เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA
คำนวณค่างวดรายเดือน ค่าธรรมเนียมการประกันเงินกู้ (MIP) ทั้งแบบจ่ายล่วงหน้าและรายปี รวมถึงค่าใช้จ่ายรวมสำหรับสินเชื่อบ้าน FHA พร้อมเปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อ FHA และสินเชื่อปกติแบบควบคู่กัน
ตัวบล็อกโฆษณาของคุณทำให้เราไม่สามารถแสดงโฆษณาได้
MiniWebtool ให้ใช้งานฟรีเพราะมีโฆษณา หากเครื่องมือนี้ช่วยคุณได้ โปรดสนับสนุนเราด้วย Premium (ไม่มีโฆษณา + เร็วขึ้น) หรืออนุญาต MiniWebtool.com แล้วรีโหลดหน้าเว็บ
- หรืออัปเกรดเป็น Premium (ไม่มีโฆษณา)
- อนุญาตโฆษณาสำหรับ MiniWebtool.com แล้วรีโหลด
เกี่ยวกับ เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA
เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ช่วยคุณประมาณยอดผ่อนชำระรายเดือน เบี้ยประกันสินเชื่อบ้าน และต้นทุนรวมสำหรับเงินกู้บ้านที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) เปรียบเทียบการจัดหาเงินกู้ FHA กับสินเชื่อปกติแบบเคียงข้างกันเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบรู้
สินเชื่อ FHA คืออะไร?
สินเชื่อ FHA คือการจำนองที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำหรือมีเงินดาวน์น้อยสามารถมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้านได้ สินเชื่อ FHA เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเนื่องจากต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% โดยมีคะแนนเครดิตตั้งแต่ 580 ขึ้นไป
เบี้ยประกันสินเชื่อ FHA (MIP)
สินเชื่อ FHA กำหนดให้มีประกันสินเชื่อสองประเภท:
| ประเภท | อัตรา | วิธีการชำระ |
|---|---|---|
| MIP ล่วงหน้า (UFMIP) | 1.75% ของวงเงินกู้ฐาน | รวมเข้ากับวงเงินกู้ |
| MIP รายปี | 0.15% – 0.75% | แบ่งออกเป็น 12 งวดรายเดือน |
อัตรา MIP รายปีขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ของคุณ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) และระยะเวลาเงินกู้ หาก LTV ของคุณอยู่ที่ 90% หรือน้อยกว่า MIP จะสิ้นสุดหลังจาก 11 ปี มิฉะนั้น MIP จะคงอยู่ตลอดอายุของสัญญาเงินกู้
วิธีการใช้งานเครื่องคำนวณนี้
- กรอกราคาบ้าน — ราคาซื้อรวมของอสังหาริมทรัพย์
- กำหนดเงินดาวน์ — เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน (ขั้นต่ำ 3.5% สำหรับเครดิต 580+, 10% สำหรับ 500–579)
- เลือกช่วงคะแนนเครดิตของคุณ — สิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำของคุณ
- เลือกประเภทเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย — 15 หรือ 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่คุณคาดหวัง
- เพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม — ภาษีโรงเรือน ประกันภัยบ้าน และค่าส่วนกลาง เพื่อการประมาณยอดรายเดือนที่สมบูรณ์
- คลิกคำนวณ เพื่อดูรายละเอียดทั้งหมด
เปรียบเทียบสินเชื่อ FHA กับสินเชื่อปกติ
| คุณสมบัติ | สินเชื่อ FHA | สินเชื่อปกติ |
|---|---|---|
| เงินดาวน์ขั้นต่ำ | 3.5% (เครดิต 580+) | 3%–5% (ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้) |
| คะแนนเครดิตขั้นต่ำ | 500 (พร้อมเงินดาวน์ 10%) | 620+ โดยทั่วไป |
| ประกันสินเชื่อ | UFMIP + MIP รายปี | PMI (สิ้นสุดเมื่อ LTV 80%) |
| วงเงินกู้สูงสุด | ตามขีดจำกัด FHA ของแต่ละพื้นที่ | ตามขีดจำกัดมาตรฐาน |
| เหมาะสำหรับ | เครดิตต่ำ, เงินดาวน์น้อย | เครดิตดี, ดาวน์ 20%+ |
คำถามที่พบบ่อย
เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ FHA คือเท่าไหร่?
หากคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป ขั้นต่ำคือ 3.5% หากคะแนนอยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 ขั้นต่ำคือ 10% คะแนนที่ต่ำกว่า 500 จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA
ฉันต้องจ่ายประกันสินเชื่อ FHA นานแค่ไหน?
หากเงินดาวน์ของคุณอยู่ที่ 10% หรือมากกว่า (LTV ≤ 90%) MIP รายปีจะสิ้นสุดลงหลังจาก 11 ปี หากเงินดาวน์น้อยกว่า 10% คุณต้องจ่าย MIP ตลอดอายุเงินกู้ เว้นแต่จะทำการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติ
ฉันสามารถยกเลิก FHA MIP ก่อนกำหนดได้หรือไม่?
ไม่เหมือนกับ PMI ของสินเชื่อปกติ FHA MIP ไม่สามารถยกเลิกได้เพียงแค่เมื่อมี LTV ถึง 80% วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการกำจัดคือการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติเมื่อคุณมีส่วนของเจ้าของ (equity) และคะแนนเครดิตที่เพียงพอ
MIP ล่วงหน้า (UFMIP) คืออะไร?
UFMIP คือ 1.75% ของวงเงินกู้ฐาน โดยปกติจะถูกนำไปรวมเข้ากับยอดเงินกู้ (เพิ่มเข้าไปในยอดค้างชำระ) แทนที่จะจ่ายเป็นเงินสดในวันปิดสัญญา
FHA ดีกว่าสินเชื่อปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่?
FHA มักจะเป็นที่ต้องการสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีเงินออมจำกัดหรือคะแนนเครดิตต่ำกว่า 700 เนื่องจากข้อกำหนดเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าและเกณฑ์การพิจารณาที่ยืดหยุ่นกว่า อย่างไรก็ตาม สินเชื่อแบบปกติอาจช่วยคุณประหยัดเงินได้ในระยะยาวหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อด้วยเงินดาวน์ 20%
แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม
อ้างอิงเนื้อหา หน้าหรือเครื่องมือนี้ว่า:
"เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA" ที่ https://MiniWebtool.com/th// จาก MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/
โดยทีมงาน miniwebtool อัปเดตเมื่อ: 27 ก.พ. 2026