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FHA贷款计算器
FHA贷款计算器 帮助您估算联邦住房管理局 (FHA) 保险的住房贷款的每月还款额、抵押贷款保险费和总成本。并排对比 FHA 融资与常规贷款，以便做出明智的决定。
什么是 FHA 贷款？
FHA 贷款是由联邦住房管理局承保的抵押贷款，旨在帮助信用评分较低或首付较少的借款人获得购房资格。FHA 贷款在首次购房者中很受欢迎，因为只要信用评分为 580 或更高，首付仅需 3.5%。
FHA 抵押贷款保险费 (MIP)
FHA 贷款需要两种类型的抵押贷款保险：
| 类型 | 费率 | 支付方式 |
|---|---|---|
| 前期 MIP (UFMIP) | 基础贷款金额的 1.75% | 计入贷款总额 |
| 年度 MIP | 0.15% – 0.75% | 分为 12 个月支付 |
年度 MIP 费率取决于您的贷款金额、贷款与价值比 (LTV) 和贷款期限。如果您的 LTV 为 90% 或更低，MIP 将在 11 年后取消。否则，MIP 将伴随整个贷款期限。
如何使用此计算器
- 输入房屋价格 — 物业的总购买价格。
- 设置您的首付 — 以百分比或金额形式（580+ 分数最低 3.5%，500–579 分数最低 10%）。
- 选择您的信用评分范围 — 这决定了您的最低首付。
- 选择贷款期限和利率 — 15 年或 30 年，以及您的预期抵押贷款利率。
- 添加可选成本 — 财产税、房屋保险和 HOA 费用，以获得完整的每月估算。
- 点击“计算” 查看完整明细。
FHA 与常规贷款
| 特点 | FHA 贷款 | 常规贷款 |
|---|---|---|
| 最低首付 | 3.5% (580+ 分) | 3%–5% (因贷方而异) |
| 最低信用评分 | 500 (需 10% 首付) | 通常 620+ |
| 抵押贷款保险 | UFMIP + 年度 MIP | PMI (在 80% LTV 时取消) |
| 贷款限额 | 按县划分的 FHA 限额 | 符合标准的限额 |
| 最适合 | 信用较低、首付较少 | 信用强、20%+ 首付 |
常见问题解答
FHA 贷款的最低首付是多少？
信用评分为 580 或更高，最低为 3.5%。信用评分在 500 到 579 之间，最低为 10%。500 分以下的分数不符合 FHA 贷款资格。
我需要支付多久的 FHA 抵押贷款保险？
如果您的首付为 10% 或更多 (LTV ≤ 90%)，年度 MIP 将在 11 年后取消。如果您的首付少于 10%，除非您转贷为常规抵押贷款，否则您将在整个贷款期限内支付 MIP。
我可以提前取消 FHA MIP 吗？
与常规 PMI 不同，FHA MIP 不能通过达到 80% LTV 来取消。消除它的最常见方法是在您拥有足够的资产净值和信用评分后，重新贷款为常规贷款。
什么是前期 MIP (UFMIP)？
UFMIP 是基础贷款金额的 1.75%。它通常被计入贷款（增加到贷款余额中），而不是在结案时自付现款。
对于首次购房者，FHA 是否比常规贷款更好？
对于储蓄有限或信用评分低于 700 的首次购房者，由于首付要求较低且资格要求更灵活，FHA 通常更具吸引力。但是，如果您可以通过 20% 的首付避免抵押贷款保险，常规贷款可能会为您节省长期的资金。
额外资源
引用此内容、页面或工具为：
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由 miniwebtool 团队。更新日期：2026年2月27日