Máy tính khoản vay FHA

Tính toán khoản thanh toán hàng tháng, phí bảo hiểm thế chấp trả trước và hàng năm (MIP), và tổng chi phí cho các khoản vay mua nhà được FHA bảo hiểm. So sánh tài chính FHA và vay thông thường side-by-side.

Sử dụng miễn phíKhông cần đăng kýCập nhật 02/2026

Máy tính khoản vay FHADùng thử ngay — miễn phí ▼

⚡ Ví dụ nhanh

Người mua lần đầu Nhà trung cấp Tín dụng thấp Vay 15 năm

🏠 Bất động sản & Trả trước

Giá nhà

Khoản trả trước

Điểm tín dụng

📋 Điều khoản vay

Thời hạn vay

Lãi suất

💰 Chi phí bổ sung (tùy chọn)

Thuế tài sản (Hàng năm)

Bảo hiểm nhà (Hàng năm)

Phí HOA (Hàng tháng)

Embed Máy tính khoản vay FHA Widget

Giới thiệu về Máy tính khoản vay FHA

Máy tính khoản vay FHA giúp bạn ước tính các khoản thanh toán hàng tháng, phí bảo hiểm thế chấp và tổng chi phí cho các khoản vay mua nhà được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo hiểm. So sánh tài chính FHA so với các khoản vay thông thường để đưa ra quyết định sáng suốt.

Khoản vay FHA là gì?

Khoản vay FHA là một loại thế chấp được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm, được thiết kế để giúp những người vay có điểm tín dụng thấp hơn hoặc khoản trả trước nhỏ hơn có đủ điều kiện sở hữu nhà. Các khoản vay FHA phổ biến đối với những người mua nhà lần đầu vì họ chỉ yêu cầu khoản trả trước thấp tới 3.5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên.

Phí bảo hiểm thế chấp FHA (MIP)

Các khoản vay FHA yêu cầu hai loại bảo hiểm thế chấp:

Loại	Tỷ lệ	Cách thanh toán
MIP trả trước (UFMIP)	1.75% khoản vay gốc	Được tính vào tổng số tiền vay
MIP hàng năm	0.15% – 0.75%	Chia thành 12 khoản thanh toán hàng tháng

Tỷ lệ MIP hàng năm phụ thuộc vào số tiền vay, tỷ lệ vay trên giá trị (LTV) và thời hạn vay. Nếu LTV của bạn từ 90% trở xuống, MIP sẽ kết thúc sau 11 năm. Nếu không, MIP sẽ kéo dài trong suốt thời gian vay.

Cách sử dụng máy tính này

Nhập giá nhà — tổng giá mua của bất động sản.
Thiết lập khoản trả trước — dưới dạng phần trăm hoặc số tiền (tối thiểu 3.5% cho tín dụng 580+, 10% cho 500–579).
Chọn phạm vi điểm tín dụng của bạn — điều này xác định khoản trả trước tối thiểu của bạn.
Chọn thời hạn vay và lãi suất — 15 hoặc 30 năm, và lãi suất thế chấp dự kiến của bạn.
Thêm các chi phí tùy chọn — thuế tài sản, bảo hiểm nhà và phí HOA để có ước tính hàng tháng đầy đủ.
Nhấp vào Tính toán để xem phân bổ chi tiết.

So sánh FHA và Khoản vay thông thường

Đặc điểm	Khoản vay FHA	Khoản vay thông thường
Trả trước tối thiểu	3.5% (tín dụng 580+)	3%–5% (tùy ngân hàng)
Điểm tín dụng tối thiểu	500 (với 10% trả trước)	Thường là 620+
Bảo hiểm thế chấp	UFMIP + MIP hàng năm	PMI (kết thúc ở mức 80% LTV)
Hạn mức vay	Giới hạn FHA theo quận	Hạn mức quy định
Tốt nhất cho	Tín dụng thấp, trả trước ít	Tín dụng tốt, trả trước 20%+

Các câu hỏi thường gặp

Khoản trả trước tối thiểu cho khoản vay FHA là bao nhiêu?

Với điểm tín dụng từ 580 trở lên, mức tối thiểu là 3.5%. Với điểm tín dụng từ 500 đến 579, mức tối thiểu là 10%. Điểm dưới 500 không đủ điều kiện vay FHA.

Tôi phải trả bảo hiểm thế chấp FHA trong bao lâu?

Nếu khoản trả trước của bạn từ 10% trở lên (LTV ≤ 90%), MIP hàng năm sẽ kết thúc sau 11 năm. Nếu khoản trả trước dưới 10%, bạn phải trả MIP trong suốt thời gian vay trừ khi bạn tái cấp vốn sang khoản vay thông thường.

Tôi có thể xóa FHA MIP sớm không?

Không giống như PMI thông thường, FHA MIP không thể được xóa khi đạt mức 80% LTV. Cách phổ biến nhất để loại bỏ nó là tái cấp vốn sang một khoản vay thông thường khi bạn có đủ vốn chủ sở hữu và điểm tín dụng.

MIP trả trước (UFMIP) là gì?

UFMIP là 1.75% của số tiền vay cơ sở. Nó thường được tính vào khoản vay (cộng vào số dư nợ) thay vì trả trực tiếp bằng tiền mặt khi hoàn tất thủ tục.

FHA có tốt hơn khoản vay thông thường cho người mua lần đầu không?

FHA thường được ưu tiên cho những người mua lần đầu có tiền tiết kiệm hạn chế hoặc điểm tín dụng dưới 700, do yêu cầu trả trước thấp hơn và điều kiện xét duyệt linh hoạt hơn. Tuy nhiên, các khoản vay thông thường có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài nếu bạn có thể tránh bảo hiểm thế chấp bằng khoản trả trước 20%.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính khoản vay FHA" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-khoản-vay-fha/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 27 tháng 2, 2026

Có API dành cho developer: Chạy công cụ này từ ứng dụng, tự động hóa hoặc agent của bạn bằng một yêu cầu HTTP JSON. Xem tài liệu API