地產計算工具

輸入房產價值、負債與交換細節，估計遞延利得、應稅 boot，以及 45 天與 180 天的認定期限。

輸入營運成本、需求、季節、入住率目標與清潔費，即可得到每晚房價、預估營收與 RevPAN。

輸入購入價、裝修、持有成本、修繕後價值、再融資條件與租金，分析整段 BRRRR 投資。結果含總投入、創造權益、回收現金、留存現金、現金流與現金報酬率。

輸入年收入、扣除額、公平市場租金、契約租金與水電津貼，計算房客自付租金與住房補助款。

依收入、負債、自備款與房貸條件，估算負擔得起的房價。附每月還款、負債比（DTI）與圖表分析。

估算 HECM 反向房貸可領到的款項，並模擬 HUD 本金限額、FHA 上限與相關費用。可比較一次領取、按期領取、限期領取與信用額度四種給付方式。

依房間大小、套房衛浴、陽台或採光等條件公平分攤室友租金，也可納入各人收入。會顯示每人應付金額，並與均分方式比較。

估算買房或轉貸時需支付的總成交費用。細分貸款手續費、產權與代書費、稅金與預付款項，並附節省建議。

輸入售價與佣金率，即可看到佣金金額、買方與賣方經紀人的拆分，以及賣方實收。

依市價與貸款餘額計算房屋淨值與貸款成數（LTV）。可追蹤 PMI 解除等里程碑，並推估未來淨值成長。

輸入買價、修繕費與售價，查看總成本、淨利、投資報酬率、現金對現金報酬率，以及七成法則的最高買價。

輸入買入價格與日期、目前價格與日期，以及一個未來日期，即可看到增值率與未來的房屋價值。

以百分比與金額計算租金調漲幅度，不足或超過十二個月時會換算年化漲幅。可對照通膨與租金管制基準，並推估未來五年走勢。

用三成法則、含負債的 36% 後端比率與 50/30/20 架構，算出可負擔的租金。提供保守、建議與極限三種預算，並可檢查特定物件是否超出負擔。

輸入月租金，以及入住或退租日期，即可比較按實際天數、30 天月與 365 天年算出的不足月租金。

輸入房間與打包方式，取得小箱到特大箱、衣櫥箱與碗盤箱的數量、耗材清單、打包時間與貨車大小。

選擇房屋大小、市內或長途的英里數、季節，以及打包、樓梯或保險等服務，即可得到分項的搬家費用估計。

輸入價格、頭期款、成交成本、整修費、貸款條件與租金，即可得到現金對現金報酬率、NOI、現金流與 DSCR。

輸入房價、頭期款、房貸利率與目前租金，比較終身總成本與機會成本，並判斷回本時間。

輸入買價、頭期款、貸款條件與預期租金，計算現金流、資本化率、現金報酬率與整體物件評分。

由購入價格、租金與營運費用計算投資物件的總租金報酬率與淨租金報酬率。以雙指針量表對照兩者，並算出房價租金比與回本期。

根據房產價格和每月或每年總租金計算 GRM（總租金乘數）。查看計算步驟，並比較不同 GRM 水準下的價格估算。

依 2025 年 4 月稅率計算英格蘭與北愛爾蘭房產交易的印花稅（SDLT）。支援首購減免、額外物業附加稅與非英國居民附加稅，並逐級距拆解。

淨營運收入、不動產價值與資本化率三項輸入兩項，即可得到缺的那一項，用來做收益法檢核。