Section 8 租金计算器

Section 8 租金计算器可协助您评估在美国 HUD 住房选择券（HCV）计划（通常称为 Section 8）下，您需要支付多少租金以及凭证能补贴多少金额。它采用标准的 HUD 公式进行计算，包括：根据您的收入得出您的租户总支付额（TTP）、根据该地区的公平 market 租金得出支付标准，以及住房管理局直接发送给您房东的住房援助支付额（HAP）。该工具还会在您首次租赁某个单位时检查其是否符合 40% 负担能力规则。

什么是 Section 8（住房选择券计划）？

Section 8 是美国最大的联邦租房援助计划。该计划由 公共住房管理局（PHA） 负责地方层面的执行并由 HUD 提供资金支持，旨在帮助低收入家庭、老年人和残疾人租住私人拥有的住房。持凭证家庭根据其收入支付一部分租金，剩余部分则由 PHA 通过住房援助支付额直接支付给房东。因为此凭证是随租户走而非绑定特定建筑物，所以只要单位符合该计划的规则和租金合理性标准，家庭就可以自由选择居住地点。

如何计算 Section 8 租金

整个计算流程包含四个简短阶段：确定您的调整后收入、确定您的租户总支付额、确定支付标准，最后在您与凭证之间进行租金分摊。

总租金是指合同租金加上由租户自行承担的任何公用事业费用的补贴额。调整后收入则是您的总收入减去 HUD 规定的扣除额后的余额 —— 例如，每位受抚养人扣除 \(\$480\)，老年人或残疾人家庭扣除 \(\$400\)，另外还包含特定的托儿费用、医疗费用和残疾援助支出。

租户总支付额 vs 租户实付租金

租户总支付额（TTP）是您的家庭必须为住房（租金加上租户自付的公用事业费）承担的最低总金额。如果您需要自己支付一部分公用事业费，则需要减去公用事业费用补贴，因此实际支付给房东的租户实付租金可能低于 TTP。如果公用事业费用补贴额大于您的分摊份额，PHA 甚至可能会向您发放公用事业费退款。

什么是支付标准？

支付标准是 PHA 用于计算您可获得的最高补贴额度上限。各大 PHA 会针对不同的卧室数量，将其设定在已公布的公平市场租金（FMR）的 90% 至 110% 之间。凭证补贴金额受限于支付标准或该单位总租金（两者取低者）。如果您租赁的单位成本高于支付标准，您必须在正常分摊份额之外自行补足全部差额 —— 并且在初始租约阶段，您的总分摊份额仍旧不得超过您月度调整后收入的 40%。

40% 负担能力规则

当一个家庭首次租用某个单位（或搬入新单位）时，根据 HUD 的规则，家庭对总租金的分摊份额不能超过其月度调整后收入的 40%。此项规定旨在保护家庭免于过度承担高昂的房屋负担。如果一个单位无法通过 40% 测试，即使该家庭愿意支付更多费用，PHA 也无法批准该租约。在第一年租期结束后，此上限将不再适用，因此续租时的租金上涨可能会使该分摊比例超过 40%。

Section 8 租金计算示例

哪些因素会影响您的 Section 8 租金？

如何使用本计算器

1. 输入您的家庭收入：填写您的年总收入、受抚养人数，以及该家庭是否属于老年人或残疾人家庭。
2. 输入租金详情：输入该地区的公平市场租金，选择您的支付标准百分比，然后添加该单位的月租金和任何租户自付的公用事业费用补贴。
3. 点击计算：该工具将计算出您的租户总支付额、凭证金额以及您的每月分摊份额。
4. 查看结果：查看租金分摊图表、您与凭证之间的份额对比、支付标准标记以及 40% 负担能力检查，并附带完整的逐步拆解步骤。

常见问题解答

在 Section 8 计划下您需要支付多少租金？

在 Section 8 住房选择券计划下，您通常需要支付月调整后收入的约 30% 用于租金和公用事业费用。确切的金额是您的租户总支付额（TTP），即以下三者中的最大值：月调整后收入的 30%、月总收入的 10% 或住房管理局的最低租金。凭证将支付剩余部分，最高可达到支付标准。

什么是租户总支付额 (TTP)？

租户总支付额（TTP）是持有凭证的家庭必须为住房成本支付的最低金额。它等于以下三者中的最大值：月调整后收入的 30%、月总收入的 10% 以及公共住房管理局的最低租金（通常在 $0 到 $50 之间）。

什么是住房援助支付额 (HAP)？

住房援助支付额（HAP）是住房管理局直接支付给您房东的补贴。它等于支付标准或总租金（取其低者）减去您的租户总支付额。HAP 绝不能超过总租金减去您所需承担份额后的差额。

什么是支付标准？

支付标准是住房管理局用于计算您的凭证的最高月度补贴额。对于每个卧室数量，它被设定在地区公平市场租金（FMR）的 90% 到 110% 之间。如果一个单位的总租金高于支付标准，您需要在正常分摊份额之外自行支付差额。

Section 8 的 40% 规则是什么？

在您首次租赁某个单位时，您的家庭总租金分摊份额不能超过您月调整后收入的 40%。如果某个单位的租金会使您的份额超过 40%，住房管理局在初始租约阶段将无法批准该单位，即使您愿意支付更多费用也是如此。

Section 8 计算器能给出准确的租金金额吗？

不能。此计算器使用标准 HUD 公式提供密切的估算。您的实际租金取决于您当地住房管理局的支付标准、公用事业费用补贴表、最低租金、经核实的收入以及其他扣除额（例如托儿费、医疗费和残疾援助费用）。请始终向您的住房管理局确认最终数字。

其他资源

• HUD 住房选择券计划 (Section 8)
• HUD 公平市场租金数据
• Section 8 (住房) - 维基百科