Calculadora de Alquiler de la Sección 8

La Calculadora de Alquiler de la Sección 8 estima cuánto alquiler pagaría usted bajo el programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) de HUD de los EE. UU. — comúnmente llamado Sección 8 — y qué parte del alquiler cubre su vale. Aplica la fórmula estándar de HUD: su Pago Total del Inquilino (TTP) a partir de sus ingresos, el Estándar de Pago basado en el Alquiler Justo de Mercado de la zona, y el Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP) que la autoridad de vivienda envía a su arrendador. También verifica la regla de asequibilidad del 40% que se aplica cuando usted arrienda una unidad por primera vez.

¿Qué es la Sección 8 (el Programa de Vales de Elección de Vivienda)?

La Sección 8 es el programa federal de asistencia para el alquiler más grande de los Estados Unidos. Administrado localmente por las Autoridades de Vivienda Pública (PHAs) y financiado por HUD, permite que familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades alquilen viviendas de propiedad privada. El hogar paga una parte del alquiler en función de sus ingresos y la PHA paga el resto directamente al arrendador a través de un Pago de Asistencia para la Vivienda. Debido a que el vale sigue al inquilino en lugar de al edificio, las familias pueden elegir dónde vivir, siempre que la unidad cumpla con las reglas del programa y los estándares de alquiler razonable.

Cómo se calcula el alquiler de la Sección 8

El cálculo pasa por cuatro breves etapas: encontrar sus ingresos ajustados, encontrar su Pago Total del Inquilino, encontrar el Estándar de Pago y luego dividir el alquiler entre usted y el vale.

El alquiler bruto es el alquiler del contrato más una asignación para los servicios públicos que pague el inquilino. Los ingresos ajustados son sus ingresos brutos menos las deducciones de HUD — por ejemplo, \(\$480\) por dependiente y \(\$400\) para una familia de personas mayores o con discapacidades, más ciertos gastos de cuidado de niños, médicos y de asistencia para personas con discapacidades.

Pago Total del Inquilino vs. Alquiler del Inquilino

Le Pago Total del Inquilino (TTP) es el mínimo con el que su hogar debe contribuir para los costos de vivienda — alquiler más servicios públicos pagados por el inquilino. Si usted paga algunos servicios públicos por su cuenta, se resta una asignación para servicios públicos, por lo que el alquiler del inquilino que realmente se paga al arrendador puede ser inferior al TTP. Cuando la asignación para servicios públicos es mayor que su parte, la PHA puede incluso emitirle un reembolso de servicios públicos.

¿Qué es el Estándar de Pago?

El Estándar de Pago es el tope que la PHA utiliza para calcular su subsidio. Las PHAs lo establecen entre el 90% y el 110% del Alquiler Justo de Mercado (FMR) publicado para cada tamaño de habitación. El subsidio del vale está limitado por el menor entre el Estándar de Pago o el alquiler bruto de la unidad. Si alquila una unidad que cuesta más que el Estándar de Pago, usted paga la diferencia total además de su parte normal — y en el arrendamiento inicial su parte total aún no puede exceder el 40% de sus ingresos mensuales ajustados.

La regla de asequibilidad del 40%

Cuando una familia arrienda una unidad por primera vez (o se muda a una nueva), las reglas de HUD establecen que la parte de la familia del alquiler bruto no puede exceder el 40% de los ingresos mensuales ajustados. Esto protege a los hogares de comprometerse demasiado con unidades caras. Si una unidad no pasa la prueba del 40%, la PHA no puede aprobar el contrato de arrendamiento, incluso si la familia está dispuesta a pagar más. Después del primer año, el tope ya no se aplica, por lo que los aumentos de alquiler en la renovación pueden empujar la parte por encima del 40%.

Ejemplo de alquiler de la Sección 8

¿Qué afecta su alquiler de la Sección 8?

Cómo usar esta calculadora

1. Ingrese los ingresos de su hogar: Proporcione sus ingresos anuales brutos, el número de dependientes y si el hogar es de personas mayores o con discapacidades.
2. Ingrese los detalles del alquiler: Ingrese el Alquiler Justo de Mercado de la zona, elija su porcentaje de Estándar de Pago, luego agregue el alquiler mensual de la unidad y cualquier asignación para servicios públicos pagada por el inquilino.
3. Haga clic en Calcular: La herramienta computa su Pago Total del Inquilino, el monto del vale y su parte mensual.
4. REvise los resultados: Vea el gráfico de división del alquiler, su parte frente al vale, el marcador del Estándar de Pago y la verificación de asequibilidad del 40%, además de un desglose completo paso a paso.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de alquiler con la Sección 8?

Bajo el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, generalmente usted paga alrededor del 30% de sus ingresos mensuales ajustados para el alquiler y los servicios públicos. El monto exacto es su Pago Total del Inquilino, que es el mayor entre el 30% de los ingresos mensuales ajustados, el 10% de los ingresos mensuales brutos o el alquiler mínimo de la autoridad de vivienda. El vale paga el resto, hasta el Estándar de Pago.

¿Qué es el Pago Total del Inquilino (TTP)?

El Pago Total del Inquilino es el monto mínimo que un hogar con vale debe aportar para los costos de vivienda. Equivale al mayor entre el 30% de los ingresos mensuales ajustados, el 10% de los ingresos mensuales brutos y el alquiler mínimo de la autoridad de vivienda pública, que usualmente está entre $0 and $50.

¿Qué es el Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP)?

El Pago de Asistencia para la Vivienda es el subsidio que la autoridad de vivienda paga directamente a su arrendador. Equivale al menor entre el Estándar de Pago o el alquiler bruto, menos su Pago Total del Inquilino. El HAP nunca puede ser mayor que el alquiler bruto menos su contribución requerida.

¿Qué es el Estándar de Pago?

El Estándar de Pago es el subsidio mensual máximo que una autoridad de vivienda utilizará para calcular su vale. Se establece entre el 90% y el 110% del Alquiler Justo de Mercado de la zona para cada tamaño de habitación. Si el alquiler bruto de una unidad está por encima del Estándar de Pago, usted paga la diferencia además de su parte normal.

¿Cuál es la regla del 40% para la Sección 8?

Al momento de arrendar una unidad por primera vez, la parte de la familia del alquiler bruto no puede exceder el 40% de sus ingresos mensuales ajustados. Si el alquiler de una unidad empujara su parte por encima del 40%, la autoridad de vivienda no puede aprobar esa unidad en el arrendamiento inicial, incluso si usted está dispuesto a pagar más.

¿La calculadora de la Sección 8 da un monto de alquiler exacto?

No. This calculadora proporciona una estimación cercana utilizando la fórmula estándar de HUD. Su alquiler real depende del Estándar de Pago de su autoridad de vivienda local, el programa de asignación de servicios públicos, el alquiler mínimo, los ingresos verificados y las deducciones adicionales, como los gastos de cuidado de niños, médicos y de asistencia para personas con discapacidades. Siempre confirme la cifra final con su autoridad de vivienda.

Recursos adicionales

• Vales de Elección de Vivienda de HUD (Sección 8)
• Datos de Alquileres Justos de Mercado de HUD
• Sección 8 (vivienda) - Wikipedia