Mietbudget-Rechner

Der Mietbudget-Rechner hilft Ihnen bei der Beantwortung der Frage, die sich jeder Mieter stellt: „Wie viel Miete kann ich mir tatsächlich leisten?“ Er kombiniert die klassische 30%-Regel, die schuldenberücksichtigende 36%-Gesamtschuldenregel und den 50/30/20-Budgetrahmen, um Ihnen ein konservatives, empfohlenes und maximal ausgereiztes Mietbudget anzuzeigen – statt nur einer einzigen Zahl. Sie können auch die Miete einer bestimmten Wohnung eingeben, um sofort Ihr Miet-Einkommens-Verhältnis zu sehen und zu prüfen, ob sie in Ihr Budget passt.

Wie viel Miete kann ich mir leisten?

Die am weitesten verbreitete Antwort ist die 30%-Regel: Halten Sie Ihre monatliche Miete bei oder unter 30% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens (vor Steuern). Wenn Sie beispielsweise 5.000 $ pro Monat vor Steuern verdienen, spricht dies für eine Miete von etwa 1.500 $ oder weniger. Die 30%-Regel ist einfach und wird von den meisten Vermietern zur Überprüfung heranzieht, ignoriert jedoch Ihre bestehenden Schulden – weshalb dieser Rechner auch die 36%-Gesamtschuldenregel anwendet.

Formel zur Mieterschwinglichkeit

Dieses Tool ermittelt Ihr Mietbudget in drei kurzen Schritten.

Indem der niedrigere der beiden Werte herangezogen wird, ist sichergestellt, dass Ihre Miete plus alle anderen Schuldenzahlungen niemals den Rest Ihres Budgets verdrängen. Wenn Sie kaum oder keine Schulden haben, setzt die 30%-Regel Ihr Limit; wenn Sie erhebliche Schulden haben, zieht die 36%-Regel die sichere Grenze weiter nach unten.

Leitfaden zum Miet-Einkommens-Verhältnis

Ihr Miet-Einkommens-Verhältnis ist Ihre monatliche Miete geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. So ist es zu interpretieren:

Das 50/30/20-Budget und die Miete

Die 50/30/20-Regel teilt Ihr Nettoeinkommen (Auszahlungsbetrag) in drei Kategorien auf: 50% für Bedürfnisse (Miete, Nebenkosten, Lebensmittel, Transport, Versicherungen, Mindestzahlungen für Schulden), 30% für Wünsche und 20% für Ersparnisse und zusätzlichen Schuldenabbau. Die Miete ist in der Regel das größte Bedürfnis, sodass ein bequemer Platz innerhalb der 50%-Bedürfniskategorie Ihnen den nötigen Freiraum für alles andere lässt. Dieser Rechner zeigt Ihre 50/30/20-Aufteilung in Dollar an und verdeutlicht, wie sich Ihre empfohlene Miete darin einfügt.

Brutto- vs. Nettoeinkommen: Was sollten Sie verwenden?

Die 30%- und 36%-Regeln nutzen das Bruttoeinkommen, da Vermieter dieses überprüfen. Die Budgetplanung mit der 50/30/20-Regel verwendet das Nettoeinkommen (Auszahlungsbetrag), da dies das Geld ist, das tatsächlich auf Ihrem Konto eingeht. Mit diesem Tool können Sie beides eingeben – wenn Sie den Bruttowert eingeben, schätzt es das Nettoeinkommen auf etwa 80% des Bruttowerts für die Budgetansicht; wenn Sie den Nettowert eingeben, schätzt es den Bruttowert, den Vermieter ansetzen würden. Passen Sie Ihre Eingaben an, wenn Ihre steuerliche Situation stark davon abweicht.

Die „3x Miete“-Regel der Vermieter

Viele Vermieter verlangen, dass Ihr monatliches Bruttoeinkommen mindestens das Dreifache der monatlichen Miete beträgt. Das ist mathematisch dasselbe, als wenn die Miete maximal etwa 33% des Einkommens ausmacht. In manchen hart umkämpften Märkten wird dies auf 2,5x oder 2x gelockert, während einige Luxusgebäude ein Jahreseinkommen vom 40-fachen der Miete fordern. Wenn Sie eine gewünschte Miete eingeben, zeigt dieser Rechner das Vielfache Ihres Einkommens zur Miete, damit Sie abschätzen können, ob Sie die Prüfung voraussichtlich bestehen.

Was beeinflusst, wie viel Miete Sie sich leisten können?

So nutzen Sie diesen Rechner

1. Einkommen eingeben: Geben Sie Ihr Einkommen ein und wählen Sie aus, ob es pro Jahr, pro Monat, alle zwei Wochen oder pro Woche gezahlt wird und ob es sich um Brutto- oder Nettoeinkommen handelt.
2. Monatliche Schulden hinzufügen: Geben Sie optional Ihre bestehenden monatlichen Schuldenzahlungen ein, damit das Ergebnis schuldenberücksichtigend ist.
3. Bestimmte Miete prüfen: Geben Sie optional eine gewünschte Monatsmiete ein, um deren Miet-Einkommens-Verhältnis und ein Erschwinglichkeitsurteil zu sehen.
4. Budget überprüfen: Sehen Sie sich Ihre konservativen, empfohlenen und maximal ausgereizten Mietbudgets, die Miet-Einkommens-Anzeige, Ihre 50/30/20-Aufteilung und eine Schritt-für-Schritt-Erklärung an.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

How much rent can I afford?

Eine gängige Richtlinie besagt, dass Sie nicht mehr als 30% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens (vor Steuern) für die Miete ausgeben sollten. Wenn Sie beispielsweise 5.000 $ pro Monat vor Steuern verdienen, ist eine Miete von etwa 1.500 $ oder weniger angemessen. Wenn Sie weitere Schulden haben, kann die Gesamtschuldenregel von 36% diesen Betrag weiter senken, sodass die Miete plus alle Schuldenzahlungen innerhalb von 36% des Bruttoeinkommens bleiben.

What is the 30% rule for rent?

Die 30%-Regel besagt, dass Ihre monatliche Miete 30% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollte. Dies ist ein schneller Maßstab für die Erschwinglichkeit, der von Mietern und Vermietern gleichermaßen genutzt wird. Wenn Sie weniger als 30% ausgeben, bleibt mehr Spielraum für Ersparnisse, Rechnungen und unerwartete Kosten, während Ausgaben weit darüber Ihr Budget belasten können.

Should I use gross or net income for the 30% rule?

Die traditionelle 30%-Regel verwendet das Bruttoeinkommen (vor Steuern), da die meisten Vermieter dieses zur Überprüfung heranziehen. Budgetierungsrahmen wie 50/30/20 nutzen das Nettoeinkommen (Auszahlungsbetrag). Mit diesem Rechner können Sie beides eingeben und erhalten beide Ansichten, sodass Sie mit Ihrem tatsächlichen Cashflow planen können.

What is the 50/30/20 budget rule?

Die 50/30/20-Regel teilt Ihr Nettoeinkommen auf: 50% für Bedürfnisse (einschließlich Miete), 30% für Wünsche und 20% für Ersparnisse und den Schuldenabbau. Die Miete ist meistens das größte Bedürfnis. Wenn sie gut in die 50%-Kategorie für Bedürfnisse passt, bleibt genug Platz für Nebenkosten, Lebensmittel und Transport.

Do landlords require income to be 3 times the rent?

Many landlords require your gross monthly income to be at least 3 times the monthly rent, which is equivalent to rent being no more than about 33% of income. Some markets require 2.5x or 2x. This calculator shows your income-to-rent multiple so you can see whether you would likely pass screening.

How can I afford more rent?

Sie können Ihr Mietbudget erhöhen, indem Sie Ihr Einkommen steigern, monatliche Schulden abbauen (was die 36%-Obergrenze anhebt), eine WG gründen, um die Kosten zu teilen, oder einen längeren Arbeitsweg für eine günstigere Wohngegend in Kauf nehmen. Eine Verbesserung Ihrer Bonität und das Sparen einer größeren Kaution können ebenfalls helfen, eine Zusage für mehr Wohnungen zu bekommen.

Zusätzliche Ressourcen

• Affordable Housing - Wikipedia
• Debt-to-Income Ratio - Wikipedia