Máy Tính Tiền Thuê Theo Tỷ Lệ

Máy Tính Tiền Thuê Theo Tỷ Lệ giúp tính toán số tiền thuê nhà bạn còn nợ cho một phần của tháng khi bạn chuyển vào hoặc chuyển ra giữa tháng. Thay vì phải trả tiền cho cả một tháng mà bạn không ở hết, công cụ này sẽ tìm ra giá thuê hàng ngày của bạn và nhân nó với số ngày chính xác mà bạn sử dụng ngôi nhà. Công cụ cũng so sánh song song ba phương pháp tính theo tỷ lệ phổ biến và hiển thị lịch trực quan về những ngày bạn chịu trách nhiệm thanh toán — nhờ đó bạn có thể kiểm tra lại số liệu của chủ nhà hoặc tự mình tính toán một con số hợp lý.

Tiền thuê theo tỷ lệ là gì?

Tính theo tỷ lệ nghĩa là chia nhỏ chi phí tương ứng với mức độ bạn thực sự sử dụng. Tiền thuê theo tỷ lệ là một phần của tiền thuê cả tháng tương ứng với số ngày bạn sống ở nhà thuê trong tháng đầu tiên hoặc tháng cuối cùng không trọn vẹn. Nếu bạn chuyển vào từ ngày 15, thông thường bạn chỉ phải trả tiền từ ngày 15 đến cuối tháng, chứ không phải trả toàn bộ tiền tháng đó.

Công thức tính tiền thuê theo tỷ lệ

Mỗi phương pháp đều tuân theo hai bước giống nhau — tìm giá thuê hàng ngày, sau đó nhân với số ngày ở. Các phương pháp chỉ khác nhau ở con số mà chúng dùng để chia số tiền thuê hàng tháng.

Ba phương pháp tính theo tỷ lệ

Ví dụ về tính tiền thuê theo tỷ lệ

Giả sử tiền thuê nhà của bạn là 1.500 một tháng và bạn chuyển vào ngày 15 tháng 3. Tháng Ba có 31 ngày, do đó bạn ở tổng cộng 17 ngày (từ ngày 15 đến ngày 31):

Cùng một ngày chuyển vào nhưng lại tạo ra ba hóa đơn khác nhau — chênh lệch khoảng 27 trong ví dụ này. Đó chính là lý do tại sao máy tính này hiển thị cả ba phương pháp cùng một lúc và làm nổi bật phương pháp mà hợp đồng thuê nhà của bạn quy định.

Chuyển vào so với Chuyển ra

• Chuyển vào: bạn trả tiền từ ngày chuyển vào cho đến ngày cuối cùng của tháng. Số ngày ở = (số ngày trong tháng − ngày chuyển vào + 1).
• Chuyển ra: bạn trả tiền từ ngày đầu tiên của tháng cho đến ngày chuyển ra. Số ngày ở = ngày chuyển ra. Công cụ này tính cả ngày chuyển ra là ngày ở, đây là quy ước phổ biến nhất.

Những gì không bao gồm trong tiền thuê theo tỷ lệ

Tính theo tỷ lệ chỉ áp dụng cho phần ngày thuê của tháng đó. Nó không bao gồm tiền đặt cọc đảm bảo, tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng được giữ trước, phí nộp đơn hoặc phí quản lý, tiền điện nước, phí gửi xe, hoặc tiền phí cho thú cưng. Hãy coi đó là các chi phí chuyển nhà riêng biệt.

Cách sử dụng máy tính này

1. Nhập tiền thuê nhà hàng tháng và chọn ký hiệu tiền tệ của bạn.
2. Chọn chuyển vào hoặc chuyển ra để công cụ biết phần nào của tháng mà bạn nợ tiền.
3. Chọn ngày — tháng, ngày và năm bạn chuyển đi/đến.
4. Chọn phương pháp tính theo tỷ lệ được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc để mặc định theo số ngày thực tế).
5. Xem kết quả: số tiền thuê tính theo tỷ lệ phải trả, giá thuê hàng ngày, lịch những ngày bạn ở, tỷ lệ phần trăm của tháng bạn phải trả và bảng so sánh song song cả ba phương pháp.

Câu hỏi thường gặp

Tiền thuê theo tỷ lệ là gì?

Tiền thuê theo tỷ lệ là khoản thanh toán tiền thuê một phần cho số ngày bạn thực sự ở tại nhà thuê khi bạn chuyển vào hoặc chuyển ra vào giữa tháng. Thay vì trả cho cả tháng, bạn trả một mức giá hàng ngày nhân với số ngày bạn sống ở đó trong tháng đó.

Tiền thuê theo tỷ lệ được tính như thế nào?

Đầu tiên chia tiền thuê hàng tháng cho số ngày để có giá hàng ngày, sau đó nhân với số ngày bạn ở. Giá hàng ngày có thể dựa trên số ngày thực tế trong tháng đó, một tháng cố định 30 ngày, hoặc tiền thuê hàng tháng nhân với 12 chia cho 365. Phương pháp này thường được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn.

Tôi nên sử dụng phương pháp tính theo tỷ lệ nào?

Sử dụng bất kỳ phương pháp nào mà hợp đồng thuê nhà của bạn quy định. Nếu hợp đồng thuê không đề cập, phương pháp tính theo số ngày thực tế là chính xác nhất theo lịch và được yêu cầu ở một số khu vực tài phán. Phương pháp 30 ngày cố định phổ biến và đơn giản nhưng tính phí hơi cao trong các tháng có 31 ngày. Phương pháp hàng năm 365 ngày đưa ra mức giá trung bình hàng ngày thực tế trong suốt cả năm.

Ngày chuyển ra có được tính là ngày ở không?

Máy tính này tính chính ngày chuyển ra là ngày bạn phải chịu trách nhiệm thanh toán, đây là quy ước phổ biến nhất. Nếu hợp đồng thuê của bạn kết thúc vào ngày trước khi bạn bàn giao lại chìa khóa, hãy trừ đi một ngày từ kết quả.

Tiền thuê theo tỷ lệ có bao gồm tiền đặt cọc không?

Không. Tiền thuê theo tỷ lệ chỉ chi trả cho phần ngày của tháng thuê đó. Tiền đặt cọc, tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, phí nộp đơn và các chi phí chuyển nhà khác là riêng biệt và không được bao gồm trong tính toán này.

Chủ nhà có thể tính tiền cả tháng thay vì tính theo tỷ lệ không?

Các quy định khác nhau tùy thuộc vào vị trí và hợp đồng thuê. Nhiều hợp đồng thuê và luật pháp địa phương yêu cầu tính theo tỷ lệ cho tháng đầu tiên hoặc tháng cuối cùng không trọn vẹn, nhưng một số thỏa thuận theo tháng hoặc có thời hạn cố định thì không. Luôn kiểm tra hợp đồng thuê và luật thuê nhà địa phương của bạn trước khi cho rằng mình phải nợ tiền cả tháng.

Tôi tính tiền thuê theo tỷ lệ như thế nào nếu hợp đồng bắt đầu vào ngày 20 của tháng có 31 ngày?

Đếm từ ngày chuyển vào đến ngày cuối tháng, tính cả hai ngày. Bắt đầu từ ngày 20 nghĩa là ở 12 ngày. Với tiền thuê $1,800 mỗi tháng và cách tính theo số ngày thực tế, lấy $1,800 chia cho 31 rồi nhân với 12, được khoảng $696.77. Hợp đồng thuê có thể quy định phương pháp khác, chẳng hạn tính theo tháng 30 ngày cố định, nên hãy kiểm tra cách tính được áp dụng.

Vì sao tiền thuê tính theo tỷ lệ cho cùng số ngày lại khác giữa tháng Hai và tháng Ba?

Với cách tính theo số ngày thực tế, tiền thuê tháng được chia cho số ngày dương lịch của tháng đó. Vì vậy, đơn giá mỗi ngày cao hơn trong tháng Hai có 28 ngày so với tháng Ba có 31 ngày, dù bạn ở cùng số ngày. Cách tính theo tháng 30 ngày cố định giữ nguyên đơn giá mỗi ngày, còn cách tính theo năm 365 ngày dùng đơn giá trung bình mỗi ngày dựa trên tiền thuê cả năm.

Bạn cùng phòng nên chia hóa đơn tiền thuê tính theo tỷ lệ thế nào nếu một người chuyển đến giữa tháng?

Trước tiên, tính tiền thuê mỗi người phải trả cho những ngày họ chịu trách nhiệm, theo phương pháp trong hợp đồng. Nếu hai người cùng chia tiền thuê trong khoảng thời gian ở chung, hãy chia phần đó cho hai; các ngày còn lại thuộc về người ở nhà một mình. Ví dụ, nếu hóa đơn tính theo tỷ lệ là $900 và cả hai cùng chia đều toàn bộ khoảng thời gian đó, mỗi người trả $450. Diện tích phòng hoặc thỏa thuận riêng giữa những người ở chung có thể yêu cầu cách chia khác.

Tài nguyên bổ sung

• Thuê nhà - Wikipedia
• Hợp đồng thuê nhà - Wikipedia