Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính bất động sản > Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa
 

Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa

Tính toán tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate), ước tính giá trị bất động sản bằng phương pháp thu nhập, hoặc xác định NOI cần thiết để phân tích đầu tư bất động sản với công thức từng bước và so sánh thị trường.

Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa

Thử các kịch bản ví dụ:

Tòa nhà văn phòng Bất động sản cho thuê Định giá NOI mục tiêu
$
$
Mẹo: NOI = Tổng thu nhập cho thuê - Chi phí hoạt động. KHÔNG bao gồm thanh toán thế chấp hay khấu hao.

Embed Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa Widget

Giới thiệu về Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa

Chào mừng bạn đến với Máy tính tỷ lệ vốn hóa, một công cụ phân tích đầu tư bất động sản toàn diện giúp tính toán Cap Rate, ước tính giá trị tài sản và xác định NOI cần thiết với các bước tính toán chi tiết, đánh giá chất lượng đầu tư và so sánh thị trường. Cho dù bạn là nhà đầu tư bất động sản, thẩm định viên hay nhà phân tích tài chính, công cụ này đều cung cấp các phân tích chuyên nghiệp để hỗ trợ quyết định đầu tư sáng suốt.

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) là gì?

Tỷ lệ vốn hóa, thường được gọi là Cap Rate, là một trong những chỉ số cơ bản nhất trong đầu tư bất động sản. Nó đo lường tỷ suất lợi nhuận trên một bất động sản đầu tư dựa trên thu nhập hoạt động ròng (NOI) so với giá trị thị trường hiện tại hoặc giá mua tài sản.

Cap Rate phục vụ nhiều mục đích:

Công thức Tỷ lệ vốn hóa

Tỷ lệ vốn hóa
$$\text{Tỷ lệ vốn hóa} = \frac{\text{Thu nhập hoạt động ròng (NOI)}}{\text{Giá trị bất động sản}} \times 100\%$$

Công thức Giá trị bất động sản (Phương pháp thu nhập)

Giá trị bất động sản
$$\text{Giá trị bất động sản} = \frac{\text{Thu nhập hoạt động ròng (NOI)}}{\text{Tỷ lệ vốn hóa}}$$

Hiểu về Thu nhập hoạt động ròng (NOI)

Thu nhập hoạt động ròng là thu nhập hàng năm do bất động sản tạo ra sau khi trừ tất cả các chi phí hoạt động nhưng trước khi thanh toán thế chấp và thuế thu nhập:

Thu nhập hoạt động ròng
$$\text{NOI} = \text{Tổng thu nhập cho thuê} - \text{Chi phí hoạt động}$$

Các khoản bao gồm trong Chi phí hoạt động

Các khoản KHÔNG bao gồm

Tỷ lệ vốn hóa điển hình theo loại hình tài sản

Văn phòng Hạng A
4% - 6%
Chung cư
4% - 7%
Nhà ở đơn lập
5% - 8%
Bán lẻ
5% - 9%
Công nghiệp
5% - 8%
Khách sạn
7% - 12%

Cách sử dụng máy tính này

  1. Chọn chế độ tính toán: Chọn xem bạn muốn tính Tỷ lệ vốn hóa, Giá trị bất động sản hay NOI cần thiết.
  2. Nhập các giá trị yêu cầu: Nhập NOI, giá trị tài sản hoặc tỷ lệ vốn hóa mục tiêu tùy theo chế độ bạn chọn.
  3. Xem kết quả toàn diện: Kiểm tra các giá trị được tính toán, đánh giá chất lượng đầu tư và phân tích từng bước.
  4. So sánh với tỷ lệ thị trường: Sử dụng biểu đồ so sánh để xem khoản đầu tư của bạn đứng ở đâu so với các loại hình tài sản điển hình.

Giải thích Tỷ lệ vốn hóa

Phạm vi Cap RateMức độ rủi roLoại tài sản điển hìnhĐặc điểm
3% - 5%Rủi ro thấpHạng A đắc địa, Tài sản biểu tượngThu nhập ổn định, vị trí cao cấp, người thuê uy tín
5% - 7%Rủi ro trung bìnhTài sản Hạng B, Vị trí tốtLợi nhuận vững chắc, thị trường ổn định, người thuê đáng tin cậy
7% - 10%Rủi ro cao hơnHạng C, Cơ hội gia tăng giá trịLợi nhuận cao hơn, tiềm năng cải tạo, rủi ro trống phòng
10%+Rủi ro cao nhấtTình huống đặc biệt, Tài sản bị tịch biênTiềm năng tăng trưởng lớn, yêu cầu chuyên môn cao, tỷ lệ trống cao

Cap Rate so với các chỉ số đầu tư khác

Cap Rate so với ROI (Tỷ suất hoàn vốn)

Cap Rate so với Lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt (Cash-on-Cash)

Các yếu tố ảnh hưởng đến Tỷ lệ vốn hóa

Yếu tố vị trí

Yếu tố tài sản

Yếu tố thị trường

Hạn chế của Tỷ lệ vốn hóa

Câu hỏi thường gặp

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) là gì?

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) là một chỉ số định giá bất động sản đo lường tỷ suất lợi nhuận trên một bất động sản đầu tư dựa trên thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị thị trường hiện tại hoặc giá mua. Công thức là: Tỷ lệ vốn hóa = (Thu nhập hoạt động ròng / Giá trị bất động sản) x 100%. Nó giúp các nhà đầu tư so sánh giá trị tương đối của các bất động sản khác nhau bất kể quy mô hay giá cả.

Tỷ lệ vốn hóa bao nhiêu là tốt cho đầu tư bất động sản?

Một tỷ lệ vốn hóa "tốt" thay đổi tùy theo loại hình tài sản, vị trí và điều kiện thị trường. Thông thường: 4-5% là điển hình cho tài sản Hạng A ở các vị trí đắc địa; 5-7% đại diện cho lợi nhuận vừa phải; 7-10% cho thấy lợi nhuận cao hơn nhưng rủi ro tiềm ẩn lớn hơn; trên 10% có thể báo hiệu lợi nhuận tuyệt vời hoặc rủi ro đáng kể.

Làm thế nào để tính Thu nhập hoạt động ròng (NOI)?

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) = Tổng thu nhập cho thuê - Chi phí hoạt động. Chi phí hoạt động bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì, phí quản lý, tiện ích và sửa chữa. NOI KHÔNG bao gồm thanh toán thế chấp, khấu hao, chi phí đầu tư vốn hay thuế thu nhập. Nó đại diện cho khả năng tạo thu nhập từ vận hành của tài sản.

Sự khác biệt giữa Cap Rate và ROI là gì?

Cap Rate đo lường mối quan hệ giữa NOI và giá trị tài sản, bỏ qua yếu tố vay vốn. ROI (Tỷ suất hoàn vốn) đo lường tổng lợi nhuận bao gồm tất cả chi phí và đòn bẩy. Cap Rate hữu ích để so sánh các tài sản, trong khi ROI hiển thị lợi nhuận tiền mặt thực tế dựa trên cấu trúc tài chính của bạn.

Tại sao các loại hình bất động sản khác nhau lại có Tỷ lệ vốn hóa khác nhau?

Các loại hình tài sản có mức độ rủi ro và sự ổn định thu nhập khác nhau. Văn phòng Hạng A ở vị trí đắc địa có tỷ lệ thấp hơn (4-6%) do rủi ro thấp. Bất động sản công nghiệp và bán lẻ thường ở mức trung bình (5-8%). Khách sạn có thể có tỷ lệ cao hơn (8-12%) do thu nhập biến động theo mùa và kinh tế.

Làm thế nào tôi có thể dùng Cap Rate để ước tính giá trị bất động sản?

Giá trị bất động sản = Thu nhập hoạt động ròng / Tỷ lệ vốn hóa. Ví dụ, nếu một tài sản tạo ra 100.000$ NOI hàng năm và tỷ lệ vốn hóa thị trường là 8%, giá trị ước tính là 100.000$ / 0,08 = 1.250.000$. Đây được gọi là Phương pháp vốn hóa thu nhập thường dùng trong thẩm định giá.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính Tỷ lệ Vốn hóa" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-tỷ-lệ-vốn-hóa/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 29 tháng 1, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính lãi suất thực
Máy tính thu nhập thực tế
Máy tính tỷ giá danh nghĩa

Máy tính bất động sản:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiCông cụ đổi Pound sang KilogramTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính giảm giá phần trămMáy tính thương và số dưCông cụ chuyển đổi chữ số La MãMáy tính phân số tối giảnCông cụ Mã hóa CaesarTrình Tạo Mã MorseMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốMáy tính thập phân sang phân sốCông cụ đếm hàngMáy tính nhị phânCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênTrình tạo mê cungMáy tính căn bậc haiBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexMáy tính ModuloBộ chuyển đổi RGB sang HexXóa dấu cáchBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânĐảo ngược văn bảnMáy tính HEXmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoSắp xếp sốMáy tính So sánh Phân sốCông cụ chuyển đổi kPa sang psiTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênTrình chuyển đổi SRT sang TXTCon số may mắn của tôi là gì?Bộ chuyển đổi HEXBộ Chuyển Đổi Số Sang ChữĐây có phải là Số Nguyên Tố?Máy tính Cạnh huyềnGhép VideoCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânDanh sách năm nhuậnMáy tính giai thừaCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênBộ chuyển đổi hex sang thập phânSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiCông cụ chuyển đổi centimet sang inchCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchCông cụ chuyển đổi phân số thành hỗn sốXóa Dòng Trùng LặpTrình tạo tên ngẫu nhiênTrình cắt videoMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoBộ chuyển đổi Thập phân sang Thập lục phânCông cụ chuyển đổi gam sang poundBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmMáy tính BitwiseChuyển đổi Nhị phân sang Bát phân📅 Máy tính ngàyBộ lặp MP3So sánh hai chuỗiTrình nén Videocông cụ chuyển đổi thập phân sang phần trămMáy Tính Độ Lệch Chuẩn Tương ĐốiCông cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy tính LogaritMáy tính Kiểm tra Chia hếtCông cụ chuyển đổi thập phân sang BCDXóa dòng mớiCông cụ chuyển đổi psi sang kPaMáy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính Ước số chung lớn nhấtMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Paraphraser AITrình tạo số xổ sốCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânMáy tính thời gianCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânmáy tính BSAMáy tính nhânCông cụ chia ảnhĐiều chỉnh tốc độ videotra-cứu-địa-chỉ-macBộ chuyển đổi FPSBộ chuyển đổi Hex sang RGBTrình chuyển đổi HTML sang văn bảnBộ chuyển đổi hệ cơ sốMáy tính Cầu thangBộ Chuyển Đổi Mã Nhị Phân Sang Mã Xámcông cụ chuyển đổi ppm sang phần trămMáy tính trung bình mẫuTrình Mở Rộng Câu AIBộ chuyển đổi BCD sang nhị phânBộ đếm ký tựMáy Tính Chu Vi Hình ElipCông cụ chuyển đổi pound sang gamMáy tính TổngAI Trình thêm dấu câuBộ Chuyển Đổi Nhị PhânBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânBộ chuyển đổi mã Gray sang nhị phânDanh sách Dãy số FibonacciMáy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcTung đồng xuTrình tạo oẳn tù tìQuả cầu Thần kỳ 8Trình tạo bài tây ngẫu nhiênCông cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hìnhcông-cụ-tạo-văn-bản-ngược-đầuCông cụ tạo văn bản ZalgoCông Cụ Tạo Chữ ĐẹpTrình đọc văn bản thành giọng nóiCông cụ Chuyển đổi Đọc BionicCông cụ kiểm tra mật độ từ khóaMáy tính điểm dễ đọcTrình tạo Lorem IpsumMáy tính Tiết kiệm Thời gian Hàng ngàyCông Cụ Xóa Dấu Ngoặc Kép Thông MinhTrình tạo bảng MarkdownEscape Unescape Chuỗi JSONTrình Tạo Slug URLCông cụ Mã hóa/Giải mã Thực thể HTMLMáy tính Tìm Giao điểm X và YMáy Tính Đỉnh và Trục Đối XứngMáy tính hợp hàmMáy Tính Hàm NgượcMáy Tính Miền Xác Định và Miền Giá TrịCông cụ vẽ đồ thị hàm sốCông Cụ Vẽ Đồ Thị Hệ Bất Phương TrìnhCông cụ giải bất phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải bất phương trìnhCông cụ Giải Hệ Phương Trình Tuyến TínhCông cụ giải phương trình căn thứcCông cụ giải phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải phương trình tuyến tínhMáy Tính Phép Chia Tổng HợpMáy Tính Chia Đa ThứcMáy Tính Mở Rộng Đa ThứcMáy tính phân tích thừa số đa thứcMáy tính biểu thức hữu tỉCông Cụ Đơn Giản Hóa Căn ThứcCông cụ Đơn giản hóa Biểu thức Đại sốCông cụ vẽ đồ thị hàm lượng giácMáy tính đẳng thức lượng giácCông cụ Trực quan hóa Vòng tròn Đơn vị Tương tácCông cụ chuyển đổi tọa độ Descartes sang CựcCông cụ chuyển đổi tọa độ cực sang tọa độ Đề-cácCông cụ chuyển đổi độ thập phân sang DMSCông cụ chuyển đổi DMS sang độ thập phânMáy tính Định lý CosinMáy tính Định lý SinCông cụ Giải Tam giác Tổng quátMáy Tính Tam Giác VuôngMáy Tính Hàm HyperbolMáy tính Cosec, Sec và CotangMáy tính atan2Máy tính arctanMáy tính Arccos (Cosin Nghịch đảo)Máy tính ArcsinMáy tính Tang chính xác caoMáy tính CosMáy tính SinMáy tính Độ dốc và Cấp 📐Máy tính góc cắt nghiêng 📐Công cụ kiểm tra góc vuông (Quy tắc 3-4-5) 📐Máy tính board foot 🪵Máy tính sàn thềmMáy tính Hàng rào 🏡Máy tính lớp phủ, đất và sỏi 🌱Máy tính khung tườngMáy tính lợp mái 🏠Máy tính độ dốc mái nhàMáy tính giấy dán tường 🎨Máy Tính Sàn 🏠Máy tính Gạch 🔲Máy tính sơn 🎨Máy tính Gạch và Vữa 🧱Máy tính bê tông 🧱Công cụ tìm đá sinh nhật và hoa cung hoàng đạoMáy Tính Cung Hoàng Đạo Cây CelticMáy tính tương hợp cung Mặt trăngCông Cụ Phân Tích Tương Hợp Cung Hoàng Đạo Nâng Cao 💞Lịch trăng non và trăng trònMáy tính Sự trở lại của Sao ThổLịch Sao Thủy Nghịch HànhMáy tính Cân bằng Modality Chiêm tinhMáy Tính Cân Bằng Nguyên Tố Chiêm TinhMáy tính cung sao ThủyMáy tính Cung Sao HỏaMáy tính Cung Sao KimTrình kiểm tra độ mạnh mật khẩuMáy tính phân quyền Unix (chmod)Trình tạo Cron JobMáy tính căn bậc n độ chính xác caoTrình chuyển đổi tần số và bước sóng tối ưuTrình xác thực XMLThêm hoặc Thay thế Âm thanh trong VideoThêm hình mờ vào Video