成交費用計算機

了解成交費用

成交費用是在完成房地產交易時支付的各種手續費和開支，無論是購買新屋還是為現有抵押貸款辦理轉按揭。這些費用不包含在您的首付款中，通常約佔房屋購買價格的 2% 到 5%。

我們的成交費用計算機將費用分為四大類，提供全面的估算：

• 貸款機構費用：抵押貸款機構收取的處理、核貸及發放貸款的費用。
• 產權與代管費用：產權保險、產權檢索、代管服務和文件公證的費用。
• 政府費用：州和地方政府徵收的登記費和轉讓稅。
• 預付項目：預先支付的房屋保險、房產稅和抵押貸款利息。

購屋與轉按揭成交費用的差異

轉按揭的成交費用通常低於購屋成交費用，主要原因有二：

• 無需轉讓稅：由於房產所有權沒有易手，因此不適用轉讓稅花費。
• 無需業主產權保險：您在購買該房產時通常已經擁有了業主產權保障。

不過，在辦理轉按揭時，您仍需支付貸款機構費用、評估費、貸款人產權保險及預付項目。

各州轉讓稅的差異

轉讓稅（也稱為契據轉讓稅、印花稅或消費稅）會顯著影響您的成交費用。在阿拉斯加州、亞利桑那州和德克薩斯州等州，轉讓稅為 0 美元；而在賓夕法尼亞州和華盛頓特區，每 1,000 美元的售價可能超過 10 美元。請務必查看您所在州和縣的特定稅率，因為地方轄區可能會額外徵稅。

降低成交費用的建議

1. 協商貸款機構費用：發放費、申請費和核貸費通常是可以協商的。請多向幾家貸款機構諮詢以獲取競爭性報價。
2. 自行挑選產權保險：您有權選擇自己的產權公司。請至少比較 2-3 家服務商的報價。
3. 請求賣方讓利：在買方市場中，賣方可能會同意支付部分成交費用（通常高達售價的 3-6%）。
4. 在月底成交：這可以減少預付利息支出，因為成交日到下個月 1 號之間的天數較少。
5. 考慮貸款機構積分：有些貸款機構會提供成交費用積分，以換取稍高的利率。如果您計劃在幾年內轉按揭或賣房，這可能是明智的選擇。
6. 詢問無成交費用抵押貸款：貸款機構會將成交費用併入您的貸款餘額或利率中——如果您手頭現金不足，這很有用，但長期成本更高。

什麼是 PMI？何時需要支付？

私人抵押貸款保險 (PMI) 是當傳統貸款的首付款低於 20% 時所必需的。PMI 保護的是貸款機構（而非您）免受違約損失。費用通常為每年貸款金額的 0.3% 到 1.2%，具體取決於您的信用評分和首付比例。當您的貸款價值比 (LTV) 達到 80% 時，您可以申請移除 PMI，而在達到 78% 時它會自動終止。