Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp
 

Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp

So sánh khoản vay thế chấp hiện tại của bạn với tùy chọn tái cấp vốn tiềm năng. Tính toán số tiền tiết kiệm hàng tháng, tổng số tiền tiết kiệm lãi suất và thời gian hòa vốn để đưa ra quyết định tái cấp vốn sáng suốt.

Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp
Kịch bản nhanh
Lãi suất giảm 1.5% Số dư cao Rút ngắn thời hạn Khoản vay lớn

Thế chấp hiện tại

₫
%

Điều khoản vay mới

%

Chi phí tái cấp vốn

₫

Embed Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp Widget

Giới thiệu về Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp

Máy tính tái cấp vốn thế chấp này giúp bạn xác định xem việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình có phải là một quyết định đúng đắn về tài chính hay không. So sánh các điều khoản thế chấp hiện tại của bạn với một khoản vay mới tiềm năng để thấy sự thay đổi về khoản thanh toán hàng tháng, tổng số tiền tiết kiệm lãi suất và thời gian hòa vốn quan trọng. Cho dù bạn đang cân nhắc tái cấp vốn để hạ thấp lãi suất, rút ngắn thời hạn hay tiếp cận vốn chủ sở hữu, công cụ này đều cung cấp phân tích bạn cần để đưa ra quyết định sáng suốt.

Tái cấp vốn thế chấp là gì?

Tái cấp vốn thế chấp là quá trình thay thế khoản vay mua nhà hiện tại của bạn bằng một khoản thế chấp mới, thường là để tận dụng các điều khoản tốt hơn. Khoản vay mới sẽ trả hết khoản thế chấp ban đầu của bạn và bạn bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán theo thỏa thuận mới. Các lý do phổ biến để tái cấp vốn bao gồm:

Giải thích các chỉ số chính

Điểm hòa vốn

Điểm hòa vốn là chỉ số quan trọng nhất khi đánh giá một khoản tái cấp vốn. Nó thể hiện số tháng cho đến khi số tiền tiết kiệm hàng tháng tích lũy của bạn bằng với tổng chi phí tái cấp vốn. Nếu bạn dự định bán hoặc chuyển đi trước khi đạt đến điểm hòa vốn, việc tái cấp vốn có thể khiến bạn tốn kém hơn là tiết kiệm.

Công thức hòa vốn
\[\text{Hòa vốn (tháng)} = \frac{\text{Tổng chi phí kết thúc} }{ \text{Số tiền tiết kiệm thanh toán hàng tháng} }\]

Khoản thanh toán hàng tháng

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn được tính bằng công thức khấu hao tiêu chuẩn:

Công thức thanh toán hàng tháng
\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}\]

Trong đó:

Điểm thế chấp

Điểm chiết khấu (hoặc "điểm thế chấp") là các khoản phí trả trước cho người cho vay để giảm lãi suất của bạn. Một điểm bằng 1% số tiền vay. Ví dụ, đối với khoản vay 2 tỷ đồng, một điểm tốn 20 triệu đồng. Điểm có thể có ý nghĩa nếu:

Mẹo: Theo quy tắc ngón tay cái, mỗi điểm thường làm giảm lãi suất của bạn đi 0,25%. Hãy tính toán xem khoản tiết kiệm hàng tháng có thu hồi được chi phí điểm trong thời gian sở hữu dự kiến của bạn hay không.

Cách sử dụng Máy tính này

  1. Nhập chi tiết thế chấp hiện tại của bạn: Nhập số dư khoản vay còn lại, lãi suất hiện tại và số năm còn lại của khoản vay.
  2. Chỉ định các điều khoản vay mới: Nhập lãi suất mới được đề nghị và chọn thời hạn vay mong muốn (15, 20, 25 hoặc 30 năm).
  3. Thêm chi phí tái cấp vốn: Nhập chi phí kết thúc ước tính và bất kỳ điểm nào bạn dự định trả. Chi phí kết thúc thường dao động từ 2-5% số tiền vay.
  4. Chọn cách xử lý chi phí kết thúc: Quyết định xem có nên tính chi phí kết thúc vào khoản vay mới (không tốn tiền mặt) hay trả trước (tổng chi phí thấp hơn).
  5. Xem lại kết quả: Phân tích so sánh cho thấy các thay đổi thanh toán, tiết kiệm, mốc thời gian hòa vốn và khuyến nghị.

Hiểu kết quả của bạn

So sánh thanh toán

So sánh song song cho thấy khoản thế chấp hiện tại của bạn so với khoản tái cấp vốn bao gồm:

Phân tích hòa vốn

Tính toán hòa vốn cho thấy mất bao lâu để số tiền tiết kiệm của bạn bù đắp được chi phí tái cấp vốn. Mốc thời gian trực quan giúp bạn hiểu khi nào việc tái cấp vốn trở nên có lợi nhuận.

Dự báo tiết kiệm

Biểu đồ tiết kiệm tích lũy hiển thị khoản tiết kiệm dự kiến của bạn theo thời gian, giúp bạn hình dung tác động tài chính dài hạn của việc tái cấp vốn.

Khi nào bạn nên tái cấp vốn?

Những ứng viên tốt cho việc tái cấp vốn

Khi việc tái cấp vốn có thể không hợp lý

Chi phí kết thúc điển hình

Chi phí kết thúc tái cấp vốn thường dao động từ 1-3% số tiền vay và có thể bao gồm:

Mẹo: Luôn yêu cầu Bản ước tính khoản vay từ những người cho vay tiềm năng. Biểu mẫu chuẩn hóa này chi tiết tất cả các chi phí, giúp bạn dễ dàng so sánh các đề nghị.

Các câu hỏi thường gặp

Tái cấp vốn thế chấp là gì?

Tái cấp vốn thế chấp là quá trình thay thế khoản vay thế chấp hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới, thường là để đảm bảo lãi suất thấp hơn, thay đổi thời hạn vay, chuyển từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định hoặc tiếp cận vốn chủ sở hữu nhà. Khoản vay mới sẽ trả hết khoản thế chấp ban đầu và bạn bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán theo các điều khoản mới.

Điểm hòa vốn trong tái cấp vốn là gì?

Điểm hòa vốn là số tháng cần thiết để số tiền tiết kiệm hàng tháng của bạn từ việc tái cấp vốn bằng với tổng chi phí kết thúc đã trả. Sau điểm hòa vốn, bạn bắt đầu thực hiện các khoản tiết kiệm thực sự. Nếu bạn có kế hoạch bán hoặc chuyển đi trước khi đạt đến điểm hòa vốn, việc tái cấp vốn có thể không hiệu quả về mặt chi phí.

Điểm thế chấp là gì và tôi có nên trả chúng không?

Điểm thế chấp (còn được gọi là điểm chiết khấu) là các khoản phí trả trước cho người cho vay để giảm lãi suất của bạn. Một điểm bằng 1% số tiền vay. Trả điểm có ý nghĩa nếu bạn dự định ở lại ngôi nhà đủ lâu để số tiền tiết kiệm hàng tháng vượt quá chi phí trả trước.

Tôi có nên bao gồm chi phí kết thúc trong khoản vay mới của mình không?

Bao gồm chi phí kết thúc trong khoản vay mới của bạn (tính gộp vào) có nghĩa là không có chi phí tự trả khi kết thúc, nhưng bạn sẽ trả lãi cho những chi phí đó trong suốt thời gian vay. Trả chi phí kết thúc trước giúp tiết kiệm tiền dài hạn nhưng yêu cầu tiền mặt sẵn có. Lựa chọn tốt nhất tùy thuộc vào dự trữ tiền mặt của bạn và thời gian bạn dự định giữ khoản thế chấp.

Khi nào là thời điểm tốt nhất để tái cấp vốn?

Cân nhắc tái cấp vốn khi lãi suất giảm 0,5-1% dưới mức lãi suất hiện tại của bạn, điểm tín dụng của bạn đã cải thiện đáng kể, bạn muốn chuyển từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định, bạn cần thay đổi thời hạn vay, hoặc bạn dự định ở lại ngôi nhà qua điểm hòa vốn.

Tôi nên mong đợi những chi phí kết thúc nào khi tái cấp vốn?

Chi phí kết thúc tái cấp vốn điển hình dao động từ 2-5% số tiền vay và có thể bao gồm: phí đăng ký, phí khởi tạo, phí thẩm định, tìm kiếm danh nghĩa và bảo hiểm, phí báo cáo tín dụng, phí ghi chép và các khoản trả trước (thuế, bảo hiểm). Luôn nhận được Bản ước tính khoản vay chi tiết từ người cho vay trước khi cam kết.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy Tính Tái Cấp Khoản Vay Thế Chấp" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-tái-cấp-khoản-vay-thế-chấp/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 14 tháng 1, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính so sánh thế chấp

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiCông cụ đổi Pound sang KilogramTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính giảm giá phần trămCông cụ chuyển đổi chữ số La MãMáy tính phân số tối giảnMáy tính thương và số dưCông cụ Mã hóa CaesarCông cụ đếm hàngMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốMáy tính thập phân sang phân sốTrình Tạo Mã MorseMáy tính nhị phânTrình tạo mê cungTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânMáy tính căn bậc haiXóa dấu cáchBộ chuyển đổi RGB sang HexBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexSắp xếp sốBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânMáy tính Modulomáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoMáy tính HEXĐảo ngược văn bảnMáy tính So sánh Phân sốCông cụ chuyển đổi kPa sang psiTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênBộ chuyển đổi HEXBộ Chuyển Đổi Số Sang ChữMáy tính Cạnh huyềnĐây có phải là Số Nguyên Tố?Công cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânGhép VideoBộ chuyển đổi hex sang thập phânSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiCon số may mắn của tôi là gì?Trình cắt videoTrình chuyển đổi SRT sang TXTCông cụ chuyển đổi centimet sang inchCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchCông cụ chuyển đổi gam sang poundTrình tạo tên ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi phân số thành hỗn sốMáy Tính Độ Lệch Chuẩn Tương ĐốiChuyển đổi Nhị phân sang Bát phân📅 Máy tính ngàySo sánh hai chuỗiBộ chuyển đổi Thập phân sang Thập lục phânMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoBộ lặp MP3Máy tính BitwiseMáy tính giai thừaXóa Dòng Trùng Lặpcông cụ chuyển đổi thập phân sang phần trămBộ chuyển đổi Feet và Inch sang CmDanh sách năm nhuậnParaphraser AICông cụ chuyển đổi inch sang centimetCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânChọn tên ngẫu nhiênMáy tính Kiểm tra Chia hếtCông cụ chia ảnhTrình nén VideoCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênMáy Tính Giờ Làm ViệcCông cụ chuyển đổi thập phân sang BCDBộ chuyển đổi Hex sang RGBBộ chuyển đổi hệ cơ sốBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập Phânmáy tính BSAMáy tính LogaritMáy tính nhânMáy tính thời giancông cụ chuyển đổi ppm sang phần trămBộ chuyển đổi FPSĐiều chỉnh tốc độ videoBộ Chuyển Đổi Nhị PhânCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânMáy tính Ước số chung lớn nhấttra-cứu-địa-chỉ-macDanh sách Dãy số FibonacciTrình chuyển đổi HTML sang văn bảnMáy tính TổngCông cụ chuyển đổi psi sang kPaMáy tính Cầu thangTrình tạo bài tây ngẫu nhiênBộ Chia Âm ThanhMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Trình tạo số xổ sốMáy tính biến đổi LaplaceTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênAI Trình thêm dấu câuBộ đếm ký tựMáy Tính Hoa HồngMáy tính trung bình mẫuBộ chuyển đổi MP4 sang GIFMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính xác suất xúc xắcMáy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcTung đồng xuTrình tạo oẳn tù tìQuả cầu Thần kỳ 8Công cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hìnhcông-cụ-tạo-văn-bản-ngược-đầuCông cụ tạo văn bản ZalgoCông Cụ Tạo Chữ ĐẹpTrình đọc văn bản thành giọng nóiCông cụ Chuyển đổi Đọc BionicCông cụ kiểm tra mật độ từ khóaMáy tính điểm dễ đọcTrình tạo Lorem IpsumMáy tính Tiết kiệm Thời gian Hàng ngàyCông Cụ Xóa Dấu Ngoặc Kép Thông MinhTrình tạo bảng MarkdownEscape Unescape Chuỗi JSONTrình Tạo Slug URLCông cụ Mã hóa/Giải mã Thực thể HTMLMáy tính Tìm Giao điểm X và YMáy Tính Đỉnh và Trục Đối XứngMáy tính hợp hàmMáy Tính Hàm NgượcMáy Tính Miền Xác Định và Miền Giá TrịCông cụ vẽ đồ thị hàm sốCông Cụ Vẽ Đồ Thị Hệ Bất Phương TrìnhCông cụ giải bất phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải bất phương trìnhCông cụ Giải Hệ Phương Trình Tuyến TínhCông cụ giải phương trình căn thứcCông cụ giải phương trình trị tuyệt đốiCông cụ giải phương trình tuyến tínhMáy Tính Phép Chia Tổng HợpMáy Tính Chia Đa ThứcMáy Tính Mở Rộng Đa ThứcMáy tính phân tích thừa số đa thứcMáy tính biểu thức hữu tỉCông Cụ Đơn Giản Hóa Căn ThứcCông cụ Đơn giản hóa Biểu thức Đại sốCông cụ vẽ đồ thị hàm lượng giácMáy tính đẳng thức lượng giácCông cụ Trực quan hóa Vòng tròn Đơn vị Tương tácCông cụ chuyển đổi tọa độ Descartes sang CựcCông cụ chuyển đổi tọa độ cực sang tọa độ Đề-cácCông cụ chuyển đổi độ thập phân sang DMSCông cụ chuyển đổi DMS sang độ thập phânMáy tính Định lý CosinMáy tính Định lý SinCông cụ Giải Tam giác Tổng quátMáy Tính Tam Giác VuôngMáy Tính Hàm HyperbolMáy tính Cosec, Sec và CotangMáy tính atan2Máy tính arctanMáy tính Arccos (Cosin Nghịch đảo)Máy tính ArcsinMáy tính Tang chính xác caoMáy tính CosMáy tính SinMáy tính Độ dốc và Cấp 📐Máy tính góc cắt nghiêng 📐Công cụ kiểm tra góc vuông (Quy tắc 3-4-5) 📐Máy tính board foot 🪵Máy tính sàn thềmMáy tính Hàng rào 🏡Máy tính lớp phủ, đất và sỏi 🌱Máy tính khung tườngMáy tính mái nhàMáy tính độ dốc mái nhàMáy tính giấy dán tường 🎨Máy Tính Sàn 🏠Máy tính Gạch 🔲Máy tính sơn 🎨Máy tính Gạch và Vữa 🧱Máy tính bê tông 🧱Công cụ tìm đá sinh nhật và hoa cung hoàng đạoMáy Tính Cung Hoàng Đạo Cây CelticMáy tính tương hợp cung Mặt trăngTrình phân tích tương hợp cung hoàng đạo nâng caoLịch trăng non và trăng trònMáy tính Sự trở lại của Sao ThổLịch Sao Thủy Nghịch HànhMáy tính Cân bằng Modality Chiêm tinhMáy Tính Cân Bằng Nguyên Tố Chiêm TinhMáy tính cung sao ThủyMáy tính Cung Sao HỏaMáy tính Cung Sao KimTrình kiểm tra độ mạnh mật khẩuMáy tính phân quyền Unix (chmod)Trình tạo Cron JobMáy tính căn bậc n độ chính xác caoCông cụ Chuyển đổi Tần số và Bước sóngTrình xác thực XMLThêm hoặc Thay thế Âm thanh trong VideoThêm hình mờ vào Video