成交费用计算器

了解成交费用

成交费用是在完成房地产交易（无论是购买新房还是对现有抵押贷款进行再融资）时支付的各项规费和开支。这些费用独立于您的首付款，通常占购房价格的 2% 到 5%。

我们的成交费用计算器通过将费用分为四大类来提供全面的估算：

• 贷款机构费用： 抵押贷款机构为处理、审核和发起您的贷款而收取的费用
• 产权与托管： 产权保险、产权查询、托管服务和文件公证的费用
• 政府费用： 州和地方政府收取的登记费和转让税
• 预付费项目： 为房屋保险、房产税和抵押贷款利息预先支付的款项

购买与再融资成交费用的区别

再融资的成交费用通常低于购房成交费用，主要原因有两个：

• 无转让税： 由于房产所有权没有发生变更，因此不适用转让税花税
• 无业主产权保险： 您在购买房产时通常已经拥有了业主保险

但是，在再融资时，您仍需支付贷款机构费、评估费、贷款人产权保险和预付项目。

各州转让税的差异

转让税（也称为契约转让税、印花税或消费税）会显著影响您的成交费用。其税率范围从阿拉斯加州、亚利桑那州和德克萨斯州等州的 0 美元，到宾夕法尼亚州和华盛顿特区的每 1,000 美元售价超过 10 美元不等。请务必核对您所在州和县的具体税率，因为地方管辖区可能会增加额外的税收。

降低成交费用的建议

1. 协商贷款机构费用： 发放费、申请费和审核费通常是可以协商的。邀请多家贷款机构参与竞争。
2. 货比三家选择产权保险： 您有权选择自己的产权公司。至少对比 2-3 家服务商的报价。
3. 申请卖方特许权（Seller Concessions）： 在买方市场中，卖方可能会同意支付您的一部分成交费用（通常最高可达售价的 3-6%）。
4. 在月底成交： 这可以最大限度地减少预付利息费用，因为从成交日到下个月一号之间的天数较少。
5. 考虑贷款机构积分： 某些贷款机构提供成交费用补贴，以换取略高的利率。如果您计划在几年内再融资或出售，这可能比较划算。
6. 询问无成交费用抵押贷款： 贷款机构将成交费用计入您的贷款余额或利率中——如果您现金不足，这很有用，但长期来看成本更高。

什么是 PMI？何时需要支付？

当您在常规贷款中的首付比例低于 20% 时，通常需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)。PMI 保护的是贷款机构（而非您）免受违约损失。其费率通常每年为贷款金额的 0.3% 到 1.2% 不等，具体取决于您的信用评分和首付比例。一旦您的贷款价值比 (LTV) 达到 80%，您可以申请移除 PMI；当达到 78% 时，它会自动终止。