住宅ローン比較電卓

住宅ローン比較電卓は、最大4つの固定金利ローンを並べて比較するのに役立ちます。借入金額、金利、期間が月々の支払い額、総利息、そして各住宅ローンの総費用にどのように影響するかを正確に確認できます。インタラクティブなチャートを使用して残高の推移を可視化し、最も費用を節約できるプランを見つけましょう。

住宅ローンの比較方法

1. ローンの数を選択: ドロップダウンを使用して、2つ、3つ、または4つの住宅ローンオファーを比較するか選択します。
2. ローンの詳細を入力: 各ローンについて、借入金額、年利（%）、借入期間（年）を入力します。オプションで各ローンにラベル（金融機関名など）を付けることができます。
3. 結果を比較: 「ローンを比較する →」をクリックすると、月々の支払い額、総利息、総費用、および節約の可能性を示す詳細な比較表が表示されます。
4. チャートを分析: 支払い額と費用の比較については棒グラフを、残高の推移については折れ線グラフを確認してください。

住宅ローンの支払い計算式

固定金利住宅ローンの月々の支払い額は、標準的な元利均等返済の公式を使用して計算されます。

各項目の意味:

• M = 月々の支払い額
• P = 元金（借入金額）
• r = 月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）
• n = 総支払い回数（年数 × 12）

15年ローン vs 30年ローン

住宅購入者が最もよく行う比較の一つです。主な違いは以下の通りです。

住宅ローン比較の重要な要素

金利

金利は総費用に最も大きな影響を与えます。金利が低いほど、月々の支払い額とローン全期間の支払総利息の両方が減少します。常に複数の金融機関の金利を比較しましょう。

借入期間

期間が短いほど月々の支払い額は高くなりますが、支払総利息は劇的に少なくなります。15年ローンは、同程度の金利の30年ローンと比較して、総利息を50%以上節約できる場合があります。

借入金額

元金の額はすべての費用に直接影響します。承認された金額ではなく、実際に借りる必要がある額を検討してください。頭金を多く用意すれば、借入額が減り、支払う利息も少なくなります。

総費用 vs 月々の支払い額

月々の支払い額だけに注目しないでください。月々の支払いが低いローンでも、全期間の総費用はかなり高くなる可能性があります。この電卓は両方の指標を表示するため、バランスの取れた判断が可能です。

よくある質問

異なる住宅ローンのオファーを比較するにはどうすればよいですか？

各ローンの借入金額、年利、借入期間を入力してください。電卓が各ローンの月々の支払い額、支払総利息、総費用を計算し、最もお得なプランを強調して節約額を表示します。

15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶべきですか？

15年ローンは月々の支払い額は高くなりますが、支払総利息は大幅に少なくなります。30年ローンは月々の支払い額は抑えられますが、ローン全期間での総費用はかなり高くなります。この電卓を使用して、あなたの状況に合わせた正確な数値を比較してください。

住宅ローンの総費用に影響を与える要因は何ですか？

住宅ローンの総費用に影響を与える主な要因は、借入金額（元金）、金利、借入期間の3つです。金利がわずか0.25%違うだけでも、住宅ローン全期間では数百万円の節約または負担増につながる可能性があります。

月々の住宅ローンの支払い額はどのように計算されますか？

月々の支払い額は、標準的な元利均等返済の公式 M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) を使用して計算されます。ここで、Pは元金、rは月利（年利 / 12 / 100）、nは総支払い回数（年数 × 12）です。

なぜ金利が低いとそれほど多くの節約になるのですか？

利息は残高に対して毎月複利で発生します。35年（420回払い）の場合、3,500万円のローンで金利が0.5%違うだけで、総利息で350万円以上の差が出ることがあります。借入額が大きく、期間が長いほど、より大きな残高に対してより多くの月数利息が発生するため、その効果は増幅されます。

追加リソース

• 住宅ローン電卓 - Wikipedia (英語)
• 元利均等返済電卓 - Wikipedia (英語)