Immobilien-Kalkulatoren

Schätzt den Steueraufschub bei einem Immobilientausch nach Section 1031 des US-Steuerrechts. Zeigt die angepasste steuerliche Kostenbasis, den realisierten Gewinn, steuerpflichtige Ausgleichsleistungen (Boot), den aufgeschobenen Gewinn sowie die 45- und 180-Tage-Fristen.

Schätzen Sie die Nebenkosten beim Kauf oder der Refinanzierung einer US-Immobilie. Mit Aufschlüsselung von Kreditgebühren, Kosten für Eigentumsrechtsversicherung und Abwicklung, Steuern sowie Vorauszahlungen und Treuhandrücklagen.

Kalkuliert Preisvorschläge für Ihre Ferienunterkunft anhand von Betriebskosten, örtlicher Nachfrage, Saison, Auslastung und Reinigungsgebühr. Zeigt Preise nach Tagtyp, eine Umsatzprognose und den Erlös pro verfügbarer Nacht (RevPAN).

Analysieren Sie ein Immobilienprojekt nach der BRRRR-Methode. Geben Sie Kaufpreis, Sanierungsbudget, laufende Kosten, geschätzten Wert nach der Sanierung, Refinanzierung und Miete ein. Mit Gesamtkosten, Eigenkapital, Cashflow und Eigenkapital-Cashflow-Rendite.

Berechnen Sie den Bruttomietmultiplikator (GRM) einer Immobilie. Schätzen Sie den Immobilienwert anhand von Bruttomiete und Vergleichsmultiplikator und verfolgen Sie den Rechenweg Schritt für Schritt.

Berechnet die Cash-on-Cash-Rendite einer finanzierten Mietimmobilie aus Cashflow vor Steuern geteilt durch eingesetztes Kapital. Liefert zudem Cap Rate, NOI, monatlichen Cashflow, DSCR und Cashflow-Wasserfall.

Berechnen Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Eigenkapital als Differenz zwischen Marktwert und verbleibender Kreditschuld. Ermitteln Sie Eigenkapitalanteil und Kredit-Marktwert-Verhältnis (LTV) und schätzen Sie die weitere Entwicklung unter Ihren Annahmen.

Schätzen Sie den Gewinn aus dem Kauf, der Renovierung und dem anschließenden Verkauf einer Immobilie. Vergleichen Sie Gesamtkosten, Rendite und Eigenkapitalrendite und nutzen Sie die 70-Prozent-Faustregel als zusätzliche Orientierung.

Schätzen Sie Ihr Budget für einen Hauskauf anhand von Einkommen, bestehenden Zahlungsverpflichtungen, Eigenmitteln und Kreditbedingungen. Mit monatlicher Rate und Verhältnis von Schuldendienst zu Einkommen nach den hinterlegten US-Finanzierungsannahmen.

Berechnen Sie die Maklerprovision, die Aufteilung zwischen Käufer- und Verkäufermakler sowie den Nettoerlös aus Ihrem Hausverkauf. Vergleichen Sie verschiedene Provisionssätze direkt miteinander.

Berechnen Sie die Wertsteigerungsrate einer Immobilie und schätzen Sie ihre künftige Wertentwicklung unter den gewählten Annahmen. Mit schrittweisem Rechenweg, Darstellung des Eigenkapitals und interaktiven Diagrammen.

Berechnen Sie die Cap Rate aus dem jährlichen Netto-Betriebsertrag (NOI) und dem Immobilienwert. Ermitteln Sie alternativ den Wert durch direkte Kapitalisierung des NOI oder den für eine gewählte Cap Rate erforderlichen Ertrag.

Findet heraus, welche Miete du dir leisten kannst, mit der 30%-Regel, der schuldenbewussten 36%-Back-End-Regel und dem 50/30/20-Rahmen. Liefert vorsichtiges, empfohlenes und ausgereiztes Budget und prüft, ob eine bestimmte Wohnung passt.

Vergleichen Sie die Gesamtkosten für das Mieten gegenüber dem Kauf einer Immobilie im Zeitverlauf, einschließlich Hypothekenzahlungen, Steuern, Instandhaltung, Opportunitätskosten und Vermögensaufbau, um Ihren Break-Even-Punkt zu finden.

Berechnet eine Mieterhöhung als Prozentsatz und Betrag, inklusive der annualisierten Rate bei mehr oder weniger als 12 Monaten. Vergleicht sie mit Inflation und Mietpreisbremse-Richtwerten und projiziert die Miete fünf Jahre voraus.

Analysieren Sie Mietimmobilien-Investitionen mit Cashflow-Prognosen, Cap Rate, Eigenkapitalrendite (CoC), Eigenkapitalaufbau und einem umfassenden Deal-Score.

Berechnet Brutto- und Nettomietrendite einer Anlageimmobilie aus Kaufpreis, Miete und Betriebskosten. Zeigt beides auf einer Doppelzeiger-Anzeige, wie Kosten die Rendite auffressen, sowie Preis-Miete-Verhältnis und Amortisationszeit.

Teilt die Miete fair unter Mitbewohnern auf, nach Zimmergröße, privaten Extras wie Bad, Balkon oder bestem Fenster und optional dem Einkommen jeder Person, statt gleichmäßiger Aufteilung. Zeigt, wer was zahlt im Vergleich dazu.

Berechnen Sie die Miete für einen Teilmonat anhand von Monatsmiete und Einzugs- oder Auszugsdatum. Vergleichen Sie die Berechnung nach Kalendermonat, pauschalem 30-Tage-Monat und Jahresbasis mit 365 oder 366 Tagen.

Schätzt deinen Mietanteil und die Housing Assistance Payment im HUD-Section-8-Voucher-Programm. Haushaltseinkommen, Familiengröße, örtliche Fair Market Rent und Miete eingeben für deine Zahlung und die 40%-Erschwinglichkeitsprüfung.

Berechnet die britische Stamp Duty Land Tax auf einen Immobilienkauf in England und Nordirland zu den Sätzen von April 2025. Unterstützt Ersterwerber-Erleichterung und Zuschläge, staffelweise.

Schätzt den Auszahlungsbetrag einer HECM-Umkehrhypothek. Modelliert den HUD-alters- und zinsabhängigen Principal Limit Factor, die FHA-Kreditobergrenze, MIP und Rücklage und vergleicht Einmalzahlung, Rente, Laufzeit und Kreditlinie.

Schätzen Sie anhand Ihrer Räume und der Menge Ihres Hausrats, wie viele Umzugskartons Sie benötigen. Erhalten Sie eine Aufteilung nach Raum und Kartontyp sowie Richtwerte für Verpackungsmaterial, Packzeit und Transportvolumen.

Schätzen Sie Umzugskosten in US-Dollar anhand von Haushaltsgröße, Entfernung in Meilen, Zusatzleistungen und Jahreszeit. Die Kostenaufstellung beruht auf festen Modellannahmen für Umzüge in den USA.