Calculadora de Permuta 1031 - Estime o imposto sobre ganho de capital que você pode diferir com uma permuta de propriedades de mesma natureza (Section 1031). A calculadora calcula sua base de custo ajustada, ganho realizado, boot em dinheiro e hipoteca, o ganho reconhecido (tributável) agora, o ganho que você difere e a base de custo de continuidade de sua propriedade de substituição. Ela compara a venda direta versus a permuta lado a lado, detalha a recuperação de depreciação e pode mapear os prazos rigorosos de 45 dias e 180 dias a partir da data de fechamento da sua venda. Novo

Otimizador de Preços do Airbnb - Encontre a tarifa diária ideal para o seu Airbnb ou aluguel de temporada. Este otimizador de preços combina seu custo operacional básico, demanda da localização, sazonalidade, meta de ocupação, taxa de limpeza e adicionais de fim de semana / alta temporada em um preço recomendado para dias de semana, fins de semana e pico. Veja uma cascata de fatores animada, um calendário de preços de 7 dias, projeção de receita mensal, RevPAN e uma tabela de compensação entre ocupação e receita para que você possa definir preços para maximizar os ganhos, e não apenas preencher noites. Novo

Calculadora do Método BRRRR - Analise um negócio imobiliário do tipo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat / Comprar, Reformar, Alugar, Refinanciar, Repetir) de ponta a ponta. Insira o preço de compra, orçamento de reforma, custos de manutenção, valor após a reforma (ARV), termos de refinanciamento, aluguel e despesas operacionais para ver seu custo total, patrimônio instantâneo criado, recursos do refinanciamento com saque, quanto dinheiro você recupera, quanto fica retido no negócio, seu fluxo de caixa mensal e seu retorno sobre o capital investido (CoC). Um fluxo exclusivo de cinco estágios do BRRRR, um medidor animado de Capital Reciclado, uma cascata de fluxo de caixa e um passo a passo completo mostram se o seu negócio alcança o santo graal de um retorno quase infinito. Novo

Calculadora da Taxa de Capitalização - Calcule a taxa de capitalização (Cap Rate), estime o valor do imóvel usando a abordagem de renda ou determine o NOI necessário para análise de investimento imobiliário com fórmulas passo a passo e comparação de mercado.

Calculadora de Retorno Sobre o Caixa Investido - Calcule o retorno anual sobre o caixa investido em um imóvel de aluguel financiado dividindo o seu fluxo de caixa anual antes dos impostos pelo caixa total realmente investido (entrada, custos de fechamento e reforma). Veja um gráfico em cascata do fluxo de caixa mostrando para onde vai cada real do aluguel, o detalhamento do seu caixa investido, um medidor animado de classificação do retorno, além de cap rate, NOI, fluxo de caixa mensal e DSCR — com um passo a passo completo da fórmula. Novo

Calculadora de Custos de Fechamento - Estime os custos totais de fechamento ao comprar ou refinanciar um imóvel. Obtenha um detalhamento detalhado de taxas do credor, encargos de título, impostos governamentais e itens pré-pagos com dicas inteligentes de economia.

Calculadora do MultIPlicador de Aluguel Bruto - Calcule o Multiplicador de Aluguel Bruto (GRM) para análise de investimento imobiliário. Inclui estimativa de valor justo, comparação de mercado, detalhamento da fórmula passo a passo e sistema de classificação de investimento.

Calculadora de Acessibilidade à Casa - Calcule o valor da casa que você pode comprar com base em sua renda, dívidas, entrada e detalhes da hipoteca. Obtenha uma análise completa de acessibilidade com detalhamento de pagamentos mensais, índices DTI e gráficos visuais.

Calculadora de Patrimônio Imobiliário - Calcule seu patrimônio imobiliário a partir do valor de mercado atual e do saldo da hipoteca. Veja sua porcentagem de capital próprio, índice LTV, acompanhe marcos como a remoção do seguro de hipoteca e projete o crescimento futuro com estimativas de valorização.

Calculadora de Lucro em House Flipping - Estime o lucro ao comprar, reformar e vender um imóvel. Analise custos totais, lucro líquido, ROI, retorno sobre capital próprio e verifique a Regra dos 70% para avaliar seu negócio imobiliário.

calculadora-de-valorização-imobiliária - Calcule a taxa de valorização da sua casa, acompanhe o crescimento do patrimônio e preveja o valor futuro da propriedade com cálculos passo a passo e visualizações interativas. Em Destaque

Calculadora de Quantidade de Caixas de Mudança - Estime quantas caixas de mudança você precisa para a sua mudança, divididas por tipo de caixa (pequena, média, grande, extra grande, cabideiro e caixa para pratos). Insira seus cômodos e estilo de embalagem para obter uma contagem de caixas cômodo por cômodo, uma lista de verificação de suprimentos de embalagem (fita, papel, plástico bolha), um tempo estimado de embalagem, uma sugestão de tamanho de caminhão de mudança e uma estimativa detalhada do custo dos suprimentos. Uma alternativa mais inteligente a um simples menu suspenso de tamanho de casa. Novo

🚚 Estimador de Custo de Mudança - Estime o custo total de sua mudança local ou de longa distância com base no tamanho da casa, distância, serviços e fatores sazonais com um detalhamento de custos detalhado. Novo

Calculadora de Aluguel Proporcional - Calcule o aluguel proporcional para um mês parcial a partir da sua data de entrada ou saída. Esta calculadora calcula a taxa diária e o valor exato que você deve pelos dias que realmente ocupou, e compara os três métodos comuns de proporcionalidade lado a lado — dias reais no mês, o mês comercial padrão de 30 dias e a base anual de 365 dias — para que você possa ver como a escolha do método altera a cobrança. Inclui um calendário visual dos dias ocupados, uma quebra detalhada passo a passo e suporte para qualquer moeda. Novo

Calculadora de Comissão Imobiliária - Calcule as taxas de comissão de corretores de imóveis, divisões entre agentes do comprador/vendedor e o valor líquido da venda da sua casa. Compare diferentes taxas de comissão lado a lado.

Calculadora de Aluguel Acessível - Descubra quanto você pode pagar de aluguel com base na sua renda usando a clássica regra dos 30%, a regra dos 36% que considera dívidas e a estrutura de orçamento 50/30/20. Insira sua renda (e dívidas mensais opcionais) para ver um orçamento de aluguel conservador, recomendado e máximo, um indicador interativo de aluguel em relação à renda e um detalhamento completo do orçamento 50/30/20. Opcionalmente, verifique se um apartamento específico cabe no seu bolso. Suporta renda anual, mensal, quinzenal e semanal com uma explicação passo a passo. Novo

Calculadora de Aumento de Aluguel - Calcule o aumento do seu aluguel como uma porcentagem e um valor em dinheiro, incluindo a taxa anualizada quando o aumento abranger mais ou menos de 12 meses. Alterne entre saber o seu novo aluguel ou saber a porcentagem, veja como o seu aumento se compara à inflação típica e aos referenciais de controle de aluguel em um medidor visual, projete seu aluguel cinco anos à frente e detalhe o custo extra mensal, anual e de todo o contrato. Suporta múltiplas moedas com um detalhamento passo a passo. Novo

Calculadora de Aluguel vs Compra - Compare os custos totais de alugar versus comprar uma casa ao longo do tempo, incluindo pagamentos de hipoteca, impostos, manutenção, custos de oportunidade e acúmulo de patrimônio para encontrar seu ponto de equilíbrio.

Calculadora de Propriedade para Aluguel - Analise investimentos em imóveis de aluguel com projeções de fluxo de caixa, cap rate, retorno sobre capital (CoC), acúmulo de patrimônio e uma pontuação abrangente do negócio.

Calculadora de Rendimento de Aluguel - Calcule o rendimento bruto e líquido de aluguel de um imóvel de investimento a partir do preço de compra, aluguel e despesas operacionais. Veja ambos os rendimentos lado a lado em um medidor de ponteiro duplo, observe o quanto as despesas consomem do seu retorno, obtenha a relação preço/aluguel e o período de retorno, e acompanhe uma divisão clara passo a passo. Funciona com qualquer moeda e aluguel mensal ou anual. Novo

Calculadora de Hipoteca Reversa - Estime os rendimentos de uma hipoteca reversa HECM. Modela o Fator de Limite de Principal (PLF) por idade e taxa do HUD, limite de empréstimo FHA, MIP, teto de originação, reserva de manutenção e compara pagamentos de montante fixo, vitalícios, por prazo e linha de crédito lado a lado. Novo

Divisor de Aluguel entre Colegas de Quarto - Divida o aluguel total de forma justa entre colegas de quarto com base no tamanho de cada quarto (metragem quadrada), comodidades privadas como um banheiro suíte, varanda, closet ou a melhor janela e, opcionalmente, a renda de cada pessoa, em vez de dividir o aluguel igualmente. Veja um detalhamento animado de quem paga o quê, como se compara a uma divisão igualitária e um cálculo transparente passo a passo. Novo

Calculadora de Aluguel da Seção 8 - Estime a sua parcela de aluguel de locatário e o Pagamento de Assistência à Moradia (HAP) sob o programa de Voucher de Escolha de Moradia da Seção 8 do HUD. Insira a renda familiar, o tamanho da família, o Aluguel de Mercado Justo (FMR) da região e o aluguel da unidade para ver quanto você pagaria a cada mês, quanto o voucher cobre, o Pagamento Total do Locatário (TTP), o Padrão de Pagamento e se a unidade passa na regra de acessibilidade de 40% — com um gráfico animado de divisão de aluguel e um detalhamento passo a passo. Novo

Calculadora de Imposto de Selo do Reino Unido - Calcule o Imposto de Selo (SDLT - Stamp Duty Land Tax) sobre a compra de um imóvel na Inglaterra e Irlanda do Norte. Suporta o alívio para compradores do primeiro imóvel, a sobretaxa de imóvel adicional (segunda casa / buy-to-let) e a sobretaxa para não residentes no Reino Unido usando as taxas atuais de abril de 2025. Veja a divisão do seu imposto faixa por faixa em um demonstrativo visual, sua taxa efetiva, o custo total e uma comparação lado a lado de cada tipo de comprador. Novo