Calculadora de Proporción de Estacionamiento

Cómo calcular los espacios de estacionamiento requeridos

Los requisitos de estacionamiento se determinan multiplicando el tamaño de su edificio (o el conteo de unidades) por la proporción de estacionamiento aplicable para ese tipo de edificio. La mayoría de los municipios utilizan proporciones basadas en el Manual de Generación de Estacionamientos del ITE como base y luego las ajustan a las condiciones locales.

• Paso 1: Seleccione el tipo de uso de su edificio (oficina, comercio, residencial, etc.).
• Paso 2: Ingrese el área bruta de piso en pies cuadrados. Para tipos residenciales, hoteles o similares, ingrese también el número de unidades.
• Paso 3: Elija si desea incluir estacionamiento accesible ADA y establezca el porcentaje de carga de vehículos eléctricos.
• Paso 4: Revise los requisitos de estacionamiento mínimos, típicos y máximos junto con un desglose detallado.

Entendiendo las proporciones de estacionamiento

Las proporciones de estacionamiento expresan cuántos espacios de estacionamiento se necesitan por unidad de medida del edificio. El Instituto de Ingenieros de Transporte (ITE) publica tasas de generación de estacionamiento ampliamente utilizadas basadas en estudios de campo de la demanda real de estacionamiento en miles de sitios.

• Proporción mínima: El extremo inferior, adecuado para áreas urbanas con buen acceso al transporte público o acuerdos de estacionamiento compartido.
• Proporción típica: La demanda observada con mayor frecuencia, utilizada por defecto en la mayoría de los códigos de zonificación.
• Proporción máxima: El extremo superior, para ubicaciones suburbanas con transporte público limitado y alta dependencia del automóvil.

Los códigos de zonificación locales pueden establecer sus propios mínimos o máximos. Siempre consulte con su departamento de planificación local para conocer los requisitos específicos.

Cómo se redondean los conteos de espacios: Los conteos de espacios calculados a partir de una proporción o porcentaje se redondean hacia arriba al siguiente espacio completo. Por ejemplo, 165 x 0.05 = 8.25 espacios para EV se muestra como 9, y cualquier fracción de espacio cuenta como un espacio completo. Los conteos ADA se basan en el total típico, y los niveles ADA se aplican a ese número redondeado.

Requisitos de estacionamiento accesible ADA

La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) exige un número mínimo de espacios de estacionamiento accesibles en función del número total de espacios proporcionados. Los requisitos siguen un sistema escalonado:

• 1-25 espacios totales: 1 espacio accesible
• 26-50 totales: 2 espacios accesibles
• 51-75 totales: 3 espacios accesibles
• 76-100 totales: 4 espacios accesibles
• 101-150 totales: 5 espacios accesibles
• 151-200 totales: 6 espacios accesibles
• 201-500 totales: 7-9 espacios accesibles
• 501-1000 totales: 2% del total
• Más de 1000: 20 + 1 por cada 100 espacios adicionales

Requisitos de estacionamiento para carga de vehículos eléctricos (EV)

Muchas jurisdicciones exigen ahora que un porcentaje de los espacios de estacionamiento admita la carga de vehículos eléctricos. Los requisitos suelen dividirse en tres niveles:

• Listo para EV (EV-Ready): Conducto y capacidad del panel eléctrico instalados (sin cargador) - típicamente del 10 al 20% de los espacios.
• Capaz de EV (EV-Capable): Cableado tendido hasta el espacio, listo para la instalación del cargador - típicamente del 5 al 10% de los espacios.
• EV Instalado (EV-Installed): Cargador instalado activamente y operativo - típicamente del 2 al 6% de los espacios.

El Código CALGreen de California es un ejemplo: su edición de 2019 exigía un 10% de espacios preparados para vehículos eléctricos en nuevos edificios no residenciales, y las ediciones posteriores elevan ese porcentaje y exigen además cargadores instalados. Consulte su código de construcción local para conocer los requisitos específicos.

Preguntas frecuentes

Recursos adicionales

• ADA.gov - Requisitos de estacionamiento accesible