Calculadora de Préstamo FHA
La calculadora de préstamos FHA de MiniWebtool estima el pago de una hipoteca asegurada por la FHA de Estados Unidos y las primas de seguro. El precio, el pago inicial, la puntuación crediticia, la tasa, el plazo y los costos de propiedad permiten comparar un préstamo FHA con uno convencional según los supuestos seleccionados.
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Introduce el precio de la vivienda, la entrada, la puntuación crediticia, el plazo, la tasa y, si aplica, los impuestos, el seguro o la cuota de la HOA. El resultado muestra la cuota FHA.
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Calculadora de Préstamo FHA
La Calculadora de Préstamo FHA le ayuda a estimar los pagos mensuales, las primas de seguro hipotecario y los costos totales para los préstamos hipotecarios asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Compare el financiamiento FHA frente a los préstamos convencionales lado a lado para tomar una decisión informada.
Resumen rápido
La Calculadora de Préstamo FHA estima la cuota mensual de una hipoteca asegurada por la FHA en EE. UU., incluidas las primas de seguro hipotecario iniciales y anuales. Compara la FHA con un préstamo convencional en las mismas condiciones.
| Función | Qué incluye | Ideal para |
|---|---|---|
| Datos del préstamo | Introduce el precio de la vivienda, la entrada como porcentaje o como importe en dólares, el tipo de interés y un plazo de 15 o 30 años. | Probar escenarios de precio y de entrada |
| Nivel de puntuación crediticia | Selecciona un rango de puntuación. La página indica una entrada mínima del 3.5% con 580 o más y del 10% entre 500 y 579. | Ver la entrada mínima de tu nivel |
| Seguro hipotecario | Desglosa la MIP inicial (1.75% del préstamo base, financiada dentro del préstamo) y la MIP anual (de 0.15% a 0.75%, pagada mensualmente). | Entender cuánto añade la MIP a la cuota |
| Costos de propiedad | Añade el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro de la vivienda y las cuotas de la comunidad (HOA) para obtener una estimación mensual completa, mostrada en un gráfico circular del desglose de la cuota. | Estimar el costo mensual real de la vivienda |
| FHA frente a convencional | Compara un préstamo FHA con un préstamo convencional lado a lado. | Sopesar los dos tipos de préstamo para una misma compra |
| Calendario de amortización | Un calendario anual sigue el saldo y la MIP. Una estimación de ingresos usa la regla del 28% de DTI. | Ver el saldo del préstamo a lo largo del tiempo |
¿Qué es un Préstamo FHA?
Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, diseñada para ayudar a los prestatarios con puntajes de crédito más bajos o pagos iniciales más pequeños a calificar para la propiedad de una vivienda. Los préstamos FHA son populares entre los compradores de vivienda por primera vez porque requieren un pago inicial tan bajo como el 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o superior.
Primas de Seguro Hipotecario (MIP) de la FHA
Los préstamos FHA requieren dos tipos de seguro hipotecario:
| Tipo | Tasa | Cómo se Paga |
|---|---|---|
| MIP Inicial (UFMIP) | 1.75% del préstamo base | Financiado dentro del monto del préstamo |
| MIP Anual | 0.15% – 0.75% | Dividido en 12 pagos mensuales |
La tasa del MIP anual depende del monto de su préstamo, la relación préstamo-valor (LTV) y el plazo del préstamo. Si su LTV es del 90% o menos, el MIP se elimina después de 11 años. De lo contrario, el MIP dura toda la vida del préstamo.
Cómo Usar Esta Calculadora
- Ingrese el precio de la vivienda — el precio total de compra de la propiedad.
- Establezca su pago inicial — como un porcentaje o cantidad en dólares (mínimo 3.5% para crédito de 580+, 10% para 500–579).
- Seleccione su rango de puntaje de crédito — esto determina su pago inicial mínimo.
- Elija el plazo del préstamo y la tasa de interés — 15 o 30 años, y su tasa hipotecaria esperada.
- Agregue costos opcionales — impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y tarifas de HOA para una estimación mensual completa.
- Haga clic en Calcular para ver el desglose completo.
Préstamos FHA vs. Convencionales
| Característica | Préstamo FHA | Préstamo Convencional |
|---|---|---|
| Pago Inicial Mín. | 3.5% (crédito 580+) | 3%–5% (varía según el prestamista) |
| Puntaje de Crédito Mín. | 500 (con 10% de inicial) | 620+ típicamente |
| Seguro Hipotecario | UFMIP + MIP Anual | PMI (se elimina al 80% LTV) |
| Límites de Préstamo | Límites FHA por condado | Límites conformes |
| Mejor Para | Crédito bajo, inicial pequeña | Crédito sólido, 20%+ de inicial |
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo FHA?
Con un puntaje de crédito de 580 o superior, el mínimo es el 3.5%. Con un puntaje de crédito entre 500 y 579, el mínimo es el 10%. Los puntajes inferiores a 500 no son elegibles para préstamos FHA.
¿Durante cuánto tiempo pago el seguro hipotecario FHA?
Si su pago inicial es del 10% o más (LTV ≤ 90%), el MIP anual se elimina después de 11 años. Si su pago inicial es inferior al 10%, paga el MIP durante toda la vida del préstamo, a menos que lo refinancie en una hipoteca convencional.
¿Puedo eliminar el MIP de la FHA antes de tiempo?
A diferencia del PMI convencional, el MIP de la FHA no se puede eliminar al alcanzar el 80% de LTV. La forma más común de eliminarlo es refinanciar a un préstamo convencional una vez que tenga suficiente capital y puntaje crediticio.
¿Qué es el MIP inicial (UFMIP)?
El UFMIP es el 1.75% del monto del préstamo base. Por lo general, se financia dentro del préstamo (se agrega al saldo del préstamo) en lugar de pagarse en efectivo al momento del cierre.
¿Es mejor el FHA que el convencional para compradores primerizos?
El FHA suele ser preferible para compradores por primera vez con ahorros limitados o puntajes de crédito inferiores a 700, debido a los menores requisitos de pago inicial y una calificación más flexible. Sin embargo, los préstamos convencionales pueden ahorrarle dinero a largo plazo si puede evitar el seguro hipotecario con un pago inicial del 20%.
Cite este contenido, página o herramienta como:
"Calculadora de Préstamo FHA" en https://MiniWebtool.com/es/calculadora-de-prestamo-fha/ de MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/
por el equipo de miniwebtool. Actualizado: 27 de febrero de 2026
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