Kalkulatory dotyczące nieruchomości

Wylicz proporcjonalny czynsz za niepełny miesiąc na podstawie daty wprowadzenia się lub wyprowadzki. Oblicza stawkę dzienną i kwotę do zapłaty oraz porównuje trzy metody - rzeczywiste dni, miesiąc bankowy 30 dni i bazę 365 dni.

Oszacuj udział najemcy w czynszu i dopłatę Housing Assistance Payment w programie voucherowym HUD Section 8. Podaj dochód gospodarstwa, liczbę osób, lokalny Fair Market Rent i czynsz jednostki, by uzyskać wypłatę i test 40% przystępności.

Oblicz, na jaki dom możesz sobie pozwolić na podstawie swoich dochodów, długów, wkładu własnego i szczegółów kredytu hipotecznego. Uzyskaj pełną analizę dostępności z podziałem miesięcznych płatności, wskaźnikami DTI i wykresami wizualnymi.

Oblicz kapitał własny w nieruchomości na podstawie aktualnej wartości rynkowej i salda kredytu. Sprawdź procentowy udział kapitału, wskaźnik LTV, śledź etapy takie jak zniesienie ubezpieczenia PMI i prognozuj przyszły wzrost kapitału.

Oszacuj całkowite koszty zamknięcia przy zakupie lub refinansowaniu domu. Uzyskaj szczegółowe zestawienie opłat bankowych, kosztów notarialnych, podatków i pozycji przedpłaconych wraz z poradami dotyczącymi oszczędności.

Oszacuj, ile kartonów przeprowadzkowych potrzebujesz wg typu - małe, średnie, duże, bardzo duże, na ubrania i naczynia. Wpisz pokoje i styl pakowania, by uzyskać liczbę pudeł na pokój, listę zaopatrzenia, czas pakowania i rozmiar auta.

Przeanalizuj transakcję metodą BRRRR od początku do końca. Podaj cenę zakupu, budżet remontu, koszty utrzymania, ARV, warunki refinansowania i czynsz, aby zobaczyć koszt całkowity, wypracowany kapitał, odzyskaną gotówkę i cash-on-cash.

Oblicz mnożnik czynszu brutto (GRM) dla analizy inwestycji w nieruchomości. Zawiera szacowanie wartości godziwej, porównanie rynkowe, podział formuły krok po kroku oraz system oceny inwestycji.

Analizuj inwestycje w nieruchomości na wynajem dzięki prognozom przepływów pieniężnych, stopie kapitalizacji, zwrotowi gotówki, przyrostowi kapitału własnego i kompleksowej ocenie oferty.

Oszacuj wpływy z odwróconej hipoteki HECM. Modeluje Principal Limit Factor HUD zależny od wieku i stopy, limit kredytowania FHA, MIP, limit opłat i rezerwę serwisową oraz porównuje wypłaty jednorazowe, terminowe i linię kredytową.

Oblicz brytyjski Stamp Duty Land Tax od zakupu nieruchomości w Anglii i Irlandii Płn. wg stawek z kwietnia 2025. Obsługuje ulgę dla pierwszej nieruchomości, dopłatę za dodatkową nieruchomość i dopłatę dla nierezydentów, próg po progu.

Oblicz podwyżkę czynszu w procentach i kwocie, łącznie ze stopą roczną, gdy okres jest dłuższy lub krótszy niż 12 miesięcy. Porównaj z inflacją i limitami kontroli czynszów oraz sprawdź prognozę na pięć lat naprzód.

Podziel czynsz sprawiedliwie między współlokatorów wg wielkości pokoju, udogodnień jak łazienka, balkon czy najlepsze okno, a opcjonalnie dochodu - zamiast dzielić po równo. Zobacz, kto ile płaci i jak wypada to na tle równego podziału.

Oblicz opłaty prowizyjne agenta nieruchomości, podział między agenta kupującego i sprzedającego oraz zysk netto ze sprzedaży domu. Porównaj różne stawki prowizji obok siebie.

Sprawdź, na jaki czynsz cię stać, stosując zasadę 30%, regułę 36% uwzględniającą zadłużenie oraz model 50/30/20. Otrzymaj budżet ostrożny, rekomendowany i maksymalny oraz sprawdź, czy konkretne mieszkanie się mieści.

Oblicz brutto i netto rentowność najmu nieruchomości inwestycyjnej na podstawie ceny zakupu, czynszu i kosztów eksploatacji. Zobacz obie wartości na wskaźniku, jak koszty zjadają zysk, oraz wskaźnik cena/czynsz i okres zwrotu.

Oblicz stopę kapitalizacji (Cap Rate), oszacuj wartość nieruchomości metodą dochodową lub określ wymagane NOI do analizy inwestycji w nieruchomości z formułami krok po kroku i porównaniem rynkowym.

Oszacuj podatek od zysków kapitałowych odraczany dzięki wymianie nieruchomości Section 1031: podstawę, zysk, boot gotówkowy i hipoteczny, zysk opodatkowany teraz, zysk odroczony oraz terminy 45 i 180 dni.

Porównaj całkowite koszty wynajmu w stosunku do zakupu domu w czasie, uwzględniając raty kredytu, podatki, utrzymanie, koszty alternatywne i akumulację majątku, aby znaleźć punkt rentowności.

Oblicz stopę wzrostu wartości swojego domu, śledź wzrost kapitału własnego i przewiduj przyszłą wartość nieruchomości dzięki obliczeniom krok po kroku i interaktywnym wizualizacjom.

Oblicz roczny zwrot cash-on-cash z finansowanego wynajmu, dzieląc przepływ pieniężny przed opodatkowaniem przez zainwestowaną gotówkę - wkład, koszty zamknięcia i remont. Podaje też cap rate, NOI, miesięczny cash flow i DSCR.

Oszacuj zysk z zakupu, remontu i sprzedaży nieruchomości. Przeanalizuj całkowite koszty, zysk netto, ROI, zwrot gotówki i sprawdź regułę 70%, aby ocenić opłacalność flipa.

Znajdź optymalną cenę za noc dla wynajmu krótkoterminowego. Połącz koszt, popyt lokalizacji, sezonowość, docelowe obłożenie i opłatę za sprzątanie w ceny na dzień powszedni, weekend i szczyt sezonu, z prognozą przychodu i RevPAN.

Oszacuj całkowity koszt swojej lokalnej lub dalekobieżnej przeprowadzki na podstawie wielkości domu, odległości, usług i czynników sezonowych wraz ze szczegółowym zestawieniem kosztów.