Từ năm 2010 · Hơn 2 triệu lượt chạy công cụ mỗi tháng
Từ năm 2010
Thêm vào Chrome

Hộp Công Cụ Của Tôi

Chế Độ Tự Động

Chưa có công cụ nào được lưu.

Nâng Cấp Lên Phiên Bản Cao Cấp
Công cụ liên quan
Máy tính HELOCMáy Tính Thế ChấpMáy tính so sánh thế chấpMáy tính thế chấp thanh toán hàng thángMáy tính Trả hết Thế chấpMáy tính niên kim ngay lập tứcMáy tính APR
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay
 

Máy tính khấu hao

Tính toán số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng, xem lịch trình khấu hao và xem phân tích gốc so với lãi bằng biểu đồ tương tác.

Sử dụng miễn phíKhông cần đăng kýCập nhật 01/2026
Máy tính khấu haoDùng thử ngay — miễn phí ▼
🏠
Nhà ở ban đầu
300 nghìn $ với 6,5% trong 30 năm
🏡
Nhà gia đình
450 nghìn $ với 6,25% trong 30 năm
⚡
Trả nợ nhanh
250 nghìn $ với 5,75% trong 15 năm
🚗
Vay mua ô tô
35 nghìn $ với 7,5% trong 5 năm
$
%
Lưu ý: Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Khoản thanh toán thực tế của bạn có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm và PMI.

Embed Máy tính khấu hao Widget

Giới thiệu về Máy tính khấu hao

Chào mừng bạn đến với Máy tính khấu hao, một công cụ tài chính chuyên nghiệp giúp bạn hiểu chi tiết các khoản thanh toán thế chấp hoặc khoản vay của mình. Hãy tính toán khoản thanh toán hàng tháng của bạn, xem bảng phân bổ chi tiết giữa tiền gốc và tiền lãi, trực quan hóa việc trả nợ theo thời gian và tạo lịch trình khấu hao đầy đủ. Cho dù bạn đang có kế hoạch mua nhà, tái cấp vốn thế chấp hay vay tiêu dùng cá nhân, máy tính này đều cung cấp những thông tin cần thiết để bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh.

Khấu hao khoản vay là gì?

Khấu hao là quá trình trả dần một khoản nợ theo thời gian thông qua các khoản thanh toán định kỳ. Mỗi khoản thanh toán bao gồm cả chi phí lãi vay và một phần số dư nợ gốc. Với một khoản vay khấu hao lãi suất cố định, các khoản thanh toán được giữ nguyên trong suốt thời hạn vay, nhưng thành phần của mỗi khoản thanh toán sẽ thay đổi theo thời gian - các khoản thanh toán sớm chủ yếu là tiền lãi, trong khi các khoản thanh toán sau này chủ yếu là tiền gốc.

Hiểu được lịch trình khấu hao giúp bạn thấy chính xác tiền của mình đi đâu mỗi tháng và lập chiến lược để trả hết nợ nhanh hơn.

Công thức tính khoản thanh toán hàng tháng

Công thức tính thanh toán thế chấp lãi suất cố định
$$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

Trong đó:

Cách sử dụng máy tính này

  1. Nhập số tiền vay: Đây là tổng số tiền gốc bạn đang vay. Đối với một khoản thế chấp, hãy lấy giá nhà trừ đi khoản tiền thanh toán trước của bạn.
  2. Nhập lãi suất: Nhập lãi suất hàng năm của bạn dưới dạng phần trăm (ví dụ: 6.5 cho 6,5%).
  3. Chọn thời hạn vay: Chọn số năm bạn sẽ trả nợ. Các thời hạn phổ biến là 15 hoặc 30 năm cho các khoản thế chấp.
  4. Thiết lập ngày bắt đầu: Chọn thời điểm khoản thanh toán đầu tiên của bạn đến hạn để xem ngày thanh toán chính xác trong lịch trình.
  5. Nhấp vào Tính toán: Xem khoản thanh toán hàng tháng, tổng tiền lãi, biểu đồ trực quan và lịch trình khấu hao đầy đủ.

Hiểu kết quả của bạn

Khoản thanh toán hàng tháng

Đây là số tiền cố định bạn sẽ trả mỗi tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Lưu ý rằng khoản thanh toán thế chấp thực tế của bạn cũng có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), những khoản này không được tính ở đây.

Tổng tiền lãi

Tổng số tiền lãi bạn sẽ phải trả trong suốt thời gian vay. Đối với một khoản thế chấp 30 năm, con số này thường có thể vượt quá số tiền vay ban đầu - việc nhìn thấy con số này giúp thúc đẩy các chiến lược giảm chi phí lãi vay.

Lịch trình khấu hao

Bảng phân bổ chi tiết từng khoản thanh toán hiển thị:

Chiến lược để trả nợ nhanh hơn

Thực hiện thanh toán gốc bổ sung

Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ vào tiền gốc cũng có thể làm giảm đáng kể tổng tiền lãi và thời gian vay. Ví dụ, chỉ cần thêm 100 đô la mỗi tháng vào khoản thế chấp 300.000 đô la với lãi suất 6% có thể tiết kiệm hơn 50.000 đô la tiền lãi và trả hết nợ sớm hơn 5 năm.

Thanh toán hai tuần một lần

Thay vì 12 khoản thanh toán hàng tháng, hãy thực hiện 26 khoản thanh toán nửa tháng mỗi năm. Điều này thực chất là thêm một khoản thanh toán hàng tháng hàng năm, giúp đẩy nhanh quá trình trả nợ đáng kể.

Tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn

Nếu lãi suất giảm hoặc tình hình tài chính của bạn được cải thiện, việc tái cấp vốn từ thế chấp 30 năm sang 15 năm có thể tiết kiệm một lượng lãi suất đáng kể, mặc dù các khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.

Làm tròn khoản thanh toán

Nếu khoản thanh toán của bạn là 1.847 đô la, hãy làm tròn lên 1.900 hoặc 2.000 đô la. Số tiền dư ra sẽ được trừ trực tiếp vào tiền gốc và tích lũy theo thời gian.

Các lưu ý quan trọng

Thuế và bảo hiểm

Máy tính này chỉ hiển thị tiền gốc và tiền lãi. Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn thường cũng bao gồm:

Lãi suất so với APR

Lãi suất là chi phí vay tiền. APR (Tỷ lệ phần trăm hàng năm) bao gồm lãi suất cộng với các chi phí vay khác như phí khởi tạo và điểm thưởng, mang lại cái nhìn đầy đủ hơn về tổng chi phí vay. Người cho vay phải tiết lộ cả hai con số này.

Câu hỏi thường gặp

Lịch trình khấu hao là gì?

Lịch trình khấu hao là một bảng đầy đủ hiển thị từng khoản thanh toán định kỳ cho một khoản vay khấu hao. Mỗi hàng hiển thị ngày thanh toán, số tiền thanh toán, bao nhiêu phần dành cho tiền lãi, bao nhiêu phần dành cho tiền gốc và số dư còn lại. Theo thời gian, một phần lớn hơn của mỗi khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc khi số dư nợ giảm dần.

Cách tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng như thế nào?

Khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản thế chấp lãi suất cố định được tính bằng công thức: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], trong đó M là khoản thanh toán hàng tháng, P là số tiền vay gốc, r là lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12) và n là tổng số lần thanh toán (số năm × 12). Công thức này đảm bảo các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trong suốt thời hạn vay.

Tại sao tiền lãi phải trả nhiều hơn vào thời gian đầu của khoản vay?

Tiền lãi được tính trên số dư dư nợ mỗi tháng. Vào đầu khoản vay, số dư là cao nhất, vì vậy phần tiền lãi của mỗi khoản thanh toán là lớn nhất. Khi bạn thực hiện thanh toán và giảm tiền gốc, chi phí lãi vay giảm đi và phần lớn hơn của khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền gốc.

Sự khác biệt giữa lãi suất và APR là gì?

Lãi suất là chi phí vay số tiền vay gốc. APR bao gồm lãi suất cộng với các chi phí khác như phí khởi tạo và chi phí đóng, được thể hiện dưới dạng tỷ lệ hàng năm. APR cung cấp một bức tranh hoàn chỉnh hơn về tổng chi phí vay.

Làm thế nào tôi có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn?

Bạn có thể trả nợ thế chấp nhanh hơn bằng cách: thực hiện các khoản thanh toán gốc bổ sung, chuyển sang thanh toán hai tuần một lần, tái cấp vốn sang thời hạn ngắn hơn, làm tròn khoản thanh toán hàng tháng hoặc áp dụng các khoản thu nhập bất ngờ như hoàn thuế vào tiền gốc. Ngay cả những khoản thanh toán bổ sung nhỏ cũng có thể làm giảm đáng kể tổng số tiền lãi và thời gian vay.

Máy tính này có bao gồm thuế và bảo hiểm không?

Máy tính này chỉ tính toán các khoản thanh toán gốc và lãi. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thực tế của bạn có thể cao hơn nếu nó bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà, PMI và phí HOA. Hãy liên hệ với người cho vay để có ước tính thanh toán đầy đủ bao gồm tất cả các chi phí.

Tài nguyên bổ sung

Tham khảo nội dung, trang hoặc công cụ này như sau:

"Máy tính khấu hao" tại https://MiniWebtool.com/vi/máy-tính-khấu-hao/ từ MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

bởi đội ngũ miniwebtool. Cập nhật: 23 tháng 1, 2026

Có API dành cho developer: Chạy công cụ này từ ứng dụng, tự động hóa hoặc agent của bạn bằng một yêu cầu HTTP JSON. Xem tài liệu API

Máy tính khoản vay:

Công cụ phổ biến và mới cập nhật:

Máy tính vay kinh doanhMáy Tính Thanh Toán Thế Chấp Hai Tuần Một LầnMáy tính cho vay mua ô tôXem tất cả →
Trang chủ > Máy tính tài chính > Máy tính khoản vay > Máy tính khấu hao