Kalkulator Sewa Section 8

Kalkulator Sewa Section 8 memperkirakan berapa banyak sewa yang akan Anda bayar di bawah program Voucher Pilihan Perumahan (Housing Choice Voucher/HCV) HUD AS — yang umumnya disebut Section 8 — dan berapa banyak dari sewa tersebut yang ditanggung oleh voucher Anda. Kalkulator ini menerapkan rumus standar HUD: Total Pembayaran Penyewa (Total Tenant Payment/TTP) Anda dari pendapatan Anda, Standar Pembayaran dari Sewa Pasar Wajar wilayah, dan Pembayaran Bantuan Perumahan (Housing Assistance Payment/HAP) yang dikirimkan oleh otoritas perumahan kepada pemilik rumah Anda. Ini juga memeriksa aturan keterjangkauan 40% yang berlaku saat Anda pertama kali menyewa unit.

Apa itu Section 8 (Program Voucher Pilihan Perumahan)?

Section 8 adalah program bantuan sewa federal terbesar di Amerika Serikat. Dikelola secara lokal oleh Otoritas Perumahan Publik (Public Housing Authorities/PHA) dan didanai oleh HUD, program ini memungkinkan keluarga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang disabilitas untuk menyewa perumahan milik swasta. Rumah tangga membayar sebagian sewa berdasarkan pendapatannya, dan PHA membayar sisanya langsung kepada pemilik rumah melalui Pembayaran Bantuan Perumahan. Karena voucher ini mengikuti penyewa dan bukan bangunannya, keluarga dapat memilih tempat tinggal mereka asalkan unit tersebut memenuhi aturan program dan standar kewajaran sewa.

Bagaimana Sewa Section 8 Dihitung

Perhitungan ini melewati empat tahap singkat: temukan pendapatan Anda yang telah disesuaikan, temukan Total Pembayaran Penyewa Anda, temukan Standar Pembayaran, lalu bagi sewa antara Anda dan voucher.

Sewa kotor adalah sewa kontrak ditambah tunjangan untuk utilitas apa pun yang dibayar oleh penyewa. Pendapatan disesuaikan adalah pendapatan kotor Anda dikurangi potongan HUD — misalnya \(\$480\) per tanggungan dan \(\$400\) for keluarga lansia atau penyandang disabilitas, ditambah biaya penitipan anak, medis, dan biaya bantuan disabilitas tertentu.

Total Pembayaran Penyewa vs Sewa Penyewa

A Total Pembayaran Penyewa (TTP) adalah jumlah minimum yang harus dikontribusikan oleh rumah tangga Anda untuk perumahan — sewa ditambah utilitas yang dibayar penyewa. Jika Anda membayar beberapa utilitas sendiri, tunjangan utilitas akan dikurangkan, sehingga sewa penyewa yang sebenarnya dibayarkan kepada pemilik rumah bisa lebih rendah dari TTP. Ketika tunjangan utilitas lebih besar dari bagian Anda, PHA bahkan dapat memberikan pengembalian dana utilitas kepada Anda.

Apa itu Standar Pembayaran?

Standar Pembayaran adalah batas atas yang digunakan PHA untuk menghitung subsidi Anda. PHA menetapkannya antara 90% dan 110% dari Sewa Pasar Wajar (Fair Market Rent/FMR) yang dipublikasikan untuk setiap ukuran kamar tidur. Subsidi voucher dibatasi oleh nilai yang lebih rendah antara Standar Pembayaran atau sewa kotor unit. Jika Anda menyewa unit yang biayanya lebih dari Standar Pembayaran, Anda membayar seluruh selisihnya di atas bagian normal Anda — dan pada masa awal sewa, total bagian Anda tetap tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan bulanan Anda yang telah disesuaikan.

Aturan Keterjangkauan 40%

Ketika sebuah keluarga pertama kali menyewa unit (atau pindah ke unit baru), aturan HUD menyatakan bahwa bagian keluarga dari sewa kotor tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan bulanan disesuaikan. Ini melindungi rumah tangga agar tidak berkomitmen berlebihan pada unit yang mahal. Jika suatu unit gagal dalam pengujian 40% ini, PHA tidak dapat menyetujui sewa tersebut, meskipun keluarga tersebut bersedia membayar lebih. Setelah tahun pertama, batasan tersebut tidak berlaku lagi, sehingga kenaikan sewa pada saat perpanjangan dapat mendorong bagian tersebut di atas 40%.

Contoh Sewa Section 8

Apa Saja yang Memengaruhi Sewa Section 8 Anda?

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

1. Masukkan pendapatan rumah tangga Anda: Berikan pendapatan tahunan kotor Anda, jumlah tanggungan, dan apakah rumah tangga tersebut merupakan lansia atau penyandang disabilitas.
2. Masukkan detail sewa: Masukkan Sewa Pasar Wajar (Fair Market Rent) wilayah, pilih persentase Standar Pembayaran Anda, lalu tambahkan sewa bulanan unit dan tunjangan utilitas yang dibayar oleh penyewa.
3. Klik Hitung: Alat ini menghitung Total Pembayaran Penyewa Anda, jumlah voucher, dan bagian bulanan Anda.
4. Tinjau hasilnya: Lihat bagan pembagian sewa, bagian Anda versus voucher, penanda Standar Pembayaran, dan pemeriksaan keterjangkauan 40%, ditambah rincian lengkap langkah demi langkah.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berapa banyak sewa yang Anda bayar di Section 8?

Di bawah program Voucher Pilihan Perumahan Section 8, Anda umumnya membayar sekitar 30% dari pendapatan bulanan Anda yang telah disesuaikan untuk sewa dan utilitas. Jumlah pastinya adalah Total Pembayaran Penyewa Anda, yang merupakan nilai terbesar dari 30% pendapatan bulanan disesuaikan, 10% pendapatan kotor bulanan, atau sewa minimum otoritas perumahan. Voucher membayar sisanya, hingga Standar Pembayaran.

What is the Total Tenant Payment (TTP)?

Total Pembayaran Penyewa adalah jumlah minimum yang harus dikeluarkan oleh rumah tangga pemegang voucher untuk biaya perumahan. Ini setara dengan nilai terbesar dari 30% pendapatan bulanan disesuaikan, 10% pendapatan kotor bulanan, dan sewa minimum otoritas perumahan publik, yang biasanya berkisar antara $0 dan $50.

Apa itu Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP)?

Pembayaran Bantuan Perumahan adalah subsidi yang dibayarkan oleh otoritas perumahan secara langsung kepada pemilik rumah Anda. Ini setara dengan nilai yang lebih rendah antara Standar Pembayaran atau sewa kotor, dikurangi Total Pembayaran Penyewa Anda. HAP tidak pernah bisa lebih besar dari sewa kotor dikurangi kontribusi wajib Anda.

Apa itu Standar Pembayaran?

Standar Pembayaran adalah subsidi bulanan maksimum yang akan digunakan otoritas perumahan untuk menghitung voucher Anda. Ini ditetapkan antara 90% dan 110% dari Sewa Pasar Wajar (Fair Market Rent) wilayah untuk setiap ukuran kamar tidur. Jika sewa kotor suatu unit berada di atas Standar Pembayaran, Anda harus membayar selisihnya di luar bagian normal Anda.

Apa itu aturan 40% untuk Section 8?

Pada saat Anda pertama kali menyewa unit, bagian keluarga Anda dari sewa kotor tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan bulanan Anda yang telah disesuaikan. Jika sewa suatu unit akan membuat bagian Anda melebihi 40%, otoritas perumahan tidak dapat menyetujui unit tersebut pada masa awal sewa, meskipun Anda bersedia membayar lebih.

Apakah kalkulator Section 8 memberikan jumlah sewa yang pasti?

Tidak. Kalkulator ini memberikan perkiraan mendekati dengan menggunakan rumus standar HUD. Sewa aktual Anda bergantung pada Standar Pembayaran otoritas perumahan setempat, jadwal tunjangan utilitas, sewa minimum, pendapatan yang terverifikasi, dan potongan tambahan seperti biaya penitipan anak, medis, dan biaya bantuan disabilitas. Selalu konfirmasikan angka akhir dengan otoritas perumahan Anda.

Sumber Daya Tambahan

• Voucher Pilihan Perumahan HUD (Section 8)
• Data Sewa Pasar Wajar HUD
• Section 8 (perumahan) - Wikipedia