抵押比較計算機

抵押比較計算機 幫助您並排比較最多四個固定利率貸款方案。您可以清楚地看到不同貸款金額、利率和期限如何影響您的每月付款、總利息以及每項抵押貸款的總成本。使用互動式圖表可以視覺化剩餘餘額隨時間變化的情況，並找到能為您節省最多錢的方案。

功能概覽

抵押比較計算機可並排比較 2 到 4 筆固定利率房貸方案，顯示每筆方案的月付金、總利息和總成本，並標示成本最低的方案。

抵押比較計算機：功能一覽

功能	提供內容	適用情境
比較 2 到 4 筆貸款	選擇比較 2、3 或 4 個方案，並為每筆輸入貸款金額、年利率和年限。	比較多家貸款機構提供的方案
自訂標籤	為每筆貸款加上標籤，例如貸款機構名稱，以區分結果。	辨識各項貸款方案
並排比較結果	比較每筆貸款的月付金、總利息和總成本。	了解低月付金與低總成本之間的取捨
最佳方案與省下金額	標示最佳方案，並顯示相較於其他方案可省下多少。	快速找出成本最低的方案
圖表	長條圖比較月付金和成本，折線圖則顯示各筆貸款的餘額隨時間變化。	以圖表比較 15 年與 30 年的貸款年限
還款公式	使用標準固定利率攤還公式，月利率等於年利率除以 12。	檢查每期還款金額的計算方式

如何比較抵押貸款

1. 選擇貸款數量： 使用下拉選單選擇要比較 2、3 還是 4 個抵押貸款方案。
2. 輸入貸款詳情： 為每項貸款輸入抵押金額、年利率 (%) 和貸款期限（年）。可選擇為每項貸款添加標籤（如貸款機構名稱）。
3. 比較結果： 點擊「比較貸款」查看包含每月付款、總利息、總成本和節省潛力的完整並排明細。
4. 分析圖表： 查看付款和成本比較的條形圖，以及剩餘餘額隨時間變化的折線圖。

抵押貸款還款公式

固定利率抵押貸款的每月還款額使用標準攤銷公式計算：

其中：

• M = 每月付款
• P = 本金（貸款金額）
• r = 月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100）
• n = 總還款次數（年數 × 12）

15 年 vs 30 年抵押貸款

這是購房者最常做的比較之一。以下是它們的不同之處：

抵押比較中的關鍵因素

利率

利率對總成本的影響最大。較低的利率不僅能減少您的每月付款，還能減少在貸款期限內支付的總利息。務必比較多家貸款機構的利率。

貸款期限

較短的期限意味著較高的每月付款，但總利息會大幅降低。在利率相似的情況下，15 年抵押貸款與 30 年抵押貸款相比，可以為您節省 50% 以上的總利息。

貸款金額

本金金額直接影響所有成本。考慮您實際需要借多少錢，而不是您獲批了多少額度。較大的首付款意味著較小的貸款規模和更少的利息支出。

總成本 vs 每月付款

不要只關注每月付款。每月付款較低的貸款在整個期限內的總成本可能顯著更高。此計算機同時顯示這兩項指標，以便您做出平衡的決定。

常見問題解答

如何比較不同的抵押貸款方案？

輸入每個抵押貸款方案的貸款金額、年利率和貸款期限。計算機將計算每項貸款的每月付款、支付的總利息和總成本，然後突出顯示最佳方案並顯示您可以節省多少錢。

我應該選擇 15 年還是 30 年的抵押貸款？

15 年抵押貸款的每月付款較高，但總利息要低得多。30 年抵押貸款的每月付款較低，但在貸款期限內的成本顯著更高。使用此計算機比較您的具體情況的確切數字。

哪些因素會影響抵押貸款總成本？

影響抵押貸款總成本的三個主要因素是：貸款金額（本金）、利率和貸款期限。即使是利率的微小差異（例如 0.25%），在抵押貸款期限內也可能節省或增加數十萬元。

每月抵押貸款還款額是如何計算的？

每月還款額使用標準攤銷公式計算：M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)，其中 P 是本金，r 是月利率（年利率 / 12 / 100），n 是總還款次數（年數 × 12）。

為什麼較低的利率能節省這麼多錢？

利息每月按剩餘餘額複利計算。在 30 年（360 次還款）中，對於 NT$1,000 萬的貸款，即使是 0.5% 的利率差異也能節省超過 NT$100 萬的總利息。對於較大的貸款和較長的期限，這種效果會更加明顯，因為利息會在較大的餘額上累積更多個月。

其他資源

• 抵押貸款計算機 - 維基百科
• 分期攤銷計算機 - 維基百科