Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp
 

Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp

So sánh khoản vay thế chấp hiện tại của bạn với tùy chọn tái cấp vốn tiềm năng. Tính toán số tiền tiết kiệm hàng tháng, tổng số tiền tiết kiệm lãi suất và thời gian hòa vốn để đưa ra quyết định tái cấp vốn sáng suốt.

Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp
Kịch bản nhanh
Lãi suất giảm 1.5% Số dư cao Rút ngắn thời hạn Khoản vay lớn

Thế chấp hiện tại

₫
%

Điều khoản vay mới

%

Chi phí tái cấp vốn

₫

Embed Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp Widget

Giới thiệu về Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp

Máy tính tái cấp vốn thế chấp này giúp bạn xác định xem việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình có phải là một quyết định đúng đắn về tài chính hay không. So sánh các điều khoản thế chấp hiện tại của bạn với một khoản vay mới tiềm năng để thấy sự thay đổi về khoản thanh toán hàng tháng, tổng số tiền tiết kiệm lãi suất và thời gian hòa vốn quan trọng. Cho dù bạn đang cân nhắc tái cấp vốn để hạ thấp lãi suất, rút ngắn thời hạn hay tiếp cận vốn chủ sở hữu, công cụ này đều cung cấp phân tích bạn cần để đưa ra quyết định sáng suốt.

Tái cấp vốn thế chấp là gì?

Tái cấp vốn thế chấp là quá trình thay thế khoản vay mua nhà hiện tại của bạn bằng một khoản thế chấp mới, thường là để tận dụng các điều khoản tốt hơn. Khoản vay mới sẽ trả hết khoản thế chấp ban đầu của bạn và bạn bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán theo thỏa thuận mới. Các lý do phổ biến để tái cấp vốn bao gồm:

Giải thích các chỉ số chính

Điểm hòa vốn

Điểm hòa vốn là chỉ số quan trọng nhất khi đánh giá một khoản tái cấp vốn. Nó thể hiện số tháng cho đến khi số tiền tiết kiệm hàng tháng tích lũy của bạn bằng với tổng chi phí tái cấp vốn. Nếu bạn dự định bán hoặc chuyển đi trước khi đạt đến điểm hòa vốn, việc tái cấp vốn có thể khiến bạn tốn kém hơn là tiết kiệm.

Công thức hòa vốn
\[\text{Hòa vốn (tháng)} = \frac{\text{Tổng chi phí kết thúc} }{ \text{Số tiền tiết kiệm thanh toán hàng tháng} }\]

Khoản thanh toán hàng tháng

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn được tính bằng công thức khấu hao tiêu chuẩn:

Công thức thanh toán hàng tháng
\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}\]

Trong đó:

Điểm thế chấp

Điểm chiết khấu (hoặc "điểm thế chấp") là các khoản phí trả trước cho người cho vay để giảm lãi suất của bạn. Một điểm bằng 1% số tiền vay. Ví dụ, đối với khoản vay 2 tỷ đồng, một điểm tốn 20 triệu đồng. Điểm có thể có ý nghĩa nếu:

Mẹo: Theo quy tắc ngón tay cái, mỗi điểm thường làm giảm lãi suất của bạn đi 0,25%. Hãy tính toán xem khoản tiết kiệm hàng tháng có thu hồi được chi phí điểm trong thời gian sở hữu dự kiến của bạn hay không.

Cách sử dụng Máy tính này

  1. Nhập chi tiết thế chấp hiện tại của bạn: Nhập số dư khoản vay còn lại, lãi suất hiện tại và số năm còn lại của khoản vay.
  2. Chỉ định các điều khoản vay mới: Nhập lãi suất mới được đề nghị và chọn thời hạn vay mong muốn (15, 20, 25 hoặc 30 năm).
  3. Thêm chi phí tái cấp vốn: Nhập chi phí kết thúc ước tính và bất kỳ điểm nào bạn dự định trả. Chi phí kết thúc thường dao động từ 2-5% số tiền vay.
  4. Chọn cách xử lý chi phí kết thúc: Quyết định xem có nên tính chi phí kết thúc vào khoản vay mới (không tốn tiền mặt) hay trả trước (tổng chi phí thấp hơn).
  5. Xem lại kết quả: Phân tích so sánh cho thấy các thay đổi thanh toán, tiết kiệm, mốc thời gian hòa vốn và khuyến nghị.

Hiểu kết quả của bạn

So sánh thanh toán

So sánh song song cho thấy khoản thế chấp hiện tại của bạn so với khoản tái cấp vốn bao gồm:

Phân tích hòa vốn

Tính toán hòa vốn cho thấy mất bao lâu để số tiền tiết kiệm của bạn bù đắp được chi phí tái cấp vốn. Mốc thời gian trực quan giúp bạn hiểu khi nào việc tái cấp vốn trở nên có lợi nhuận.

Dự báo tiết kiệm

Biểu đồ tiết kiệm tích lũy hiển thị khoản tiết kiệm dự kiến của bạn theo thời gian, giúp bạn hình dung tác động tài chính dài hạn của việc tái cấp vốn.

Khi nào bạn nên tái cấp vốn?

Những ứng viên tốt cho việc tái cấp vốn

Khi việc tái cấp vốn có thể không hợp lý

Chi phí kết thúc điển hình

Chi phí kết thúc tái cấp vốn thường dao động từ 1-3% số tiền vay và có thể bao gồm:

Mẹo: Luôn yêu cầu Bản ước tính khoản vay từ những người cho vay tiềm năng. Biểu mẫu chuẩn hóa này chi tiết tất cả các chi phí, giúp bạn dễ dàng so sánh các đề nghị.

Các câu hỏi thường gặp

Tái cấp vốn thế chấp là gì?

Tái cấp vốn thế chấp là quá trình thay thế khoản vay thế chấp hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới, thường là để đảm bảo lãi suất thấp hơn, thay đổi thời hạn vay, chuyển từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định hoặc tiếp cận vốn chủ sở hữu nhà. Khoản vay mới sẽ trả hết khoản thế chấp ban đầu và bạn bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán theo các điều khoản mới.

Điểm hòa vốn trong tái cấp vốn là gì?

Điểm hòa vốn là số tháng cần thiết để số tiền tiết kiệm hàng tháng của bạn từ việc tái cấp vốn bằng với tổng chi phí kết thúc đã trả. Sau điểm hòa vốn, bạn bắt đầu thực hiện các khoản tiết kiệm thực sự. Nếu bạn có kế hoạch bán hoặc chuyển đi trước khi đạt đến điểm hòa vốn, việc tái cấp vốn có thể không hiệu quả về mặt chi phí.

Điểm thế chấp là gì và tôi có nên trả chúng không?

Điểm thế chấp (còn được gọi là điểm chiết khấu) là các khoản phí trả trước cho người cho vay để giảm lãi suất của bạn. Một điểm bằng 1% số tiền vay. Trả điểm có ý nghĩa nếu bạn dự định ở lại ngôi nhà đủ lâu để số tiền tiết kiệm hàng tháng vượt quá chi phí trả trước.

Tôi có nên bao gồm chi phí kết thúc trong khoản vay mới của mình không?

Bao gồm chi phí kết thúc trong khoản vay mới của bạn (tính gộp vào) có nghĩa là không có chi phí tự trả khi kết thúc, nhưng bạn sẽ trả lãi cho những chi phí đó trong suốt thời gian vay. Trả chi phí kết thúc trước giúp tiết kiệm tiền dài hạn nhưng yêu cầu tiền mặt sẵn có. Lựa chọn tốt nhất tùy thuộc vào dự trữ tiền mặt của bạn và thời gian bạn dự định giữ khoản thế chấp.

Khi nào là thời điểm tốt nhất để tái cấp vốn?

Cân nhắc tái cấp vốn khi lãi suất giảm 0,5-1% dưới mức lãi suất hiện tại của bạn, điểm tín dụng của bạn đã cải thiện đáng kể, bạn muốn chuyển từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định, bạn cần thay đổi thời hạn vay, hoặc bạn dự định ở lại ngôi nhà qua điểm hòa vốn.

Tôi nên mong đợi những chi phí kết thúc nào khi tái cấp vốn?

Chi phí kết thúc tái cấp vốn điển hình dao động từ 2-5% số tiền vay và có thể bao gồm: phí đăng ký, phí khởi tạo, phí thẩm định, tìm kiếm danh nghĩa và bảo hiểm, phí báo cáo tín dụng, phí ghi chép và các khoản trả trước (thuế, bảo hiểm). Luôn nhận được Bản ước tính khoản vay chi tiết từ người cho vay trước khi cam kết.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-tái-cấp-khoản-vay-thế-chấp/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 14 tháng 1, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính so sánh thế chấp

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ Mã hóa CaesarCông cụ đổi Pound sang KilogramMáy tính giảm giá phần trămTrình Tạo Mã MorseCông cụ chuyển đổi kg sang lbsTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi chữ số La MãĐảo ngược văn bảnMáy tính thương và số dưCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânMáy tính phân số tối giảnCông cụ đếm hàngMáy tính thập phân sang phân sốXóa dấu cáchTrình tạo tên ngẫu nhiênTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênCon số may mắn của tôi là gì?Máy tính HEXBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmCông cụ chia ảnhmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốBộ chuyển đổi FPSTrình Tạo Màu Ngẫu NhiênMáy tính Cạnh huyềnBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốMáy tính căn bậc haiMáy tính So sánh Phân sốTrình tạo số xổ sốMáy phát động vật ngẫu nhiênMáy tính nhị phânMáy tính thời gianSắp xếp sốTrình tạo mê cungCông cụ chuyển đổi kPa sang psiMáy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchMáy tính giai thừaTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênMáy tính Ước số chung lớn nhấtTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênTung đồng xuCông cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy tính xác suấtBộ lặp MP3Trình tạo Hash MD5Chọn tên ngẫu nhiênTrình chuyển đổi SRT sang TXTBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexTrình trích xuất âm thanhTrình tạo bài tây ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânMáy tính giá trị tương laiSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiCông cụ chuyển đổi gam sang poundDanh sách các số nguyên tốGhép VideoMáy tính One Rep Max (1RM)Máy tính tương hợp tình yêuTrình tạo anagramBộ chuyển đổi hex sang thập phân📅 Máy tính ngàyn chữ số đầu tiên của piCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânTrình tạo tên miền ngẫu nhiênBộ giải mã Base64Bộ Giải Mã Mã MorseMáy tính Kiểm tra Chia hếttrình-tạo-nonogram-picrossTrình tạo PIN ngẫu nhiênchuyển đổi từ sang số điện thoạiCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânCông cụ chuyển đổi centimet sang inchMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoBộ chọn số ngẫu nhiênMáy tính chuyển đổi hệ bát phân sang hệ thập lục phânTra cứu ID người dùng InstagramĐây có phải là Số Nguyên Tố?Trình nén VideoBộ chuyển đổi hệ cơ sốBộ chuyển đổi HEXMáy Tính Chu Vi Hình ElipMáy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính ModuloMáy tính rượu tiệc cướiBộ Chuyển Đổi Mã Nhị Phân Sang Mã XámBộ Chuyển Đổi Nhị PhânBộ chọn màu hình ảnhCông cụ chuyển đổi pound sang gamDanh sách năm nhuậnMáy tính BitwiseMáy tính Log Base 10Bộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênGiải và luyện trò chơi 24Máy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Máy tính Hệ số Chuỗi FourierMáy tính Phương pháp Runge-Kutta (RK4)Máy tính WronskianMáy tính Vết Ma trậnMáy tính Hạng Ma trậnTrình tạo tần số âm thanh ngẫu nhiênTrình tạo hợp âm ngẫu nhiênTrình tạo loadout ngẫu nhiênTrình tạo bài Poker ngẫu nhiênTrình tạo khai cuộc cờ vua ngẫu nhiênTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Giá trị Kỳ dị (SVD)Máy tính Hệ số GiniMáy tính Phân phối Dừng Chuỗi MarkovMáy tính Nguyên lý Chuồng bồ câuMáy tính số StirlingMáy tính Hoán vị lệch (Giai thừa phụ)Trình tạo Số CatalanTrình xác thực dãy bậc đồ thịMáy tính Cây khung nhỏ nhấtMáy tính Đường đi Ngắn nhất DijkstraTrình tạo Ma phươngMáy tính Số Hạnh phúcMáy tính Phỏng đoán CollatzMáy tính Độ congMáy tính Bán kính Hội tụMáy tính Phân tích LU Ma trậnMáy tính Phép chiếu VectorMáy tính Gram-SchmidtMáy tính Phương trình Hình cầuMáy tính khoảng cách từ điểm đến mặt phẳngMáy tính Trực tâm Tam giácMáy tính Trọng tâm Tam giácMáy tính Công thức Dây giàyMáy tính Phân số liên tụcMáy tính Nghịch đảo Nhân theo Mô-đunMáy tính Thuật toán Euclid Mở rộngMáy tính Hàm Phi EulerMáy tính Định lý Số dư Trung QuốcCông cụ tạo Biểu đồ Venn (3 Tập hợp)Máy tính lý thuyết tập hợpCông cụ tạo bảng chân trịCông cụ chuyển đổi cân nặng người sang kiếnMáy tính Calo cho MèoMáy tính tiết kiệm bóng đènMáy tính Chi phí TắmMáy tính chi phí điện đào BitcoinMáy tính Giá trị Giấy vệ sinhMáy tính Quãng đường Bàn phímTrình tạo Bingo từ thông dụngMáy tính Xác suất Ngày nghỉ ốmMáy tính lương thực tế theo giờMáy tính Cà phê vs. Giấc ngủMáy tính thời gian trả lời emailMáy tính FIRE - Tự do Tài chính, Nghỉ hưu sớmMáy tính thời gian lãng phí đi làmBộ đếm Chi phí Cuộc họpMáy tính lương trong nhà vệ sinhTrình tạo KakuroTrình tạo KenKen (Calcudoku)Tạo và giải SudokuMáy tính khay phô maiMáy tính đài phun sô cô laMáy tính ABV CocktailMáy tính khẩu phần mì SpaghettiMáy tính thời gian làm lạnh biaMáy tính Taco BarMáy tính BBQMáy tính quá liều CaffeineCông cụ lập kế hoạch tiệc pizzaMáy tính Nhà gạch LegoMáy tính Lấp đầy Phòng Bỏng ngôMáy tính va chạm đồng xu rơiMáy tính rơi xuyên Trái đấtMáy tính bức xạ chuốiMáy tính năng lượng Chuột HamsterMáy tính Tỷ lệ Lỗi Dịch chuyển Tức thờiMáy tính nấu gà bằng năng lượng động năngMáy tính lực nâng bóng bay HeliMáy tính Thời gian Sống sót ZombieTrình Kiểm Tra Kích Thước Thu Thập GooglebotMáy tính tỷ lệ bãi đỗ xeMáy tính Cây thông NoelMáy Tính Ngày Tận Thế Ma Cà RồngMáy tính giá trị PizzaMáy tính Quầy nước chanhTrình tạo tiểu bang Mỹ ngẫu nhiênTrình tạo lý do ngẫu nhiênTrình tạo hoạt động ngẫu nhiênTrình tạo công thức cocktail ngẫu nhiênCông cụ chọn phim ngẫu nhiênTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênTrình tạo Haiku ngẫu nhiênTrình tạo lời nhắc viết ngẫu nhiênTrình tạo IMEI Ngẫu nhiênTrình tạo chân dung người dùng ngẫu nhiênTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênTrình tạo số cổng ngẫu nhiênTrình tạo NanoID ngẫu nhiênMáy tính tuổi thọ pinMáy tính độ rộng đường mạch PCBMáy tính sụt ápMáy tính định luật OhmMáy tính mã màu điện trởTrình tạo chuyển hướng HtaccessCông cụ tối ưu SVGCông cụ tạo faviconCông cụ tạo biểu thức CrontabTrình định dạng SQLCông cụ chuyển đổi cURL sang JSONBộ giải mã JWTCông cụ chuyển đổi JSON sang YAMLMáy tính Chuyển đổi MenCông cụ chuyển đổi kích thước khuôn bánhMáy tính độ ẩm bột nhàomáy-tính-tỷ-lệ-bánh-mìMáy tính kích thước thêu chữ thậpMáy tính vảiMáy tính sợi lenMáy tính nước muối và độ mặnMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcTrình tạo oẳn tù tìQuả cầu Thần kỳ 8Công cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hình