地产计算工具

估算通过1031条款同类不动产置换可递延的资本利得税：调整后计税基础、已实现收益、现金和抵押贷款补价、当前应税收益、递延收益，以及45天和180天的时限。

为你的短租房源找到最优每晚定价。综合运营成本、地段需求、季节性、入住率目标和清洁费，得出工作日、周末和旺季价格，并预测收入和RevPAN。

端到端分析BRRRR房地产投资策略。输入购买价格、装修预算、持有成本、ARV（改造后估值）、再融资条款和租金，得到总投入成本、创造的净值、收回的现金、留在项目中的资金、现金流和现金回报率。

在HUD第8节住房补贴计划下估算你的租客自付租金份额和住房援助支付金额。输入家庭收入、家庭人数、当地公平市场租金和房屋租金,得到应付金额和40%可负担性检验结果。

根据您的收入、债务、首付款和抵押贷款详情，计算您能负担得起的房屋总价。获取包含每月付款明细、债务收入比（DTI）和可视化图表的完整负担能力分析。

估算HECM反向抵押贷款能拿到的资金。基于HUD年龄利率本金限额系数、FHA放贷上限、抵押保险费、发放费上限和维护预留金,比较一次性、按期、定期和信用额度四种支付方式。

按房间大小、套内卫浴、阳台或最佳窗景等私享设施,以及可选的各人收入,公平分摊室友间租金,而非简单平分。展示每人应付金额及与平分方案的对比。

计算房地产投资分析的总租金乘数 (GRM)。包括公允价值估算、市场比较、详细公式分解以及投资评级系统。

估算购买房产或进行房产转按揭时的总成交费用。详细了解贷款机构费用、产权费用、政府税收和预付项目，并获取智能省钱建议。

计算您的房屋增值率，追踪资产净值增长，并通过逐步计算和交互式可视化预测未来的房产价值。

计算房地产经纪人佣金费用、买方/卖方经纪人分成以及房屋销售的净收益。并排比较不同的佣金率。

根据当前市场价值和贷款余额计算您的房屋净值。查看您的净值百分比、LTV 比率，跟踪 PMI 移除等里程碑，并根据升值预测未来的净值增长。

估算购买、翻修和出售房产的利润。分析总成本、净利润、投资回报率（ROI）、现金回报率，并检查 70% 法则以评估您的房屋翻新交易。

用30%法则、考虑负债的36%后端比率法则和50/30/20框架,算出你能负担多少租金。给出保守、推荐和宽松三档预算,并检查某套具体公寓是否合适。

计算租金涨幅的百分比和金额,当涨租周期长于或短于12个月时给出年化涨幅。与通胀率和租金管制基准对比,并预测未来五年的租金走势。

根据入住或退租日期计算不满整月的按比例租金。算出日租金和应付金额,并并列比较三种常见算法——实际天数法、30天银行月法和365天法。

按类型(小、中、大、加大、衣物箱、餐具箱)估算搬家所需纸箱数量。输入房间数和打包风格,得到逐房间数量清单、物资清单、打包时间和所需卡车尺寸。

用税前现金流除以实际投入的现金（首付、成交费用和装修费）计算贷款购买出租房的年现金回报率。同时给出资本化率、净营业收入、月现金流、偿债覆盖率和现金流瀑布图。

通过比较随时间推移的租房与买房总成本，包括抵押贷款支付、税费、维护费用、机会成本和财富积累，为您找到平衡点。

通过现金流预测、资本化率、现金回报率、资产增值和综合交易评分来分析租赁房产投资。

根据购房价格、租金和运营支出计算投资房产的毛租金收益率和净租金收益率。用双指针仪表盘展示,直观看到支出如何蚕食回报,并给出房价租金比和回本期。

按2025年4月现行税率计算英格兰和北爱尔兰房产购置的英国印花税SDLT。支持首次购房者减免、附加房产附加税及非英国居民附加税，逐档计算。

计算资本化率 (Cap Rate)、使用收入法估算物业价值，或确定房地产投资分析所需的运营净收入 (NOI)，并提供逐步计算公式和市场对比。

根据房屋面积、距离、服务和季节性因素估算您的同城或长途搬家总费用，并提供详细的费用明细。