只付利息抵押貸款計算機

只付利息抵押貸款計算機展示了只付利息房屋貸款兩個截然不同的階段：在只付利息期間您所支付的低額月付金，以及貸款轉為全額攤還後高得多的還款額。它揭示了當只付利息期限結束時確切的還款衝擊，確認您此時仍欠下完整的原始貸款餘額，並將您的總利息與標準攤還抵押貸款進行比較，以便您能看清真正的長期成本。

什麼是只付利息抵押貸款？

只付利息抵押貸款是一種房屋貸款，允許您在初期（通常為 5、7 或 10 年）僅支付利息。因為在此階段您的還款沒有任何部分用於償還本金，所以您的每月還款額較低，且您的貸款餘額保持完全不變。當只付利息期間結束時，貸款將變成普通的攤還貸款：您開始在剩餘的期限內償還本金加利息，每月還款金額隨之飆升。

計算如何運作

本貸款分為兩個階段，每個階段都有其獨立的還款公式。

此處 \( P \) 為貸款金額，\( i \) 為月利率（年利率 ÷ 12）。由於您只支付利息，餘額 \( P \) 在此階段內絕不會改變。

當只付利息期間結束時，全部餘額 \( P \) 將在剩餘的 \( n \) 個月內償還。由於 \( n \) 比標準的 30 年計畫更短，因此其還款額會高於同等的標準攤還貸款。

當只付利息期間結束時，您欠多少錢？

您仍欠 100% 的原始貸款金額。這是只付利息貸款最容易被誤解的部分：多年的還款可能過去了，卻沒有減少您一分錢的債務。這就是為什麼本計算機特別強調剩餘餘額，並展示其必須如何在壓縮的時間框架內償還。

只付利息 vs 標準抵押貸款

只付利息抵押貸款的優缺點

如何使用本計算機

1. 輸入您的貸款詳情： 輸入貸款金額和年利率，並選擇您的貨幣。
2. 設定期限： 選擇總貸款期限（例如 30 年）和只付利息期間（例如 10 年）。
3. 點擊計算： 此工具將計算出只付利息還款額、攤還還款額以及還款衝擊。
4. 查看您的結果： 查看動態還款時間軸、餘額隨時間變化圖、只付利息期限結束時仍欠的本金，以及總利息與標準貸款的比較。

常見問題解答

什麼是只付利息抵押貸款？

只付利息抵押貸款允許您在初期（通常為 5 到 10 年）僅支付利息。在此期間，由於沒有任何資金用於償還本金，您的每月還款額會較低。當只付利息期間結束時，貸款將轉換為全額攤還貸款，您必須開始同時支付本金和利息，這會導致還款金額大幅跳升。

只付利息還款額是如何計算的？

只付利息還款額等於貸款餘額乘以月利率。例如，一筆 400,000 的貸款，年利率為 6%，則月利率為 0.5%，因此每月只付利息還款額為 400,000 × 0.005 = 2,000。因為沒有償還本金，所以在整個只付利息期間，餘額都保持不變。

當只付利息期間結束時，我還欠多少本金？

您仍欠完整的原始貸款金額。只付利息還款完全不會減少餘額，因此當只付利息期限結束時，您仍欠 100% 的借款。本計算機將顯示該剩餘餘額，以及隨後必須在縮短的剩餘期限內如何償還。

為什麼在只付利息期結束後，我的還款額會暴增？

在只付利息期結束後，全部本金必須在比標準貸款更短的年限內償還。將相同的本金壓縮到更短的攤還窗口中，再加上先前跳過的本金部分，使得每次的還款金額明顯變高。本計算機顯示了確切的金額和百分比增幅，這通常被稱為還款衝擊。

整體而言，只付利息抵押貸款的成本更高嗎？

通常是的。因為您在只付利息期間沒有減少本金，所以利息在全部餘額上累積的時間更長。在貸款的整個生命週期中，您通常比具有相同利率和期限的標準攤還貸款支付更多的總利息。此工具並排顯示了這種差異。

誰應該考慮只付利息抵押貸款？

只付利息抵押貸款適合收入不固定或正在增長的借款人、專注於現金流的房地產投資客，或者計劃在只付利息期間結束前出售或重新轉貸的人。這類貸款的風險較高，因為餘額不會下降且後期還款額會增加，因此對於需要穩定、可預測的長期還款之買家來說並非理想選擇。

其他資源

• 只付利息貸款 (Interest-Only Loan) - 維基百科
• 抵押貸款 (Mortgage Loan) - 維基百科