Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy tính khấu hao
 

Máy tính khấu hao

Tính toán số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng, xem lịch trình khấu hao và xem phân tích gốc so với lãi bằng biểu đồ tương tác.

Máy tính khấu hao
🏠
Nhà ở ban đầu
300 nghìn $ với 6,5% trong 30 năm
🏡
Nhà gia đình
450 nghìn $ với 6,25% trong 30 năm
⚡
Trả nợ nhanh
250 nghìn $ với 5,75% trong 15 năm
🚗
Vay mua ô tô
35 nghìn $ với 7,5% trong 5 năm
$
%
Lưu ý: Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Khoản thanh toán thực tế của bạn có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm và PMI.

Embed Máy tính khấu hao Widget

Giới thiệu về Máy tính khấu hao

Chào mừng bạn đến với Máy tính khấu hao, một công cụ tài chính chuyên nghiệp giúp bạn hiểu chi tiết các khoản thanh toán thế chấp hoặc khoản vay của mình. Hãy tính toán khoản thanh toán hàng tháng của bạn, xem bảng phân bổ chi tiết giữa tiền gốc và tiền lãi, trực quan hóa việc trả nợ theo thời gian và tạo lịch trình khấu hao đầy đủ. Cho dù bạn đang có kế hoạch mua nhà, tái cấp vốn thế chấp hay vay tiêu dùng cá nhân, máy tính này đều cung cấp những thông tin cần thiết để bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh.

Khấu hao khoản vay là gì?

Khấu hao là quá trình trả dần một khoản nợ theo thời gian thông qua các khoản thanh toán định kỳ. Mỗi khoản thanh toán bao gồm cả chi phí lãi vay và một phần số dư nợ gốc. Với một khoản vay khấu hao lãi suất cố định, các khoản thanh toán được giữ nguyên trong suốt thời hạn vay, nhưng thành phần của mỗi khoản thanh toán sẽ thay đổi theo thời gian - các khoản thanh toán sớm chủ yếu là tiền lãi, trong khi các khoản thanh toán sau này chủ yếu là tiền gốc.

Hiểu được lịch trình khấu hao giúp bạn thấy chính xác tiền của mình đi đâu mỗi tháng và lập chiến lược để trả hết nợ nhanh hơn.

Công thức tính khoản thanh toán hàng tháng

Công thức tính thanh toán thế chấp lãi suất cố định
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

Trong đó:

Cách sử dụng máy tính này

  1. Nhập số tiền vay: Đây là tổng số tiền gốc bạn đang vay. Đối với một khoản thế chấp, hãy lấy giá nhà trừ đi khoản tiền thanh toán trước của bạn.
  2. Nhập lãi suất: Nhập lãi suất hàng năm của bạn dưới dạng phần trăm (ví dụ: 6.5 cho 6,5%).
  3. Chọn thời hạn vay: Chọn số năm bạn sẽ trả nợ. Các thời hạn phổ biến là 15 hoặc 30 năm cho các khoản thế chấp.
  4. Thiết lập ngày bắt đầu: Chọn thời điểm khoản thanh toán đầu tiên của bạn đến hạn để xem ngày thanh toán chính xác trong lịch trình.
  5. Nhấp vào Tính toán: Xem khoản thanh toán hàng tháng, tổng tiền lãi, biểu đồ trực quan và lịch trình khấu hao đầy đủ.

Hiểu kết quả của bạn

Khoản thanh toán hàng tháng

Đây là số tiền cố định bạn sẽ trả mỗi tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Lưu ý rằng khoản thanh toán thế chấp thực tế của bạn cũng có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), những khoản này không được tính ở đây.

Tổng tiền lãi

Tổng số tiền lãi bạn sẽ phải trả trong suốt thời gian vay. Đối với một khoản thế chấp 30 năm, con số này thường có thể vượt quá số tiền vay ban đầu - việc nhìn thấy con số này giúp thúc đẩy các chiến lược giảm chi phí lãi vay.

Lịch trình khấu hao

Bảng phân bổ chi tiết từng khoản thanh toán hiển thị:

Chiến lược để trả nợ nhanh hơn

Thực hiện thanh toán gốc bổ sung

Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ vào tiền gốc cũng có thể làm giảm đáng kể tổng tiền lãi và thời gian vay. Ví dụ, chỉ cần thêm 100 đô la mỗi tháng vào khoản thế chấp 300.000 đô la với lãi suất 6% có thể tiết kiệm hơn 50.000 đô la tiền lãi và trả hết nợ sớm hơn 5 năm.

Thanh toán hai tuần một lần

Thay vì 12 khoản thanh toán hàng tháng, hãy thực hiện 26 khoản thanh toán nửa tháng mỗi năm. Điều này thực chất là thêm một khoản thanh toán hàng tháng hàng năm, giúp đẩy nhanh quá trình trả nợ đáng kể.

Tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn

Nếu lãi suất giảm hoặc tình hình tài chính của bạn được cải thiện, việc tái cấp vốn từ thế chấp 30 năm sang 15 năm có thể tiết kiệm một lượng lãi suất đáng kể, mặc dù các khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.

Làm tròn khoản thanh toán

Nếu khoản thanh toán của bạn là 1.847 đô la, hãy làm tròn lên 1.900 hoặc 2.000 đô la. Số tiền dư ra sẽ được trừ trực tiếp vào tiền gốc và tích lũy theo thời gian.

Các lưu ý quan trọng

Thuế và bảo hiểm

Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn thường cũng bao gồm:

Lãi suất so với APR

Lãi suất là chi phí vay tiền. APR (Tỷ lệ phần trăm hàng năm) bao gồm lãi suất cộng với các chi phí vay khác như phí khởi tạo và điểm thưởng, mang lại cái nhìn đầy đủ hơn về tổng chi phí vay. Người cho vay phải tiết lộ cả hai con số này.

Câu hỏi thường gặp

Lịch trình khấu hao là gì?

Lịch trình khấu hao là một bảng đầy đủ hiển thị từng khoản thanh toán định kỳ cho một khoản vay khấu hao. Mỗi hàng hiển thị ngày thanh toán, số tiền thanh toán, bao nhiêu phần dành cho tiền lãi, bao nhiêu phần dành cho tiền gốc và số dư còn lại. Theo thời gian, một phần lớn hơn của mỗi khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc khi số dư nợ giảm dần.

Cách tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng như thế nào?

Khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản thế chấp lãi suất cố định được tính bằng công thức: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], trong đó M là khoản thanh toán hàng tháng, P là số tiền vay gốc, r là lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12) và n là tổng số lần thanh toán (số năm × 12). Công thức này đảm bảo các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trong suốt thời hạn vay.

Tại sao tiền lãi phải trả nhiều hơn vào thời gian đầu của khoản vay?

Tiền lãi được tính trên số dư dư nợ mỗi tháng. Vào đầu khoản vay, số dư là cao nhất, vì vậy phần tiền lãi của mỗi khoản thanh toán là lớn nhất. Khi bạn thực hiện thanh toán và giảm tiền gốc, chi phí lãi vay giảm đi và phần lớn hơn của khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc.

Sự khác biệt giữa lãi suất và APR là gì?

Lãi suất là chi phí vay số tiền vay gốc. APR bao gồm lãi suất cộng với các chi phí khác như phí khởi tạo và chi phí đóng, được thể hiện dưới dạng tỷ lệ hàng năm. APR cung cấp một bức tranh hoàn chỉnh hơn về tổng chi phí vay.

Làm thế nào tôi có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn?

Bạn có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn bằng cách: thực hiện các khoản thanh toán gốc bổ sung, chuyển sang thanh toán hai tuần một lần, tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn, làm tròn khoản thanh toán hàng tháng hoặc áp dụng các khoản thu nhập bất ngờ như hoàn thuế vào tiền gốc. Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ cũng có thể làm giảm đáng kể tổng số tiền lãi và thời gian vay.

Máy tính này có bao gồm thuế và bảo hiểm không?

Máy tính này chỉ tính toán các khoản thanh toán gốc và lãi. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thực tế của bạn có thể cao hơn nếu nó bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà, PMI và phí HOA. Hãy liên hệ với người cho vay để có ước tính thanh toán đầy đủ bao gồm tất cả các chi phí.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính khấu hao" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-khấu-hao/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 23 tháng 1, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính EMI
Máy Tính Khả Năng Mua NhàMới
Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng
Máy tính thế chấp

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiCông cụ đổi Pound sang KilogramTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính giảm giá phần trămMáy tính thương và số dưCông cụ chuyển đổi chữ số La MãMáy tính phân số tối giảnCông cụ Mã hóa CaesarTrình Tạo Mã MorseMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốMáy tính thập phân sang phân sốCông cụ đếm hàngMáy tính nhị phânCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênTrình tạo mê cungMáy tính căn bậc haiBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexMáy tính ModuloBộ chuyển đổi RGB sang HexXóa dấu cáchBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânĐảo ngược văn bảnMáy tính HEXmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoSắp xếp sốMáy tính So sánh Phân sốCông cụ chuyển đổi kPa sang psiTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênTrình chuyển đổi SRT sang TXTCon số may mắn của tôi là gì?Bộ chuyển đổi HEXBộ Chuyển Đổi Số Sang ChữĐây có phải là Số Nguyên Tố?Máy tính Cạnh huyềnGhép VideoCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânDanh sách năm nhuậnMáy tính giai thừaCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênBộ chuyển đổi hex sang thập phânSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiCông cụ chuyển đổi centimet sang inchCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchCông cụ chuyển đổi phân số thành hỗn sốXóa Dòng Trùng LặpTrình tạo tên ngẫu nhiênTrình cắt videoMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoBộ chuyển đổi Thập phân sang Thập lục phânCông cụ chuyển đổi gam sang poundBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmMáy tính BitwiseChuyển đổi Nhị phân sang Bát phân📅 Máy tính ngàyBộ lặp MP3So sánh hai chuỗiTrình nén Videocông cụ chuyển đổi thập phân sang phần trămMáy Tính Độ Lệch Chuẩn Tương ĐốiCông cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy tính LogaritMáy tính Kiểm tra Chia hếtCông cụ chuyển đổi thập phân sang BCDXóa dòng mớiCông cụ chuyển đổi psi sang kPaMáy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính Ước số chung lớn nhấtMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Paraphraser AITrình tạo số xổ sốCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânMáy tính thời gianCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânmáy tính BSAMáy tính nhânCông cụ chia ảnhĐiều chỉnh tốc độ videotra-cứu-địa-chỉ-macBộ chuyển đổi FPSBộ chuyển đổi Hex sang RGBTrình chuyển đổi HTML sang văn bảnBộ chuyển đổi hệ cơ sốMáy tính Cầu thangBộ Chuyển Đổi Mã Nhị Phân Sang Mã Xámcông cụ chuyển đổi ppm sang phần trămMáy tính trung bình mẫuTrình Mở Rộng Câu AIBộ chuyển đổi BCD sang nhị phânBộ đếm ký tựMáy Tính Chu Vi Hình ElipCông cụ chuyển đổi pound sang gamMáy tính TổngAI Trình thêm dấu câuBộ Chuyển Đổi Nhị PhânBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânBộ chuyển đổi mã Gray sang nhị phânDanh sách Dãy số FibonacciMáy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcTung đồng xuTrình tạo oẳn tù tìQuả cầu Thần kỳ 8Trình tạo bài tây ngẫu nhiênCông cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hìnhcông-cụ-tạo-văn-bản-ngược-đầuCông cụ tạo văn bản ZalgoCông Cụ Tạo Chữ ĐẹpTrình đọc văn bản thành giọng nóiCông cụ Chuyển đổi Đọc BionicCông cụ kiểm tra mật độ từ khóaMáy tính điểm dễ đọcTrình tạo Lorem IpsumMáy tính Tiết kiệm Thời gian Hàng ngàyCông Cụ Xóa Dấu Ngoặc Kép Thông MinhTrình tạo bảng MarkdownEscape Unescape Chuỗi JSONTrình Tạo Slug URLCông cụ Mã hóa/Giải mã Thực thể HTMLMáy tính Tìm Giao điểm X và YMáy Tính Đỉnh và Trục Đối XứngMáy tính hợp hàmMáy Tính Hàm NgượcMáy Tính Miền Xác Định và Miền Giá TrịCông cụ vẽ đồ thị hàm sốCông Cụ Vẽ Đồ Thị Hệ Bất Phương TrìnhCông cụ giải bất phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải bất phương trìnhCông cụ Giải Hệ Phương Trình Tuyến TínhCông cụ giải phương trình căn thứcCông cụ giải phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải phương trình tuyến tínhMáy Tính Phép Chia Tổng HợpMáy Tính Chia Đa ThứcMáy Tính Mở Rộng Đa ThứcMáy tính phân tích thừa số đa thứcMáy tính biểu thức hữu tỉCông Cụ Đơn Giản Hóa Căn ThứcCông cụ Đơn giản hóa Biểu thức Đại sốCông cụ vẽ đồ thị hàm lượng giácMáy tính đẳng thức lượng giácCông cụ Trực quan hóa Vòng tròn Đơn vị Tương tácCông cụ chuyển đổi tọa độ Descartes sang CựcCông cụ chuyển đổi tọa độ cực sang tọa độ Đề-cácCông cụ chuyển đổi độ thập phân sang DMSCông cụ chuyển đổi DMS sang độ thập phânMáy tính Định lý CosinMáy tính Định lý SinCông cụ Giải Tam giác Tổng quátMáy Tính Tam Giác VuôngMáy Tính Hàm HyperbolMáy tính Cosec, Sec và CotangMáy tính atan2Máy tính arctanMáy tính Arccos (Cosin Nghịch đảo)Máy tính ArcsinMáy tính Tang chính xác caoMáy tính CosMáy tính SinMáy tính Độ dốc và Cấp 📐Máy tính góc cắt nghiêng 📐Công cụ kiểm tra góc vuông (Quy tắc 3-4-5) 📐Máy tính board foot 🪵Máy tính sàn thềmMáy tính Hàng rào 🏡Máy tính lớp phủ, đất và sỏi 🌱Máy tính khung tườngMáy tính lợp mái 🏠Máy tính độ dốc mái nhàMáy tính giấy dán tường 🎨Máy Tính Sàn 🏠Máy tính Gạch 🔲Máy tính sơn 🎨Máy tính Gạch và Vữa 🧱Máy tính bê tông 🧱Công cụ tìm đá sinh nhật và hoa cung hoàng đạoMáy Tính Cung Hoàng Đạo Cây CelticMáy tính tương hợp cung Mặt trăngCông Cụ Phân Tích Tương Hợp Cung Hoàng Đạo Nâng Cao 💞Lịch trăng non và trăng trònMáy tính Sự trở lại của Sao ThổLịch Sao Thủy Nghịch HànhMáy tính Cân bằng Modality Chiêm tinhMáy Tính Cân Bằng Nguyên Tố Chiêm TinhMáy tính cung sao ThủyMáy tính Cung Sao HỏaMáy tính Cung Sao KimTrình kiểm tra độ mạnh mật khẩuMáy tính phân quyền Unix (chmod)Trình tạo Cron JobMáy tính căn bậc n độ chính xác caoTrình chuyển đổi tần số và bước sóng tối ưuTrình xác thực XMLThêm hoặc Thay thế Âm thanh trong VideoThêm hình mờ vào Video