不動産電卓

セクション1031の同種資産交換で繰り延べできるキャピタルゲイン税を試算します。調整後基準額、実現利益、現金・借入金ブート、現時点の課税対象利益、繰延利益、45日・180日の期限を計算します。

短期賃貸の最適な宿泊料金を見つけます。運営コスト、立地の需要、季節性、稼働率目標、清掃料金を組み合わせて平日・週末・繁忙期の料金を算出し、想定収益とRevPANも表示します。

不動産投資のBRRRR手法を一気通貫で分析します。購入価格、リフォーム費用、保有コスト、ARV、借り換え条件、家賃を入力すると、総投資額、創出された自己資本、回収した現金、案件に残る現金、キャッシュフロー、自己資金対効果を確認できます。

税引き前キャッシュフローを実際に投じた現金(頭金、諸費用、リフォーム代)で割り、融資付き賃貸物件の年間キャッシュオンキャッシュリターンを計算します。キャップレート、NOI、月間キャッシュフロー、DSCR、キャッシュフローのウォーターフォール図も表示します。

住宅の購入や借り換え時の諸費用（クロージングコスト）の総額を見積もります。ローン手数料、登記費用、公租公課、前払い項目などの詳細な内訳と、節約のためのヒントを提供します。

HUDのSection 8バウチャー制度における、入居者負担家賃と住宅補助支払額(HAP)を見積もります。世帯収入、世帯人数、地域の公正市場家賃(FMR)、対象物件の家賃を入力すると、支払額と40%の妥当性チェックがわかります。

HECMリバースモーゲージの受取額を見積もります。HUDの年齢と金利によるPrincipal Limit Factor、FHAの融資限度額、MIP、組成費用上限、サービシング留保額をモデル化し、一時金、定期給付、期間給付、クレジットラインの4方式を比較します。

部屋の広さ、専用のスイート・バルコニー・眺めの良い窓などの設備、必要であれば各人の収入まで考慮して、均等割りではなく家賃をルームメイト間で公平に分配します。誰がいくら払うか、均等割りとの差も確認できます。

不動産エージェントの手数料、売主/買主エージェントの配分、および住宅売却による純利益を計算します。異なる手数料率を並べて比較できます。

不動産の購入、リフォーム、売却による利益を予測します。総コスト、純利益、ROI、自己資金配当率（Cash-on-Cash Return）を分析し、70%ルールを確認して不動産転売案件を評価します。

住宅の評価額上昇率を計算し、エクイティの成長を追跡し、ステップバイステップの計算とインタラクティブな視覚化で将来の不動産価値を予測します。

現在の市場価値と住宅ローン残高から住宅資産価値（ホームエクイティ）を計算します。資産割合やLTV比率の確認、PMI（民間住宅ローン保険）解除などの節目の追跡、値上がり予想に基づく将来の資産成長予測が可能です。

収入、負債、頭金、住宅ローンの詳細に基づいて、いくらの家が買えるかを計算します。月々の支払額の内訳、DTI比率、視覚的なチャートを含む完全な購入可能性分析を確認できます。

12か月を超えるか下回る場合の年換算率も含め、家賃の値上げをパーセンテージと金額で計算します。インフレ率や家賃規制の基準と比較し、5年先までの家賃を試算します。

30%ルール、負債も考慮した36%バックエンドルール、50/30/20フレームワークを使い、支払える家賃を調べます。控えめ・推奨・背伸びの3つの予算を提示し、特定の物件が条件に合うかも確認できます。

小・中・大・特大・ワードローブ・食器用と種類別に必要な引っ越し用段ボールの数を見積もります。部屋数と荷造りのスタイルを入力すると、部屋ごとの数量、備品チェックリスト、梱包時間、トラックのサイズが得られます。

入居日または退去日から、月の一部分の家賃を日割り計算します。日割り単価と支払額を算出し、実日数方式、30日基準(バンカーズマンス)方式、365日基準の3つの一般的な方法を並べて比較します。

不動産投資分析のための総賃料乗数（GRM）を計算します。適正価格の推定、市場比較、ステップバイステップの数式解説、投資格付けシステムが含まれています。

2025年4月時点の税率で、イングランドと北アイルランドの不動産購入にかかる英国印紙税(SDLT)を計算します。初回購入者向けの軽減税率、追加物件に対する上乗せ税率、非英国居住者に対する上乗せ税率に段階ごとで対応します。

住宅の賃貸と購入の総コスト（住宅ローン、税金、維持費、機会費用、資産形成を含む）を長期的に比較し、損益分岐点を特定します。

購入価格、家賃、運営費用から、投資物件の表面利回りと実質利回りを計算します。両方をデュアルポインターゲージで表示し、経費が利回りをどう食いつぶすかを確認でき、価格対家賃比と回収期間もわかります。

キャッシュフロー予測、キャップレート、自己資金配当率（CoC）、純資産の増加、総合的なディールスコアを用いて賃貸物件投資を分析します。

資本化率（キャップレート）の計算、収益還元法による不動産価値の推定、または不動産投資分析に必要なNOIを、ステップバイステップの数式と市場比較を用いて算出します。

家の広さ、移動距離、サービス、季節要因に基づいて、詳細な費用の内訳とともに、近距離または遠距離の引っ越し総額を推定します。