เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ของ MiniWebtool ประมาณค่างวดสินเชื่อบ้านที่ประกันโดย FHA ของสหรัฐฯ และเบี้ยประกัน ราคา เงินดาวน์ คะแนนเครดิต อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และต้นทุนการเป็นเจ้าของใช้เปรียบเทียบ FHA กับสินเชื่อทั่วไปตามสมมติฐานที่เลือก

ไม่แน่ใจว่าใช้อย่างไร? ถาม AI

Gemini (คัดลอกและเปิด)

เมื่อใช้ Gemini ให้วางคำถามที่คัดลอกลงในแชต คุณคัดลอกคำถามด้านล่างได้เช่นกัน

ดูคำถาม

ฉันอยากเข้าใจวิธีใช้เครื่องมือ เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ของ MiniWebtool: https://miniwebtool.com/th/%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD-fha/ เครื่องมือนี้ใช้ทำอะไร ต้องป้อนข้อมูลหรือตั้งค่าอะไรบ้าง และใช้งานกับอ่านผลลัพธ์อย่างไร ช่วยอธิบายทีละขั้นตอนด้วยตัวอย่างง่าย ๆ หนึ่งตัวอย่าง โดยใช้หน้านี้เป็นแหล่งข้อมูลและตอบเป็นภาษาไทย

ใช้ฟรีวันละ 3 ครั้งไม่ต้องสมัครสมาชิกผลลัพธ์ทันที

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHAลองใช้เลย — ฟรี ▼

บ้าน $350,000 ดาวน์ 3.5%, 6.5%, 30 ปี: $2,329.68 ต่อเดือน

กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์ คะแนนเครดิต ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และภาษี ประกัน หรือค่า HOA หากมี ผลลัพธ์จะแสดงค่างวด FHA

⚡ ตัวอย่างด่วน

ผู้ซื้อบ้านหลังแรก บ้านราคาปานกลาง เครดิตต่ำ เงินกู้ 15 ปี

🏠 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และเงินดาวน์

ราคาบ้าน

เงินดาวน์

คะแนนเครดิต

📋 เงื่อนไขเงินกู้

ระยะเวลาเงินกู้

อัตราดอกเบี้ย

💰 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ไม่บังคับ)

ภาษีโรงเรือน (รายปี)

ประกันภัยบ้าน (รายปี)

ค่าส่วนกลาง (รายเดือน)

Embed เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA Widget

เกี่ยวกับ เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ช่วยคุณประมาณยอดผ่อนชำระรายเดือน เบี้ยประกันสินเชื่อบ้าน และต้นทุนรวมสำหรับเงินกู้บ้านที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) เปรียบเทียบการจัดหาเงินกู้ FHA กับสินเชื่อปกติแบบเคียงข้างกันเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบรู้

สรุปภาพรวม

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ประมาณค่างวดรายเดือนของสินเชื่อจำนองที่มีประกัน FHA ของสหรัฐฯ รวมเบี้ยประกันจำนองจ่ายครั้งแรกและรายปี และเปรียบเทียบ FHA กับสินเชื่อธรรมดาภายใต้สมมติฐานเดียวกัน

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA: ฟีเจอร์โดยสรุป
ฟีเจอร์	สิ่งที่ได้รับ	เหมาะสำหรับ
ข้อมูลสินเชื่อ	กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา 15 หรือ 30 ปี	ทดสอบสถานการณ์ราคาบ้านและเงินดาวน์
ระดับคะแนนเครดิต	เลือกช่วงคะแนน หน้าเว็บแสดงเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3.5% ที่ 580 ขึ้นไป และ 10% ที่ 500 ถึง 579	ดูเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับระดับของคุณ
ประกันจำนอง	แยก MIP จ่ายครั้งแรก (1.75% ของสินเชื่อพื้นฐาน รวมเข้าในสินเชื่อ) และ MIP รายปี (0.15% ถึง 0.75% จ่ายรายเดือน)	เข้าใจว่า MIP เพิ่มอะไรให้ค่างวด
ค่าใช้จ่ายการเป็นเจ้าของ	เพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และค่าส่วนกลาง HOA เพื่อประมาณค่างวดรายเดือนเต็มจำนวน แสดงในแผนภูมิวงกลมการแบ่งค่างวด	ประมาณค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนจริง
FHA กับสินเชื่อธรรมดา	เปรียบเทียบสินเชื่อ FHA กับสินเชื่อธรรมดาเคียงข้างกัน	ชั่งน้ำหนักสินเชื่อสองประเภทสำหรับการซื้อครั้งเดียว
ตารางการตัดหนี้	ตารางรายปีติดตามยอดคงเหลือและ MIP การประมาณรายได้ใช้กฎ DTI 28%	เห็นยอดสินเชื่อคงเหลือตามเวลา

สินเชื่อ FHA คืออะไร?

สินเชื่อ FHA คือการจำนองที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำหรือมีเงินดาวน์น้อยสามารถมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้านได้ สินเชื่อ FHA เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเนื่องจากต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% โดยมีคะแนนเครดิตตั้งแต่ 580 ขึ้นไป

เบี้ยประกันสินเชื่อ FHA (MIP)

สินเชื่อ FHA กำหนดให้มีประกันสินเชื่อสองประเภท:

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA: เบี้ยประกันสินเชื่อ FHA (MIP)
ประเภท	อัตรา	วิธีการชำระ
MIP ล่วงหน้า (UFMIP)	1.75% ของวงเงินกู้ฐาน	รวมเข้ากับวงเงินกู้
MIP รายปี	0.15% – 0.75%	แบ่งออกเป็น 12 งวดรายเดือน

อัตรา MIP รายปีขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ของคุณ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) และระยะเวลาเงินกู้ หาก LTV ของคุณอยู่ที่ 90% หรือน้อยกว่า MIP จะสิ้นสุดหลังจาก 11 ปี มิฉะนั้น MIP จะคงอยู่ตลอดอายุของสัญญาเงินกู้

วิธีการใช้งานเครื่องคำนวณนี้

กรอกราคาบ้าน — ราคาซื้อรวมของอสังหาริมทรัพย์
กำหนดเงินดาวน์ — เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน (ขั้นต่ำ 3.5% สำหรับเครดิต 580+, 10% สำหรับ 500–579)
เลือกช่วงคะแนนเครดิตของคุณ — สิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำของคุณ
เลือกประเภทเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย — 15 หรือ 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่คุณคาดหวัง
เพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม — ภาษีโรงเรือน ประกันภัยบ้าน และค่าส่วนกลาง เพื่อการประมาณยอดรายเดือนที่สมบูรณ์
คลิกคำนวณ เพื่อดูรายละเอียดทั้งหมด

เปรียบเทียบสินเชื่อ FHA กับสินเชื่อปกติ

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA: เปรียบเทียบสินเชื่อ FHA กับสินเชื่อปกติ
คุณสมบัติ	สินเชื่อ FHA	สินเชื่อปกติ
เงินดาวน์ขั้นต่ำ	3.5% (เครดิต 580+)	3%–5% (ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้)
คะแนนเครดิตขั้นต่ำ	500 (พร้อมเงินดาวน์ 10%)	620+ โดยทั่วไป
ประกันสินเชื่อ	UFMIP + MIP รายปี	PMI (สิ้นสุดเมื่อ LTV 80%)
วงเงินกู้สูงสุด	ตามขีดจำกัด FHA ของแต่ละพื้นที่	ตามขีดจำกัดมาตรฐาน
เหมาะสำหรับ	เครดิตต่ำ, เงินดาวน์น้อย	เครดิตดี, ดาวน์ 20%+

คำถามที่พบบ่อย

เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ FHA คือเท่าไหร่?

หากคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป ขั้นต่ำคือ 3.5% หากคะแนนอยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 ขั้นต่ำคือ 10% คะแนนที่ต่ำกว่า 500 จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA

ฉันต้องจ่ายประกันสินเชื่อ FHA นานแค่ไหน?

หากเงินดาวน์ของคุณอยู่ที่ 10% หรือมากกว่า (LTV ≤ 90%) MIP รายปีจะสิ้นสุดลงหลังจาก 11 ปี หากเงินดาวน์น้อยกว่า 10% คุณต้องจ่าย MIP ตลอดอายุเงินกู้ เว้นแต่จะทำการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติ

ฉันสามารถยกเลิก FHA MIP ก่อนกำหนดได้หรือไม่?

ไม่เหมือนกับ PMI ของสินเชื่อปกติ FHA MIP ไม่สามารถยกเลิกได้เพียงแค่เมื่อมี LTV ถึง 80% วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการกำจัดคือการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติเมื่อคุณมีส่วนของเจ้าของ (equity) และคะแนนเครดิตที่เพียงพอ

MIP ล่วงหน้า (UFMIP) คืออะไร?

UFMIP คือ 1.75% ของวงเงินกู้ฐาน โดยปกติจะถูกนำไปรวมเข้ากับยอดเงินกู้ (เพิ่มเข้าไปในยอดค้างชำระ) แทนที่จะจ่ายเป็นเงินสดในวันปิดสัญญา

FHA ดีกว่าสินเชื่อปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่?

FHA มักจะเป็นที่ต้องการสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีเงินออมจำกัดหรือคะแนนเครดิตต่ำกว่า 700 เนื่องจากข้อกำหนดเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าและเกณฑ์การพิจารณาที่ยืดหยุ่นกว่า อย่างไรก็ตาม สินเชื่อแบบปกติอาจช่วยคุณประหยัดเงินได้ในระยะยาวหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อด้วยเงินดาวน์ 20%

อ้างอิงเนื้อหา หน้าหรือเครื่องมือนี้ว่า:

"เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA" ที่ https://MiniWebtool.com/th/เครื่องคำนวณสินเชื่อ-fha/ จาก MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

โดยทีมงาน miniwebtool อัปเดตเมื่อ: 27 ก.พ. 2026

มี Developer API ให้ใช้งาน: เรียกใช้เครื่องมือนี้จากแอป ระบบอัตโนมัติ หรือเอเจนต์ของคุณด้วยคำขอ JSON HTTP หนึ่งครั้ง ดูเอกสาร API

พูดคุยกับ AI ที่คุณชื่นชอบ