クロージングコスト電卓

クロージングコストについて

クロージングコストとは、住宅の購入や既存の住宅ローンの借り換えなど、不動産取引を完了する際に支払う諸費用や経費のことです。これらの費用は頭金とは別のもので、通常、住宅購入価格の2%から5%の範囲となります。

当サイトのクロージングコスト電卓は、コストを主に以下の4つのカテゴリに分類して、包括的な見積もりを提供します：

• 貸し手手数料： ローンの処理、引き受け、および組成のために住宅ローン貸し手から請求される費用
• タイトルとエスクロー： タイトル保険、タイトル調査、エスクローサービス、および書類の公証にかかる費用
• 政府手数料： 州および地方自治体によって課される登録料および譲渡税
• プリペイド項目： 住宅所有者保険、固定資産税、および住宅ローン利息の事前の支払い

購入 vs. 借り換えのクロージングコスト

借り換えのクロージングコストは、主に以下の2つの理由から、一般的に購入時よりも低くなります：

• 譲渡税がかからない： 物件の所有権が移転しないため、譲渡税印紙は適用されません
• 所有者タイトル保険が不要： 物件購入時にすでに所有者補償に加入しているためです

ただし、借り換え時にも、貸し手手数料、鑑定料、貸し手タイトル保険、およびプリペイド項目は支払う必要があります。

州によって異なる譲渡税

譲渡税（不動産譲渡税、証書印紙税、または消費税とも呼ばれます）は、クロージングコストに大きな影響を与える可能性があります。アラスカ州、アリゾナ州、テキサス州などの0ドルから、ペンシルベニア州やワシントンD.C.のような販売価格1,000ドルあたり10ドルを超える州まで様々です。地方自治体が追加の税を課す場合があるため、必ず特定の州や郡の税率を確認してください。

クロージングコストを削減するためのヒント

1. 貸し手手数料を交渉する： 組成手数料、申請手数料、引き受け手数料は交渉可能なことが多いです。複数の貸し手に競わせるようにしましょう。
2. タイトル保険を比較検討する： タイトル会社は自分で選ぶ権利があります。少なくとも2〜3社の見積もりを比較してください。
3. 売り手負担を要求する： 買い手市場では、売り手がクロージングコストの一部を支払うことに同意する場合があります（通常、販売価格の3〜6%まで）。
4. 月末にクローズする： 決済日から翌月1日までの日数が少なくなるため、日割り利息の支払いを最小限に抑えることができます。
5. レンダークレジットを検討する： 一部の貸し手は、わずかに高い金利と引き換えに、クロージングコストに充てるクレジットを提供しています。数年以内に借り換えや売却を予定している場合に有効です。
6. クロージングコストなしの住宅ローンについて尋ねる： 貸し手がクロージングコストをローン残高や金利に組み込みます。現金が不足している場合に便利ですが、長期的にはコストが高くなります。

PMIとは何か、いつ必要か？

民間住宅ローン保険（PMI）は、コンベンショナルローンで頭金が20%未満の場合に必要となります。PMIは、債務不履行（デフォルト）に対して貸し手（あなたではなく）を保護するものです。利率は通常、クレジットスコアや頭金の割合に応じて、年間でローン額の0.3%から1.2%の範囲です。ローン対価値比率（LTV）が80%に達した時点でPMIの解除をリクエストでき、78%になると自動的に終了します。