Đơn giản hóa quy trình làm việc của bạn: Tìm kiếm miniwebtool.
Thêm
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng
 

Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng

Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn với lịch trình trả nợ đầy đủ, phân bổ tiền gốc và tiền lãi, biểu đồ trực quan và phân tích thanh toán theo từng năm.

Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng

⚡ Ví dụ nhanh:

3,0 tỷ₫ · 25năm · 9.5% 5,0 tỷ₫ · 30năm · 9.2% 1,8 tỷ₫ · 20năm · 8.8% 4,2 tỷ₫ · 25năm · 9.8%
Chi tiết khoản vay
₫
₫
%
Chi phí bổ sung tùy chọn
₫
Tổng số thuế tài sản hàng năm
₫
Phí bảo hiểm hàng năm

Embed Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng Widget

Giới thiệu về Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng

Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng giúp bạn tính toán khoản thanh toán thế chấp của mình với bảng phân bổ chi phí đầy đủ, biểu đồ trực quan và lịch trình trả nợ chi tiết. Nhập giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất và kỳ hạn vay để xem chính xác số tiền bạn sẽ phải trả mỗi tháng và trong suốt thời hạn vay. Bạn cũng có thể tùy chọn bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm nhà ở để có ước tính PITI (Gốc, Lãi, Thuế, Bảo hiểm) hoàn chỉnh.

Công thức tính toán thế chấp

Khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng được tính bằng công thức khấu hao thế chấp lãi suất cố định chuẩn:

Thanh toán hàng tháng (Gốc & Lãi)
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

Trong đó:

  • M = Khoản thanh toán hàng tháng (gốc và lãi)
  • P = Số tiền vay (giá nhà trừ đi tiền trả trước)
  • r = Lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm ÷ 12 ÷ 100)
  • n = Tổng số lần thanh toán (số năm × 12)

Hiểu về khoản thanh toán thế chấp của bạn

Một khoản thanh toán thế chấp điển hình bao gồm bốn thành phần, thường được gọi là PITI:

  • Tiền gốc (Principal) — Phần tiền làm giảm số dư khoản vay còn lại của bạn
  • Tiền lãi (Interest) — Chi phí của việc vay tiền, tính trên số dư còn lại
  • Thuế (Taxes) — Thuế tài sản hàng năm, thường được trả hàng tháng vào tài khoản ký quỹ
  • Bảo hiểm (Insurance) — Phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà, cũng thường được ký quỹ hàng tháng
Mẹo: Trong giai đoạn đầu của khoản thế chấp, hầu hết số tiền thanh toán của bạn dành cho tiền lãi. Theo thời gian, phần tiền gốc sẽ tăng lên trong khi tiền lãi giảm đi. Đây là lý do tại sao việc thanh toán thêm tiền gốc sớm sẽ tiết kiệm được nhiều tiền nhất.

Cách sử dụng máy tính này

  1. Nhập giá nhà: Nhập tổng giá trị ngôi nhà, hoặc tổng số tiền vay nếu không có khoản trả trước.
  2. Chỉ định tiền trả trước: Nhập số tiền bạn dự định trả trước (tùy chọn). Máy tính sẽ tự động tính toán số tiền vay.
  3. Thiết lập lãi suất: Nhập lãi suất hàng năm do bên cho vay đề xuất.
  4. Chọn kỳ hạn vay: Chọn thời hạn thế chấp. 15 năm và 30 năm là phổ biến nhất.
  5. Thêm thuế và bảo hiểm: Tùy chọn bao gồm thuế tài sản hàng năm và bảo hiểm nhà ở để xem phân bổ PITI đầy đủ.
  6. Xem kết quả: Kiểm tra khoản thanh toán hàng tháng, tổng chi phí, biểu đồ và lịch trình trả nợ.

Thế chấp 15 năm so với 30 năm

Lựa chọn giữa thế chấp 15 năm và 30 năm là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với người mua nhà:

Yếu tốThế chấp 15 nămThế chấp 30 năm
Thanh toán hàng thángCao hơn (khoảng 40-50%)Thấp hơn
Tổng lãi phải trảÍt hơn đáng kể (thường < một nửa)Nhiều hơn trong suốt thời hạn vay
Lãi suấtThường thấp hơn 0,5-1%Hơi cao hơn
Tích lũy vốn chủ sở hữuTích lũy nhanh hơnTích lũy chậm hơn
Phù hợp nhất choNgười có khả năng thanh toán hàng tháng caoNgười muốn chi phí hàng tháng thấp

Lịch trình trả nợ (Amortization Schedule) là gì?

Lịch trình trả nợ là một bảng đầy đủ hiển thị mọi khoản thanh toán hàng tháng trong suốt thời gian vay. Mỗi hàng chia nhỏ khoản thanh toán thành phần gốc và lãi và hiển thị số dư còn lại. Lịch trình này tiết lộ:

  • Bao nhiêu phần trăm của mỗi khoản thanh toán dành cho lãi so với giảm số dư nợ
  • Điểm giao thoa nơi tiền gốc bắt đầu cao hơn tiền lãi
  • Việc thanh toán thêm có thể đẩy nhanh quá trình tất toán như thế nào
  • Tổng chi phí lãi vay tại bất kỳ thời điểm nào trong kỳ hạn vay

Mẹo để giảm chi phí thế chấp của bạn

  • Trả trước nhiều hơn: Trả trước 20% trở lên giúp tránh phí bảo hiểm PMI và giảm tổng tiền lãi.
  • So sánh lãi suất: Chênh lệch lãi suất dù chỉ 0,25% cũng có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
  • Kỳ hạn ngắn hơn: Thế chấp 15 năm có thanh toán hàng tháng cao nhưng tổng lãi suất thấp hơn đáng kể.
  • Thanh toán thêm: Ngay cả một khoản thanh toán thêm mỗi năm cũng có thể rút ngắn thời gian vay nhiều năm.
  • Tái cấp vốn hợp lý: Nếu lãi suất giảm sâu so với mức hiện tại, việc tái cấp vốn có thể tiết kiệm tiền về lâu dài.

Tôi nên trả trước bao nhiêu?

Mức trả trước thông thường là 20% giá trị nhà để tránh bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Tuy nhiên, nhiều chương trình hỗ trợ mức trả trước chỉ từ 3-5%. Trả trước nhiều hơn giúp giảm gánh nặng hàng tháng và tổng lãi vay. Hãy dùng máy tính này để thử các kịch bản trả trước khác nhau.

Câu hỏi thường gặp

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng được tính như thế nào?

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng (gốc và lãi) được tính bằng công thức khấu hao chuẩn: M = P × r(1+r)n / ((1+r)n - 1), trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12) và n là tổng số tháng thanh toán. Điều này đảm bảo mức thanh toán ổn định mỗi tháng.

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bao gồm những gì?

Nó thường bao gồm bốn thành phần (PITI): Gốc (giảm nợ), Lãi (phí vay), Thuế (thuế tài sản) và Bảo hiểm (bảo hiểm nhà ở). Công cụ này giúp bạn gộp tất cả để có cái nhìn tổng quát.

Lịch trình trả nợ là gì?

Đó là bảng chi tiết từng tháng cho thấy số tiền bạn trả đi đâu (gốc hay lãi) và nợ còn lại bao nhiêu. Nó giúp bạn theo dõi lộ trình giảm nợ theo thời gian.

Tôi nên trả trước bao nhiêu?

Thông thường là 20% để tiết kiệm chi phí bảo hiểm, nhưng bạn có thể bắt đầu với 3-5% tùy điều kiện tài chính. Trả trước càng nhiều, nợ gốc và lãi càng giảm.

Nên chọn 15 năm hay 30 năm?

15 năm giúp bạn hết nợ nhanh và tốn ít lãi hơn nhưng áp lực hàng tháng lớn hơn. 30 năm giúp chi tiêu hàng tháng dễ thở hơn nhưng tổng lãi phải trả sẽ cao hơn nhiều.

Lãi suất ảnh hưởng thế nào đến khoản thanh toán?

Chỉ cần lãi suất tăng 0,5%, bạn có thể phải trả thêm khoảng 1.500.000-2.200.000₫ mỗi tháng và hàng trăm triệu đồng tiền lãi tổng cộng. Luôn cố gắng săn mức lãi suất thấp nhất có thể.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính thế chấp thanh toán hàng tháng" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-thế-chấp-thanh-toán-hàng-tháng/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 12 tháng 2, 2026

Các công cụ liên quan khác:

Máy tính khấu hao
Máy tính EMI
Máy Tính Thế Chấp

Máy tính khoản vay:

Công cụ nổi bật:

Máy tính tuổiTrình Trích Xuất Ảnh từ VideoCông cụ đổi Pound sang KilogramCông cụ Mã hóa CaesarCông cụ chuyển đổi kg sang lbsMáy tính giảm giá phần trămTrình Tạo Mã MorseMáy tính thương và số dưCông cụ chuyển đổi chữ số La MãĐảo ngược văn bảnTrình tạo số nguyên ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi nhị phân sang thập phânMáy tính phân số tối giảnCông cụ đếm hàngMáy tính thập phân sang phân sốTrình tạo chuỗi ngẫu nhiênCon số may mắn của tôi là gì?Trình tạo tên ngẫu nhiênXóa dấu cáchMáy tính xác suất xúc xắcCông cụ chia ảnhBộ chuyển đổi FPSMáy tính Phân tích Thừa số Nguyên tốBộ chuyển đổi Feet và Inch sang Cmmáy-tính-số-mũ-độ-chính-xác-caoTrình Tạo Màu Ngẫu NhiênBộ chuyển đổi thập phân sang nhị phânMáy phát động vật ngẫu nhiênMáy tính căn bậc haiTrình tạo mê cungTrình tạo số xổ sốSắp xếp sốMáy tính HEXCông cụ chuyển đổi kPa sang psiCông cụ tạo Sự thật hay Thách đốMáy tính So sánh Phân sốMáy tính thời gianTrình tạo ngày sinh ngẫu nhiênCông cụ tạo nhóm ngẫu nhiênMáy tính xác suấtCông cụ chuyển đổi cm sang feet và inchMáy tính giai thừaMáy tính nhị phânMáy tính Cạnh huyềnBộ lặp MP3Máy tính ngày trong năm - Hôm nay là ngày thứ mấy trong nămTrình tạo đồ vật ngẫu nhiênTung đồng xuBộ giải mã Base64Công cụ chuyển đổi inch sang centimetMáy tính Ước số chung lớn nhấtBộ Giải Mã Mã MorseSắp xếp theo thứ tự bảng chữ cáiTrình tạo Hash MD5Bộ chuyển đổi hex sang thập phânBộ Chuyển Đổi Nhị PhânTrình tạo bài tây ngẫu nhiên📅 Máy tính ngàyMáy tính hoán vịTrình chuyển đổi SRT sang TXTBộ chuyển đổi Nhị phân sang HexChọn tên ngẫu nhiênMáy tính tương hợp tình yêuTrình trích xuất âm thanhTrình tạo oẳn tù tìTrình tạo PIN ngẫu nhiênCông cụ chuyển đổi thập phân sang bát phânDanh sách các số nguyên tốTrình tạo anagramCông cụ chuyển đổi centimet sang inchBộ chuyển đổi HEXCông cụ chuyển đổi hệ thập lục phân sang nhị phânGhép Videochuyển đổi từ sang số điện thoạiCông cụ chuyển đổi bát phân sang thập phânMáy tính Cung Mặt trời, Mặt trăng & Cung mọc 🌞🌙✨Máy Tính Giờ Làm ViệcMáy tính Kiểm tra Chia hếtMáy tính độ lệch chuẩn - Độ chính xác caoTrình nén VideoBộ chọn màu hình ảnhBộ chọn số ngẫu nhiênMáy tính ModuloMáy tính số thiên thầnBộ chuyển đổi hệ cơ sốMáy tính LogaritMáy tính rượu tiệc cướiĐây có phải là Số Nguyên Tố?AI Trình thêm dấu câuBộ Chuyển Đổi Mã Nhị Phân Sang Mã XámBộ nén hình ảnhDanh sách năm nhuậnMáy tính BitwiseMáy tính Log Base 10Điều chỉnh tốc độ videoBộ Chuyển Đổi Thời Gian Sang Thập PhânCông cụ cắt ảnhMáy tính One Rep Max (1RM)Máy tính Bội số chung nhỏ nhất (BCNN)Trình tạo tần số âm thanh ngẫu nhiênTrình tạo hợp âm ngẫu nhiênTrình tạo loadout ngẫu nhiênTrình tạo bài Poker ngẫu nhiênTrình tạo khai cuộc cờ vua ngẫu nhiênTrình tạo nhân vật RPG ngẫu nhiênMáy tính Phân tích Giá trị Kỳ dị (SVD)Máy tính Hệ số GiniMáy tính Phân phối Dừng Chuỗi MarkovMáy tính Nguyên lý Chuồng bồ câuMáy tính số StirlingMáy tính Hoán vị lệch (Giai thừa phụ)Trình tạo Số CatalanTrình xác thực dãy bậc đồ thịMáy tính Cây khung nhỏ nhấtMáy tính Đường đi Ngắn nhất DijkstraTrình tạo Ma phươngMáy tính Số Hạnh phúcMáy tính Phỏng đoán CollatzMáy tính Độ congMáy tính Bán kính Hội tụMáy tính Phân tích LU Ma trậnMáy tính Phép chiếu VectorMáy tính Gram-SchmidtMáy tính Phương trình Hình cầuMáy tính khoảng cách từ điểm đến mặt phẳngMáy tính Trực tâm Tam giácMáy tính Trọng tâm Tam giácMáy tính Công thức Dây giàyMáy tính Phân số liên tụcMáy tính Nghịch đảo Nhân theo Mô-đunMáy tính Thuật toán Euclid Mở rộngMáy tính Hàm Phi EulerMáy tính Định lý Số dư Trung QuốcCông cụ tạo Biểu đồ Venn (3 Tập hợp)Máy tính lý thuyết tập hợpCông cụ tạo bảng chân trịCông cụ chuyển đổi cân nặng người sang kiếnMáy tính Calo cho MèoMáy tính tiết kiệm bóng đènMáy tính Chi phí TắmMáy tính chi phí điện đào BitcoinMáy tính Giá trị Giấy vệ sinhTra cứu ID người dùng InstagramMáy tính Quãng đường Bàn phímTrình tạo Bingo từ thông dụngMáy tính Xác suất Ngày nghỉ ốmMáy tính lương thực tế theo giờMáy tính Cà phê vs. Giấc ngủMáy tính thời gian trả lời emailMáy tính FIRE - Tự do Tài chính, Nghỉ hưu sớmMáy tính thời gian lãng phí đi làmBộ đếm Chi phí Cuộc họpMáy tính lương trong nhà vệ sinhTrình tạo KakuroTrình tạo KenKen (Calcudoku)trình-tạo-nonogram-picrossGiải và luyện trò chơi 24Tạo và giải SudokuMáy tính khay phô maiMáy tính đài phun sô cô laMáy tính ABV CocktailMáy tính khẩu phần mì SpaghettiMáy tính thời gian làm lạnh biaMáy tính Taco BarMáy tính BBQMáy tính quá liều CaffeineCông cụ lập kế hoạch tiệc pizzaMáy tính Nhà gạch LegoMáy tính Lấp đầy Phòng Bỏng ngôMáy tính va chạm đồng xu rơiMáy tính rơi xuyên Trái đấtMáy tính bức xạ chuốiMáy tính năng lượng Chuột HamsterMáy tính Tỷ lệ Lỗi Dịch chuyển Tức thờiMáy tính nấu gà bằng năng lượng động năngMáy tính lực nâng bóng bay HeliMáy tính Thời gian Sống sót ZombieTrình Kiểm Tra Kích Thước Thu Thập GooglebotMáy tính tỷ lệ bãi đỗ xeMáy tính Cây thông NoelMáy Tính Ngày Tận Thế Ma Cà RồngMáy tính giá trị PizzaMáy tính Quầy nước chanhTrình tạo tiểu bang Mỹ ngẫu nhiênTrình tạo lý do ngẫu nhiênTrình tạo hoạt động ngẫu nhiênTrình tạo công thức cocktail ngẫu nhiênCông cụ chọn phim ngẫu nhiênTrình tạo tên miền ngẫu nhiênTrình tạo siêu năng lực ngẫu nhiênTrình tạo Haiku ngẫu nhiênTrình tạo lời nhắc viết ngẫu nhiênTrình tạo IMEI Ngẫu nhiênTrình tạo chân dung người dùng ngẫu nhiênTrình tạo địa chỉ giả ngẫu nhiênTrình tạo số cổng ngẫu nhiênTrình tạo NanoID ngẫu nhiênMáy tính tuổi thọ pinMáy tính độ rộng đường mạch PCBMáy tính sụt ápMáy tính định luật OhmMáy tính mã màu điện trởTrình tạo chuyển hướng HtaccessCông cụ tối ưu SVGCông cụ tạo faviconCông cụ tạo biểu thức CrontabTrình định dạng SQLCông cụ chuyển đổi cURL sang JSONBộ giải mã JWTCông cụ chuyển đổi JSON sang YAMLMáy tính Chuyển đổi MenCông cụ chuyển đổi kích thước khuôn bánhMáy tính độ ẩm bột nhàomáy-tính-tỷ-lệ-bánh-mìMáy tính kích thước thêu chữ thậpMáy tính vảiMáy tính sợi lenMáy tính nước muối và độ mặnMáy tính tỷ lệ pha cà phêMáy tính ABV bia thủ côngMáy tính sáp và tinh dầu thơm nếnMáy tính xút làm xà phòng (SAP)Máy tính kích thước in và độ phân giải (DPI/PPI)Máy tính Golden Hour và Blue HourMáy tính độ sâu trường ảnh (DoF)Máy tính khoảng cách trồng câyMáy tính Chuyển đổi Tỷ lệ Mô hìnhMáy tính vật liệu nền bể cáMáy tính thể tích và mật độ cá bểQuay vòng quayĐổ xúc xắcQuả cầu Thần kỳ 8Công cụ tạo địa chỉ IP ngẫu nhiênTrình tạo thời gian ngẫu nhiênTrình tạo ngày ngẫu nhiênCông cụ tạo tọa độ ngẫu nhiênCông cụ tạo User-Agent ngẫu nhiênTrình tạo thẻ tín dụng ngẫu nhiênTrình tạo JSON ngẫu nhiênTrình tạo quốc gia ngẫu nhiênCông cụ tạo bảng màu ngẫu nhiênCông cụ tạo Emoji ngẫu nhiênCông cụ tạo bữa ăn ngẫu nhiênTrình tạo nhánh giải đấu ngẫu nhiênCông Cụ Tạo Phân Phối GaussMáy tính Giá trị PipMáy tính Lãi kép Hàng ngàyMáy tính Chiến lược MartingaleMáy tính Tiêu chí KellyMáy tính Stop Loss & Take ProfitMáy tính mở rộng Fibonaccimáy-tính-điểm-xoayMáy tính đòn bẩy tiền điện tửBộ chuyển đổi Satoshi sang Đô laMáy Tính Chênh Lệch Giá Tiền Điện TửMáy tính tổn thất tạm thờiMáy Tính Lợi Nhuận Quyền ChọnMáy Tính Biến Động Ngầm ĐịnhMáy tính Greek Quyền chọnMáy tính Định giá Quyền chọn Black-ScholesMáy tính rủi ro phá sảnMáy tính lợi nhuận bán khốngMáy tính Margin CallMáy Tính Kích Thước Vị Thếmáy tính giá trung bình cổ phiếuCông cụ xóa ký tự vô hìnhCông cụ Chuyển đổi Văn bản sang Danh sách SQLCông cụ trích xuất cột văn bảnMáy tính sự khác biệt danh sáchCông cụ tạo văn bản ZalgoCông cụ tạo nghệ thuật ASCIICông cụ tạo văn bản vô hình