Calculadora de Proporción de Estacionamiento

Cómo calcular los espacios de estacionamiento requeridos

Los requisitos de estacionamiento se determinan multiplicando el tamaño de su edificio (o el conteo de unidades) por la proporción de estacionamiento aplicable para ese tipo de edificio. La mayoría de los municipios utilizan proporciones basadas en el Manual de Generación de Estacionamientos del ITE como base y luego las ajustan a las condiciones locales.

Espacios requeridos = Tamaño del edificio (en 1,000 pies cuadrados) × Proporción de estacionamiento
Para tipos basados en unidades: Espacios requeridos = Número de unidades × Proporción por unidad

Paso 1: Seleccione el tipo de uso de su edificio (oficina, comercio, residencial, etc.).
Paso 2: Ingrese el área bruta de piso en pies cuadrados. Para tipos residenciales, hoteles o similares, ingrese también el número de unidades.
Paso 3: Elija si desea incluir estacionamiento accesible ADA y establezca el porcentaje de carga de vehículos eléctricos.
Paso 4: Revise los requisitos de estacionamiento mínimos, típicos y máximos junto con un desglose detallado.

Entendiendo las proporciones de estacionamiento

Las proporciones de estacionamiento expresan cuántos espacios de estacionamiento se necesitan por unidad de medida del edificio. El Instituto de Ingenieros de Transporte (ITE) publica tasas de generación de estacionamiento ampliamente utilizadas basadas en estudios de campo de la demanda real de estacionamiento en miles de sitios.

Proporción mínima: El extremo inferior, adecuado para áreas urbanas con buen acceso al transporte público o acuerdos de estacionamiento compartido.
Proporción típica: La demanda observada con mayor frecuencia, utilizada por defecto en la mayoría de los códigos de zonificación.
Proporción máxima: El extremo superior, para ubicaciones suburbanas con transporte público limitado y alta dependencia del automóvil.

Los códigos de zonificación locales pueden establecer sus propios mínimos o máximos. Siempre consulte con su departamento de planificación local para conocer los requisitos específicos.

Requisitos de estacionamiento accesible ADA

La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) exige un número mínimo de espacios de estacionamiento accesibles en función del número total de espacios proporcionados. Los requisitos siguen un sistema escalonado:

1-25 espacios totales: 1 espacio accesible
26-50 totales: 2 espacios accesibles
51-75 totales: 3 espacios accesibles
76-100 totales: 4 espacios accesibles
101-150 totales: 5 espacios accesibles
151-200 totales: 6 espacios accesibles
201-500 totales: 7-9 espacios accesibles
501-1000 totales: 2% del total
Más de 1000: 20 + 1 por cada 200 espacios adicionales

Requisitos de estacionamiento para carga de vehículos eléctricos (EV)

Muchas jurisdicciones exigen ahora que un porcentaje de los espacios de estacionamiento admita la carga de vehículos eléctricos. Los requisitos suelen dividirse en tres niveles:

Listo para EV (EV-Ready): Conducto y capacidad del panel eléctrico instalados (sin cargador) - típicamente del 10 al 20% de los espacios.
Capaz de EV (EV-Capable): Cableado tendido hasta el espacio, listo para la instalación del cargador - típicamente del 5 al 10% de los espacios.
EV Instalado (EV-Installed): Cargador instalado activamente y operativo - típicamente del 2 al 6% de los espacios.

El Código CALGreen de California, por ejemplo, requiere un 10% de espacios con capacidad para vehículos eléctricos para nuevos edificios no residenciales. Consulte su código de construcción local para conocer los requisitos específicos.

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo el número de plazas de estacionamiento necesarias para mi edificio?

Para calcular los requisitos de estacionamiento, necesita el área bruta de piso de su edificio (en pies cuadrados) y el tipo de uso. Multiplique el área de piso (en miles de pies cuadrados) por la proporción de estacionamiento para su tipo de edificio. Por ejemplo, una oficina general de 50,000 pies cuadrados normalmente necesita 3.3 espacios por cada 1,000 pies cuadrados, lo que da como resultado 165 espacios de estacionamiento.

¿Cuáles son las proporciones estándar de estacionamiento por tipo de edificio?

Las proporciones estándar del ITE varían según el uso: Oficina General 2.5-4.0 por cada 1,000 pies cuadrados, Minorista 3.0-5.0, Restaurante 8.0-18.0, Residencial 1.0-2.25 por unidad, Hotel 0.7-1.3 por habitación, Industrial 0.5-1.5, Oficina Médica 3.5-6.5 y Hospital 2.5-5.0 por cama. Los códigos de zonificación locales pueden ajustar estos rangos.

¿Cuántos espacios de estacionamiento accesibles según la ADA se requieren?

Los requisitos de la ADA escalan con el estacionamiento total: 1-25 espacios totales necesitan 1 espacio accesible, 26-50 necesitan 2, 51-75 necesitan 3, 76-100 necesitan 4, 101-150 necesitan 5, 151-200 necesitan 6, 201-300 necesitan 7, 301-400 necesitan 8, 401-500 necesitan 9 y 501-1000 necesitan el 2% del total. Por encima de 1,000, agregue 1 espacio accesible por cada 200 espacios adicionales.

¿Qué porcentaje de estacionamiento debería ser para carga de vehículos eléctricos?

Los requisitos de carga de vehículos eléctricos varían según la jurisdicción. California requiere un 10% de espacios con capacidad para carga de vehículos eléctricos para nuevas construcciones. Muchas ciudades requieren que entre el 2% y el 6% de los espacios tengan cargadores instalados, con un 10-20% adicional de espacios listos para vehículos eléctricos (conducto instalado). Un punto de partida común es el 5% del total de espacios.

¿Cuánto terreno se necesita por cada plaza de estacionamiento?

Un estacionamiento en superficie requiere aproximadamente de 300 a 400 pies cuadrados por espacio (incluyendo los carriles de circulación), siendo 350 pies cuadrados un promedio común. El estacionamiento estructurado (de varios niveles) utiliza aproximadamente 200 pies cuadrados por espacio por nivel. Estas estimaciones ayudan en la planificación del diseño del sitio y la adquisición de terrenos.

Recursos adicionales

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por el equipo de miniwebtool. Actualizado: 9 de feb. de 2026

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