Calcolatrici per l'immobiliare

Prorata l'affitto per un mese parziale dalla data di trasloco. Determina la tariffa giornaliera e quanto devi, e confronta i tre metodi comuni - giorni effettivi, mese bancario di 30 giorni e base 365 giorni - a confronto.

Stima la tua quota di affitto e il Housing Assistance Payment nel programma voucher Section 8 dell'HUD. Inserisci reddito familiare, dimensione famiglia, il Fair Market Rent locale e l'affitto per il pagamento e la verifica al 40%.

Confronta i costi totali dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa nel tempo, inclusi rate del mutuo, tasse, manutenzione, costi opportunità e accumulo di ricchezza per trovare il tuo punto di pareggio.

Calcola un aumento dell'affitto in percentuale e importo, incluso il tasso annualizzato quando copre piu o meno di 12 mesi. Confrontalo con inflazione e parametri di controllo affitti e proietta il tuo affitto a cinque anni.

Calcola le commissioni dell’agenzia immobiliare, la ripartizione tra agente del venditore e dell’acquirente e il ricavo netto dalla vendita della tua casa. Confronta diverse percentuali di commissione.

Stima i costi di chiusura totali per l’acquisto o il rifinanziamento di una casa. Ottieni un dettaglio delle commissioni del prestatore, spese del titolo, tasse governative e voci prepagate con consigli per risparmiare.

Analizza un'operazione immobiliare BRRRR dall'inizio alla fine. Inserisci prezzo d'acquisto, budget ristrutturazione, costi, ARV, rifinanziamento e affitto per vedere costo totale, equity creato, cash recuperato, cash flow e return.

Calcola il Moltiplicatore di Incasso Lordo (GRM) per l'analisi degli investimenti immobiliari. Include stima del valore equo, confronto di mercato, dettaglio della formula passo dopo passo e sistema di valutazione.

Calcola il tuo patrimonio immobiliare (equity) dal valore di mercato attuale e dal saldo del mutuo. Visualizza la percentuale di capitale, il rapporto LTV, monitora tappe come la rimozione della PMI e proietta la crescita futura.

Calcola il cash-on-cash return annuo di un affitto finanziato dividendo il cash flow ante imposte per il cash investito - acconto, chiusura e ristrutturazione. Fornisce anche cap rate, NOI, cash flow mensile, DSCR e waterfall.

Calcola il tasso di capitalizzazione (Cap Rate), stima il valore dell'immobile utilizzando l'approccio del reddito o determina il NOI richiesto per l'analisi degli investimenti immobiliari con formule passo-passo e confronto di mercato.

Calcola la Stamp Duty Land Tax britannica su un acquisto immobiliare in Inghilterra e Irlanda del Nord alle tariffe di aprile 2025. Supporta l'agevolazione per primo acquirente e le maggiorazioni per proprietà aggiuntive.

Calcola quanta casa puoi permetterti in base al tuo reddito, ai debiti, all'anticipo e ai dettagli del mutuo. Ottieni un'analisi completa dell'accessibilità con ripartizione dei pagamenti mensili, rapporti DTI e grafici visivi.

Scopri quanto affitto puoi permetterti usando la regola del 30%, la regola back-end del 36% consapevole del debito e lo schema 50/30/20. Ottieni budget prudente, consigliato e al limite, e verifica se un appartamento specifico va bene.

Calcola il tasso di apprezzamento della tua casa, traccia la crescita del capitale proprio e prevedi il valore futuro dell'immobile con calcoli passo-passo e visualizzazioni interattive.

Stima i proventi di un mutuo inverso HECM. Modella il Principal Limit Factor legato a eta e tasso HUD, il limite di prestito FHA, il MIP, il tetto di origination, e confronta pagamenti in unica soluzione, tenure, term e linea di credito.

Stima il profitto derivante dall'acquisto, ristrutturazione e vendita di un immobile. Analizza i costi totali, il profitto netto, il ROI, il rendimento cash-on-cash e verifica la Regola del 70% per valutare il tuo affare immobiliare.

Calcola il rendimento locativo lordo e netto di un immobile da investimento da prezzo d'acquisto, affitto e spese operative. Vedi entrambi su un indicatore a doppio ago, osserva come le spese erodono il rendimento, con prezzo/affitto.

Analizza gli investimenti immobiliari con proiezioni di cash flow, cap rate, cash-on-cash return, accumulo di capitale e un punteggio completo dell’affare.

Stima quante scatole per il trasloco servono per tipo - piccole, medie, grandi, extra-large, armadio e porta-piatti. Inserisci le tue stanze e stile di imballaggio per un conteggio stanza per stanza, checklist forniture e dimensione camion.

Stima l'imposta sulle plusvalenze differibile con uno scambio Section 1031 like-kind: base rettificata, plusvalenza realizzata, boot in contanti e mutuo, plusvalenza tassabile ora, plusvalenza differita e le scadenze di 45 e 180 giorni.

Dividi l'affitto tra coinquilini per dimensione della stanza, servizi privati come bagno privato, balcone o finestra migliore, e opzionalmente il reddito di ciascuno, invece di dividere in parti uguali. Vedi chi paga cosa vs divisione equa.

Trova la tariffa notturna ottimale per il tuo affitto breve. Combina costi operativi, domanda della zona, stagionalità, target di occupazione e pulizie in tariffe feriali, weekend e di picco, con ricavi previsti e RevPAN.

Stima il costo totale del tuo trasloco locale o a lunga distanza in base alle dimensioni della casa, alla distanza, ai servizi e ai fattori stagionali con un dettaglio accurato dei costi.