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FHA贷款计算器

MiniWebtool 的 FHA 贷款计算器估算美国 FHA 承保抵押贷款的月供和保险费。房价、首付、信用评分、利率、期限及持有成本用于按所选假设比较 FHA 与传统贷款。

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$350,000 房屋，首付 3.5%，利率 6.5%，30 年：每月 $2,329.68

输入房价、首付、信用分数、期限、利率，以及可选的房产税、保险和业主协会费用（HOA）。结果会给出 FHA 月供。

⚡ 快速示例
首次购房者 中等价位住房 低信用评分 15年期贷款
🏠 物业与首付
$
📋 贷款条款
%
💰 其他成本（可选）
$
$
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FHA贷款计算器

FHA贷款计算器 帮助您估算联邦住房管理局 (FHA) 保险的住房贷款的每月还款额、抵押贷款保险费和总成本。并排对比 FHA 融资与常规贷款，以便做出明智的决定。

功能概览

FHA贷款计算器可估算美国FHA保险抵押贷款的月供，包括预付和年度抵押保险费。它会在相同假设下比较FHA贷款与常规贷款。

FHA贷款计算器：功能一览
功能具体内容适用场景
贷款输入输入房价、首付（按百分比或金额）、利率，以及15年或30年的期限。测试不同房价和首付方案
信用分数档位选择分数区间。页面列出：580分及以上最低首付为3.5%，500至579分最低首付为10%。查看你所在档位的最低首付
抵押保险分别列出预付 MIP（基础贷款的1.75%，计入贷款本金）和年度 MIP（0.15%至0.75%，按月支付）。了解 MIP 会使月供增加多少
持有成本加入房产税、房屋保险和 HOA 费用，得出完整的月度估算，并以饼图显示月供构成。估算真实的月度住房成本
FHA 与常规贷款并排比较FHA贷款与常规贷款。针对同一笔购房权衡两种贷款类型
摊还计划按年列出的计划表，跟踪余额和 MIP。收入估算采用28%的 DTI 规则。查看贷款余额随时间的变化

什么是 FHA 贷款？

FHA 贷款是由联邦住房管理局承保的抵押贷款，旨在帮助信用评分较低或首付较少的借款人获得购房资格。FHA 贷款在首次购房者中很受欢迎，因为只要信用评分为 580 或更高，首付仅需 3.5%。

FHA 抵押贷款保险费 (MIP)

FHA 贷款需要两种类型的抵押贷款保险：

FHA贷款计算器: FHA 抵押贷款保险费 (MIP)
类型费率支付方式
前期 MIP (UFMIP)基础贷款金额的 1.75%计入贷款总额
年度 MIP0.15% – 0.75%分为 12 个月支付

年度 MIP 费率取决于您的贷款金额、贷款与价值比 (LTV) 和贷款期限。如果您的 LTV 为 90% 或更低，MIP 将在 11 年后取消。否则，MIP 将伴随整个贷款期限。

如何使用此计算器

  1. 输入房屋价格 — 物业的总购买价格。
  2. 设置您的首付 — 以百分比或金额形式（580+ 分数最低 3.5%，500–579 分数最低 10%）。
  3. 选择您的信用评分范围 — 这决定了您的最低首付。
  4. 选择贷款期限和利率 — 15 年或 30 年，以及您的预期抵押贷款利率。
  5. 添加可选成本 — 财产税、房屋保险和 HOA 费用，以获得完整的每月估算。
  6. 点击“计算” 查看完整明细。

FHA 与常规贷款

FHA贷款计算器: FHA 与常规贷款
特点FHA 贷款常规贷款
最低首付3.5% (580+ 分)3%–5% (因贷方而异)
最低信用评分500 (需 10% 首付)通常 620+
抵押贷款保险UFMIP + 年度 MIPPMI (在 80% LTV 时取消)
贷款限额按县划分的 FHA 限额符合标准的限额
最适合信用较低、首付较少信用强、20%+ 首付

常见问题解答

FHA 贷款的最低首付是多少？

信用评分为 580 或更高，最低为 3.5%。信用评分在 500 到 579 之间，最低为 10%。500 分以下的分数不符合 FHA 贷款资格。

我需要支付多久的 FHA 抵押贷款保险？

如果您的首付为 10% 或更多 (LTV ≤ 90%)，年度 MIP 将在 11 年后取消。如果您的首付少于 10%，除非您转贷为常规抵押贷款，否则您将在整个贷款期限内支付 MIP。

我可以提前取消 FHA MIP 吗？

与常规 PMI 不同，FHA MIP 不能通过达到 80% LTV 来取消。消除它的最常见方法是在您拥有足够的资产净值和信用评分后，重新贷款为常规贷款。

什么是前期 MIP (UFMIP)？

UFMIP 是基础贷款金额的 1.75%。它通常被计入贷款（增加到贷款余额中），而不是在结案时自付现款。

对于首次购房者，FHA 是否比常规贷款更好？

对于储蓄有限或信用评分低于 700 的首次购房者，由于首付要求较低且资格要求更灵活，FHA 通常更具吸引力。但是，如果您可以通过 20% 的首付避免抵押贷款保险，常规贷款可能会为您节省长期的资金。

引用此内容、页面或工具为：

"FHA贷款计算器" 于 https://MiniWebtool.com/zh-cn/FHA贷款计算器/，来自 MiniWebtool，https://MiniWebtool.com/

由 miniwebtool 团队。更新日期：2026年2月27日

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