Máy Tính Tiền Thuê Nhà Section 8
Ước tính phần tiền thuê nhà mà người thuê phải trả và Khoản Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở (HAP) theo chương trình Voucher Lựa Chọn Nhà Ở Section 8 của HUD. Nhập thu nhập hộ gia đình, quy mô gia đình, Giá Thuê Thị Trường Hợp Lý (FMR) của khu vực và tiền thuê của căn hộ để xem số tiền bạn sẽ phải trả mỗi tháng, số tiền mà voucher đài thọ, Khoản Thanh Toán Tổng Cộng Của Người Thuê (TTP), Tiêu Chuẩn Thanh Toán và liệu căn hộ có vượt qua quy tắc khả năng chi trả 40% hay không — đi kèm với biểu đồ phân chia tiền thuê dạng hoạt họa và bảng phân tích từng bước.
Trình chặn quảng cáo đang ngăn chúng tôi hiển thị quảng cáo
MiniWebtool miễn phí nhờ quảng cáo. Nếu công cụ này hữu ích, hãy ủng hộ bằng Premium (không quảng cáo + nhanh hơn) hoặc cho phép MiniWebtool.com rồi tải lại trang.
- Hoặc nâng cấp Premium (không quảng cáo)
- Cho phép quảng cáo cho MiniWebtool.com, rồi tải lại
Giới thiệu về Máy Tính Tiền Thuê Nhà Section 8
Máy tính Tiền thuê nhà Section 8 ước tính số tiền thuê nhà bạn sẽ phải trả theo chương trình Voucher Lựa chọn Nhà ở (HCV) của HUD Hoa Kỳ — thường được gọi là Section 8 — và phần tiền thuê nhà mà voucher của bạn chi trả. Công cụ áp dụng công thức chuẩn của HUD: Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng (TTP) dựa trên thu nhập của bạn, Tiêu chuẩn Chi trả từ Tiền thuê Thị trường Hợp lý của khu vực, và Khoản thanh toán Hỗ trợ Nhà ở (HAP) mà cơ quan quản lý nhà ở gửi cho chủ nhà của bạn. Công cụ cũng kiểm tra quy tắc khả năng chi trả 40% áp dụng khi bạn ký hợp đồng thuê một căn hộ lần đầu tiên.
Section 8 (Chương trình Voucher Lựa chọn Nhà ở) là gì?
Section 8 là chương trình hỗ trợ thuê nhà liên bang lớn nhất tại Hoa Kỳ. Được quản lý tại địa phương bởi các Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng (PHAs) và được tài trợ bởi HUD, chương trình này cho phép các hộ gia đình thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật thuê nhà thuộc sở hữu tư nhân. Hộ gia đình chi trả một phần tiền thuê nhà dựa trên thu nhập của mình, và PHA chi trả phần còn lại trực tiếp cho chủ nhà thông qua Khoản thanh toán Hỗ trợ Nhà ở. Do voucher gắn liền với người thuê chứ không phải tòa nhà, các gia đình có thể tự do lựa chọn nơi sinh sống miễn là căn hộ đó đáp ứng các quy tắc của chương trình và tiêu chuẩn tiền thuê hợp lý.
Cách tính Tiền thuê nhà Section 8
Quy trình tính toán trải qua bốn giai đoạn ngắn: tìm thu nhập điều chỉnh của bạn, tìm Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng, tìm Tiêu chuẩn Chi trả, sau đó chia nhỏ tiền thuê giữa bạn và voucher.
Tiền thuê gộp là tiền thuê theo hợp đồng cộng với một khoản trợ cấp cho bất kỳ dịch vụ tiện ích nào mà người thuê tự chi trả. Thu nhập điều chỉnh là thu nhập gộp của bạn trừ đi các khoản khấu trừ của HUD — ví dụ: \(\$480\) cho mỗi người phụ thuộc và \(\$400\) cho gia đình có người cao tuổi hoặc khuyết tật, cộng với một số chi phí chăm sóc trẻ em, y tế và hỗ trợ người khuyết tật nhất định.
Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng vs Tiền thuê của Người thuê
Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng (TTP) là số tiền tối thiểu mà hộ gia đình của bạn phải đóng góp cho chi phí nhà ở — bao gồm tiền thuê nhà cộng với các dịch vụ tiện ích do người thuê trả. Nếu bạn tự trả một số chi phí tiện ích, một khoản trợ cấp tiện ích sẽ được khấu trừ, vì vậy số tiền thuê của người thuê thực tế trả cho chủ nhà có thể thấp hơn TTP. Khi khoản trợ cấp tiện ích lớn hơn phần chi trả của bạn, PHA thậm chí có thể cấp một khoản hoàn trả chi phí tiện ích cho bạn.
Tiêu chuẩn Chi trả là gì?
Tiêu chuẩn Chi trả là mức trần mà PHA sử dụng để tính số tiền trợ cấp của bạn. Các PHA thiết lập mức này trong khoảng từ 90% đến 110% so với Tiền thuê Thị trường Hợp lý (FMR) được công bố cho từng quy mô phòng ngủ. Khoản trợ cấp voucher được giới hạn ở mức thấp hơn giữa Tiêu chuẩn Chi trả hoặc tiền thuê gộp của căn hộ. Nếu bạn thuê một căn hộ có chi phí cao hơn Tiêu chuẩn Chi trả, bạn phải tự trả toàn bộ phần chênh lệch đó ngoài phần chi trả thông thường của mình — và tại thời điểm ký hợp đồng thuê ban đầu, tổng phần chi trả của bạn vẫn không được vượt quá 40% thu nhập điều chỉnh hàng tháng.
Quy tắc Khả năng Chi trả 40%
Khi một gia đình ký hợp đồng thuê một căn hộ lần đầu tiên (hoặc chuyển đến một căn hộ mới), các quy tắc của HUD quy định rằng phần chi trả tiền thuê gộp của gia đình không được vượt quá 40% thu nhập điều chỉnh hàng tháng. Quy định này bảo vệ các hộ gia đình khỏi việc cam kết quá mức với các căn hộ đắt đỏ. Nếu một căn hộ không vượt qua được bài kiểm tra 40% này, PHA không thể phê duyệt hợp đồng thuê, ngay cả khi gia đình sẵn sàng trả nhiều hơn. Sau năm đầu tiên, mức trần này không còn áp dụng nữa, vì vậy việc tăng tiền thuê nhà khi gia hạn hợp đồng có thể đẩy phần chi trả vượt quá 40%.
Ví dụ về tính Tiền thuê nhà Section 8
| Mục | Số tiền | Cách xác định |
|---|---|---|
| Thu nhập gộp hàng năm | $28,000 | Thu nhập hộ gia đình trước thuế |
| Thu nhập điều chỉnh | $27,040 | Trừ đi $480 × 2 người phụ thuộc |
| Thu nhập điều chỉnh hàng tháng | $2,253 | $27,040 ÷ 12 |
| Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng | $676 | 30% × $2,253 |
| Tiêu chuẩn Chi trả | $1,400 | 100% của FMR |
| Tiền thuê gộp | $1,470 | $1,350 tiền thuê + $120 chi phí tiện ích |
| Khoản thanh toán Hỗ trợ Nhà ở | $724 | min($1,400, $1,470) − $676 |
| Phần chi trả của gia đình bạn | $746 | $1,470 − $724 |
Yếu tố nào ảnh hưởng đến Tiền thuê nhà Section 8 của bạn?
Phần chi trả của bạn được thúc đẩy bởi thu nhập. Khi thu nhập tăng lên, Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng của bạn tăng và khoản trợ cấp voucher giảm xuống.
Mỗi người phụ thuộc giúp giảm $480 khỏi thu nhập, và các gia đình có người cao tuổi hoặc khuyết tật được khấu trừ thêm $400, làm giảm phần chi trả của bạn.
Các PHA đặt Tiêu chuẩn Chi trả ở mức 90–110% của FMR khu vực, mức này giới hạn số tiền thuê tối đa mà voucher có thể trợ cấp.
Nếu bạn tự trả tiền tiện ích, một khoản trợ cấp sẽ được cộng vào tiền thuê gộp và được trừ vào tiền thuê bạn trả cho chủ nhà.
Thuê nhà vượt quá Tiêu chuẩn Chi trả đồng nghĩa với việc bạn phải trả toàn bộ phần vượt mức, vì vậy các căn hộ rẻ hơn giúp bạn tiết kiệm tiền túi nhiều hơn.
Hầu hết các PHA quy định mức tiền thuê tối thiểu từ $0–$50, do đó các gia đình có thu nhập rất thấp vẫn phải trả một mức sàn nhỏ.
Cách sử dụng Máy tính này
- Nhập thu nhập hộ gia đình của bạn: Cung cấp thu nhập gộp hàng năm, số lượng người phụ thuộc và cho biết hộ gia đình có thuộc diện người cao tuổi hay khuyết tật không.
- Nhập thông tin chi tiết về tiền thuê: Nhập Tiền thuê Thị trường Hợp lý của khu vực, chọn tỷ lệ phần trăm Tiêu chuẩn Chi trả, sau đó thêm tiền thuê hàng tháng của căn hộ và bất kỳ khoản trợ cấp tiện ích nào do người thuê trả.
- Nhấp vào Tính toán: Công cụ tính toán Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng, số tiền voucher và phần chi trả hàng tháng của bạn.
- Xem lại kết quả: Xem biểu đồ chia nhỏ tiền thuê, phần chi trả của bạn so với voucher, dấu chỉ báo Tiêu chuẩn Chi trả, kiểm tra khả năng chi trả 40%, cùng bảng phân tích chi tiết từng bước đầy đủ.
Câu hỏi thường gặp
Bạn phải trả bao nhiêu tiền thuê nhà với Section 8?
Theo chương trình Voucher Lựa chọn Nhà ở Section 8, bạn thường trả khoảng 30% thu nhập điều chỉnh hàng tháng của mình cho tiền thuê nhà và các dịch vụ tiện ích. Số tiền chính xác là Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng, đây là số tiền lớn nhất trong số các khoản: 30% thu nhập điều chỉnh hàng tháng, 10% thu nhập gộp hàng tháng, hoặc mức tiền thuê tối thiểu của cơ quan quản lý nhà ở. Voucher sẽ chi trả phần còn lại, tối đa bằng Tiêu chuẩn Chi trả.
Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng (TTP) là gì?
Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng là số tiền tối thiểu mà một hộ gia đình sử dụng voucher phải đóng góp cho chi phí nhà ở. Nó bằng mức lớn nhất trong các khoản: 30% thu nhập điều chỉnh hàng tháng, 10% thu nhập gộp hàng tháng, và tiền thuê tối thiểu của cơ quan quản lý nhà ở công cộng, thường là từ $0 đến $50.
Khoản thanh toán Hỗ trợ Nhà ở (HAP) là gì?
Khoản thanh toán Hỗ trợ Nhà ở là khoản trợ cấp mà cơ quan quản lý nhà ở chi trả trực tiếp cho chủ nhà của bạn. Nó bằng mức thấp hơn giữa Tiêu chuẩn Chi trả hoặc tiền thuê gộp, trừ đi Khoản thanh toán của Người thuê Tổng cộng của bạn. HAP không bao giờ có thể nhiều hơn tiền thuê gộp trừ đi khoản đóng góp bắt buộc của bạn.
Tiêu chuẩn Chi trả là gì?
Tiêu chuẩn Chi trả là mức trợ cấp hàng tháng tối đa mà cơ quan quản lý nhà ở sẽ sử dụng để tính toán voucher của bạn. Nó được đặt trong khoảng từ 90% đến 110% Tiền thuê Thị trường Hợp lý của khu vực cho từng quy mô phòng ngủ. Nếu tiền thuê gộp của một căn hộ cao hơn Tiêu chuẩn Chi trả, bạn sẽ phải trả phần chênh lệch đó ngoài phần chi trả thông thường của mình.
Quy tắc 40% cho Section 8 là gì?
Tại thời điểm bạn ký hợp đồng thuê một căn hộ lần đầu tiên, phần chi trả tiền thuê gộp của gia đình bạn không được vượt quá 40% thu nhập điều chỉnh hàng tháng của bạn. Nếu tiền thuê của một căn hộ đẩy phần chi trả của bạn vượt quá 40%, cơ quan quản lý nhà ở không thể phê duyệt căn hộ đó vào lúc ban đầu ký hợp đồng, ngay cả khi bạn sẵn sàng trả nhiều hơn.
Máy tính tiền thuê nhà Section 8 có đưa ra số tiền thuê chính xác không?
Không. Máy tính này đưa ra một ước tính gần đúng bằng cách sử dụng công thức chuẩn của HUD. Tiền thuê thực tế của bạn phụ thuộc vào Tiêu chuẩn Chi trả của cơ quan quản lý nhà ở địa phương, biểu giá trợ cấp tiện ích, tiền thuê tối thiểu, thu nhập đã được xác minh và các khoản khấu trừ bổ sung như chi phí chăm sóc trẻ em, y tế và hỗ trợ khuyết tật. Luôn xác nhận số tiền cuối cùng với cơ quan quản lý nhà ở của bạn.
Tài nguyên bổ sung
Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:
"Máy Tính Tiền Thuê Nhà Section 8" tại https://MiniWebtool.com/vi// từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/
bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: Ngày 6 tháng 6 năm 2026