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FHA貸款計算機

MiniWebtool 的 FHA 貸款計算工具會估算美國 FHA 承保房貸的還款額與保險費。房價、頭期款、信用分數、利率、期限及持有成本可依選定假設，比較 FHA 貸款與一般房貸。

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房價 $350,000、頭期款 3.5%、利率 6.5%、30 年：每月 $2,329.68

輸入房價、頭期款、信用分數、年期、利率，以及任何稅金、保險與 HOA 費用。結果會顯示 FHA 房貸月付額。

⚡ 快速範例
首次購屋者 中價位房屋 低信用分數 15 年期貸款
🏠 房產與首付款
$
📋 貸款條款
%
💰 其他成本 (選填)
$
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FHA貸款計算機

FHA貸款計算機 幫助您估算聯邦住房管理局 (FHA) 保險房屋貸款的每月付款、抵押保險費和總成本。您可以並排比較 FHA 融資與常規貸款，以做出明智的決定。

功能概覽

FHA貸款計算機估算美國 FHA 保險房貸的每月還款額，包括預付與年度房貸保險費。它會在相同假設下，將 FHA 貸款與一般房貸進行比較。

FHA貸款計算機：功能一覽
功能提供內容適用情境
貸款輸入輸入房價、頭期款（百分比或金額）、利率，以及 15 或 30 年的期限。測試不同的房價與頭期款情境
信用分數級距選擇信用分數範圍。頁面列出分數 580 以上的最低頭期款為 3.5%，500 至 579 為 10%。查看您所屬級距的最低頭期款
房貸保險分列預付 MIP（基礎貸款的 1.75%，並納入貸款）與年度 MIP（0.15% 至 0.75%，每月支付）。了解房貸保險費如何增加還款額
持有成本加入房產稅、房屋保險與 HOA 費用，即可取得完整的每月估算，並以還款明細圓餅圖呈現。估算實際的每月居住成本
FHA 與一般房貸比較並排比較 FHA 貸款與一般房貸。針對同一筆購屋案衡量兩種房貸類型
攤還表逐年的攤還表追蹤餘額與 MIP。收入估算採用 28% DTI 法則。看出一段時間內的貸款餘額

什麼是 FHA 貸款？

FHA 貸款是由聯邦住房管理局承保的抵押貸款，旨在幫助信用分數較低或首付款較少的借款人獲得購屋資格。FHA 貸款在首次購屋者中非常受歡迎，因為只要信用分數達到 580 分或以上，僅需支付 3.5% 的首付款。

FHA 抵押保險費 (MIP)

FHA 貸款需要支付兩種類型的抵押保險：

FHA貸款計算機: FHA 抵押保險費 (MIP)
類型費率支付方式
前期 MIP (UFMIP)基本貸款額的 1.75%計入貸款總額中
年度 MIP0.15% – 0.75%分為 12 個月隨每月供款支付

年度 MIP 費率取決於您的貸款金額、貸款與價值比率 (LTV) 和貸款期限。如果您的 LTV 為 90% 或更低，MIP 會在 11 年後自動取消；否則，MIP 將伴隨整個貸款期限。

如何使用此計算機

  1. 輸入房屋價格 — 房產的總購買價格。
  2. 設定您的首付款 — 以百分比或金額表示（信用 580+ 最少 3.5%，500–579 最少 10%）。
  3. 選擇您的信用分數範圍 — 這將決定您的最低首付。
  4. 選擇貸款期限和利率 — 15 年或 30 年，以及您的預期抵押貸款利率。
  5. 添加可選成本 — 財產稅、房屋保險和 HOA 費用，以獲得完整的每月估算。
  6. 點擊計算 查看完整的明細分析。

FHA 與常規貸款 (Conventional Loans)

FHA貸款計算機: FHA 與常規貸款 (Conventional Loans)
特點FHA 貸款常規貸款
最低首付3.5% (信用 580+)3%–5% (依貸方而異)
最低信用分數500 (需 10% 首付)通常 620+
抵押保險UFMIP + 年度 MIPPMI (LTV 降至 80% 時取消)
貸款限制依縣市規定的 FHA 限制符合標準的限制
最適合低信用、小額首付優質信用、20%+ 首付

常見問題解答

FHA 貸款的最低首付是多少？

信用分數為 580 分或以上時，最低為 3.5%。信用分數在 500 到 579 分之間，最低為 10%。信用分數低於 500 分者不符合 FHA 貸款資格。

我需要支付多久的 FHA 抵押保險？

如果您的首付款為 10% 或以上 (LTV ≤ 90%)，年度 MIP 會在 11 年後取消。如果您的首付款低於 10%，除非您轉貸 (Refinance) 為常規抵押貸款，否則您必須支付 MIP 直到貸款結清。

我可以提前移除 FHA MIP 嗎？

與常規貸款的 PMI 不同，FHA MIP 無法透過 LTV 達到 80% 來手動移除。最常見的消除方法是在您擁有足夠的資產淨值和信用分數後，轉貸為常規貸款。

什麼是前期 MIP (UFMIP)？

UFMIP 是基本貸款金額的 1.75%。它通常被計入貸款（添加到貸款餘額中），而不是在交屋時自掏腰包支付。

對於首次購屋者，FHA 是否優於常規貸款？

對於儲蓄有限或信用分數低於 700 的首次購屋者，FHA 通常更具吸引力，因為它的首付要求較低且資格審核較具彈性。然而，如果您能支付 20% 的首付並避免抵押保險，常規貸款長期來看可能會為您節省更多資金。

引用此內容、頁面或工具為：

"FHA貸款計算機" 於 https://MiniWebtool.com/zh-tw/FHA貸款計算機/，來自 MiniWebtool，https://MiniWebtool.com/

由 miniwebtool 團隊製作。更新日期：2026年2月27日

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