Kalkulator kredytu FHA

Oblicz miesięczne raty, początkowe i roczne składki ubezpieczenia hipotecznego (MIP) oraz całkowite koszty kredytów mieszkaniowych ubezpieczonych przez FHA. Porównaj finansowanie FHA z konwencjonalnym.

BezpłatneBez rejestracjiAktualizacja lut 2026

Kalkulator kredytu FHAWypróbuj teraz — za darmo ▼

⚡ Szybkie przykłady

Pierwszy dom Średnia cena domu Niska zdolność Kredyt na 15 lat

🏠 Nieruchomość i wkład własny

Cena domu

Wkład własny

Ocena kredytowa

📋 Warunki kredytu

Okres kredytowania

Stopa procentowa

💰 Dodatkowe koszty (opcjonalnie)

Podatek od nieruchomości (rocznie)

Ubezpieczenie domu (rocznie)

Opłaty HOA (miesięcznie)

Embed Kalkulator kredytu FHA Widget

O Kalkulator kredytu FHA

Kalkulator kredytu FHA pomaga oszacować miesięczne raty, składki ubezpieczenia hipotecznego oraz całkowite koszty kredytów mieszkaniowych ubezpieczonych przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA). Porównaj finansowanie FHA z kredytami konwencjonalnymi obok siebie, aby podjąć świadomą decyzję.

Co to jest kredyt FHA?

Kredyt FHA to kredyt hipoteczny ubezpieczony przez Federalną Administrację Mieszkaniową, zaprojektowany, aby pomóc kredytobiorcom z niższą oceną kredytową lub mniejszym wkładem własnym w uzyskaniu własnego domu. Kredyty FHA są popularne wśród osób kupujących pierwszy dom, ponieważ wymagają jedynie 3,5% wkładu własnego przy ocenie kredytowej 580 lub wyższej.

Składki ubezpieczenia hipotecznego FHA (MIP)

Kredyty FHA wymagają dwóch rodzajów ubezpieczenia hipotecznego:

Typ	Stawka	Jak jest płacone
Początkowe MIP (UFMIP)	1,75% kwoty bazowej	Finansowane w ramach kwoty kredytu
Roczne MIP	0,15% – 0,75%	Dzielone na 12 miesięcznych rat

Stawka rocznego MIP zależy od kwoty kredytu, wskaźnika wkładu własnego (LTV) i okresu kredytowania. Jeśli wskaźnik LTV wynosi 90% lub mniej, MIP wygasa po 11 latach. W przeciwnym razie MIP obowiązuje przez cały okres kredytowania.

Jak korzystać z tego kalkulatora

Wprowadź cenę domu — całkowitą cenę zakupu nieruchomości.
Ustaw wkład własny — jako procent lub kwotę (minimum 3,5% dla oceny 580+, 10% dla 500–579).
Wybierz zakres oceny kredytowej — to określa Twój minimalny wkład własny.
Wybierz okres kredytowania i stopę procentową — 15 lub 30 lat oraz oczekiwane oprocentowanie.
Dodaj koszty opcjonalne — podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i opłaty HOA dla pełnego szacunku miesięcznego.
Kliknij Oblicz, aby zobaczyć pełne zestawienie.

Kredyty FHA vs. Konwencjonalne

Cecha	Kredyt FHA	Kredyt konwencjonalny
Min. wkład własny	3,5% (ocena 580+)	3%–5% (zależnie od pożyczkodawcy)
Min. ocena kredytowa	500 (przy 10% wkładu)	Zazwyczaj 620+
Ubezpieczenie hipoteczne	UFMIP + Roczne MIP	PMI (wygasa przy 80% LTV)
Limity kredytowe	Limity FHA według hrabstwa	Limity zgodne (Conforming)
Najlepszy dla	Niższa ocena, mały wkład	Dobra ocena, 20%+ wkładu

Często zadawane pytania

Jaki jest minimalny wkład własny dla kredytu FHA?

Przy ocenie kredytowej 580 lub wyższej minimum wynosi 3,5%. Przy ocenie między 500 a 579 minimum wynosi 10%. Wyniki poniżej 500 nie kwalifikują się do kredytów FHA.

Jak długo płaci się ubezpieczenie FHA?

Jeśli wkład własny wynosi 10% lub więcej (LTV ≤ 90%), roczne MIP wygasa po 11 latach. Jeśli wkład własny jest mniejszy niż 10%, płacisz MIP przez cały okres kredytowania, chyba że refinansujesz na kredyt konwencjonalny.

Czy mogę usunąć FHA MIP wcześniej?

W przeciwieństwie do konwencjonalnego PMI, FHA MIP nie może zostać usunięte po osiągnięciu 80% LTV. Najczęstszym sposobem na jego wyeliminowanie jest refinansowanie na kredyt konwencjonalny po uzyskaniu wystarczającego kapitału własnego i oceny kredytowej.

Co to jest początkowe MIP (UFMIP)?

UFMIP to 1,75% bazowej kwoty kredytu. Zazwyczaj jest ono finansowane w ramach kredytu (dodawane do salda kredytu), a nie płacone gotówką przy zamknięciu transakcji.

Czy FHA jest lepszy niż konwencjonalny dla kupujących pierwszy dom?

FHA jest często preferowany dla osób kupujących pierwszy dom z ograniczonymi oszczędnościami lub oceną kredytową poniżej 700, ze względu na niższe wymagania dotyczące wkładu własnego i bardziej elastyczną kwalifikację. Jednak kredyty konwencjonalne mogą zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie, jeśli unikniesz ubezpieczenia hipotecznego przy 20% wkładu własnego.

Dodatkowe zasoby

Cytuj ten materiał, stronę lub narzędzie w następujący sposób:

"Kalkulator kredytu FHA" na https://MiniWebtool.com/pl/kalkulator-kredytu-fha/ z MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

przez zespół miniwebtool. Aktualizacja: 27 lutego 2026

Dostępne API dla deweloperów: Uruchom to narzędzie z aplikacji, automatyzacji lub agenta za pomocą jednego żądania HTTP JSON. Zobacz dokumentację API