เครื่องคำนวณการชำระหมดจำนอง

คำนวณว่าการชำระงวดจำนองเพิ่มเติมจะช่วยลดระยะเวลาเงินกู้และดอกเบี้ยทั้งหมดได้อย่างไร เปรียบเทียบกลยุทธ์การชำระคืนแบบต่างๆ พร้อมตารางการผ่อนชำระโดยละเอียดและแผนภูมิเชิงโต้ตอบ

⚡ ตัวอย่างด่วน

บ้านหลังแรก 30 ปีทั่วไป ชำระแบบรุก หลังรีไฟแนนซ์

🏠 รายละเอียดเงินกู้

ยอดคงเหลือเงินกู้ปัจจุบัน

อัตราดอกเบี้ยรายปี

ระยะเวลาที่เหลือ

ปี

💸 การชำระพิเศษ (ไม่บังคับ)

ชำระเพิ่มรายเดือน

ชำระเพิ่มรายปี

ชำระพิเศษครั้งเดียว

Embed เครื่องคำนวณการชำระหมดจำนอง Widget

เกี่ยวกับ เครื่องคำนวณการชำระหมดจำนอง

เครื่องคำนวณการชำระหมดจำนอง ช่วยให้คุณเข้าใจว่าการชำระเงินพิเศษสามารถลดระยะเวลาจำนองและดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องจ่ายได้อย่างมาก ไม่ว่าคุณจะพิจารณาเพิ่มเงิน $100 ในการชำระรายเดือนหรือการชำระเงินก้อนใหญ่ เครื่องมือนี้จะแสดงผลกระทบที่แน่นอนต่อระยะเวลาการชำระหมดของคุณ

การชำระจำนองพิเศษทำงานอย่างไร

เมื่อคุณชำระเงินพิเศษสำหรับจำนอง จำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นจะถูกนำไปลดลอดยอดเงินต้นโดยตรง เนื่องจากดอกเบี้ยถูกคำนวณจากยอดคงเหลือที่เหลืออยู่ การลดเงินต้นจึงหมายความว่าจะมีดอกเบี้ยพอกพูนน้อยลงในแต่ละเดือน — ทำให้เกิดผลการประหยัดแบบทบต้นเมื่อเวลาผ่านไป

ประเภทของกลยุทธ์การชำระเงินพิเศษ

กลยุทธ์	วิธีการทำงาน	เหมาะสำหรับ
ชำระเพิ่มรายเดือน	เพิ่มจำนวนเงินคงที่ในการชำระแต่ละเดือน	ผู้ที่มีรายได้สม่ำเสมอและมีงบประมาณเหลือ
เงินก้อนรายปี	ชำระเงินพิเศษก้อนใหญ่ปีละครั้ง	เงินคืนภาษี, โบนัส หรือลาภลอยรายปี
ชำระครั้งเดียว	ชำระเงินก้อนใหญ่ครั้งเดียวและมีผลทันที	มรดก, รายได้จากการขายบ้าน, เงินออม
ชำระแบบรายปักษ์	จ่ายครึ่งหนึ่งของยอดรายเดือนทุกสองสัปดาห์ (26 งวด = 13 เดือน)	ผู้ที่ได้รับเงินเดือนรายปักษ์และต้องการออมอัตโนมัติ

วิธีใช้เครื่องคำนวณนี้

ป้อนยอดเงินกู้ปัจจุบันของคุณ — ยอดเงินต้นที่เหลืออยู่ในจำนองของคุณ
ป้อนอัตราดอกเบี้ยรายปีของคุณ — ดูได้จากใบแจ้งยอดจำนอง
ป้อนระยะเวลาเงินกู้ที่เหลืออยู่ — จำนวนปีที่เหลืออยู่ของสัญญาจำนอง
เพิ่มการชำระเงินพิเศษ — ผสมผสานระหว่างยอดรายเดือน, รายปี หรือยอดครั้งเดียว
คลิก คำนวณ เพื่อดูการเปรียบเทียบระหว่างตารางเดิมกับการชำระหมดที่เร็วขึ้น

ทำความเข้าใจผลลัพธ์ของคุณ

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ — จำนวนเงินรวมที่คุณไม่ต้องจ่ายให้ธนาคารเนื่องจากการชำระพิเศษ
เวลาที่ประหยัดได้ — จำนวนเดือน/ปีที่คุณจะปลอดหนี้จำนองได้เร็วขึ้น
จุดสำคัญของการชำระหมด — จุดสำคัญที่แสดงว่าคุณจะชำระถึง 25%, 50%, 75% และ 90% เมื่อใด
แผนภูมิยอดคงเหลือ — การเปรียบเทียบภาพระหว่างกราฟการชำระเดิมกับการชำระที่เร็วขึ้น
ตารางการผ่อนชำระ — รายละเอียดรายเดือนของเงินต้น ดอกเบี้ย และยอดคงเหลือ

เคล็ดลับในการชำระจำนองให้หมดเร็วขึ้น

ปัดยอดชำระให้สูงขึ้น — หากยอดชำระของคุณคือ $1,847 ให้ปัดเป็น $1,900 หรือ $2,000
ใช้รายได้ที่ไม่ได้คาดหมาย — ใช้เงินคืนภาษี โบนัส หรือของขวัญเป็นการชำระพิเศษครั้งเดียว
ลองชำระแบบรายปักษ์ — การชำระครึ่งหนึ่งของยอดปกติทุก 2 สัปดาห์ ส่งผลให้มีการชำระเต็ม 13 งวดต่อปีแทนที่จะเป็น 12 งวด
การรีไฟแนนซ์เชิงกลยุทธ์ — หากอัตราดอกเบี้ยลดลง การรีไฟแนนซ์ไปสู่อัตราที่ต่ำกว่าในขณะที่คงยอดชำระเท่าเดิมจะช่วยสร้างการชำระเงินต้น "พิเศษ" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ตรวจสอบค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด — เงินกู้ทั่วไปส่วนใหญ่ไม่มีค่าปรับนี้ แต่ควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเสมอ

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถประหยัดได้เท่าไหร่หากชำระจำนองเพิ่ม?

แม้การชำระเพิ่มเพียงเล็กน้อยก็สามารถประหยัดดอกเบี้ยได้หลายพัน ตัวอย่างเช่น การชำระเพิ่ม $200 ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ $300,000 ที่อัตราดอกเบี้ย 6.5% สามารถช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า $80,000 และชำระเงินกู้หมดเร็วขึ้นกว่า 7 ปี

ฉันควรชำระเพิ่มรายเดือนหรือชำระเงินก้อนรายปีดี?

การชำระเพิ่มรายเดือนมีประสิทธิภาพมากกว่าเล็กน้อยเพราะช่วยลดเงินต้นได้เร็วกว่า ทำให้ดอกเบี้ยแต่ละเดือนลดลง อย่างไรก็ตาม การชำระเงินก้อนรายปีก็มีประสิทธิภาพมากเช่นกัน และอาจง่ายกว่าในการวางแผนงบประมาณจากเงินคืนภาษีหรือโบนัส

กลยุทธ์การชำระเงินแบบรายปักษ์คืออะไร?

แทนที่จะชำระ 12 งวดต่อปี คุณชำระครึ่งหนึ่งของงวดปกติทุก 2 สัปดาห์ ซึ่งเท่ากับการชำระเต็ม 13 งวดต่อปี — หรือมีการชำระเพิ่ม 1 งวดต่อปี กลยุทธ์ง่ายๆ นี้สามารถลดระยะเวลาจำนองลงได้หลายปี

จ่ายจำนองเพิ่มหรือเอาเงินไปลงทุนดีกว่ากัน?

ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยจำนองเทียบกับผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดหวัง หากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 5-6% การชำระเพิ่มมักจะเป็น "ผลตอบแทน" ที่แน่นอน หากต่ำกว่า 3-4% การลงทุนอาจให้ผลตอบแทนมากกว่าเมื่อเวลาผ่านไป ควรพิจารณาความเสี่ยงและสถานการณ์ทางภาษีของคุณด้วย

เครื่องคำนวณนี้พิจารณาค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนดหรือไม่?

เครื่องคำนวณนี้แสดงผลกระทบทางคณิตศาสตร์ของการชำระเงินพิเศษ โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด — จำนองทั่วไปส่วนใหญ่ไม่มีค่าปรับนี้ แต่บางประเภทอาจจะมี