Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy Tính Thế Chấp
 

Máy Tính Thế Chấp

Tính toán khoản thanh toán thế chấp của bạn với lịch trình khấu hao đầy đủ, phân tích nợ gốc và lãi, biểu đồ tương tác, phân tích khả năng chi trả và dòng thời gian thanh toán theo từng năm.

Máy Tính Thế Chấp

↓ Ví dụ nhanh — nhấp để nhập liệu

Nhà cho người mới mua Nhà tầm trung Nhà hạng sang Trả nợ nhanh 15 năm
₫
₫
%
₫
₫
₫

Embed Máy Tính Thế Chấp Widget

Giới thiệu về Máy Tính Thế Chấp

Chào mừng bạn đến với Máy tính Thế chấp, một công cụ toàn diện được thiết kế để giúp bạn hiểu chi phí thực sự của việc sở hữu nhà. Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, xem lịch trình trả nợ đầy đủ, phân tích chi tiết gốc và lãi bằng biểu đồ tương tác và khám phá các mốc thanh toán quan trọng. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu, đang tái cấp vốn hay so sánh các kịch bản vay vốn, máy tính này đều cung cấp phân tích tài chính chuyên nghiệp.

Khoản thanh toán Thế chấp Hàng tháng được tính như thế nào?

Một khoản thế chấp lãi suất cố định sử dụng công thức trả nợ tiêu chuẩn để xác định các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trong suốt thời hạn vay. Công thức này cân bằng việc trả cả nợ gốc và lãi trong suốt thời gian vay:

Công thức tính Khoản thanh toán Thế chấp Hàng tháng
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

Trong đó:

  • M = Khoản thanh toán gốc & lãi hàng tháng
  • P = Nợ gốc (giá nhà trừ đi khoản trả trước)
  • r = Lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm ÷ 12 ÷ 100)
  • n = Tổng số lần thanh toán (số năm × 12)
Mẹo: Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn bao gồm nhiều thứ hơn là chỉ gốc và lãi. Hãy thêm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở và phí HOA để có cái nhìn đầy đủ về nghĩa vụ hàng tháng của bạn.

Những gì được bao gồm trong PITI?

Các bên cho vay và cố vấn tài chính thường gọi tổng khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của bạn là PITI:

  • Gốc (Principal) — Phần làm giảm số dư khoản vay và xây dựng vốn chủ sở hữu
  • Lãi (Interest) — Chi phí vay tiền, trả cho bên cho vay
  • Thuế (Taxes) — Thuế bất động sản hàng năm chia cho 12 tháng
  • Bảo hiểm (Insurance) — Phí bảo hiểm nhà ở chia cho 12 tháng

Một số chủ nhà cũng trả phí HOA hàng tháng cho các tiện ích và dịch vụ chung trong các căn hộ chung cư hoặc khu dân cư được quy hoạch.

Hiểu về Lịch trình Trả nợ

Lịch trình trả nợ cho biết chính xác cách mỗi khoản thanh toán hàng tháng được chia nhỏ giữa gốc và lãi trong suốt thời gian vay. Các mô hình chính cần hiểu:

  • Lãi vay tập trung ban đầu: Trong những năm đầu, phần lớn mỗi khoản thanh toán dùng để trả lãi. Đối với khoản vay 30 năm với lãi suất 6,5%, khoảng 72% khoản thanh toán đầu tiên của bạn là trả lãi.
  • Điểm giao thoa: Tại một thời điểm nào đó trong quá trình vay, phần gốc trong khoản thanh toán của bạn sẽ vượt quá phần lãi. Máy tính này xác định chính xác thời điểm điều này xảy ra.
  • Tăng tốc vốn chủ sở hữu: Trong những năm cuối, gần như toàn bộ khoản thanh toán của bạn sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu. Những năm cuối cùng sẽ thấy số dư giảm nhanh chóng.

Số tiền Trả trước của bạn nên là bao nhiêu?

Khoản trả trước ảnh hưởng đáng kể đến khoản thế chấp của bạn theo nhiều cách:

% Trả trướcƯu điểmNhược điểm
0-3%Bảo toàn tiền mặt; tham gia thị trường nhanh hơnKhoản thanh toán hàng tháng cao hơn; có thể yêu cầu PMI
3,5% (FHA)Rào cản gia nhập thấp; được chính phủ bảo lãnhPhí bảo hiểm thế chấp (MIP) suốt đời khoản vay
10-15%Thanh toán thấp hơn mức 0-3%; giảm PMIVẫn yêu cầu PMI; cần lượng tiền mặt đáng kể
20%+Không PMI; thanh toán hàng tháng thấp hơn; lãi suất tốt hơnCam kết tiền mặt trả trước lớn

So sánh Thế chấp 15 năm và 30 năm

Thời hạn vay ảnh hưởng đáng kể đến cả khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí của bạn. Dưới đây là so sánh cho khoản vay 300.000 USD với lãi suất 6,5%:

Yếu tốThế chấp 15 nămThế chấp 30 năm
Gốc & Lãi hàng tháng$2.613$1.896
Tổng lãi vay$170.000$383.000
Tổng số tiền đã trả$470.000$683.000
Tiền lãi tiết kiệm đượcÍt hơn $213.000Mức cơ sở

Lãi suất ảnh hưởng thế nào đến khoản thế chấp của bạn

Ngay cả những thay đổi nhỏ về lãi suất cũng có tác động lớn đối với khoản thế chấp 30 năm. Trên một khoản vay 300.000 USD:

  • 5,0%: Gốc & Lãi hàng tháng = $1.610 | Tổng lãi = $280.000
  • 6,0%: Gốc & Lãi hàng tháng = $1.799 | Tổng lãi = $348.000
  • 6,5%: Gốc & Lãi hàng tháng = $1.896 | Tổng lãi = $383.000
  • 7,0%: Gốc & Lãi hàng tháng = $1.996 | Tổng lãi = $419.000
  • 8,0%: Gốc & Lãi hàng tháng = $2.201 | Tổng lãi = $492.000

Mỗi 1% lãi suất tăng thêm sẽ cộng thêm khoảng $200/tháng và hơn $60.000 vào tổng tiền lãi cho khoản vay $300.000.

Cách sử dụng Máy tính này

  1. Nhập giá nhà: Nhập tổng giá mua. Sử dụng các ví dụ nhanh cho các tình huống phổ biến.
  2. Chỉ định khoản trả trước: Nhập số tiền trả trước dự kiến của bạn. Máy tính sẽ hiển thị số tiền vay tương ứng và phần trăm trả trước.
  3. Đặt lãi suất và thời hạn: Nhập lãi suất hàng năm và chọn thời hạn vay (5-40 năm).
  4. Thêm chi phí phụ (tùy chọn): Bao gồm thuế bất động sản hàng năm, bảo hiểm hàng năm và phí HOA hàng tháng để phân tích PITI đầy đủ.
  5. Phân tích kết quả: Xem lại chi tiết khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tổng chi phí, biểu đồ tương tác, các mốc thanh toán và lịch trình trả nợ đầy đủ.

Câu hỏi thường gặp

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng được tính như thế nào?

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng với lãi suất cố định sử dụng công thức M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], trong đó M là khoản thanh toán hàng tháng, P là nợ gốc, r là lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm ÷ 1200) và n là tổng số lần thanh toán hàng tháng. Ví dụ: một khoản vay 280.000 USD với lãi suất 6,5% trong 30 năm sẽ có khoản thanh toán Gốc & Lãi hàng tháng khoảng 1.770 USD.

Những gì được bao gồm trong tổng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng?

Tổng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thường bao gồm PITI: Gốc (giảm số dư khoản vay), Lãi (chi phí vay), Thuế (thuế bất động sản ÷ 12) và Bảo hiểm (bảo hiểm nhà ở ÷ 12). Một số chủ nhà cũng trả phí HOA hàng tháng. Phần gốc và lãi được cố định cho các khoản thế chấp lãi suất cố định.

Số tiền trả trước của tôi nên là bao nhiêu?

Hướng dẫn thông thường là 20% để tránh Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI). Tuy nhiên, các khoản vay FHA chỉ yêu cầu 3,5%, các khoản vay VA có thể yêu cầu 0% và một số khoản vay thông thường chấp nhận 3-5%. Khoản trả trước lớn hơn sẽ làm giảm số tiền vay, khoản thanh toán hàng tháng và tổng tiền lãi.

Lịch trình trả nợ là gì?

Lịch trình trả nợ là một bảng chi tiết hiển thị mọi khoản thanh toán trong suốt thời gian vay. Mỗi hàng phân tích số tiền dùng để trả lãi so với nợ gốc, cộng với số dư còn lại. Các khoản thanh toán ban đầu tập trung nhiều vào tiền lãi; theo thời gian, nhiều tiền hơn được dùng để trả gốc.

Tôi nên chọn thế chấp 15 năm hay 30 năm?

Thế chấp 15 năm có khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng tổng tiền lãi thấp hơn nhiều. Thế chấp 30 năm có khoản thanh toán thấp hơn nhưng tốn kém hơn đáng kể theo thời gian. Đối với khoản vay 300.000 USD với lãi suất 6,5%, thế chấp 15 năm tiết kiệm được hơn 213.000 USD tiền lãi so với thời hạn 30 năm.

Lãi suất ảnh hưởng thế nào đến khoản thanh toán thế chấp của tôi?

Lãi suất có tác động cực kỳ lớn. Đối với khoản vay 300.000 USD trong 30 năm, mỗi 1% lãi suất tăng thêm sẽ cộng thêm khoảng $200/tháng và hơn $60.000 vào tổng tiền lãi. Ngay cả chênh lệch lãi suất 0,25% cũng có thể đồng nghĩa với hàng ngàn đô la trong suốt thời gian vay.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy Tính Thế Chấp" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-thế-chấp/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 12 tháng 2, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính khấu hao
Máy tính EMI
Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ đổi Pound sang KilogramCông cụ Mã hóa CaesarCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính giảm giá phần trămTrình Tạo Mã MorseMáy tính thương và số dưCông cụ chuyển đổi chữ số La MãĐảo ngược văn bảnTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânMáy tính phân số tối giảnCông cụ đếm hàngMáy tính thập phân sang phân sốTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênCon số may mắn của tôi là gì?Trình tạo tên ngẫu nhiênXóa dấu cáchMáy tính xác suất xúc xắcCông cụ chia ảnhBộ chuyển đổi FPSMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốBộ chuyển đổi Feet và Inch sang Cmmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoTrình Tạo Màu Ngẫu NhiênBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânMáy phát động vật ngẫu nhiênMáy tính căn bậc haiTrình tạo mê cungTrình tạo số xổ sốSắp xếp sốMáy tính HEXCông cụ chuyển đổi kPa sang psiCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốMáy tính So sánh Phân sốMáy tính thời gianTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênMáy tính xác suấtCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchMáy tính giai thừaMáy tính nhị phânMáy tính Cạnh huyềnBộ lặp MP3Máy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênTung đồng xuBộ giải mã Base64Công cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy tính Ước số chung lớn nhấtBộ Giải Mã Mã MorseSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiTrình tạo Hash MD5Bộ chuyển đổi hex sang thập phânBộ Chuyển Đổi Nhị PhânTrình tạo bài tây ngẫu nhiên📅 Máy tính ngàyMáy tính hoán vịTrình chuyển đổi SRT sang TXTBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexChọn tên ngẫu nhiênMáy tính tương hợp tình yêuTrình trích xuất âm thanhTrình tạo oẳn tù tìTrình tạo PIN ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânDanh sách các số nguyên tốTrình tạo anagramCông cụ chuyển đổi centimet sang inchBộ chuyển đổi HEXCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânGhép Videochuyển đổi từ sang số điện thoạiCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Máy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính Kiểm tra Chia hếtMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoTrình nén VideoBộ chọn màu hình ảnhBộ chọn số ngẫu nhiênMáy tính ModuloMáy tính số thiên thầnBộ chuyển đổi hệ cơ sốMáy tính LogaritMáy tính rượu tiệc cướiĐây có phải là Số Nguyên Tố?AI Trình thêm dấu câuBộ Chuyển Đổi Mã Nhị Phân Sang Mã XámBộ nén hình ảnhDanh sách năm nhuậnMáy tính BitwiseMáy tính Log Base 10Điều chỉnh tốc độ videoBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânCông cụ cắt ảnhMáy tính One Rep Max (1RM)Máy tính Bội số chung nhỏ nhất (BCNN)Trình tạo tần số âm thanh ngẫu nhiênTrình tạo hợp âm ngẫu nhiênTrình tạo loadout ngẫu nhiênTrình tạo bài Poker ngẫu nhiênTrình tạo khai cuộc cờ vua ngẫu nhiênTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Giá trị Kỳ dị (SVD)Máy tính Hệ số GiniMáy tính Phân phối Dừng Chuỗi MarkovMáy tính Nguyên lý Chuồng bồ câuMáy tính số StirlingMáy tính Hoán vị lệch (Giai thừa phụ)Trình tạo Số CatalanTrình xác thực dãy bậc đồ thịMáy tính Cây khung nhỏ nhấtMáy tính Đường đi Ngắn nhất DijkstraTrình tạo Ma phươngMáy tính Số Hạnh phúcMáy tính Phỏng đoán CollatzMáy tính Độ congMáy tính Bán kính Hội tụMáy tính Phân tích LU Ma trậnMáy tính Phép chiếu VectorMáy tính Gram-SchmidtMáy tính Phương trình Hình cầuMáy tính khoảng cách từ điểm đến mặt phẳngMáy tính Trực tâm Tam giácMáy tính Trọng tâm Tam giácMáy tính Công thức Dây giàyMáy tính Phân số liên tụcMáy tính Nghịch đảo Nhân theo Mô-đunMáy tính Thuật toán Euclid Mở rộngMáy tính Hàm Phi EulerMáy tính Định lý Số dư Trung QuốcCông cụ tạo Biểu đồ Venn (3 Tập hợp)Máy tính lý thuyết tập hợpCông cụ tạo bảng chân trịCông cụ chuyển đổi cân nặng người sang kiếnMáy tính Calo cho MèoMáy tính tiết kiệm bóng đènMáy tính Chi phí TắmMáy tính chi phí điện đào BitcoinMáy tính Giá trị Giấy vệ sinhTra cứu ID người dùng InstagramMáy tính Quãng đường Bàn phímTrình tạo Bingo từ thông dụngMáy tính Xác suất Ngày nghỉ ốmMáy tính lương thực tế theo giờMáy tính Cà phê vs. Giấc ngủMáy tính thời gian trả lời emailMáy tính FIRE - Tự do Tài chính, Nghỉ hưu sớmMáy tính thời gian lãng phí đi làmBộ đếm Chi phí Cuộc họpMáy tính lương trong nhà vệ sinhTrình tạo KakuroTrình tạo KenKen (Calcudoku)trình-tạo-nonogram-picrossGiải và luyện trò chơi 24Tạo và giải SudokuMáy tính khay phô maiMáy tính đài phun sô cô laMáy tính ABV CocktailMáy tính khẩu phần mì SpaghettiMáy tính thời gian làm lạnh biaMáy tính Taco BarMáy tính BBQMáy tính quá liều CaffeineCông cụ lập kế hoạch tiệc pizzaMáy tính Nhà gạch LegoMáy tính Lấp đầy Phòng Bỏng ngôMáy tính va chạm đồng xu rơiMáy tính rơi xuyên Trái đấtMáy tính bức xạ chuốiMáy tính năng lượng Chuột HamsterMáy tính Tỷ lệ Lỗi Dịch chuyển Tức thờiMáy tính nấu gà bằng năng lượng động năngMáy tính lực nâng bóng bay HeliMáy tính Thời gian Sống sót ZombieTrình Kiểm Tra Kích Thước Thu Thập GooglebotMáy tính tỷ lệ bãi đỗ xeMáy tính Cây thông NoelMáy Tính Ngày Tận Thế Ma Cà RồngMáy tính giá trị PizzaMáy tính Quầy nước chanhTrình tạo tiểu bang Mỹ ngẫu nhiênTrình tạo lý do ngẫu nhiênTrình tạo hoạt động ngẫu nhiênTrình tạo công thức cocktail ngẫu nhiênCông cụ chọn phim ngẫu nhiênTrình tạo tên miền ngẫu nhiênTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênTrình tạo Haiku ngẫu nhiênTrình tạo lời nhắc viết ngẫu nhiênTrình tạo IMEI Ngẫu nhiênTrình tạo chân dung người dùng ngẫu nhiênTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênTrình tạo số cổng ngẫu nhiênTrình tạo NanoID ngẫu nhiênMáy tính tuổi thọ pinMáy tính độ rộng đường mạch PCBMáy tính sụt ápMáy tính định luật OhmMáy tính mã màu điện trởTrình tạo chuyển hướng HtaccessCông cụ tối ưu SVGCông cụ tạo faviconCông cụ tạo biểu thức CrontabTrình định dạng SQLCông cụ chuyển đổi cURL sang JSONBộ giải mã JWTCông cụ chuyển đổi JSON sang YAMLMáy tính Chuyển đổi MenCông cụ chuyển đổi kích thước khuôn bánhMáy tính độ ẩm bột nhàomáy-tính-tỷ-lệ-bánh-mìMáy tính kích thước thêu chữ thậpMáy tính vảiMáy tính sợi lenMáy tính nước muối và độ mặnMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcQuả cầu Thần kỳ 8Công cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hình