Calcolatrici per l'immobiliare

Inserisci l'affitto mensile e una data di ingresso o di uscita per confrontare l'affitto del mese parziale secondo i giorni effettivi, un mese da 30 giorni e un anno da 365 giorni.

Inserisci il reddito annuo, le detrazioni, il canone equo di mercato, il canone contrattuale e l'indennità per le utenze per calcolare la quota di affitto dell'inquilino e il contributo per l'alloggio.

Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, i tassi del mutuo e l'affitto attuale per confrontare i costi complessivi nel tempo, i costi opportunità e l'orizzonte di pareggio.

Calcola un aumento dell'affitto in percentuale e importo, incluso il tasso annualizzato quando copre piu o meno di 12 mesi. Confrontalo con inflazione e parametri di controllo affitti e proietta il tuo affitto a cinque anni.

Inserisci il prezzo di vendita e un tasso di commissione. Vedi l'importo, la divisione fra l'agente dell'acquirente e quello del venditore e il netto del venditore.

Stima i costi di chiusura totali per l’acquisto o il rifinanziamento di una casa. Ottieni un dettaglio delle commissioni del prestatore, spese del titolo, tasse governative e voci prepagate con consigli per risparmiare.

Calcola il GRM usando il prezzo dell'immobile e il canone lordo mensile o annuale. Consulta i passaggi del calcolo e confronta le stime di prezzo per diversi livelli di GRM.

Calcola il tuo patrimonio immobiliare (equity) dal valore di mercato attuale e dal saldo del mutuo. Visualizza la percentuale di capitale, il rapporto LTV, monitora tappe come la rimozione della PMI e proietta la crescita futura.

Inserisci prezzo, anticipo, costi di chiusura, ristrutturazione, condizioni del mutuo e affitto. Ottieni il rendimento cash-on-cash, il NOI, il cash flow e il DSCR.

Inserisci due valori tra reddito operativo netto, valore dell'immobile e cap rate. Ottieni il dato mancante per una verifica con il metodo reddituale.

Calcola la Stamp Duty Land Tax britannica su un acquisto immobiliare in Inghilterra e Irlanda del Nord alle tariffe di aprile 2025. Supporta l'agevolazione per primo acquirente e le maggiorazioni per proprietà aggiuntive.

Calcola quanta casa puoi permetterti in base al tuo reddito, ai debiti, all'anticipo e ai dettagli del mutuo. Ottieni un'analisi completa dell'accessibilità con ripartizione dei pagamenti mensili, rapporti DTI e grafici visivi.

Scopri quanto affitto puoi permetterti usando la regola del 30%, la regola back-end del 36% consapevole del debito e lo schema 50/30/20. Ottieni budget prudente, consigliato e al limite, e verifica se un appartamento specifico va bene.

Inserisci prezzo e data di acquisto, prezzo e data attuali e una data futura. Vedi il tasso di apprezzamento e un valore futuro della casa.

Stima i proventi di un mutuo inverso HECM. Modella il Principal Limit Factor legato a eta e tasso HUD, il limite di prestito FHA, il MIP, il tetto di origination, e confronta pagamenti in unica soluzione, tenure, term e linea di credito.

Inserisci prezzo di acquisto, lavori e prezzo di vendita. Vedi i costi totali, il profitto netto, il ROI, il rendimento cash-on-cash e il prezzo massimo di acquisto secondo la regola del 70%.

Calcola il rendimento locativo lordo e netto di un immobile da investimento da prezzo d'acquisto, affitto e spese operative. Vedi entrambi su un indicatore a doppio ago, osserva come le spese erodono il rendimento, con prezzo/affitto.

Inserisci il prezzo di acquisto, l'anticipo, le condizioni del mutuo e l'affitto atteso per calcolare il flusso di cassa, il tasso di capitalizzazione, il rendimento sul capitale versato e un punteggio complessivo dell'operazione.

Inserisci le stanze e il modo di imballare. Ottieni i conteggi dalle scatole piccole a quelle extra-large, guardaroba e kit per i piatti, una lista del materiale, il tempo di imballo e la dimensione del furgone.

Inserisci i valori degli immobili, il debito e i dettagli dello scambio per stimare la plusvalenza differita, la parte imponibile (boot) e le scadenze di identificazione a 45 e 180 giorni.

Dividi l'affitto tra coinquilini per dimensione della stanza, servizi privati come bagno privato, balcone o finestra migliore, e opzionalmente il reddito di ciascuno, invece di dividere in parti uguali. Vedi chi paga cosa vs divisione equa.

Inserisci i costi di gestione, la domanda, la stagione, l'obiettivo di occupazione e il costo della pulizia per ottenere le tariffe a notte, il ricavo previsto e il RevPAN.

Scegli la dimensione della casa, le miglia in locale o su lunga distanza, la stagione e servizi come imballaggio, scale o assicurazione. Ottieni un preventivo di trasloco voce per voce.