偵測到廣告封鎖，導致我們無法顯示廣告
MiniWebtool 依靠廣告收入免費提供服務。如果這個工具幫到你，歡迎升級 Premium（無廣告 + 更快），或將 MiniWebtool.com 加入允許清單後重新整理頁面。
- 或升級 Premium（無廣告）
- 允許 MiniWebtool.com 顯示廣告，然後重新載入
FHA貸款計算機
FHA貸款計算機 幫助您估算聯邦住房管理局 (FHA) 保險房屋貸款的每月付款、抵押保險費和總成本。您可以並排比較 FHA 融資與常規貸款，以做出明智的決定。
什麼是 FHA 貸款？
FHA 貸款是由聯邦住房管理局承保的抵押貸款，旨在幫助信用分數較低或首付款較少的借款人獲得購屋資格。FHA 貸款在首次購屋者中非常受歡迎，因為只要信用分數達到 580 分或以上，僅需支付 3.5% 的首付款。
FHA 抵押保險費 (MIP)
FHA 貸款需要支付兩種類型的抵押保險：
| 類型 | 費率 | 支付方式 |
|---|---|---|
| 前期 MIP (UFMIP) | 基本貸款額的 1.75% | 計入貸款總額中 |
| 年度 MIP | 0.15% – 0.75% | 分為 12 個月隨每月供款支付 |
年度 MIP 費率取決於您的貸款金額、貸款與價值比率 (LTV) 和貸款期限。如果您的 LTV 為 90% 或更低，MIP 會在 11 年後自動取消；否則，MIP 將伴隨整個貸款期限。
如何使用此計算機
- 輸入房屋價格 — 房產的總購買價格。
- 設定您的首付款 — 以百分比或金額表示（信用 580+ 最少 3.5%，500–579 最少 10%）。
- 選擇您的信用分數範圍 — 這將決定您的最低首付。
- 選擇貸款期限和利率 — 15 年或 30 年，以及您的預期抵押貸款利率。
- 添加可選成本 — 財產稅、房屋保險和 HOA 費用，以獲得完整的每月估算。
- 點擊計算 查看完整的明細分析。
FHA 與常規貸款 (Conventional Loans)
| 特點 | FHA 貸款 | 常規貸款 |
|---|---|---|
| 最低首付 | 3.5% (信用 580+) | 3%–5% (依貸方而異) |
| 最低信用分數 | 500 (需 10% 首付) | 通常 620+ |
| 抵押保險 | UFMIP + 年度 MIP | PMI (LTV 降至 80% 時取消) |
| 貸款限制 | 依縣市規定的 FHA 限制 | 符合標準的限制 |
| 最適合 | 低信用、小額首付 | 優質信用、20%+ 首付 |
常見問題解答
FHA 貸款的最低首付是多少？
信用分數為 580 分或以上時，最低為 3.5%。信用分數在 500 到 579 分之間，最低為 10%。信用分數低於 500 分者不符合 FHA 貸款資格。
我需要支付多久的 FHA 抵押保險？
如果您的首付款為 10% 或以上 (LTV ≤ 90%)，年度 MIP 會在 11 年後取消。如果您的首付款低於 10%，除非您轉貸 (Refinance) 為常規抵押貸款，否則您必須支付 MIP 直到貸款結清。
我可以提前移除 FHA MIP 嗎？
與常規貸款的 PMI 不同，FHA MIP 無法透過 LTV 達到 80% 來手動移除。最常見的消除方法是在您擁有足夠的資產淨值和信用分數後，轉貸為常規貸款。
什麼是前期 MIP (UFMIP)？
UFMIP 是基本貸款金額的 1.75%。它通常被計入貸款（添加到貸款餘額中），而不是在交屋時自掏腰包支付。
對於首次購屋者，FHA 是否優於常規貸款？
對於儲蓄有限或信用分數低於 700 的首次購屋者，FHA 通常更具吸引力，因為它的首付要求較低且資格審核較具彈性。然而，如果您能支付 20% 的首付並避免抵押保險，常規貸款長期來看可能會為您節省更多資金。
其他資源
引用此內容、頁面或工具為：
"FHA貸款計算機" 於 https://MiniWebtool.com/zh-tw//，來自 MiniWebtool，https://MiniWebtool.com/
由 miniwebtool 團隊製作。更新日期：2026年2月27日