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Calculadora de Empréstimo FHA

Calcule pagamentos mensais, prêmios de seguro de hipoteca (MIP) iniciais e anuais, e custos totais para empréstimos residenciais segurados pela FHA. Compare o financiamento FHA vs. convencional lado a lado.

Calculadora de Empréstimo FHA
⚡ Exemplos Rápidos
Primeira Compra Casa Média Crédito Baixo Prazo de 15 Anos
🏠 Propriedade e Entrada
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📋 Termos do Empréstimo
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💰 Custos Adicionais (opcional)
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Calculadora de Empréstimo FHA

A Calculadora de Empréstimo FHA ajuda você a estimar pagamentos mensais, prêmios de seguro de hipoteca e custos totais para empréstimos residenciais segurados pela Administração Federal de Habitação (FHA). Compare o financiamento FHA com empréstimos convencionais lado a lado para tomar uma decisão informada.

O que é um Empréstimo FHA?

Um empréstimo FHA é uma hipoteca segurada pela Administração Federal de Habitação, projetada para ajudar mutuários com pontuações de crédito mais baixas ou entradas menores a se qualificarem para a casa própria. Os empréstimos FHA são populares entre os compradores do primeiro imóvel porque exigem apenas 3,5% de entrada com uma pontuação de crédito de 580 ou mais.

Prêmios de Seguro Hipotecário FHA (MIP)

Os empréstimos FHA exigem dois tipos de seguro hipotecário:

TipoTaxaComo é Pago
MIP Inicial (UFMIP)1,75% do empréstimo baseFinanciado no valor do empréstimo
MIP Anual0,15% – 0,75%Dividido em 12 parcelas mensais

A taxa de MIP anual depende do valor do empréstimo, da relação empréstimo-valor (LTV) e do prazo do empréstimo. Se o seu LTV for de 90% ou menos, o MIP termina após 11 anos. Caso contrário, o MIP dura por toda a vida do empréstimo.

Como Usar Esta Calculadora

  1. Insira o preço do imóvel — o preço total de compra da propriedade.
  2. Defina sua entrada — como uma porcentagem ou valor em dólar (mínimo de 3,5% para crédito 580+, 10% para 500–579).
  3. Selecione sua faixa de pontuação de crédito — isso determina sua entrada mínima.
  4. Escolha o prazo do empréstimo e a taxa de juros — 15 ou 30 anos, e sua taxa de hipoteca esperada.
  5. Adicione custos opcionais — imposto predial, seguro residencial e taxas de condomínio para uma estimativa mensal completa.
  6. Clique em Calcular para ver o detalhamento completo.

Empréstimos FHA vs. Convencionais

RecursoEmpréstimo FHAEmpréstimo Convencional
Entrada Mínima3,5% (crédito 580+)3%–5% (varia conforme o credor)
Pontuação Mín. de Crédito500 (com 10% de entrada)620+ normalmente
Seguro HipotecárioUFMIP + MIP AnualPMI (cai com 80% LTV)
Limites de EmpréstimoLimites FHA por condadoLimites em conformidade
Ideal ParaCrédito baixo, entrada pequenaCrédito forte, 20%+ de entrada

Perguntas Frequentes

Qual é a entrada mínima para um empréstimo FHA?

Com uma pontuação de crédito de 580 ou mais, o mínimo é de 3,5%. Com uma pontuação entre 500 e 579, o mínimo é de 10%. Pontuações abaixo de 500 não são elegíveis para empréstimos FHA.

Por quanto tempo eu pago o seguro de hipoteca FHA?

Se a sua entrada for de 10% ou mais (LTV ≤ 90%), o MIP anual termina após 11 anos. Se a sua entrada for inferior a 10%, você paga o MIP por toda a vida do empréstimo, a menos que refinancie para uma hipoteca convencional.

Posso remover o FHA MIP antecipadamente?

Ao contrário do PMI convencional, o FHA MIP não pode ser removido ao atingir 80% de LTV. A maneira mais comum de eliminá-lo é refinanciar para um empréstimo convencional quando você tiver patrimônio líquido e pontuação de crédito suficientes.

O que é o MIP inicial (UFMIP)?

O UFMIP é de 1,75% do valor base do empréstimo. Geralmente é financiado no empréstimo (adicionado ao saldo do empréstimo) em vez de ser pago do próprio bolso no fechamento.

O FHA é melhor que o convencional para quem compra o primeiro imóvel?

O FHA costuma ser preferível para compradores de primeira viagem com economias limitadas ou pontuações de crédito abaixo de 700, devido aos requisitos de entrada mais baixos e à qualificação mais flexível. No entanto, empréstimos convencionais podem economizar dinheiro a longo prazo se você puder evitar o seguro hipotecário com uma entrada de 20%.

Recursos Adicionais

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pela equipe miniwebtool. Atualizado em: 27 de fevereiro de 2026

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