抵押比较计算器

抵押比较计算器可帮助您并排比较最多四个固定利率贷款方案。准确了解不同的贷款金额、利率和期限如何影响您的月付款、总利息以及每笔抵押贷款的总成本。使用交互式图表可视化余额随时间的变化，并找到为您节省最多钱的方案。

功能概览

抵押比较计算器可并排比较两至四份固定利率房贷报价。它会显示每份报价的月供、总利息和总成本，并突出显示成本最低的方案。

抵押比较计算器：功能一览

功能	具体内容	适用场景
两至四笔贷款	可选择比较 2、3 或 4 份报价。每份报价需输入贷款金额、年利率和以年计的贷款期限。	权衡多家贷款机构的报价
自定义标签	为每笔贷款添加标签，例如贷款机构名称，以便区分各项结果。	记住每份报价分别是哪家的
并排结果	比较每笔贷款的月供、总利息和总成本。	看清低月供与低总成本之间的取舍
最优方案与节省金额	突出显示最优方案，并显示与其他方案相比可节省多少。	快速找出最便宜的报价
图表	柱状图比较月供和成本，折线图展示每笔贷款随时间变化的剩余余额。	直观比较 15 年期和 30 年期
还款公式	采用标准固定利率摊还公式，月利率等于年利率除以 12。	核对每笔还款背后的计算过程

如何比较抵押贷款

1. 选择贷款数量： 使用下拉菜单选择比较 2、3 还是 4 个抵押贷款方案。
2. 输入贷款详情： 对于每笔贷款，输入抵押贷款金额、年利率 (%) 和贷款期限（年）。可以有选择地为每笔贷款添加标签（例如贷款机构名称）。
3. 比较结果： 点击“比较贷款”查看包含月付款、总利息、总成本和潜在节省金额的完整并排细分对比。
4. 分析图表： 查看用于还款和成本比较的柱状图，以及用于显示剩余余额随时间变化的折线图。

抵押贷款还款公式

固定利率抵押贷款的月还款额使用标准摊销公式计算：

其中：

• M = 月还款额
• P = 本金（贷款金额）
• r = 月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100）
• n = 总还款次数（年数 × 12）

15 年期 vs 30 年期抵押贷款

这是购房者最常做的比较之一。以下是它们的区别：

抵押贷款比较的关键因素

利率

利率对总成本的影响最大。较低的利率不仅可以减少您的月付款，还可以减少在贷款期限内支付的总利息。务必比较多个贷款机构的利率。

贷款期限

较短的期限意味着较高的月付款，但总利息会大幅降低。在利率相似的情况下，15 年期抵押贷款与 30 年期抵押贷款相比，可以为您节省超过 50% 的总利息。

贷款金额

本金金额直接影响所有成本。请考虑您实际需要借多少钱，而不是您获批的额度。较高的首付意味着更小的贷款规模和更少的利息支出。

总成本 vs 月还款额

不要只关注月还款额。月还款额较低的贷款在整个期限内的成本可能明显更高。此计算器显示了这两个指标，以便您做出平衡的决策。

常见问题

如何比较不同的抵押贷款方案？

输入每种抵押贷款方案的贷款金额、年利率和贷款期限。计算器将计算每笔贷款的月付款、已支付总利息和总成本，然后突出显示最佳方案并显示您可以节省的金额。

我应该选择 15 年还是 30 年的抵押贷款？

15 年期抵押贷款的月供较高，但总利息要低得多。30 年期抵押贷款的月供较低，但在整个贷款期限内的成本要高得多。使用此计算器可以针对您的具体情况比较确切的数字。

哪些因素会影响抵押贷款的总成本？

影响抵押贷款总成本的三个主要因素是：贷款金额（本金）、利率和贷款期限。即使是微小的利率差异（例如 0.25%），在抵押贷款期限内也可能节省或花费数万元。

每月抵押贷款还款额是如何计算的？

月还款额是使用标准摊销公式计算的：M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)，其中 P 是本金，r 是月利率（年利率 / 12 / 100），n 是总月供次数（年数 × 12）。

为什么较低的利率能省这么多钱？

利息按月对剩余余额进行复利。在 30 年（360 次付款）期间，即使 100万元的贷款有 0.5% 的利率差异，也能节省超过 10万元的总利息。对于贷款金额更大、期限更长的贷款，这种效应会放大，因为利息会在更大的余额上产生更多个月。

其他资源

• 抵押贷款计算器 - 维基百科
• 摊销计算器 - 维基百科