APR 電卓

APR 電卓へようこそ。この総合的なツールは、すべての手数料や料金を含めた実質年率（APR）を計算することで、ローンの真のコストを明らかにします。単純な金利とは異なり、APRは実際に支払う金額の全体像を示すため、異なる貸し手のローン提案を比較する際に不可欠です。

APRとは何ですか？

実質年率（APR）は、借入の真の年間コストをパーセンテージで表したものです。金利は元金を借りるためのコストのみをカバーしますが、APRには以下のような追加コストが含まれます：

• 事務手数料およびポイント
• 住宅ローン仲介手数料
• 決済費用
• 民間住宅ローン保険（PMI）
• 特定の利息前払い料金

APR vs 金利：何が違うのですか？

この電卓の使い方

1. ローン金額を入力： 借りる予定の元金額です。
2. 追加費用を加算： 事務手数料、ポイント、決済費用などのすべての前払い費用を含めます。
3. 金利を入力： 貸し手から提示された年利です。
4. ローン期間を選択： 一般的な期間から選択するか、月単位でカスタム期間を入力します。
5. 結果を確認： APR、毎月の支払い額、総利息、コスト内訳を分析します。

結果の理解

APRの値

計算されたAPRは、ローンの真の年間コストを示します。これを異なるローン提案間で比較して、最良の条件を見つけてください。APRが低いほど、ローンの全期間における総コストが少なくなります。

毎月の支払い額

これは標準的な償還（アモチゼーション）を使用して計算された、毎月の支払額です。支払いは元金と利息の両方に充てられ、ローン期間の初期には利息への充当が多くなります。

総利息

ローン全期間にわたって支払う利息の総額です。これは多額になる可能性があり、一般的な30年住宅ローンの場合、元の借入額よりも多くの利息を支払うこともあります！

コスト内訳チャート

視覚的な内訳は、総支払額が元金（借入額）、利息、およびローンに組み込まれた手数料にどのように分割されているかを示します。

より良いAPRを得るためのヒント

• 信用スコアの改善： スコアが高いほど、低い金利が適用されます。
• 頭金を増やす： ローン額を減らし、PMIを不要にできる場合があります。
• 複数の貸し手を比較： 少なくとも3〜5つの異なるソースからAPRを比較してください。
• ポイントを検討： 前払いでポイントを支払うことで、長期的な金利を下げることができます。
• 短期間の選択： 通常、15年住宅ローンは30年よりも金利が低くなります。
• 金利をロック： 金利ロックは、手続き中の金利上昇からあなたを守ります。

よくある質問

APRとは何ですか？金利とどう違うのですか？

APR（実質年率）は、金利と、事務手数料、決済費用、ポイントなどの追加費用を両方含めた、借入の真の年間コストを表します。金利は元金を借りるためのコストのみを反映します。APRはこれらの追加コストを含むため、常に金利と同等かそれ以上になり、ローン条件を比較するためのより正確な指標となります。

なぜAPRは金利よりも高いのですか？

APRが高いのは、基本金利以外の追加費用が含まれているためです。これには、事務手数料、割引ポイント、住宅ローン保険、決済費用、その他の貸し手手数料が含まれる場合があります。APRと金利の差が大きいほど、手数料を多く支払っていることになります。

APRには通常どのような手数料が含まれますか？

APRの計算に含まれる一般的な手数料には、事務手数料、割引ポイント、住宅ローン仲介手数料、決済費用、民間住宅ローン保険（PMI）、および一部の前払い利息があります。ただし、権利保険、鑑定料、住宅検査料などは通常含まれません。

常に最も低いAPRのローンを選ぶべきですか？

必ずしもそうではありません。ローンを早期に完済したり、すぐに借り換えたりする予定がある場合は、前払い手数料が高く金利が低いローンの方が、手数料が低く金利がわずかに高いローンよりもコストがかかる可能性があります。APRはローンを全期間保持することを前提としています。また、期限前償還違約金やローンの柔軟性などの要因も考慮してください。

APRはどのように計算されますか？

APRは、ローン全期間にわたる総ローンコスト（利息＋手数料）を年率として換算して計算されます。すべての支払いの現在価値がローン額から手数料を引いた額と等しくなるような利率を見つけます。これには直接的な公式がないため、反復計算が必要です。

追加リソース

• CFPB: APRと金利の違いを理解する
• 実質年率 - Wikipedia