Hausflipping-Gewinnrechner
Geben Sie Kaufpreis, Renovierungskosten und Verkaufspreis ein. Sie sehen die Gesamtkosten, den Nettogewinn, den ROI, die Cash-on-Cash-Rendite und den Höchstkaufpreis nach der 70-%-Regel.
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Hausflipping-Gewinnrechner
Der Hausflipping-Gewinnrechner ist ein umfassendes Tool für Immobilieninvestoren, die Immobilien kaufen, renovieren und mit Gewinn verkaufen. Egal, ob Sie Ihren ersten Flip bewerten oder Ihren hundertsten Deal analysieren – dieser Rechner berücksichtigt alle Kosten (Kaufpreis, Renovierungsbudget, Abschlusskosten, Maklerprovisionen, Haltekosten und Finanzierung), um Ihnen ein genaues Bild Ihres potenziellen Nettogewinns und Ihrer Kapitalrendite zu vermitteln.
Was ist Hausflipping?
Hausflipping ist eine Immobilien-Investmentstrategie, bei der ein Investor eine Immobilie kauft (meist unter dem Marktwert), sie renoviert, um ihren Wert zu steigern, und sie anschließend mit Gewinn verkauft. Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, günstig einzukaufen, die Renovierungskosten zu kontrollieren und schnell zu verkaufen, um die Haltekosten zu minimieren.
Wichtige Kennzahlen erklärt
Wiederverkaufswert (After Repair Value - ARV)
Der ARV ist der geschätzte Marktwert der Immobilie nach Abschluss aller Renovierungen. Er wird durch die Analyse vergleichbarer Verkäufe (Comps) ähnlicher Immobilien in derselben Gegend ermittelt. Ein genauer ARV ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung eines Flip-Deals.
Die 70-Prozent-Regel
Die 70-Prozent-Regel ist eine weit verbreitete Richtlinie unter Hausflippern, um schnell zu beurteilen, ob sich ein Deal lohnt:
Wenn eine Immobilie beispielsweise einen ARV von 300.000 € hat und Reparaturen in Höhe von 50.000 € benötigt, sollten Sie maximal 300.000 € × 0,70 − 50.000 € = 160.000 € bieten. Die verbleibenden 30 % des ARV decken Abschlusskosten, Provisionen, Haltekosten und Ihre Gewinnmarge ab.
Kapitalrendite (Return on Investment - ROI)
Der ROI misst die prozentuale Rendite auf das von Ihnen investierte Kapital. Er wird wie folgt berechnet:
Da Hausflips unterschiedlich lange dauern, normalisiert der jährliche ROI die Rendite auf eine 12-monatige Basis, sodass Sie einen 3-monatigen Flip mit einem 9-monatigen Flip unter gleichen Bedingungen vergleichen können.
Kostenkategorien bei einem Hausflip
| Kostenkategorie | Typischer Bereich | Hinweise |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Variiert | Zielen Sie auf unterbewertete Problemimmobilien ab |
| Reparatur / Renovierung | 15.000 € – 100.000 €+ | Planen Sie immer einen Puffer von 10–20 % für Unvorhergesehenes ein |
| Abschlusskosten Kauf | 1% – 3% | Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag |
| Abschlusskosten Verkauf | 1% – 3% | Gebühren, Steuern, Treuhandabwicklung |
| Maklerprovision | 5% – 6% | Wird in der Regel zwischen Käufer- und Verkäufermakler geteilt |
| Monatliche Haltekosten | 500 € – 2.000 €+ | Steuern, Versicherung, Nebenkosten, Hausverwaltung, Gartenpflege |
| Finanzierung (Kurzzeitkredit) | 8% – 15% p.a. + 1-3 Pt. | Zinszahlungen, Kreditgebühren, kurzfristig |
So nutzen Sie diesen Rechner
- Kaufdetails eingeben — Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie und die geschätzten Gesamtreparaturkosten ein.
- Wiederverkaufswert (ARV) festlegen — Recherchieren Sie Vergleichswerte, um den Verkaufspreis nach der Renovierung zu schätzen.
- Kosten konfigurieren — Passen Sie die Prozentsätze für Abschlusskosten, Maklerprovision und monatliche Haltekosten an.
- Finanzierung hinzufügen (Optional) — Falls Sie einen Kredit nutzen, geben Sie den Beleihungsauslauf (LTV), den Zinssatz und Gebührenpunkte ein.
- Ergebnisse prüfen — Analysieren Sie Ihren Nettogewinn, den ROI, die 70-Prozent-Regel und die interaktiven Diagramme zur Kostenaufstellung.
Tipps für erfolgreiches Hausflipping
- Günstig einkaufen — Der Gewinn wird beim Kauf gemacht, nicht beim Verkauf. Zahlen Sie niemals zu viel.
- Genaue Reparaturschätzungen einholen — Besichtigen Sie die Immobilie mit einem Bauunternehmer, bevor Sie ein Angebot abgeben. Planen Sie 15–20 % Reserve für Überraschungen ein.
- Kennen Sie Ihren Markt — Studieren Sie Vergleichsverkäufe, die Marktdauer und Nachbarschaftstrends.
- Haltezeit minimieren — Jeder Monat kostet Geld. Planen Sie Renovierungen effizient und stellen Sie das Objekt schnell zum Verkauf ein.
- Bauen Sie ein zuverlässiges Team auf — Gute Handwerker, Makler und Kreditgeber sind unverzichtbare Partner.
- Reserven bilden — Halten Sie Haltekosten für 3–6 Monate als Reserve für unerwartete Verzögerungen bereit.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die 70-Prozent-Regel beim Hausflipping?
Die 70-Prozent-Regel besagt, dass ein Investor nicht mehr als 70 % des Wiederverkaufswerts (ARV) abzüglich der Reparaturkosten zahlen sollte. Es ist eine Formel zur Schnellprüfung, um eine angemessene Gewinnmarge sicherzustellen. Wenn der ARV beispielsweise 300.000 € beträgt und die Reparaturen 50.000 € kosten, sollte das maximale Angebot 300.000 € × 0,70 − 50.000 € = 160.000 € betragen.
Was ist ein guter ROI für einen Hausflip?
Die meisten erfahrenen Flipper streben einen ROI von mindestens 10–20 % auf ihr gesamtes investiertes Kapital an. Deals mit über 20 % ROI gelten als exzellent. Die aussagekräftigste Kennzahl ist jedoch der jährliche ROI, da eine 15-prozentige Rendite in 3 Monaten wesentlich besser ist als 15 % über 12 Monate.
Welche Kosten fallen beim Flippen eines Hauses an?
Die Hauptkosten umfassen: Kaufpreis, Renovierungs-/Reparaturkosten, Abschlusskosten beim Kauf (1–3 % des Kaufpreises), Abschlusskosten beim Verkauf (1–3 % des Verkaufspreises), Maklerprovisionen (5–6 % des Verkaufspreises), monatliche Haltekosten (Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten) und Finanzierungskosten (Zinsen, Bearbeitungsgebühren).
Wie lange dauert ein typischer Hausflip?
Die meisten Flips dauern 3–9 Monate vom Kauf bis zum Verkauf. Einfache kosmetische Renovierungen benötigen oft 2–3 Monate, während Kernsanierungen 6–12 Monate dauern können. Die Haltedauer beeinflusst die Gesamtkosten und den ROI erheblich.
Sollte ich für einen Hausflip eine Finanzierung oder Bargeld nutzen?
Beides hat Vor- und Nachteile. Bargeld spart Zinskosten und ermöglicht schnellere Abschlüsse, bindet aber mehr Kapital. Finanzierung ermöglicht es Ihnen, Ihr Kapital für mehrere Deals zu hebeln, verursacht aber Zinsen und Gebühren. Nutzen Sie den Rechner, um beide Szenarien zu vergleichen.
Was ist ein Überbrückungskredit (Hard Money)?
Überbrückungskredite sind kurzfristige, anlagenbasierte Darlehen, die häufig von Hausflippern genutzt werden. Sie bieten meist einen Beleihungsauslauf von 65–80 %, haben Zinssätze von 8–15 % p.a. und beinhalten oft reine Zinszahlungen mit einer Tilgung bei Verkauf.
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vom miniwebtool-Team. Aktualisiert: 2. März 2026
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