Nhị PhânMáy tính chuyển đổi hệ bát phân sang hệ thập lục phânMáy Tính Chu Vi Hình ElipMáy tính Kiểm tra Chia hếtBộ chọn màu hình ảnhCông cụ cắt ảnhDanh sách năm nhuậnGiải và luyện trò chơi 24Máy tính BitwiseMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Máy tính số thiên thầnMáy tính thời gian trả lời emailTrình tạo KakuroBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânCông cụ chuyển đổi Radian sang ĐộMáy tính lương trong nhà vệ sinhMáy tính thời gian lãng phí đi làmĐây có phải là Số Nguyên Tố?Trình tạo Bingo từ thông dụngBộ chuyển đổi Hex sang RGBBộ đếm Chi phí Cuộc họpMáy tính Quãng đường Bàn phímMáy tính Xác suất Ngày nghỉ ốmTrình tạo KenKen (Calcudoku)Máy tính Căn nguyên thủyMô phỏng mã hóa RSA từng bướcMáy tính đặc trưng EulerMáy tính đường chéo đa giácTrình tạo mẫu hình nón trải phẳngKiểm tra hàm chẵn lẻMáy tính Hệ số Chuỗi FourierMáy tính Phương pháp Runge-Kutta (RK4)Máy tính WronskianMáy tính Vết Ma trậnMáy tính Hạng Ma trậnTrình tạo tần số âm thanh ngẫu nhiênTrình tạo hợp âm ngẫu nhiênTrình tạo loadout ngẫu nhiênTrình tạo bài Poker ngẫu nhiênTrình tạo khai cuộc cờ vua ngẫu nhiênTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Giá trị Kỳ dị (SVD)Máy tính Hệ số GiniMáy tính Phân phối Dừng Chuỗi MarkovMáy tính Nguyên lý Chuồng bồ câuMáy tính số StirlingMáy tính Hoán vị lệch (Giai thừa phụ)Trình tạo Số CatalanTrình xác thực dãy bậc đồ thịMáy tính Cây khung nhỏ nhấtMáy tính Đường đi Ngắn nhất DijkstraTrình tạo Ma phươngMáy tính Số Hạnh phúcMáy tính Phỏng đoán CollatzMáy tính Độ congMáy tính Bán kính Hội tụMáy tính Phân tích LU Ma trậnMáy tính Phép chiếu VectorMáy tính Gram-SchmidtMáy tính Phương trình Hình cầuMáy tính khoảng cách từ điểm đến mặt phẳngMáy tính Trực tâm Tam giácMáy tính Trọng tâm Tam giácMáy tính Công thức Dây giàyMáy tính Phân số liên tụcMáy tính Nghịch đảo Nhân theo Mô-đunMáy tính Thuật toán Euclid Mở rộngMáy tính Hàm Phi EulerMáy tính Định lý Số dư Trung QuốcCông cụ tạo Biểu đồ Venn (3 Tập hợp)Máy tính lý thuyết tập hợpCông cụ tạo bảng chân trịCông cụ chuyển đổi cân nặng người sang kiếnMáy tính Calo cho MèoMáy tính tiết kiệm bóng đènMáy tính Chi phí TắmMáy tính chi phí điện đào BitcoinMáy tính Giá trị Giấy vệ sinhMáy tính Cà phê vs. Giấc ngủMáy tính FIRE - Tự do Tài chính, Nghỉ hưu sớmTạo và giải SudokuMáy tính khay phô maiMáy tính đài phun sô cô laMáy tính ABV CocktailMáy tính khẩu phần mì SpaghettiMáy tính thời gian làm lạnh biaMáy tính Taco BarMáy tính BBQMáy tính quá liều CaffeineCông cụ lập kế hoạch tiệc pizzaMáy tính rượu tiệc cướiMáy tính Nhà gạch LegoMáy tính Lấp đầy Phòng Bỏng ngôMáy tính va chạm đồng xu rơiMáy tính rơi xuyên Trái đấtMáy tính bức xạ chuốiMáy tính năng lượng Chuột HamsterMáy tính Tỷ lệ Lỗi Dịch chuyển Tức thờiMáy tính nấu gà bằng năng lượng động năngMáy tính lực nâng bóng bay HeliMáy tính Thời gian Sống sót ZombieTrình Kiểm Tra Kích Thước Thu Thập GooglebotMáy tính tỷ lệ bãi đỗ xeMáy tính Cây thông NoelMáy Tính Ngày Tận Thế Ma Cà RồngMáy tính giá trị PizzaMáy tính Quầy nước chanhTrình tạo tiểu bang Mỹ ngẫu nhiênTrình tạo lý do ngẫu nhiênTrình tạo hoạt động ngẫu nhiênTrình tạo công thức cocktail ngẫu nhiênCông cụ chọn phim ngẫu nhiênTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênTrình tạo Haiku ngẫu nhiênTrình tạo lời nhắc viết ngẫu nhiênTrình tạo IMEI Ngẫu nhiênTrình tạo chân dung người dùng ngẫu nhiênTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênTrình tạo số cổng ngẫu nhiênTrình tạo NanoID ngẫu nhiênTrình tạo PIN ngẫu nhiênMáy tính tuổi thọ pinMáy tính độ rộng đường mạch PCBMáy tính sụt ápMáy tính định luật OhmMáy tính mã màu điện trởTrình tạo chuyển hướng HtaccessCông cụ tối ưu SVGCông cụ tạo faviconCông cụ tạo biểu thức CrontabTrình định dạng SQLCông cụ chuyển đổi cURL sang JSONBộ giải mã JWTCông cụ chuyển đổi JSON sang YAMLMáy tính Chuyển đổi MenCông cụ chuyển đổi kích thước khuôn bánhMáy tính độ ẩm bột nhàomáy-tính-tỷ-lệ-bánh-mìMáy tính kích thước thêu chữ thậpMáy tính vảiMáy tính sợi lenMáy tính nước muối và độ mặnMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcTrình tạo oẳn tù tìQuả cầu Thần kỳ 8Công cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hình