Máy Tính PMI
Ước tính chi phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) hàng tháng của bạn và tìm ra chính xác thời điểm bạn có thể hủy bỏ nó. Máy tính PMI này sẽ đi qua lịch trình trả nợ gốc và lãi từng tháng để hiển thị ngày bạn có thể yêu cầu hủy bỏ ở mức 80% giá trị khoản vay trên giá trị tài sản (LTV), ngày PMI tự động chấm dứt ở mức 78% LTV, tổng chi phí PMI của bạn, và số tiền bạn tiết kiệm được bằng cách hủy sớm — với dòng thời gian vốn chủ sở hữu động và bảng phân tích từng bước.
Trình chặn quảng cáo đang ngăn chúng tôi hiển thị quảng cáo
MiniWebtool miễn phí nhờ quảng cáo. Nếu công cụ này hữu ích, hãy ủng hộ bằng Premium (không quảng cáo + nhanh hơn) hoặc cho phép MiniWebtool.com rồi tải lại trang.
- Hoặc nâng cấp Premium (không quảng cáo)
- Cho phép quảng cáo cho MiniWebtool.com, rồi tải lại
Giới thiệu về Máy Tính PMI
Máy tính PMI ước tính phí bảo hiểm bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) hàng tháng của bạn và quan trọng hơn là xác định chính xác khi nào bạn có thể ngừng trả khoản phí này. Khi số tiền trả trước của bạn cho một khoản vay thông thường dưới 20%, các tổ chức cho vay sẽ cộng thêm PMI vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Công cụ này sẽ duyệt qua lịch trình khấu hao của bạn theo từng tháng để tìm ra ngày chính xác bạn đạt được hai cột mốc vốn chủ sở hữu để loại bỏ PMI — điểm tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản (LTV) đạt 80% nơi bạn có thể yêu cầu hủy, và điểm LTV đạt 78% nơi bảo hiểm tự động chấm dứt — đồng thời hiển thị tổng chi phí PMI của bạn và số tiền tiết kiệm được từ việc hủy sớm.
PMI (Bảo hiểm thế chấp tư nhân) là gì?
Bảo hiểm thế chấp tư nhân là một chính sách mà các tổ chức cho vay thế chấp thông thường yêu cầu khi bạn vay nhiều hơn 80% giá trị của căn nhà — nghĩa là khi số tiền trả trước của bạn ít hơn 20%. PMI bảo vệ người cho vay khỏi bị thua lỗ nếu bạn vỡ nợ; nó không bảo vệ bạn hoặc vốn chủ sở hữu của bạn. Phí bảo hiểm được gộp chung vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn và sẽ biến mất khi bạn đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu trong căn nhà.
Công thức PMI
Phí bảo hiểm hàng tháng chỉ đơn giản là tỷ lệ PMI hàng năm áp dụng cho số tiền vay của bạn, chia đều cho mười hai tháng:
Ngày hủy phụ thuộc vào tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản (LTV) của bạn, đó là số dư khoản vay còn lại chia cho giá trị căn nhà ban đầu. Khi bạn thanh toán bớt nợ gốc hàng tháng, số dư của bạn — và LTV của bạn — sẽ giảm xuống:
Khi nào bạn có thể hủy PMI?
Đạo luật Bảo vệ Chủ sở hữu nhà năm 1998 của Hoa Kỳ xác định hai ngưỡng chính, cả hai đều được đo lường dựa trên giá trị ban đầu của căn nhà của bạn bằng cách sử dụng lịch trình thanh toán ban đầu:
- LTV 80% — Hủy theo yêu cầu của người vay: Khi số dư của bạn được lên lịch đạt mức 80% giá trị ban đầu, bạn có thể gửi cho đơn vị quản lý dịch vụ của mình một yêu cầu bằng văn bản để hủy PMI. Bạn thường cần có lịch sử thanh toán tốt và không có khoản thế chấp thứ hai.
- LTV 78% — Tự động chấm dứt: Đơn vị quản lý dịch vụ của bạn theo luật bắt buộc phải tự động chấm dứt PMI khi số dư đạt mức 78% giá trị ban đầu, với điều kiện các khoản thanh toán của bạn hiện tại đầy đủ. Không cần gửi yêu cầu.
- Quy tắc điểm giữa thời hạn: Nếu vì lý do nào đó bạn không bao giờ đạt đến mức 78% (ví dụ, đối với một số khoản vay dài hạn hoặc khoản vay chỉ trả lãi), PMI phải kết thúc tại điểm giữa của thời hạn khấu hao khoản vay.
Yêu cầu hủy ở mức 80% thay vì chờ chấm dứt tự động ở mức 78% giúp loại bỏ PMI sớm hơn vài tháng — đó chính xác là khoản tiết kiệm do hủy sớm mà máy tính này làm nổi bật.
PMI có giá trị bao nhiêu?
Tỷ lệ PMI hàng năm thường dao động trong khoảng từ 0.3% đến 1.5% số tiền vay. Tỷ lệ của bạn phụ thuộc phần lớn vào tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản và điểm tín dụng của bạn — số tiền trả trước nhỏ hơn và điểm tín dụng thấp hơn đều làm tăng tỷ lệ này. Bảng dưới đây hiển thị các tỷ lệ trung bình điển hình theo LTV ban đầu (được sử dụng làm mặc định khi bạn để trống tỷ lệ PMI):
| Tiền trả trước | LTV ban đầu | Tỷ lệ PMI hàng năm điển hình |
|---|---|---|
| 15% trở lên | Lên đến 85% | ~0.30% |
| 10% – 15% | 85% – 90% | ~0.50% |
| 5% – 10% | 90% – 95% | ~0.78% |
| Dưới 5% | Trên 95% | ~1.10% |
Đây chỉ là những ước tính. Báo giá PMI của người cho vay dựa trên hồ sơ tín dụng cụ thể của bạn và bảng giá của công ty bảo hiểm thế chấp.
Cách để loại bỏ PMI nhanh hơn
Các khoản thanh toán bổ sung cho nợ gốc giúp giảm số dư của bạn nhanh hơn, kéo ngày hủy 80% của bạn đến sớm hơn.
Nếu giá trị căn nhà của bạn tăng lên, một đợt thẩm định mới có thể chứng minh bạn có hơn 20% vốn chủ sở hữu sớm hơn — hãy hỏi đơn vị quản lý dịch vụ về các quy tắc thẩm định của họ.
Tái cấp vốn sang một khoản vay thông thường mới khi bạn có 20% vốn chủ sở hữu sẽ loại bỏ hoàn toàn PMI (hãy cân nhắc chi phí hoàn tất thủ tục).
Đừng chờ đợi việc tự động chấm dứt ở mức 78%. Hãy gửi yêu cầu hủy bằng văn bản ngay khi bạn chạm mức 80% LTV.
PMI so với Bảo hiểm thế chấp FHA (MIP)
PMI áp dụng cho các khoản vay thông thường và có thể được hủy khi bạn đạt 20% vốn chủ sở hữu. Trong khi đó, các khoản vay FHA phải chịu Phí bảo hiểm thế chấp (MIP) mà đối với hầu hết những người đi vay trả trước dưới 10%, sẽ kéo dài suốt đời khoản vay — cách duy nhất để loại bỏ nó là tái cấp vốn sang một khoản thế chấp thông thường. Nếu bạn đang so sánh các loại khoản vay, hãy lưu ý rằng PMI thông thường là tạm thời trong khi FHA MIP thường thì không. Máy tính này mô phỏng PMI thông thường.
Cách sử dụng máy tính này
- Nhập giá nhà và số tiền trả trước của bạn: Nhập giá mua, sau đó nhập số tiền trả trước của bạn dưới dạng phần trăm hoặc số tiền bằng đô la.
- Nhập chi tiết khoản vay của bạn: Chọn thời hạn vay, nhập lãi suất và tùy chọn nhập tỷ lệ PMI hàng năm của bạn (để trống để sử dụng ước tính dựa trên LTV của bạn).
- Nhấp vào Tính toán: Công cụ sẽ tính toán PMI hàng tháng của bạn và toàn bộ mốc thời gian hủy bỏ.
- Xem lại kết quả của bạn: Xem PMI hàng tháng của bạn, ngày bạn có thể yêu cầu hủy, ngày tự động chấm dứt, tổng chi phí PMI, số tiền tiết kiệm được do hủy sớm và lịch trình LTV theo từng năm.
Các câu hỏi thường gặp
PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) là gì?
PMI là một khoản phí bảo hiểm mà các tổ chức cho vay thế chấp thông thường yêu cầu khi số tiền trả trước của bạn ít hơn 20% giá trị căn nhà. Nó bảo vệ người cho vay chứ không phải bạn nếu bạn vỡ nợ. PMI được cộng vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn cho đến khi bạn tích lũy đủ vốn chủ sở hữu để loại bỏ nó.
PMI tốn bao nhiêu tiền mỗi tháng?
PMI thường có chi phí từ 0.3% đến 1.5% số tiền vay mỗi năm, chia thành các khoản thanh toán hàng tháng. Tỷ lệ chính xác phụ thuộc vào tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản, điểm tín dụng và loại khoản vay của bạn. Trên một khoản vay $300,000 với tỷ lệ 0.5%, PMI là khoảng $125 mỗi tháng.
Khi nào tôi có thể hủy PMI?
Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ sở hữu nhà, bạn có thể yêu cầu hủy PMI bằng văn bản khi số dư khoản vay của bạn đạt mức 80% giá trị căn nhà ban đầu. Đơn vị quản lý dịch vụ của bạn phải tự động chấm dứt PMI khi số dư đạt mức 78% giá trị ban đầu, dựa trên lịch trình khấu hao ban đầu, miễn là bạn thanh toán đầy đủ và đúng hạn.
Làm thế nào để loại bỏ PMI nhanh hơn?
Bạn có thể đạt tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản 80% sớm hơn bằng cách thanh toán thêm vào nợ gốc, trả trước một khoản lớn hơn ngay từ đầu hoặc yêu cầu thẩm định mới nếu giá trị căn nhà của bạn đã tăng lên. Tái cấp vốn sang một khoản vay mới không có PMI là một lựa chọn khác khi bạn có ít nhất 20% vốn chủ sở hữu.
Sự khác biệt giữa LTV 80% và 78% đối với PMI là gì?
Tại mức tỷ lệ giá trị khoản vay trên giá trị tài sản 80%, bạn có thể yêu cầu đơn vị quản lý dịch vụ hủy PMI. Tại mức 78%, đơn vị quản lý dịch vụ phải tự động hủy nó mà không cần bất kỳ yêu cầu nào từ bạn. Yêu cầu hủy ở mức 80% giúp loại bỏ PMI sớm hơn và tiết kiệm cho bạn vài tháng tiền phí bảo hiểm.
PMI có giống với bảo hiểm thế chấp FHA không?
Không. PMI áp dụng cho các khoản vay thông thường và có thể được hủy khi bạn đạt 20% vốn chủ sở hữu. Các khoản vay FHA có phí bảo hiểm thế chấp (MIP) thường kéo dài suốt đời khoản vay trừ khi bạn tái cấp vốn sang một khoản thế chấp thông thường. Máy tính này mô phỏng PMI thông thường.
Tài nguyên bổ sung
Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:
"Máy Tính PMI" tại https://MiniWebtool.com/vi/may-tinh-pmi/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/
bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: Ngày 23 tháng 6 năm 2026
Các công cụ liên quan khác:
Máy tính khoản vay:
- Máy tính khấu hao
- Máy tính cho vay mua ô tô
- Máy tính Thanh toán Khoản vay Tự động
- Máy tính EMI
- Máy tính Thanh toán Khoản vay
- Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng
- Máy Tính Thế Chấp
- Máy tính so sánh thế chấp
- Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp Mới
- Máy tính Thanh toán Khoản vay Sinh viên Mới
- Máy tính vay kinh doanh
- Máy tính khoản vay cá nhân
- Máy tính Trả hết Thế chấp
- Máy tính tiền đặt cọc
- Máy tính HELOC
- Máy tính khoản vay FHA
- Máy Tính Leasing Ô Tô Mới
- Máy Tính Thuê vs Mua Mới
- Máy Tính Tái Tính Lãi Thế Chấp Mới
- Máy Tính Khoản Vay VA Mới
- Máy Tính Vay Thế Chấp ARM Mới
- Máy Tính Thanh Toán Thế Chấp Hai Tuần Một Lần Mới
- Máy Tính PMI Mới