地產計算工具

估算透過同類型第1031條房產交換可延遲的資本利得稅：調整後基礎、已實現利得、現金與房貸找補、目前應課稅利得、遞延利得，以及45天和180天期限。

為你的短租物業找出最佳每晚房價。綜合考量營運成本、地區需求、季節性、入住率目標與清潔費，得出平日、假日與尖峰價格，並預估營收與RevPAN。

全程分析BRRRR房地產投資操作。輸入購入價、裝修預算、持有成本、修繕後價值（ARV）、再融資條件與租金，得出總投入成本、創造的權益、回收的現金、留在案件中的現金、現金流與現金報酬率。

估算HUD Section 8住房券計畫下，房客應付租金份額與住房補助金額。輸入家戶收入、家庭人數、當地公平市場租金與單位租金，即得補助金額與40%可負擔性檢核結果。

根據您的收入、債務、首付款和抵押貸款詳情，計算您能負擔得起的房屋價格。獲取包含每月還款細目、債務收入比（DTI）和視覺圖表的完整負擔能力分析。

估算HECM反向房貸的可得款項。模擬HUD依年齡與利率決定的本金限額係數、FHA放款上限、MIP、開辦費上限與服務準備金，並比較一次領取、按期領取、限期領取與信用額度四種給付方式。

依房間大小、套房衛浴、陽台或最佳採光窗等私人設施，並可選加入各人收入，公平分攤室友間的租金，而非平均分配。顯示每人應付金額及與均分方式的比較。

估算購買房屋或辦理轉貸時的總成交費用。獲取貸款機構費用、產權費用、政府稅收和預付專案的詳細明細，並提供聰明的省錢建議。

計算房地產經紀人佣金費用、買方/賣方經紀人分成以及房屋銷售的淨收益。並排比較不同的佣金率。

根據當前市場價值和抵押貸款餘額計算您的房屋淨值。查看您的淨值百分比、LTV 比率，追踪 PMI 解除等里程碑，並透過增值估算預測未來的淨值增長。

估算購買、翻修和出售房產的利潤。分析總成本、淨利潤、投資報酬率 (ROI)、現金回報率，並檢查 70% 法則以評估您的房屋翻新交易。

計算您的房屋增值率，追蹤資產增長，並透過逐步計算和互動式視覺化預測未來房產價值。

以百分比與金額計算租金調漲幅度，若跨月數不足或超過12個月則換算年化漲幅，並與通膨及租金管制基準比較，同時推算未來五年的租金走勢。

用30%法則、考量負債的36%後端法則與50/30/20架構，算出你能負擔多少租金。提供保守、建議與極限三種預算，並可檢查特定公寓是否符合。

依入住或退租日期，按比例計算部分月份的租金。算出每日費率與應付金額，並列出三種常見算法——實際天數法、30天標準月法與365天基準法——並列比較。

依類型(小、中、大、特大、衣物箱、餐具箱)估算搬家需要多少紙箱。輸入房間數與打包方式,取得逐房間數量、物資清單、打包時間與建議卡車尺寸。

根據房屋大小、距離、服務和季節因素估算您的市內或長途搬家總費用，並提供詳細的費用清單。

以稅前現金流除以實際投入現金（頭期款、成交費用與整修費），計算融資出租物業的年度現金報酬率。同時給出資本化率、淨營運收入、每月現金流、DSCR與現金流瀑布圖。

比較一段時間內租房與買房的總成本，包括房貸支出、稅收、維護費、機會成本及財富累積，以找出您的損益平衡點。

分析租賃物業投資，包含現金流預測、資本化率、現金投報率、資產淨值增長以及全面的成交評分。

由購入價格、租金與營運費用計算投資型物業的總租金報酬率與淨租金報酬率。以雙指針量表呈現兩者，觀察費用如何侵蝕報酬，並算出房價租金比與回本期。

計算房地產投資分析中的總租金乘數 (GRM)。包含公平價值估算、市場比較、逐步公式分解以及投資評級系統。

以2025年4月現行稅率計算英格蘭與北愛爾蘭房產交易的英國印花稅。支援首購族減免、額外物業附加稅與非英國居民附加稅，逐級級距計算。

計算資本化率（Cap Rate）、使用收益法估算物業價值，或確定房地產投資分析所需的淨營業收入（NOI），並提供逐步計算公式與市場比較。