เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA

คำนวณค่างวดรายเดือน ค่าธรรมเนียมการประกันเงินกู้ (MIP) ทั้งแบบจ่ายล่วงหน้าและรายปี รวมถึงค่าใช้จ่ายรวมสำหรับสินเชื่อบ้าน FHA พร้อมเปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อ FHA และสินเชื่อปกติแบบควบคู่กัน

ใช้งานฟรีไม่ต้องสมัครสมาชิกอัปเดต ก.พ. 2026

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHAลองใช้เลย — ฟรี ▼

⚡ ตัวอย่างด่วน

ผู้ซื้อบ้านหลังแรก บ้านราคาปานกลาง เครดิตต่ำ เงินกู้ 15 ปี

🏠 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และเงินดาวน์

ราคาบ้าน

เงินดาวน์

คะแนนเครดิต

📋 เงื่อนไขเงินกู้

ระยะเวลาเงินกู้

อัตราดอกเบี้ย

💰 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ไม่บังคับ)

ภาษีโรงเรือน (รายปี)

ประกันภัยบ้าน (รายปี)

ค่าส่วนกลาง (รายเดือน)

Embed เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA Widget

เกี่ยวกับ เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ช่วยคุณประมาณยอดผ่อนชำระรายเดือน เบี้ยประกันสินเชื่อบ้าน และต้นทุนรวมสำหรับเงินกู้บ้านที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) เปรียบเทียบการจัดหาเงินกู้ FHA กับสินเชื่อปกติแบบเคียงข้างกันเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบรู้

สินเชื่อ FHA คืออะไร?

สินเชื่อ FHA คือการจำนองที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำหรือมีเงินดาวน์น้อยสามารถมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้านได้ สินเชื่อ FHA เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกเนื่องจากต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% โดยมีคะแนนเครดิตตั้งแต่ 580 ขึ้นไป

เบี้ยประกันสินเชื่อ FHA (MIP)

สินเชื่อ FHA กำหนดให้มีประกันสินเชื่อสองประเภท:

ประเภท	อัตรา	วิธีการชำระ
MIP ล่วงหน้า (UFMIP)	1.75% ของวงเงินกู้ฐาน	รวมเข้ากับวงเงินกู้
MIP รายปี	0.15% – 0.75%	แบ่งออกเป็น 12 งวดรายเดือน

อัตรา MIP รายปีขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ของคุณ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) และระยะเวลาเงินกู้ หาก LTV ของคุณอยู่ที่ 90% หรือน้อยกว่า MIP จะสิ้นสุดหลังจาก 11 ปี มิฉะนั้น MIP จะคงอยู่ตลอดอายุของสัญญาเงินกู้

วิธีการใช้งานเครื่องคำนวณนี้

กรอกราคาบ้าน — ราคาซื้อรวมของอสังหาริมทรัพย์
กำหนดเงินดาวน์ — เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน (ขั้นต่ำ 3.5% สำหรับเครดิต 580+, 10% สำหรับ 500–579)
เลือกช่วงคะแนนเครดิตของคุณ — สิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำของคุณ
เลือกประเภทเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย — 15 หรือ 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่คุณคาดหวัง
เพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม — ภาษีโรงเรือน ประกันภัยบ้าน และค่าส่วนกลาง เพื่อการประมาณยอดรายเดือนที่สมบูรณ์
คลิกคำนวณ เพื่อดูรายละเอียดทั้งหมด

เปรียบเทียบสินเชื่อ FHA กับสินเชื่อปกติ

คุณสมบัติ	สินเชื่อ FHA	สินเชื่อปกติ
เงินดาวน์ขั้นต่ำ	3.5% (เครดิต 580+)	3%–5% (ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้)
คะแนนเครดิตขั้นต่ำ	500 (พร้อมเงินดาวน์ 10%)	620+ โดยทั่วไป
ประกันสินเชื่อ	UFMIP + MIP รายปี	PMI (สิ้นสุดเมื่อ LTV 80%)
วงเงินกู้สูงสุด	ตามขีดจำกัด FHA ของแต่ละพื้นที่	ตามขีดจำกัดมาตรฐาน
เหมาะสำหรับ	เครดิตต่ำ, เงินดาวน์น้อย	เครดิตดี, ดาวน์ 20%+

คำถามที่พบบ่อย

เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ FHA คือเท่าไหร่?

หากคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป ขั้นต่ำคือ 3.5% หากคะแนนอยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 ขั้นต่ำคือ 10% คะแนนที่ต่ำกว่า 500 จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA

ฉันต้องจ่ายประกันสินเชื่อ FHA นานแค่ไหน?

หากเงินดาวน์ของคุณอยู่ที่ 10% หรือมากกว่า (LTV ≤ 90%) MIP รายปีจะสิ้นสุดลงหลังจาก 11 ปี หากเงินดาวน์น้อยกว่า 10% คุณต้องจ่าย MIP ตลอดอายุเงินกู้ เว้นแต่จะทำการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติ

ฉันสามารถยกเลิก FHA MIP ก่อนกำหนดได้หรือไม่?

ไม่เหมือนกับ PMI ของสินเชื่อปกติ FHA MIP ไม่สามารถยกเลิกได้เพียงแค่เมื่อมี LTV ถึง 80% วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการกำจัดคือการรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบปกติเมื่อคุณมีส่วนของเจ้าของ (equity) และคะแนนเครดิตที่เพียงพอ

MIP ล่วงหน้า (UFMIP) คืออะไร?

UFMIP คือ 1.75% ของวงเงินกู้ฐาน โดยปกติจะถูกนำไปรวมเข้ากับยอดเงินกู้ (เพิ่มเข้าไปในยอดค้างชำระ) แทนที่จะจ่ายเป็นเงินสดในวันปิดสัญญา

FHA ดีกว่าสินเชื่อปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่?

FHA มักจะเป็นที่ต้องการสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีเงินออมจำกัดหรือคะแนนเครดิตต่ำกว่า 700 เนื่องจากข้อกำหนดเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าและเกณฑ์การพิจารณาที่ยืดหยุ่นกว่า อย่างไรก็ตาม สินเชื่อแบบปกติอาจช่วยคุณประหยัดเงินได้ในระยะยาวหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อด้วยเงินดาวน์ 20%

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

อ้างอิงเนื้อหา หน้าหรือเครื่องมือนี้ว่า:

"เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA" ที่ https://MiniWebtool.com/th/เครื่องคำนวณสินเชื่อ-fha/ จาก MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

โดยทีมงาน miniwebtool อัปเดตเมื่อ: 27 ก.พ. 2026

มี Developer API ให้ใช้งาน: เรียกใช้เครื่องมือนี้จากแอป ระบบอัตโนมัติ หรือเอเจนต์ของคุณด้วยคำขอ JSON HTTP หนึ่งครั้ง ดูเอกสาร API