เครื่องคำนวณค่าเช่าที่จ่ายไหว

เครื่องคำนวณค่าเช่าที่จ่ายไหว ช่วยให้คุณตอบคำถามที่ผู้เช่าทุกคนต้องเจอ: "จริงๆ แล้วฉันสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่?" โดยเครื่องมือนี้จะรวบรวมเอาทั้ง กฎ 30% แบบดั้งเดิม, กฎภาระหนี้รวม 36% (back-end rule) ที่คำนึงถึงภาระหนี้สินจริง และ กรอบการจัดสรรงบประมาณแบบ 50/30/20 เพื่อมอบทางเลือกงบประมาณค่าเช่าที่ปลอดภัยในระดับต่างๆ ได้แก่ แบบประหยัด แบบแนะนำ และแบบตึงตัว ให้กับคุณแทนที่จะบอกเพียงตัวเลขเดียว นอกจากนี้ คุณยังสามารถกรอกค่าเช่าของอพาร์ทเมนท์ที่เล็งไว้เพื่อดูอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้และประเมินว่าเหมาะสมกับงบประมาณของคุณหรือไม่ได้อย่างทันท่วงที

ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่?

แนวทางที่เป็นที่นิยมและใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดคือ กฎ 30%: นั่นคือการควบคุมค่าเช่ารายเดือนของคุณให้มีสัดส่วนไม่เกิน 30% ของ รายได้ต่อเดือนก่อนหักภาษี (รายได้รวม) ยกตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนก่อนหักภาษี ตัวเลขนั้นจะชี้ว่าค่าเช่าที่เหมาะสมควรอยู่ที่ประมาณ 1,500 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า แม้กฎ 30% จะเรียบง่ายและเป็นเกณฑ์ที่เจ้าของที่พักส่วนใหญ่ใช้คัดกรองผู้เช่า แต่มันไม่ได้คิดคำนวณหนี้สินเดิมที่คุณมีอยู่ ด้วยเหตุนี้ เครื่องคำนวณนี้จึงได้นำกฎภาระหนี้รวม 36% มาพิจารณาร่วมด้วย

สูตรคำนวณความสามารถในการจ่ายค่าเช่า

เครื่องมือนี้จะประมวลผลหาราคางบประมาณค่าเช่าของคุณผ่าน 3 ขั้นตอนสั้นๆ

การเลือกใช้เกณฑ์ที่ให้ค่าต่ำกว่าจากทั้งสองสูตร จะช่วยรับประกันว่าค่าเช่ารวมกับภาระหนี้สินอื่นๆ ทั้งหมดจะไม่เข้าไปเบียดบังเงินส่วนอื่นๆ ในชีวิตประจำวันของคุณ ในกรณีที่คุณมีหนี้สินน้อยมากหรือไม่มีเลย กฎ 30% จะเป็นเกณฑ์กำหนดขีดจำกัดหลักของคุณ แต่หากคุณมีภาระหนี้สินค่อนข้างสูง กฎ 36% จะดึงขีดจำกัดที่ปลอดภัยให้ต่ำลงโดยอัตโนมัติ

คู่มืออัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้

อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้คำนวณจาก ค่าเช่ารายเดือนหารด้วยรายได้รายเดือนก่อนหักภาษีของคุณ โดยสามารถอ่านผลลัพธ์ได้ดังนี้:

งบประมาณแบบ 50/30/20 กับการเช่าบ้าน

กฎ 50/30/20 จะแบ่ง รายได้สุทธิหลังหักภาษี ออกเป็นสามส่วนหลัก: 50% สำหรับสิ่งจำเป็น (ค่าเช่า, ค่าสาธารณูปโภค, ค่าอาหาร, ค่าเดินทาง, ประกันภัย, ยอดชำระหนี้ขั้นต่ำ), 30% สำหรับความต้องการส่วนตัว, และ 20% สำหรับการออมและการชำระหนี้เพิ่มเติม เนื่องจากค่าเช่ามักจะเป็นค่าใช้จ่ายจำเป็นที่ใหญ่ที่สุด การควบคุมค่าเช่าให้อยู่ภายในสัดส่วนสิ่งจำเป็น 50% อย่างปลอดภัยจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยเปิดพื้นที่ให้คุณมีเงินเหลือสำหรับสิ่งอื่นๆ เครื่องคำนวณนี้จะแสดงการสลายงบแบบ 50/30/20 ในรูปแบบตัวเงินและแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าที่แนะนำของคุณอยู่ในจุดไหนของงบประมาณนี้

รายได้ก่อนหักภาษี vs รายได้สุทธิ: ควรใช้แบบไหน?

กฎ 30% และ 36% จะใช้ รายได้ก่อนหักภาษี เนื่องจากเป็นสิ่งที่เจ้าของที่พักใช้ในการตรวจสอบหลักฐาน ส่วนการวางแผนงบประมาณด้วยกฎ 50/30/20 จะใช้ รายได้สุทธิหลังหักภาษี เนื่องจากเป็นจำนวนเงินสดจริงที่โอนเข้าบัญชีของคุณ เครื่องมือนี้ออกแบบมาให้คุณกรอกข้อมูลรูปแบบใดก็ได้ โดยหากกรอกรายได้ก่อนหักภาษี ระบบจะประมาณการรายได้สุทธิไว้ที่ราวๆ 80% ของรายได้รวมเพื่อนำไปคำนวณหน้าต่างงบประมาณ และหากกรอกรายได้สุทธิ ระบบก็จะคำนวณย้อนกลับหาตัวเลขรายได้ก่อนหักภาษีที่เจ้าของที่พักใช้อ้างอิง คุณสามารถปรับเปลี่ยนตัวเลขได้ตามความเหมาะสมหากโครงสร้างภาษีของคุณแตกต่างออกไปมาก

กฎ "รายได้ 3 เท่าของค่าเช่า" ของเจ้าของที่พัก

เจ้าของที่พักหลายแห่งมีข้อกำหนดว่ารายได้รวมก่อนหักภาษีต่อเดือนของคุณต้องมีอย่างน้อย 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ซึ่งในทางคณิตศาสตร์จะเท่ากับการคุมค่าเช่าไม่ให้เกิน 33% ของรายได้ ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงบางแห่งอาจผ่อนปรนเกณฑ์ลงเหลือ 2.5 เท่า หรือ 2 เท่า ในขณะที่อาคารหรูบางแห่งอาจต้องการรายได้รวมต่อปีสูงถึง 40 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เมื่อคุณกรอกค่าเช่าเป้าหมาย เครื่องคำนวณนี้จะแสดงพหุคูณรายได้ต่อค่าเช่าเพื่อให้คุณประเมินได้ว่ามีแนวโน้มจะผ่านเกณฑ์การพิจารณาเช่าหรือไม่

ปัจจัยที่มีผลต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของคุณ

วิธีใช้งานเครื่องคำนวณนี้

1. กรอกรายได้ของคุณ: พิมพ์จำนวนรายได้และระบุว่าตัวเลขดังกล่าวคิดเป็นรายปี รายเดือน รายสองสัปดาห์ หรือรายสัปดาห์ พร้อมทั้งเลือกว่าเป็นรายได้รวมก่อนหักภาษีหรือรายได้สุทธิหลังหักภาษี
2. เพิ่มหนี้สินรายเดือนของคุณ: เลือกกรอกข้อมูลภาระหนี้สินประจำรายเดือนที่มีอยู่ เพื่อให้ระบบนำไปคำนวณร่วมกับขีดจำกัดภาระหนี้สินจริง
3. ตรวจสอบค่าเช่าที่เจาะจง: เลือกกรอกค่าเช่ารายเดือนที่คุณสนใจเพื่อตรวจสอบอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้และผลการประเมินความสามารถในการจ่ายไหว
4. ทบทวนงบประมาณของคุณ: ตรวจดูงบประมาณค่าเช่าทั้งแบบประหยัด แบบแนะนำ และแบบตึงตัว พร้อมประเมินผ่านมาตรวัดอัตราส่วน แผนสลายงบแบบ 50/30/20 และคำอธิบายทีละขั้นตอน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่?

แนวทางปฏิบัติทั่วไปคือควรใช้จ่ายไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือนก่อนหักภาษี (รายได้รวม) ไปกับค่าเช่า ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนก่อนหักภาษี ค่าเช่าที่สะดวกสบายจะอยู่ที่ประมาณ 1,500 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า หากคุณมีหนี้สินอื่นๆ กฎภาระหนี้รวม 36% อาจลดเกณฑ์นี้ลงอีก เพื่อให้ค่าเช่ารวมกับการชำระหนี้ทั้งหมดอยู่ภายใน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษี

กฎ 30% สำหรับค่าเช่าคืออะไร?

กฎ 30% ระบุว่าค่าเช่ารายเดือนของคุณไม่ควรเกิน 30% ของรายได้รายเดือนก่อนหักภาษี มันเป็นเกณฑ์มาตรฐานความสามารถในการจ่ายอย่างรวดเร็วที่ใช้โดยทั้งผู้เช่าและเจ้าของที่พัก การใช้จ่ายน้อยกว่า 30% จะช่วยให้มีเงินเหลือมากขึ้นสำหรับการออม ค่าใช้จ่ายต่างๆ และค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง ในขณะที่การใช้จ่ายที่มากกว่านั้นมากอาจทำให้งบประมาณของคุณตึงตัว

ฉันควรใช้รายได้ก่อนหักภาษีหรือรายได้สุทธิสำหรับกฎ 30%?

กฎ 30% แบบดั้งเดิมจะใช้รายได้ก่อนหักภาษี (รายได้รวม) เนื่องจากเป็นสิ่งที่เจ้าของที่พักส่วนใหญ่ใช้ในการคัดกรอง ส่วนกรอบการจัดสรรงบประมาณอย่าง 50/30/20 จะใช้รายได้สุทธิหลังหักภาษี เครื่องคำนวณนี้ช่วยให้คุณสามารถกรอกข้อมูลรูปแบบใดก็ได้และแสดงมุมมองทั้งสองแบบเพื่อให้คุณสามารถวางแผนกับกระแสเงินสดจริงของคุณได้

กฎงบประมาณ 50/30/20 คืออะไร?

กฎ 50/30/20 จะแบ่งรายได้สุทธิหลังหักภาษีของคุณออกเป็น 50% สำหรับสิ่งจำเป็น (รวมถึงค่าเช่า) 30% สำหรับความต้องการส่วนตัว และ 20% สำหรับการออมและการชำระคืนหนี้ โดยทั่วไปค่าเช่าเป็นสิ่งจำเป็นที่ใหญ่ที่สุด ดังนั้นการควบคุมให้อยู่ภายในส่วนของสิ่งจำเป็น 50% จะช่วยให้มีพื้นที่สำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่าอาหาร และค่าเดินทาง

Do landlords require income to be 3 times the rent?

Many landlords require your gross monthly income to be at least 3 times the monthly rent, which is equivalent to rent being no more than about 33% of income. Some markets require 2.5x or 2x. This calculator shows your income-to-rent multiple so you can see whether you would likely pass screening.

How can I afford more rent?

You can raise your rent budget by increasing your income, paying down monthly debts (which lifts the 36% ceiling), adding a roommate to split costs, or choosing a longer commute for a lower-rent area. Improving your credit and saving a larger deposit can also help you qualify for more apartments.

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

• Affordable Housing - Wikipedia
• Debt-to-Income Ratio - Wikipedia