Calculadora de Aluguel Proporcional

A Calculadora de Aluguel Proporcional calcula quanto de aluguel você deve por um mês parcial quando você se muda ou desocupa o imóvel no meio do mês. Em vez de pagar por um mês inteiro que você não residiu, ela encontra a sua taxa diária de aluguel e a multiplica pelo número exato de dias em que você ocupa o lugar. Ela também compara os três métodos comuns de proporcionalidade lado a lado e mostra um calendário dos dias pelos quais você é responsável — para que você possa conferir o valor do proprietário ou calcular um número justo por conta própria.

O que é aluguel proporcional?

Proporcionalizar significa dividir um custo proporcionalmente à quantidade dele que você realmente utiliza. O aluguel proporcional é a fatia de um aluguel mensal completo que corresponde aos dias em que você mora em um imóvel alugado durante um primeiro ou último mês parcial. Se você se mudar no dia 15, normalmente deve pagar apenas do dia 15 até o final do mês, não o valor total.

Fórmula do Aluguel Proporcional

Cada método segue os mesmos dois passos — encontrar uma taxa diária e depois multiplicar pelos dias que você ocupa. Os métodos diferem apenas pelo número pelo qual dividem o aluguel mensal.

Os Três Métodos de Proporcionalidade

Exemplo de Aluguel Proporcional

Suponha que seu aluguel seja 1.500 por mês e você se mude em 15 de março. Março tem 31 dias, então você ocupa o imóvel por 17 dias (do dia 15 ao dia 31):

A mesma data de mudança produz três cobranças diferentes — uma diferença de cerca de 27 neste exemplo. É exatamente por isso que esta calculadora mostra as três ao mesmo tempo e destaca aquela que seu contrato especifica.

Mudança vs. Desocupação

• Mudando-se para o imóvel: você paga desde o dia da sua mudança até o último dia do mês. Dias ocupados = (dias no mês − dia da mudança + 1).
• Desocupando o imóvel: você paga desde o primeiro dia do mês até o dia da sua desocupação. Dias ocupados = dia da desocupação. Esta ferramenta conta o próprio dia da desocupação como ocupado, que é a convenção mais comum.

O que o Aluguel Proporcional Não Inclui

A proporcionalidade cobre apenas o mês parcial de aluguel. Ela não inclui o seu depósito de segurança, o primeiro e o último mês de aluguel retidos antecipadamente, taxas de inscrição ou administração, serviços públicos (água/luz), estacionamento ou taxa de pet. Trate-os como custos de mudança separados.

Como Usar Esta Calculadora

1. Insira o seu aluguel mensal e escolha o símbolo da sua moeda.
2. Escolha mudança ou desocupação para que a ferramenta saiba por qual parte do mês você deve.
3. Escolha a data — mês, dia e ano da sua mudança.
4. Selecione o método de proporcionalidade definido pelo seu contrato (ou deixe em dias reais).
5. Revise o resultado: o aluguel proporcional devido, a taxa diária, um calendário dos seus dias ocupados, a fatia do mês pela qual você paga e uma comparação lado a lado de todos os três métodos.

Perguntas Frequentes

O que é aluguel proporcional?

O aluguel proporcional é um pagamento parcial do aluguel referente aos dias em que você realmente ocupa um imóvel alugado quando se muda ou desocupa no meio de um mês. Em vez de pagar um mês inteiro, você paga uma taxa diária multiplicada pelo número de dias em que morou lá durante aquele mês.

Como o aluguel proporcional é calculado?

Primeiro divide-se o aluguel mensal por um número de dias para obter a taxa diária, depois multiplica-se pelos dias ocupados. A taxa diária pode ser baseada no número real de dias daquele mês, em um mês comercial fixo de 30 dias ou no aluguel mensal vezes 12 dividido por 365. O método geralmente é definido pelo seu contrato de locação.

Qual método de proporcionalidade devo usar?

Use o que estiver especificado no seu contrato de aluguel. Se o contrato for omisso, o método de dias reais é o mais preciso em relação ao calendário e é obrigatório em algumas jurisdições. O método fixo de 30 dias é comum e simples, mas cobra um pouco a mais em meses de 31 dias. O método anual de 365 dias oferece uma média real da taxa diária ao longo do ano.

O dia da desocupação é contado como ocupado?

Esta calculadora conta o próprio dia da desocupação como um dia pelo qual você é responsável, que é a convenção mais comum. Se o seu contrato terminar no dia anterior à entrega das chaves, subtraia um dia do resultado.

O aluguel proporcional inclui o depósito de segurança?

Não. O aluguel proporcional cobre apenas o mês parcial de aluguel. Depósitos de segurança, primeiro e último mês de aluguel adiantados, taxas de inscrição e outros custos de mudança são separados e não estão incluídos neste cálculo.

O proprietário pode cobrar um mês inteiro em vez do proporcional?

As regras variam de acordo com a localização e o contrato. Muitos contratos e leis locais exigem a proporcionalidade para um primeiro ou último mês parcial, mas alguns acordos de mês a mês ou de prazo fixo não exigem. Sempre verifique seu contrato de aluguel e as leis locais de inquilinato antes de assumir que um mês inteiro é devido.

Como calculo o aluguel proporcional se meu contrato começa no dia 20 de um mês com 31 dias?

Conte o dia da mudança e todos os dias até o fim do mês, incluindo as duas datas. Começar no dia 20 significa ocupar o imóvel por 12 dias. Para um aluguel mensal de $1.800 com o método dos dias reais, divida $1.800 por 31 e multiplique por 12; o resultado é cerca de $696,77. O contrato pode especificar outro método, como uma base fixa de 30 dias, portanto confira qual cálculo ele usa.

Por que o aluguel proporcional pelas mesmas datas muda entre fevereiro e março?

No método dos dias reais, o aluguel mensal é dividido pelo número de dias do mês. Portanto, a diária é mais alta em um fevereiro de 28 dias do que em um março de 31 dias, mesmo que o imóvel seja ocupado pelo mesmo número de dias. Um método fixo de 30 dias mantém a diária constante, enquanto o método anual de 365 dias usa uma média diária baseada no aluguel do ano.

Como os colegas de casa devem dividir o aluguel proporcional quando alguém se muda no meio do mês?

Primeiro, calcule o aluguel devido pelos dias pelos quais cada pessoa é responsável, usando o método previsto no contrato. Se os dois colegas dividirem igualmente o aluguel durante o período em que moram juntos, divida essa parte por dois; os dias restantes ficam a cargo de quem ocupar o imóvel sozinho. Por exemplo, se o valor proporcional for $900 e ambos dividirem igualmente todo esse período, cada um paga $450. O tamanho do quarto ou um acordo separado entre os colegas pode justificar outra divisão.

Recursos Adicionais

• Lease - Wikipedia